關(guān)于上海市出讓土地收回行政程序，無償收回土地出讓權(quán)

來源：整理時(shí)間：2023-07-22 15:54:44 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，無償收回土地出讓權(quán)
2，國有土地出讓后收回需要哪些手續(xù)
3，出讓土地使用權(quán)怎么收回
4，責(zé)令交出土地有哪些程序

1，無償收回土地出讓權(quán)

買個70年產(chǎn)權(quán)的房子就根交70年的租金一樣！也就是說買房就是長期性的租房！

無償收回土地出讓權(quán)

2，國有土地出讓后收回需要哪些手續(xù)

對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價(jià)格及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。

國有土地出讓后收回需要哪些手續(xù)

3，出讓土地使用權(quán)怎么收回

《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條規(guī)定：“國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。”《土地管理法》第五十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：(一)為公共利益需要使用土地的；(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；…… 依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”因此，根據(jù)上述法律規(guī)定，出讓土地使用權(quán)一般不得提前收回，在特殊情況下，為公共利益需要或?yàn)閷?shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，土地使用權(quán)可以提前收回，但必須經(jīng)過批準(zhǔn)并要履行法定的收回程序，并對原土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償。出讓土地使用權(quán)提前收回必須符合收回的條件，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的市、縣人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，請示應(yīng)當(dāng)包括提前收回理由、收回對象、收回程序、補(bǔ)償辦法等。有關(guān)人民政府批準(zhǔn)后，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)下發(fā)提前收回土地使用權(quán)決定書，并送達(dá)給土地使用權(quán)人。（政府批準(zhǔn)前應(yīng)當(dāng)告知原土地使用權(quán)人，土地使用權(quán)人要求聽證的應(yīng)當(dāng)組織聽證；批準(zhǔn)后土地使用權(quán)人有異議可以要求復(fù)議或提起行政訴訟。）提前收回出讓土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)對原土地使用權(quán)人給予合理補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為被收回不動產(chǎn)的市場價(jià)格，其中，無地上建筑物的，應(yīng)當(dāng)按照收回時(shí)原出讓土地使用權(quán)剩余使用年期的土地市場價(jià)格確定；有地上物的，應(yīng)當(dāng)按拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(房地產(chǎn)市場價(jià)格,含土地使用權(quán)市場價(jià)格和地上物重置成新價(jià)格)進(jìn)行補(bǔ)償。

除按規(guī)定給予房屋及但是附屬物和土地補(bǔ)償外，還應(yīng)該向被收回國有土地使用權(quán)的單位或者個人支付出讓土地剩余年限的土地出讓金。

出讓土地使用權(quán)怎么收回

4，責(zé)令交出土地有哪些程序

(1)集體土地經(jīng)批準(zhǔn)征收為國有土地，征地補(bǔ)償費(fèi)用(包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi))、失地保障落實(shí)到位。政策依據(jù)：《江蘇省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》第十七條：征地補(bǔ)償費(fèi)用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地;征地補(bǔ)償費(fèi)用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員應(yīng)當(dāng)按期交地。　　(2)鎮(zhèn)區(qū)擬定征地房屋補(bǔ)償安置初步方案。　　(3)市國土局對征地搬遷補(bǔ)償房屋初步方案進(jìn)行公示，告知聽證權(quán)利，聽取意見;被征收人申請聽證的，市國土局組織聽證，鎮(zhèn)區(qū)配合開展聽證工作。　　(4)市國土局向市政府報(bào)送方案，市政府批準(zhǔn)征地房屋補(bǔ)償安置方案。　　(5)市國土局公告征地補(bǔ)償安置方案。　　(6)鎮(zhèn)區(qū)組織評估機(jī)構(gòu)的選定工作。選定工作參照國有土地上房屋征收評估公司選定流程。　　(7)評估機(jī)構(gòu)組織評估。被征收人拒絕評估的，開展公證評估。　　(8)鎮(zhèn)區(qū)與被搬遷人協(xié)商補(bǔ)償安置事宜，訂立補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)商不成，鎮(zhèn)區(qū)形成協(xié)商記錄，并送達(dá)選擇安置房通知。　　(9)鎮(zhèn)區(qū)擬定具體補(bǔ)償安置方案報(bào)送市國土局。　　(10)市國土局制發(fā)初步補(bǔ)償安置方案送達(dá)被征收人聽取意見，被征收人申請聽證的，市國土局召開聽證會聽取意見，鎮(zhèn)區(qū)配合開展聽證工作。　　(11)市國土局下發(fā)責(zé)令交出土地決定并送達(dá)被征收人。　　(12)被征收人不服責(zé)令交出土地決定申請復(fù)議或提起訴訟的，市國土局和鎮(zhèn)區(qū)共同應(yīng)議應(yīng)訴。　　(13)市國土局催告交出土地。　　(14)被征收人不履行責(zé)令交出土地決定，市國土局申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。　　(15)法院受理審查、裁定執(zhí)行。法院接到市國土局的申請后，在五日內(nèi)受理。對不符合法定條件的，裁定不予受理。對于責(zé)令交出土地決定具備法定執(zhí)行效力的，法院在受理之日起七日內(nèi)作出執(zhí)行裁定。對不符合法律規(guī)定的，可以作出不予執(zhí)行的裁定。強(qiáng)制執(zhí)行是指由法院將當(dāng)事人強(qiáng)制遷出，將相應(yīng)的土地及地上建筑物交給市國土局。市國土局將地上建筑物交給地塊所屬鎮(zhèn)組織拆除，亦可自行組織拆除。風(fēng)險(xiǎn)評估與應(yīng)急預(yù)案是指相關(guān)單位在申請強(qiáng)制執(zhí)行及實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行前要做好風(fēng)險(xiǎn)評估與應(yīng)急預(yù)案。

