上海市單位建房手續辦理，上海辦理房產證需要什么手續 8步驟詳細指導

來源：整理時間：2023-09-12 09:26:37 編輯：上海生活手機版

1，上海辦理房產證需要什么手續 8步驟詳細指導

上海辦理房產證需要什么手續這個問題對于第一次購房的置業者來說急需知曉，小編特此為大家樹立了8大步驟，輕松解決大家關心的上海辦理房產證需要什么手續這個問題，首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。上海房產證過戶手續步驟如下：一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費。辦理過戶手續和按揭貸款時，買賣雙方應按規定向房產中介公司交納一定數額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。

上海辦理房產證需要什么手續 8步驟詳細指導

2，上海自建房手續如何辦理是小產權房嗎

有很多的人都是對于自建房屋并不是那么的了解，其實只要是符合相關規定的自建房屋也是可以進行辦理向相關的房產證的，但是這類的自建房屋是比較少的，在手續的辦理方面，只能去當地的房管部門，那么，上海自建房是小產權房嗎？上海自建房手續如何辦理？有很多的人都是對于自建房屋并不是那么的了解，其實只要是符合相關規定的自建房屋也是可以進行辦理向相關的房產證的，但是這類的自建房屋是比較少的，在手續的辦理方面，只能去當地的房管部門，那么，上海自建房是小產權房嗎？上海自建房手續如何辦理？上海自建房手續如何辦理 1、自建房手續的辦理，先到當地國土、建設部門（如果是危房重建主要是建設）咨詢是否有暫停審批，可以審批的話，你再做下面手續：你原來的舊房是否有雙證（土地使用證、規劃建設許可證），沒有的話先補齊雙證。沒有土地使用證，如果是86年之前的老房子，向國地部門以確權為由，申請土地使用證登記。有雙證的舊房就不用補“雙證” 2、對于自建房老房子申請重建，一般以危房為由申請重建：到當地危房鑒定機構申請房屋安全鑒定（大約要不2000－3000元），拿到危房鑒定報告后，向村級申請（申請表格村級蓋章后），再到鄉、鎮蓋章上報，縣建設部門審批。 3、對于新建的用地審批面積標準：按省、市規定標準審批（一般人均占地20－－－30平方米）上海自建房是小產權房 1、在眾多城市郊區，一些村集體經濟組織在本村集體土地上建設農民住宅樓，常以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產權房”。 2、農村自建房宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施?！　　? 3、自建房宅基地使用權具有如下特征：（1）宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。　　（2）宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。以上就是對上海自建房是小產權房嗎以及上海自建房手續如何辦理的相關內容。也不是所有的自建房屋都是可以進行辦理房產證的，如果是建筑在自留地或者是耕地上面的自建房屋的，基本上都是屬于違法的建筑的。

上海自建房手續如何辦理是小產權房嗎

3，上海經濟適用房申請條件及流程

經濟適用住房是已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。因根據各省市的政策不同，經濟適用房的申請有所區別，上海新規：家庭成員在上海市實際居住，具有上海城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年，家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)，符合家庭最低收入標準的家庭方可申購上海經適房。經濟適用房申請手續：申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區房管局申請辦理經濟適用住房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》;申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續后，報區房管局審核后，由區房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明;市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關網站上公示15天;市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序;申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發建設單位辦理選房和購房手續。按得分確定批準順序對符合經濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數高低確定申購批準順序。經濟適用房申請所需提交的材料:《個人購買經濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結婚證，喪偶的提供相關證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養證明;提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明;提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應由所在單位提供;無工作單位的到戶口所在地社區居委會和街道辦事處辦理書面證明)，上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業的，提供失業證或其他相關證明;個體工商戶，提供經營執照、上年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證。其他資料根據相關部門的需求提供（以上回答發布于2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看

