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本文目錄一覽

1，儲備土地需要立項
2，房地產項目立項流程有什么
3，我家住在上海市中心的老房子里虹口所在區域已經進行土地儲
4，上海市土地儲備辦法
5，如何土地儲備工作
6，土地儲備資金管理辦法框架怎么搭建

1，儲備土地需要立項

須要不理想就沒有土地

儲備土地需要立項

2，房地產項目立項流程有什么

（一）資料準備（每個地方不一樣，但這幾樣是肯定少不了的)1、環境影響報告書及光盤。2、立項申請書。3、項目可行性分析報告。4、立項預審意見書。5、其他文件。（二）具體流程步驟1、在招拍掛獲得土地之后，依據土地成交確認書和土地儲備中心地產經營科提供的材料，報行政審批中心發改委立項預審。預審一般提供營業執照復印件及可行性研究報告即可。2、公司聘請環境技術評估機構做出環境評估意見后形成環境影響報告書，報環保局審批，獲得項目“建筑項目環境影響申報表”審批意見。此步驟完成是在獲得項目備案立項預審之后到環保局辦理。3、攜資料至行政服務中心發改委窗口辦理立項手續。樓盤網為您提供更多信息

房地產項目立項流程有什么

3，我家住在上海市中心的老房子里虹口所在區域已經進行土地儲

所在區域已經被規劃為公共綠地進行了土地儲備。也就是說在政府的規劃中這一塊以后是公共綠地。會動遷的，市政動遷，什么時間看政府的規劃

你好！土地儲備，是指各級人民政府依照法定程序在批準權限范圍內，對通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權的土地，進行儲存或前期開發整理，并向社會提供各類建設用地的行為。我的回答你還滿意嗎~~

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4，上海市土地儲備辦法

第一條（目的和依據）　　為了加強政府對土地市場的調控，有序實施城市規劃，深化土地使用制度改革，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》等規定，結合本市實際情況，制訂本辦法。第二條（適用范圍）　　本市行政區域內的土地儲備，適用本辦法。第三條（定義）　　本辦法所稱的土地儲備，是指市、區（縣）政府委托土地儲備機構，依據土地利用總體規劃、城市規劃和土地儲備計劃，對依法征用、收回、收購或者圍墾的土地，先通過實施征地補償安置、房屋拆遷補償安置或者必要的基礎性建設等予以存儲，再按照土地供應計劃交付供地的行為。第四條（管理部門）　　市土地管理工作領導小組負責審核批準本市土地儲備計劃，協調解決土地儲備中的重大問題。　　市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）負責本市土地儲備計劃的組織編制和執行情況的監督管理；區（縣）土地管理部門負責本行政區域內土地儲備計劃執行情況的日常監督管理。　　市和區（縣）投資、規劃、土地、建設等管理部門按照本辦法的規定，履行土地儲備項目的相關審批職責。第五條（儲備機構）　　市土地儲備中心是市政府設立的土地儲備機構，在本市區域范圍內實施土地儲備，負責儲備地塊的前期開發，承辦儲備地塊按計劃供應的前期準備工作。　　各區（縣）政府設立一個土地儲備機構，在本區（縣）區域范圍內實施土地儲備。　　經市政府批準，其他的專門機構可以在特定區域范圍內實施土地儲備。第六條（儲備范圍）　　下列土地應當納入土地儲備范圍：　　（一）灘涂圍墾成陸并經驗收合格的土地；　　（二）擬轉為經營性建設用地的原國有農用地；　　（三）擬調整為經營性建設用地的原劃撥國有土地；　　（四）擬依法征用后實行出讓的原農村集體所有土地；　　（五）土地管理部門依法收回的閑置國有土地；　　（六）市政府為實施城市規劃需要儲備的其他國有土地。第七條（儲備分工）　　本辦法第六條第（一）、（二）、（六）項所列的土地，由市土地儲備中心負責儲備；其他各項所列的土地，由市土地儲備中心和所在地的區（縣）土地儲備機構聯合儲備。　　經市政府批準的專門機構，在相關批準文件規定的區域范圍內實施土地儲備。第八條（儲備計劃）　　本市的土地儲備計劃應當與國民經濟和社會發展計劃相協調，與土地利用年度計劃以及明后年的土地供應計劃相銜接。　　市房地資源局應當會同市發展改革委員會等有關部門，在每年第四季度組織編制下年度的土地儲備計劃，經市土地管理工作領導小組審核批準后分解下達。第九條（儲備地塊的立項、規劃和用地手續）　　土地儲備機構應當在土地儲備計劃范圍內確定地塊實施儲備，并可以向投資主管部門辦理儲備地塊的前期開發立項手續。　　儲備地塊的前期開發立項批準后，土地儲備機構可以向規劃、土地管理部門申領建設用地規劃許可證和建設用地批準文件。其中，儲備地塊涉及農用地轉用或者征用農村集體所有土地的，由土地管理部門按法定程序辦理農用地轉用和征地手續后，發給建設用地批準文件。　　建設用地規劃許可證和建設用地批準文件應當載明儲備地塊的坐落、四至范圍、面積等事項。第十條（儲備地塊的補償安置）　　土地儲備涉及房屋拆遷、征用農村集體所有土地的，應當按照國家和本市的有關規定，辦理房屋拆遷許可、征地補償安置方案審批等相關手續，并按照規定的標準、方式和程序實施補償安置。　　土地儲備機構對原劃撥給企事業單位使用的國有土地實施收購儲備的，應當按照本市的基準地價并結合土地市場行情，與該單位進行協商，確定補償價格，簽訂收購儲備協議。第十一條（儲備地塊的基礎性建設）　　儲備地塊有經批準的控制性編制單元規劃或者控制性詳細規劃的，土地儲備機構可以在完成該地塊上建筑物、構筑物和其他附著物的拆除，并經投資、規劃、建設管理部門批準后，按照規劃要求實施基礎性建設。　　儲備地塊的前期開發立項批準前，已有經批準的控制性編制單元規劃或者控制性詳細規劃的，投資、規劃管理部門應當在批準前期開發立項和建設用地規劃許可證時，一并審批儲備地塊的基礎性建設。

