上海市土地儲備如何立項(xiàng)，儲備土地需要立項(xiàng)

來源：整理時間：2023-05-12 21:09:09 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，儲備土地需要立項(xiàng)
2，房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)流程有什么
3，我家住在上海市中心的老房子里虹口所在區(qū)域已經(jīng)進(jìn)行土地儲
4，上海市土地儲備辦法
5，如何土地儲備工作
6，土地儲備資金管理辦法框架怎么搭建

1，儲備土地需要立項(xiàng)

須要不理想就沒有土地

儲備土地需要立項(xiàng)

2，房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)流程有什么

（一）資料準(zhǔn)備（每個地方不一樣，但這幾樣是肯定少不了的)1、環(huán)境影響報(bào)告書及光盤。2、立項(xiàng)申請書。3、項(xiàng)目可行性分析報(bào)告。4、立項(xiàng)預(yù)審意見書。5、其他文件。（二）具體流程步驟1、在招拍掛獲得土地之后，依據(jù)土地成交確認(rèn)書和土地儲備中心地產(chǎn)經(jīng)營科提供的材料，報(bào)行政審批中心發(fā)改委立項(xiàng)預(yù)審。預(yù)審一般提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及可行性研究報(bào)告即可。2、公司聘請環(huán)境技術(shù)評估機(jī)構(gòu)做出環(huán)境評估意見后形成環(huán)境影響報(bào)告書，報(bào)環(huán)保局審批，獲得項(xiàng)目“建筑項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)表”審批意見。此步驟完成是在獲得項(xiàng)目備案立項(xiàng)預(yù)審之后到環(huán)保局辦理。3、攜資料至行政服務(wù)中心發(fā)改委窗口辦理立項(xiàng)手續(xù)。樓盤網(wǎng)為您提供更多信息

房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)流程有什么

3，我家住在上海市中心的老房子里虹口所在區(qū)域已經(jīng)進(jìn)行土地儲

所在區(qū)域已經(jīng)被規(guī)劃為公共綠地進(jìn)行了土地儲備。也就是說在政府的規(guī)劃中這一塊以后是公共綠地。會動遷的，市政動遷，什么時間看政府的規(guī)劃

你好！土地儲備，是指各級人民政府依照法定程序在批準(zhǔn)權(quán)限范圍內(nèi)，對通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權(quán)的土地，進(jìn)行儲存或前期開發(fā)整理，并向社會提供各類建設(shè)用地的行為。我的回答你還滿意嗎~~

