上海市對(duì)閣樓動(dòng)遷如何計(jì)算，拆遷木結(jié)構(gòu)老房子閣樓怎么算

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-06 21:02:20 編輯：上海生活手機(jī)版

1，拆遷木結(jié)構(gòu)老房子閣樓怎么算

先評(píng)估，如果屬于文物的級(jí)別，補(bǔ)償就不能按照不同的拆遷補(bǔ)償計(jì)算，詳細(xì)情況可以向英淇律師進(jìn)行咨詢！

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2，上海私房動(dòng)遷面積如何計(jì)算

這個(gè)在動(dòng)遷之前都會(huì)有一個(gè)動(dòng)遷方案和一個(gè)具體算法的，現(xiàn)在上海的動(dòng)遷都是陽(yáng)光動(dòng)遷，這個(gè)都是很透明的，放心吧，在動(dòng)遷組和當(dāng)?shù)氐恼畷?huì)拿出一套動(dòng)遷方案來(lái)給動(dòng)遷居民看的，如果沒(méi)有達(dá)到一定的居民認(rèn)可的話，那就不會(huì)動(dòng)遷，直至動(dòng)遷方案被動(dòng)遷居民都認(rèn)可。

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3，閣樓有開(kāi)發(fā)商合同如果拆遷了怎么算

得看這棟房子的大照有沒(méi)有你這戶。我估計(jì)是沒(méi)有沒(méi)有的話產(chǎn)權(quán)處就沒(méi)備案沒(méi)備案你就不要想回遷補(bǔ)償了至于有人說(shuō)類似集資建房還是不一樣的，辦理產(chǎn)權(quán)的房子整棟房子需要有大照，然后買(mǎi)一戶產(chǎn)權(quán)面積減下去一戶面積。（我們職業(yè)術(shù)語(yǔ)叫滅籍）你這

不能什么?還能說(shuō)具體點(diǎn)么?

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4，上海拆遷面積怎么算

被拆遷房屋是私房：有房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋建筑面積以權(quán)證記載的為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。被拆遷房屋是公房：若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：房屋類型公寓獨(dú)立住宅新里住宅新工房（有電梯、成套）新工房（無(wú)電梯、成套）新工房（無(wú)電梯、不成套） “兩萬(wàn)戶” 新工房舊里住宅簡(jiǎn)屋換算系數(shù) 2.06 1.83 1.82 2.00 1.98 1.94 1.65 1.54 1.25 在此要提醒市民注意的是，在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的、用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。上海居住房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)一覽基本公式貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積公式一貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×（100%）×被拆除房屋的建筑面積公式二貨幣補(bǔ)償金額＝評(píng)估單價(jià)×100%×被拆除房屋的建筑面積公式三貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積公式四貨幣補(bǔ)償金額＝評(píng)估單價(jià)×20%×被拆除房屋的建筑面積居住房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置有關(guān)計(jì)算公式私有住房未出租和按市場(chǎng)方式出租所有人（適用公式一）老出租私房，并且承租人按政府規(guī)定規(guī)定租金承租的（包括“落政”代為經(jīng)租房屋）所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）公用住房所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的所有人（適用公式一）所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模⑶页凶馊税凑?guī)定租金承租的所有人（適用公式四）承租人（適用公式三）宗教團(tuán)體住房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）代管房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）在以上公式中，“市場(chǎng)單價(jià)”，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估單價(jià)，評(píng)估單價(jià)不足最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（“最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公房交易的平均單價(jià)）；“價(jià)格補(bǔ)貼”，按照同區(qū)域已購(gòu)公房交易平均單價(jià)的一定比例（不低于20%）確定。被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于或等于最低補(bǔ)償單價(jià)的，價(jià)格補(bǔ)貼＝a×x；被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)的，價(jià)格補(bǔ)貼＝（2a-b）×x。 a為最低補(bǔ)償單價(jià)，b為被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，x為補(bǔ)貼系數(shù)。房屋朝向修正系數(shù)表主臥朝向北西東一間朝南兩間朝南三間朝南修正系數(shù) -8% -3% -2% 0% 1% 2% 房屋層次修正系數(shù)表一二三四五六七高層 1 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 2 4% 4% 2% 2% 2% 2% -2% 3 2% 6% 5% 5% 6% -1% 4 -4% 4% 4% 5% 0% 5 -8% 2% 3% 0% 6 -8% 1% 1% 7 -10% 1% 8-11 2% 12-（頂層-1） 4% 頂層 -4%