上海經濟適用房申請條件及流程

4，單位自建房怎么辦手續手續

付費內容限時免費查看回答 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。單位建房房產證辦理流程一、單位集資房辦理房產證，應先辦總證。辦理總證需提交：1、計劃委員會集資建房文件。2、國有土地證3、建設工程規劃許可證4、綜合驗收合格證5、工程質量認定表6、住宅質量保證書及使用說明書辦理好總證后，由集資單位統一到房管局辦理房屋分割手續。辦理房屋分割手續需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。二、費用的繳納(一)交易手續費：由售房人交納(二)登記費：由買受人交納。(三)物業管理公共資金：由買受人交納.(四)房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。(五)證書印花稅：由買受人交納，5元/本。(六)契稅：由買受人交納住宅：購買房屋建筑面積144㎡(含))以下且只此一套的，按交易額的1.5%交納;房屋建筑面積144㎡以上或購買第二套以上的住房，按交易額的3%交納;(七)合同印花稅：由買受人按交易額的5‰交納。以上是您有關問題的解答，請問是否還有其他疑問，我隨時可以為您解答?? 提問單位建房需要什么手術回答您好，很高興能夠為您解答問題，請您稍等一下，馬上為您查詢您想要的答案（1）土地使用權證（查驗原件，收取復印件）（2）建設工程規劃許可證或村鎮建設工程規劃許可證、建房執照、準建證等（原件）（3）工程竣工驗收備案表或房屋安全鑒定報告（原件）（4）500平方米以上建設項目，須提交建設工程檔案驗收合格意見書和基本建設行政事業性收費征繳聯系單（原件）（5）房地產測繪報告（原件）（6）公告報紙（限于提供建房執照、準建證等，或無證補證，原件）（7）具結書（限于提供建房執照、準建證等，或無證補證，須說明房屋來源并具結承擔經濟法律責任）（原件）（8）房屋初始登記申請書（原件）（9）當事人身份證件（交驗原件，收取復印件）（10）登記機關認為需要提交的其它材料 2、稅費項目（1）產權登記費（2）權證印花稅以上是個人建房辦理產權證件所需的條件和程序，以上相關手續全部辦完后，方可開工，。對于個人建房在面積，樓層上等都沒有相關限制。包括去年新增的稅費在內以上是您有關問題的解答，請問是否還有其他疑問，我隨時可以為您解答?? 提問簡單說下單位建房所需證件回答您好，很高興能夠為您解答問題，請您稍等一下，馬上為您查詢您想要的答案（1）土地使用權證（查驗原件，收取復印件）（2）建設工程規劃許可證或村鎮建設工程規劃許可證、建房執照、準建證等（原件）（3）工程竣工驗收備案表或房屋安全鑒定報告（原件）（4）500平方米以上建設項目，須提交建設工程檔案驗收合格意見書和基本建設行政事業性收費征繳聯系單（原件）（5）房地產測繪報告（原件）（6）公告報紙（限于提供建房執照、準建證等，或無證補證，原件）（7）具結書（限于提供建房執照、準建證等，或無證補證，須說明房屋來源并具結承擔經濟法律責任）（原件）（8）房屋初始登記申請書（原件）（9）當事人身份證件（交驗原件，收取復印件）（10）登記機關認為需要提交的其它材料 2、稅費項目（1）產權登記費（2）權證印花稅以上是個人建房辦理產權證件所需的條件和程序，以上相關手續全部辦完后，方可開工，。對于個人建房在面積，樓層上等都沒有相關限制。包括去年新增的稅費在內以上是您有關問題的解答，請問是否還有其他疑問，我隨時可以為您解答?? 提問單位建房證件不全，需向什么單位舉報回答您可以向您當地房管局哦以上是您有關問題的解答，請問是否還有其他疑問，我隨時可以為您解答?? 提問房管局電話多少回答您好，您可以撥打114，查詢您本地房管局的電話服務，建議您在沒有實質性的證據下不要盲目舉報哦以上是您有關問題的解答，請問是否還有其他疑問，我隨時可以為您解答?? 更多15條 