我家住在上海市中心的老房子里虹口所在區(qū)域已經(jīng)進(jìn)行土地儲

4，上海市土地儲備辦法

第一條（目的和依據(jù)）　　為了加強(qiáng)政府對土地市場的調(diào)控，有序?qū)嵤?a href="/tag/1160.html" target="_blank" class="infotextkey">城市規(guī)劃，深化土地使用制度改革，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制訂本辦法。第二條（適用范圍）　　本市行政區(qū)域內(nèi)的土地儲備，適用本辦法。第三條（定義）　　本辦法所稱的土地儲備，是指市、區(qū)（縣）政府委托土地儲備機(jī)構(gòu)，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地儲備計(jì)劃，對依法征用、收回、收購或者圍墾的土地，先通過實(shí)施征地補(bǔ)償安置、房屋拆遷補(bǔ)償安置或者必要的基礎(chǔ)性建設(shè)等予以存儲，再按照土地供應(yīng)計(jì)劃交付供地的行為。第四條（管理部門）　　市土地管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)審核批準(zhǔn)本市土地儲備計(jì)劃，協(xié)調(diào)解決土地儲備中的重大問題。　　市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）負(fù)責(zé)本市土地儲備計(jì)劃的組織編制和執(zhí)行情況的監(jiān)督管理；區(qū)（縣）土地管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地儲備計(jì)劃執(zhí)行情況的日常監(jiān)督管理。　　市和區(qū)（縣）投資、規(guī)劃、土地、建設(shè)等管理部門按照本辦法的規(guī)定，履行土地儲備項(xiàng)目的相關(guān)審批職責(zé)。第五條（儲備機(jī)構(gòu)）　　市土地儲備中心是市政府設(shè)立的土地儲備機(jī)構(gòu)，在本市區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)施土地儲備，負(fù)責(zé)儲備地塊的前期開發(fā)，承辦儲備地塊按計(jì)劃供應(yīng)的前期準(zhǔn)備工作。　　各區(qū)（縣）政府設(shè)立一個土地儲備機(jī)構(gòu)，在本區(qū)（縣）區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)施土地儲備。　　經(jīng)市政府批準(zhǔn)，其他的專門機(jī)構(gòu)可以在特定區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)施土地儲備。第六條（儲備范圍）　　下列土地應(yīng)當(dāng)納入土地儲備范圍：　　（一）灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗(yàn)收合格的土地；　　（二）擬轉(zhuǎn)為經(jīng)營性建設(shè)用地的原國有農(nóng)用地；　　（三）擬調(diào)整為經(jīng)營性建設(shè)用地的原劃撥國有土地；　　（四）擬依法征用后實(shí)行出讓的原農(nóng)村集體所有土地；　　（五）土地管理部門依法收回的閑置國有土地；　　（六）市政府為實(shí)施城市規(guī)劃需要儲備的其他國有土地。第七條（儲備分工）　　本辦法第六條第（一）、（二）、（六）項(xiàng)所列的土地，由市土地儲備中心負(fù)責(zé)儲備；其他各項(xiàng)所列的土地，由市土地儲備中心和所在地的區(qū)（縣）土地儲備機(jī)構(gòu)聯(lián)合儲備。　　經(jīng)市政府批準(zhǔn)的專門機(jī)構(gòu)，在相關(guān)批準(zhǔn)文件規(guī)定的區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)施土地儲備。第八條（儲備計(jì)劃）　　本市的土地儲備計(jì)劃應(yīng)當(dāng)與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃相協(xié)調(diào)，與土地利用年度計(jì)劃以及明后年的土地供應(yīng)計(jì)劃相銜接。　　市房地資源局應(yīng)當(dāng)會同市發(fā)展改革委員會等有關(guān)部門，在每年第四季度組織編制下年度的土地儲備計(jì)劃，經(jīng)市土地管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核批準(zhǔn)后分解下達(dá)。第九條（儲備地塊的立項(xiàng)、規(guī)劃和用地手續(xù)）　　土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在土地儲備計(jì)劃范圍內(nèi)確定地塊實(shí)施儲備，并可以向投資主管部門辦理儲備地塊的前期開發(fā)立項(xiàng)手續(xù)。　　儲備地塊的前期開發(fā)立項(xiàng)批準(zhǔn)后，土地儲備機(jī)構(gòu)可以向規(guī)劃、土地管理部門申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。其中，儲備地塊涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征用農(nóng)村集體所有土地的，由土地管理部門按法定程序辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地手續(xù)后，發(fā)給建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)文件應(yīng)當(dāng)載明儲備地塊的坐落、四至范圍、面積等事項(xiàng)。第十條（儲備地塊的補(bǔ)償安置）　　土地儲備涉及房屋拆遷、征用農(nóng)村集體所有土地的，應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋拆遷許可、征地補(bǔ)償安置方案審批等相關(guān)手續(xù)，并按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、方式和程序?qū)嵤┭a(bǔ)償安置。　　土地儲備機(jī)構(gòu)對原劃撥給企事業(yè)單位使用的國有土地實(shí)施收購儲備的，應(yīng)當(dāng)按照本市的基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合土地市場行情，與該單位進(jìn)行協(xié)商，確定補(bǔ)償價(jià)格，簽訂收購儲備協(xié)議。第十一條（儲備地塊的基礎(chǔ)性建設(shè)）　　儲備地塊有經(jīng)批準(zhǔn)的控制性編制單元規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的，土地儲備機(jī)構(gòu)可以在完成該地塊上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的拆除，并經(jīng)投資、規(guī)劃、建設(shè)管理部門批準(zhǔn)后，按照規(guī)劃要求實(shí)施基礎(chǔ)性建設(shè)。　　儲備地塊的前期開發(fā)立項(xiàng)批準(zhǔn)前，已有經(jīng)批準(zhǔn)的控制性編制單元規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的，投資、規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)前期開發(fā)立項(xiàng)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證時，一并審批儲備地塊的基礎(chǔ)性建設(shè)。

