上海市征收評估，上海動遷的評估價會比市場價高還是低

來源：整理時間：2023-06-04 15:45:29 編輯：上海生活手機版

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1，上海動遷的評估價會比市場價高還是低
2，上海私房拆遷相鄰區域的評估單價大致什么范圍
3，上海二手房評估費怎么計算可以是買家自己去評估公司繳納嗎搜
4，母親房產贈與兒子費用

1，上海動遷的評估價會比市場價高還是低

一般來說全部加起來比市場價格高一點吧！

是專業的評估公司評的，一般都要比市場價低一點。具體差多少，那得看你買的房子了，房子好壞和評估有直接影響，但是你買的房價對評估價沒聯系。評高了貸款可以多貸點，但是后期稅費要高些。評低了，后期費用少，但是貸款貸不了多少。一次性付清就盡量評低點，貸款就盡量評高點，可以跟評估公司說聲。

上海動遷的評估價會比市場價高還是低

2，上海私房拆遷相鄰區域的評估單價大致什么范圍

根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十二條規定：拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換；拆遷居住房屋，還可以實行以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。拆遷補償安置方式，由被拆遷人、房屋承租人按照本章規定進行選擇。第三十三條規定：拆遷居住房屋，貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。最低補償單價標準，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。在拆遷的時候，你可以和拆遷單位協商，自主選擇補償方式。并且在房產評估價格低于最低補償標準時，按照最低補償標準算。

你說的560/平方米應該是房屋的重置成新價，是跟據你房屋條件、裝修條件、附屬物進行評估的，一般房屋的價格在六七百塊很正常，如果房子條件不太好的話五百多塊也是很正常的。

上海私房拆遷相鄰區域的評估單價大致什么范圍

3，上海二手房評估費怎么計算可以是買家自己去評估公司繳納嗎搜

有專門的評估機構評估。要收評估千分之3

各地的二手房評估都一樣，評估工作分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價參考大型房產網站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高于歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。早在2010年底，國家相關部門要求各地逐步推行應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開始陸續建立了自己的二手房交易計稅價格評估系統。所謂二手房交易評估計稅，就是應用房地產評估技術加強二手房交易稅收征管，其核心內容是評估二手房交易申報價格。換言之，買賣雙方申報的交易價格符合客觀實際時，將按納稅人申報的交易價格征稅;而如果其申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，將按二手房交易評估值征稅，實際操作中就表現為哪個價高按哪個征稅。

上海二手房評估費怎么計算可以是買家自己去評估公司繳納嗎搜

4，母親房產贈與兒子費用

第一，首先，你兒子要滿18周歲，然后你的這套老樓房不是小產權房，而是可以交易的合法產權房，就可以。贈與成功的話，房產證上名字就是你兒子的名字。他日拆遷不會有麻煩，只要你有膽量當釘子戶，政府就會給你比較多的拆遷費。第二、贈與是合法行為，原則上只要不限購的地方，就不會限制贈與行為，前提是你孩子年滿18周歲，如果未滿18周歲，法律上是不允許的。第三、還是年滿18周歲的前提下，會收你80元左右的工本費，但不會超過100元。第四、需要，到房管局查冊，查你名下房子，然后向他們相關部門領取贈與申請表，填好之后，準備好戶口本、身份證，房產證原件，復印件，還有你兒子的婚姻狀況證明。（有的地方需要提供收贈與人的納稅或社保證明以及銀行流水和收入證明，具體要到你房產所在地的房管局咨詢）

房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。還有一筆費用就是契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的 1.5%。最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。