在线观看国产精品网站,丝袜诱惑一区二区,国产福利不卡

1，上海租房中介費怎么收

哥們，第一這要看你在什么城市了，，因為每個城市的中介費標準都不一樣，不過大多數城市的中介費征收標準是一個月房租。第二，就要看你找的是什么性質的中介公司了，是像鏈家，中原，我愛我家這樣的大品牌公司，還是小小的社區中介門面，如果是大的公司的話，基本都是不打折的，而小的社區中介門面的，折能夠打折，至于能打多少，就看你的殺價能力了！所以，基本2000元的房租，中介費基本都是全額2000元，即使打折的話，估計也是8折以上了，也就是1600元！

租房子中介費其實會因為城市不同以及出租難度而有所不同，還有不同中介公司的收費標準不同，大家不能一概而論，在找中介租房子前一定要打聽比較一下，然后在選擇合適的中介機構以免多花錢。按照目前的租房市場情況來看，一般租房中介費都是月租金的百分之五十左右，當然不是絕對的，是大家認為相對合理的價格比例。價格實惠的也就鴻福滿堂上海找房網

上海租房中介費怎么收

2，房屋買賣中介費收取的規定

有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規中介，來辦理相關的貸款手續。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯合發布了《關于規范房地產經紀服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確提出，房屋買賣經紀服務基本內容包括：提供房地產信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內協商確定。房地產經紀服務收費實行明碼標價制度;房地產經紀服務機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。法律依據：武漢市物價和房管部門聯合發布了《關于規范房地產經紀服務收費的通知》三、房屋買賣經紀服務基本內容包括：提供房地產信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內協商確定。

對中介費，國家并沒有法律的明確規定，只是上海市工商局、物價局、房地局有相應的文件規定。該規定表明居住房屋收取各方傭金的上限，是房價款的1%。如果發生糾紛，只要沒有傭金標準的明確規定，就不用付1%，因為這是收傭金的上限，而不是一般標準。但是，很多居間公司（中介公司）在與你簽訂居間協議時，就書面確定了傭金的標準，這們，他們要1%的傭金就是有合同依據的。所以在你簽訂相關協議時一定要注意，必要時可請律師代辦并協助簽約。私下協商中介費當然也可以，畢竟是一種合同。但如果沒有書面約定，而中介一定要求1%的傭金，你是可以拒絕的，即使對方起訴，也不會支持這樣高。

房產中介主要業務流程為：房客源開發、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業交割等等。　　房產中介費收費項目有：　　中介服務費是依法設立并具備房地產中介資格的房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構，為企事業單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，向委托單位收取合理的費用。　　①評估收費。　　房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。　　此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。　　為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。　　企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。　　②代理收費。　　房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。　　房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：　　500萬元以下 2.5%　　501~2000萬元 2%　　2001~5000萬元 1.5%　　5001~100000萬元 1%　　1001萬元以上 0.5%　　實行獨家代理最高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。　　③咨詢費　　書面咨詢費　　普通咨詢報告，每份收費300~1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準最高不超過咨詢標的額的0.5%。　　口頭咨詢費　　房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。

本文為你詳細理出房屋買賣過程中所涉及的中介費用，讓你不再害怕上當受騙。在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。（一）權籍調查1﹑調查﹑征詢所交易房屋權利的來源﹑現狀﹑有無抵押﹑有無權利限制；2﹑調查﹑征詢涉及權利人的處分要求和條件，核實處分資格﹑權利人和相關的身份及權利等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。（二）房屋使用狀況調查1﹑收集﹑調查﹑征詢房屋坐落環境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設備等是否需要檢測﹑修復，設備轉讓價格及有關費用結清情況；2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關系侵權﹑維修基金的繳納和使用情況。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。（三）行情調查1﹑收集﹑調查﹑征詢買賣價格的行情比較，稅費結算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關政策變動的影響等；2﹑進行各種形式的信息發布活動等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。（四）確定成交意向并訂立交易合同1﹑陪同雙方當事人實地踏勘房屋設備﹑環境；2﹑約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認定當事人身份；3﹑為雙方選定合同文本，指導雙方簽約并作見證人；4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。（五）辦理產權過戶1﹑過戶手續所需材料的收集﹑報告﹑確認﹑約定確權時間；2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費；3﹑完成交易過戶﹑戶口遷出。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。（六）辦理入住有關手續辦理入住手續，公用事業費，有線電視等過戶﹑費用結算等手續。該項收費標準是，買方和賣方各支付200元人民幣。（七）代辦貸款提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續。其要由買方支付400元人民幣。（八）單獨辦理產權過戶手續為買賣雙方辦理產權過戶手續。該項要由買方支付300元人民幣。同時，要注意以下問題：1﹑在同一房產中介經紀服務收費后，不得就同一房產交易活動再次收取咨詢費；2﹑辦完過戶手續之后才能收取服務費；3﹑服務費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執行；4﹑服務活動中涉及政府機構收取的稅﹑費不包含在服務費中；5﹑中介經濟機構不可強制進行價格評估，有關單位要求評估的，中介經紀機構應向客戶提供相關法規依據；6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導客戶。二、中介費什么時候交在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立后，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務在于提供訂立合同的媒介服務，而不僅僅是向委托人報告訂立合同機會。托購買房產，除找尋合適的房子外，還應積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務方履行完畢，才有權收取合同約定的傭金，這一點在房屋委托代購協議中已有明確約定。中介公司自己印制的“客戶服務確認單”屬于格式條款，這些條款與其應當履行的義務不符，對客戶沒有法律上的約束力。合同法中規定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。”如果格式合同中的條款免除了合同提供方的責任或是否加重了對方的責任，這樣的條款是無效的。在格式合同與非格式合同發生沖突時，應以非格式合同為準。

房屋買賣中介費收取的規定