5，如何土地儲備工作

先做確定要儲備的范圍，再做基礎(chǔ)現(xiàn)狀調(diào)查，然后結(jié)合土地規(guī)劃、城市規(guī)劃分析儲備價(jià)值，確定儲備地塊及期限。

土地儲備機(jī)構(gòu)是接受政府委托從事土地收購、儲備工作的職能機(jī)構(gòu)，基本職責(zé)是土地儲備，具體來講就是協(xié)助政府建立土地收購、儲備、出讓機(jī)制，根據(jù)城市土地利用總體規(guī)劃、年度供地計(jì)劃和市場需求，適時收購、儲備土地，并將經(jīng)過開發(fā)的儲備土地投放市場。

6，土地儲備資金管理辦法框架怎么搭建

土地儲備資金管理辦法框架搭建辦法如下：　　1、土地儲備機(jī)構(gòu)監(jiān)管方面。國土部門將建立土地儲備機(jī)構(gòu)實(shí)時更新名錄，進(jìn)行名單式管理與監(jiān)測，被列入名錄的土地儲備機(jī)構(gòu)需將納入儲備土地、已供儲備土地、儲備資金收支、各類融資等相關(guān)信息上傳至監(jiān)管部門，并以此作為土地管理、財(cái)政預(yù)算、金融貸款監(jiān)督檢查的主要依據(jù)。意圖矯正有的地方土地儲備機(jī)構(gòu)設(shè)置不規(guī)范的現(xiàn)象，將不符合規(guī)定的土地儲備機(jī)構(gòu)排除在名錄之外，倒逼其規(guī)范設(shè)置和運(yùn)作。　　2、儲備土地規(guī)模結(jié)構(gòu)方面。要求土地儲備機(jī)構(gòu)制定年度土地儲備計(jì)劃以控制新增儲備土地規(guī)模和融資規(guī)模。《通知》針對當(dāng)前有的地方無節(jié)制擴(kuò)大土地儲備總規(guī)模，進(jìn)而擴(kuò)大融資規(guī)模的問題，細(xì)化了《土地儲備管理辦法》的規(guī)定，明確提出應(yīng)將年度土地儲備計(jì)劃作為制定年度土地儲備資金收支預(yù)算、確定年度土地儲備融資規(guī)模的主要依據(jù)，并設(shè)置了年度新增儲備土地的數(shù)量限制，通過總量控制遏制土地儲備規(guī)模的無序擴(kuò)張。　　3、儲備土地前期開發(fā)方面。要求土地儲備的公共職能與市場運(yùn)作機(jī)制相分離，明確規(guī)定有下設(shè)或掛靠從事工程建設(shè)機(jī)構(gòu)的，必須與土地儲備機(jī)構(gòu)徹底脫鉤。供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的，應(yīng)通過公開招標(biāo)方式選擇工程設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位，不得通過下設(shè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程建設(shè)，以此堵住儲備土地前期開發(fā)環(huán)節(jié)中的尋租暗道。　　4、土地儲備融資行為方面。地方土地儲備融資納入地方性政府債務(wù)統(tǒng)一管理;通過增加省級財(cái)政部門審核程序，加強(qiáng)對儲備土地融資規(guī)模的事前控制，由省級財(cái)政部門依法核準(zhǔn)后核發(fā)年度融資規(guī)模控制卡，融資規(guī)模控制卡成為金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制的重要依據(jù);此外，土地儲備機(jī)構(gòu)融資貸款用途必須符合土地儲備資金使用范圍，不得用于城市建設(shè)以及土地儲備業(yè)務(wù)無關(guān)項(xiàng)目;納入儲備的土地不能為土地儲備機(jī)構(gòu)以外的機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保。　　5、土地儲備資金管理方面。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地儲備資金專項(xiàng)用于征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地需要支付的土地價(jià)款或征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、前期開發(fā)支出費(fèi)、貸款利息支出及其他相關(guān)費(fèi)用等。此次《通知》在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有政策的基本上，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)收支預(yù)算和決算的管理，同時，加強(qiáng)國有土地收益基金的落實(shí)與管理，國有收益基金要按規(guī)定比例計(jì)提，并按規(guī)定用于土地儲備。土地儲備機(jī)構(gòu)必須按規(guī)定用途使用土地儲備資金，不得挪用。