上海市維修資金套取，上海商品房專項維修資金用于維修房屋的哪些方面

來源：整理時間：2023-06-04 14:40:56 編輯：上海生活手機版

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1，上海商品房專項維修資金用于維修房屋的哪些方面
2，上海維修基金2022年收費標準
3，上海市商品房專項維修資金如何計算
4，上海新房維修基金收取標準2022
5，維修基金由哪個部門收取怎樣提取維修基金
6，物業公司如何套取公共維修基金

1，上海商品房專項維修資金用于維修房屋的哪些方面

維修小區內的公共部位（例如屋面、外墻、樓道、電梯）和公共設施（如水泵房設備、小區道路、綠化，監控系統、圍墻、垃圾房改造維護），以及公共設施的更新換代（例如門禁系統升級、路燈改造）或新建（例如開辟停車場地、休閑場所）。

維修資金是業主繳納，是用于維護小區公共地方所用的。《西安市物業管理條例》第七十九條規定：商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。建設單位、物業服務企業不得代收專項維修資金。

上海商品房專項維修資金用于維修房屋的哪些方面

2，上海維修基金2022年收費標準

公共維修基金繳費標準商品房的公共維修基金收取比例,按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%～3%或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定,每個城市不盡相同。1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：(1)業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。維修基金交給哪個部門：交給房管局。業主需要將維修基金是交給開發商，很多開發商都會有一個賬戶，但現在各地基本上是由房管局代管，或是成立業主委員會，由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入專戶存放并按規定使用，房管局相關部門進行。??法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

上海維修基金2022年收費標準

3，上海市商品房專項維修資金如何計算

第八條　出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：　　（一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。　　（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。這只是一種情況，其他商品房是另一種繳費方式。可議收一下微信創先聚合養房O2O，哪里有詳細資料，還可以咨詢。

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

上海市商品房專項維修資金如何計算

4，上海新房維修基金收取標準2022

2022年公共維修基金收費標準是按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標準向售房單位交納的公共維修基金繳費標準商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，每個城市不盡相同。1、當商品房銷售在進行銷售的時候，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同擁有，不計入住宅銷售收入。2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現行標準是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅，專項維修資金的交存標準為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業主交存到指定的專戶管理銀行。公共維修基金與主體的不同規定1、購房人首期應該按照多層房屋建筑面積成本價的2.5％，高層房屋建設面積成本價的3％來繳納房屋維修基金。2、房屋的出售者應該一次性按多層房屋建筑面積成本價的3％，高層房屋建筑面積成本價的4％繳納房屋維修基金。3、倘若是開發單位自用或者出租的房屋，應該根據自用、出租房屋的建筑面積按本款第1項、第2項規定進行繳納。公共維修基金使用管理辦法該辦法對公共維修基金的使用規定了嚴格的程序和條件限制。根據辦法要求，業主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業管理企業委托經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算，經中介機構認定后，物業管理企業方可進行維修工程。維修工程結束后，物業管理企業須持維修工程結算發票及中介機構出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。法律依據《中華人民共和國政府信息公開條例》第七條各級人民政府應當積極推進政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內容。第八條各級人民政府應當加強政府信息資源的規范化、標準化、信息化管理，加強互聯網政府信息公開平臺建設，推進政府信息公開平臺與政務服務平臺融合，提高政府信息公開在線辦理水平。第九條公民、法人和其他組織有權對行政機關的政府信息公開工作進行監督，并提出批評和建議。

5，維修基金由哪個部門收取怎樣提取維修基金

市房地產行政管理部門負責本市維修基金的監管工作。區房地產行政管理部門按市房地產行政管理部門規定的分工，做好各自轄區內維修基金的管理工作。財政部門按其職責對維修基金的管理與使用進行指導和監督。售房單位代收或提取的維修基金，應當在收到維修基金之日起十日內到房地產行政管理部門辦理維修基金繳交登記，經房地產行政管理部門審核后，實行專戶管理。商品住宅維修基金的使用，成立業主委員會的由物業管理單位提出使用計劃，經業主委員會批準后，報房地產行政管理部門備案，按照高效節儉的原則使用。未成立業主委員會的，維修基金在房地產行政管理部門代管期間，維修基金的使用由物業管理單位提出維修使用計劃，經相關業主同意，報房地產行政管理部門審批，經同級財政部門核準并通知銀行劃撥資金。公有住宅售后維修基金的使用，成立業主委員會，由物業管理單位會同售房單位和業主委員會提出使用計劃，經業主委員會審定后使用，報房地產行政管理部門備案。未成立業主委員會的，維修基金在房地產行政管理部門代管期間，維修基金的使用由物業管理單位提出使用計劃，經售房單位和相關業主同意，報房地產行政管理部門審批，核準后通知銀行劃撥資金。由財政部門代管的公有住宅售后住宅專項維修資金的使用，向財政部門申請。（依據：武房物[2006]61號）

6，物業公司如何套取公共維修基金

這個解釋的比較麻煩，每個地方的規定不一樣，還要看維修資金歸哪個部門管理總體原則是：1、確認小區維修資金是否足額交存。2、制定使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。這里要注意的是新增的設施設備是不在維修資金使用范圍內的，比如小區原來沒有監控，要重新安裝一套監控，這個基本不用想了。3、召開業主大會，要經過“專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議”。這個“雙三分之二”很重要。這里要注意的是，業主大會可以委托物業公司來做這個項目，也可以另行選聘有資質的專業隊伍來做。不過一般都會由物業企業來做。還有就是如果維修資金使用后不足30%的話，業主大會還要商議關于續籌的問題，這個也比較麻煩。4、前面的手續完備后，就可以開始維修了。這里要注意的是先維修后取錢還是先取錢后維修的事，需要做工作，一般很少有先拿到錢的，都是先維修，后拿錢。有些問題是可以忽略不計的，如果是重大項目可能還要經過維修資金主管部門備案。大框基本就這些，還有些小的細節問題就不一一列舉了，不明白可以直接密我。

1、向業主委員會申報需要維修的項目、費用預算等；2、經過申報同意，小區公布；3、獲得業主同意后，向房管局申請，提交維修方案、業主同意簽字，房管局審批完成；4、到指定銀行領取維修金；工程完工，多出維修金入賬；向全體業主公布維修結算費用，工程維修結果。