5，如何土地儲備工作

先做確定要儲備的范圍，再做基礎現狀調查，然后結合土地規劃、城市規劃分析儲備價值，確定儲備地塊及期限。

土地儲備機構是接受政府委托從事土地收購、儲備工作的職能機構，基本職責是土地儲備，具體來講就是協助政府建立土地收購、儲備、出讓機制，根據城市土地利用總體規劃、年度供地計劃和市場需求，適時收購、儲備土地，并將經過開發的儲備土地投放市場。

6，土地儲備資金管理辦法框架怎么搭建

土地儲備資金管理辦法框架搭建辦法如下：　　1、土地儲備機構監管方面。國土部門將建立土地儲備機構實時更新名錄，進行名單式管理與監測，被列入名錄的土地儲備機構需將納入儲備土地、已供儲備土地、儲備資金收支、各類融資等相關信息上傳至監管部門，并以此作為土地管理、財政預算、金融貸款監督檢查的主要依據。意圖矯正有的地方土地儲備機構設置不規范的現象，將不符合規定的土地儲備機構排除在名錄之外，倒逼其規范設置和運作。　　2、儲備土地規模結構方面。要求土地儲備機構制定年度土地儲備計劃以控制新增儲備土地規模和融資規模。《通知》針對當前有的地方無節制擴大土地儲備總規模，進而擴大融資規模的問題，細化了《土地儲備管理辦法》的規定，明確提出應將年度土地儲備計劃作為制定年度土地儲備資金收支預算、確定年度土地儲備融資規模的主要依據，并設置了年度新增儲備土地的數量限制，通過總量控制遏制土地儲備規模的無序擴張。　　3、儲備土地前期開發方面。要求土地儲備的公共職能與市場運作機制相分離，明確規定有下設或掛靠從事工程建設機構的，必須與土地儲備機構徹底脫鉤。供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎設施建設的，應通過公開招標方式選擇工程設計、施工和監理等單位，不得通過下設機構進行工程建設，以此堵住儲備土地前期開發環節中的尋租暗道。　　4、土地儲備融資行為方面。地方土地儲備融資納入地方性政府債務統一管理;通過增加省級財政部門審核程序，加強對儲備土地融資規模的事前控制，由省級財政部門依法核準后核發年度融資規模控制卡，融資規模控制卡成為金融機構發放貸款，進行風險控制的重要依據;此外，土地儲備機構融資貸款用途必須符合土地儲備資金使用范圍，不得用于城市建設以及土地儲備業務無關項目;納入儲備的土地不能為土地儲備機構以外的機構融資擔保。　　5、土地儲備資金管理方面。根據相關規定，土地儲備資金專項用于征收、收購、優先購買或收回土地需要支付的土地價款或征地拆遷補償費用、前期開發支出費、貸款利息支出及其他相關費用等。此次《通知》在嚴格執行現有政策的基本上，強調加強收支預算和決算的管理，同時，加強國有土地收益基金的落實與管理，國有收益基金要按規定比例計提，并按規定用于土地儲備。土地儲備機構必須按規定用途使用土地儲備資金，不得挪用。