你可以對照以下規(guī)定，看一看你的情況屬于哪一種。國家土地管理局印發(fā)《關(guān)于認(rèn)定收回土地使用權(quán)行政決定法律性質(zhì)的意見》的通知【發(fā)文文號】: ［1997］國土［法］字第153號【頒布部門】: 國家土地管理局［1997］國土［法］字第153號各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市土地(國土)管理局(廳)，解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)土地管理局：現(xiàn)將《關(guān)于認(rèn)定收回土地使用權(quán)行政決定法律性質(zhì)的意見》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行,關(guān)于認(rèn)定收回土地使用權(quán)行政決定法律性質(zhì)的意見,收回土地使用權(quán)是人民政府及其土地管理部門一項(xiàng)重要的行政行為，主要采取行政處理決定和行政處罰決定兩種方式進(jìn)行。《行政處罰法》頒布施行后，除行政處理決定仍舊按照土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行外，土地管理的各項(xiàng)行政處罰必須依照《行政處罰法》由土地管理法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定，并由行政機(jī)關(guān)依照《行政處罰法》規(guī)定的程序?qū)嵤榱诉M(jìn)一步貫徹執(zhí)行《行政處罰法》和土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章，正確區(qū)分行政處理決定和行政處罰決定的界限，切實(shí)做到依法行政，現(xiàn)對認(rèn)定收回土地使用權(quán)行政決定的法律性質(zhì)提出如下意見：一、依照《土地管理法》第十九條的規(guī)定，對用地單位已經(jīng)撤銷或者遷移的；未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)二年未使用的；不按批準(zhǔn)的用途使用的；公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的，土地管理部門報(bào)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，依法收回用地單位的國有劃撥土地使用權(quán)，屬于行政處理決定。人民政府依照該法第十九條的規(guī)定收回國有劃撥土地使用權(quán)，其批準(zhǔn)權(quán)限應(yīng)與征用土地的批準(zhǔn)權(quán)限相同。二、依照《土地管理法》第三十三條的規(guī)定臨時(shí)使用土地，期滿不歸還的，或者依照該法第十九條的規(guī)定土地使用權(quán)被收回，拒不交出土地的，土地管理部門責(zé)令交還土地，并處罰款的行為，屬于行政處罰決定。三、依照《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條的規(guī)定在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，人民政府或者土地管理部門依照法律程序提前收回出讓的國有土地使用權(quán)，屬于行政處理決定。四、依照《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條第二款和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期依照法律有關(guān)規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，由人民政府或者土地管理部門依法無償收回出讓的國有土地使用權(quán)，屬于行政處理決定。五、依照《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條的規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，人民政府或者土地管理部門依法無償收回出讓的國有土地使用權(quán)，屬于行政處罰決定。六、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條的規(guī)定，土地使用者未按出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門無償收回出讓的國有土地使用權(quán)，屬于行政處罰決定。七、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條第一款的規(guī)定，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，需要依法收回國有劃撥土地使用權(quán)的，屬于行政處理決定。依照該條例第四十七條第二款的規(guī)定，根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，市、縣人民政府無償收回國有劃撥土地使用權(quán)的，也應(yīng)屬于行政處理決定。八、依照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第二十一條的規(guī)定，已辦理審批手續(xù)的開發(fā)區(qū)和其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的耕地，未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)二年未使用的，由縣級人民政府土地管理部門報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)，收回用地單位土地使用權(quán)的，屬于行政處理決定。九、依照《土地復(fù)墾規(guī)定》第十七條的規(guī)定，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)企業(yè)不需要使用的土地或者未經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T同意，復(fù)墾后連續(xù)二年以上不使用的土地，因當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府統(tǒng)籌安排而需要收回土地使用權(quán)，人民政府或者土地管理部門收回土地使用權(quán)的，屬于行政處理決定。本意見自下發(fā)之日起，國家土地管理局在此之前發(fā)布的規(guī)章以及對土地管理法律、行政法規(guī)作出的有關(guān)規(guī)定和解釋與本意見不一致的，均以本意見為準(zhǔn)。如果是行政處罰的土地部門可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的。另外，根據(jù)民法的規(guī)定，土地是隨著房屋走的，光執(zhí)行土地，房屋是一起的。回答只是個人見解。