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1，買二手房找中介要注意哪些問題
2，怎樣開一家網吧
3，二手房買賣應該注意的問題
4，我是一名大學畢業生有誰知道現在怎樣可以貸款怎樣貸款方便搜

1，買二手房找中介要注意哪些問題

多方了解有比較在實際選擇房屋中介公司時，消費者首先可以通過網絡、相關部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調查，包括中介公司是否擁有合法經營資格，有沒有過經營欺詐行為，所得到的社會評價等。一般而言，選擇像上海中原地產這樣口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業、放心的中介服務。通常，大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由于中介的服務往往具有區域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數規模、門店外觀、環境等，就能大致判斷這些中介公司的實力和正規程度。同時，與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業度。服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度，這些都可以從側面看出一個中介公司的專業程度。在委托洽談的時候，消費者還可留意中介公司的立場和操作原則，對于一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。另一方面，消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗，聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯網，查看是否有自己所選中介的負面報道以事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是，目前房源信息在網上的流通性較大，消費者可能會遇到多家中介主動前來“騷擾”的情況，消費者也可借此多方比較，后認準合適的即可。中介資質仔細看如果消費者不夠放心、或對所選中介機構不太熟悉，則可以查驗其營業執照、房地產經紀機構（或分支機構）備案證書、房地產經紀從業人員資格證書等等。根據有關規定，上述證照均應在經營場所公示。挑選房地產中介公司首先就要看其是否有合法的營業執照，營業執照的經營范圍里又是否有房地產經紀或房地產中介等內容。其次，則要看房地產中介公司是否擁有合法的房地產經紀執業人員，即房地產經紀執業人員是否在工商機關備案。第三，再看看房地產中介公司是否在其經營場所對經紀執業人員的相關情況進行明示。shzyshange44即使選擇了中介進行相關的租賃、買賣操作，也要注意相應的資質和流程問題。如是否使用建設（房管）、工商等部門制定的合同示范文本，簽訂的合同是否有執業人員的簽名及其資格證書編號;在簽訂協議或合同時，還要通讀條款，看看其對責任的劃分和賠償的約定是否有含糊其詞的地方。經紀人也可挑一挑除了挑選合適的中介機構，對于不同的房產經紀人，要求較高的消費者（是較為復雜的二手房交易）也不妨挑上一挑。1、從業時間房屋租賃和二手房的交易都是相對復雜而專業的商品交易，包含許多專業性較高的復雜流程、手續。因此，沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青，挑選從業一兩年以上的房產經紀人才會較為可靠。2、專業度是選擇房產經紀人的首要條件，專業度包括對房價走勢判斷的專業、對經營區域樓盤出售情況的專業、對交易流程的專業、對貸款稅費及合同闡述的專業、推薦房源性價比的專業、優化客戶的購房計劃方案的專業等。3、歷史成交記錄了解經紀人的歷史成交記錄有助于了解經紀人的綜合實力，也可以讓消費者更為放心。4、誠信度經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度，只有誠信的經紀人才能讓你把房屋交易的主動權交給他。5、談判能力及技巧經紀人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到“物美價廉”的房子，也能讓你賣出合適的價格。通過與經紀人的交流和了解，可以大致判斷其談判時的相應水準。6、在所屬公司的職位房產中介公司是以業績的好壞來評定職位的高低的，一般來說職位的高低與其專業度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。有了以上挑選房屋中介公司的技巧，再也不怕找不到靠譜的房屋中介公司了。

第一，通過中介買房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風險，但是通過中介買房子就有了保障，出了問題有中介做擔保，風險小，這其實是錯誤的。中介是怎樣規避自己的風險，在客戶糾紛時避免承擔賠償責任的呢？首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴密的合同。所謂嚴密，是指完全規避中介方的風險，避免當買賣雙方出現糾紛時，中介方要承擔賠償責任。具體表現在，中介在撮合買賣雙方交易時，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的咨詢、協助完成交易過程的合同。該合同并沒有約定中介有承擔進行賣方資料真實性審核的責任，也沒有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供咨詢的服務。所以，客戶出現資金被騙，或者交易糾紛時，中介根據居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。其次，在交易過程中，中介要求買方自己查看房產證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實這也是中介規避自己責任的伎倆。如果買方自己看過房產證，當買方被騙，中介會以買方自己查看過房產證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過程中，中介的經濟人（就是營業員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據。這也是中介規避自己風險的一個手段。因為如果買方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支持。因為買方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒有責任。通過以上種種方式，中介回避了自己的責任，并沒有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。第二，通過大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費普遍比小中介高1%，有些離譜的“大中介”收費甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實不然。當客戶利益受到侵害時（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由于沒有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發生了近二十起官司。其實，如果交易出現問題，從小中介中獲得補償的機會反而比大中介高。第三、很多人錯誤的認為中介獨立于買賣雙方，能為客戶提供客觀的咨詢服務。有些人以為，名牌中介機構（例如打著香港品牌的）服務周到，客觀公正。其實這也是錯的。因為中介的營業員主要靠簽訂居間合同提成，通俗的說就是讓買賣雙方盡快簽合同才有收入。所以，在交易過程中，營業員為了讓買方盡快下定決心簽合同，會隱瞞房子的缺點，夸大房子的優點，甚至與賣方等忽悠買方，騙著買方簽合同。例如，營業員告訴買方，這個房子質量好（其實衛生間漏水）、交通便利（其實很偏僻）、價格優惠（其實被中介加價了n萬）、過一個小時有人又要來看（壓根沒有人）等等，反正就是要你盡快簽字蓋章，一旦你簽訂合同，如果反悔，對不起，營業員馬上換一副嘴臉，“你不買房子可以，不過中介費不能少，否則法庭見。”（賣方那邊她不管的，讓賣方自己去告吧）。甚至有部分中介無良到連賣方都騙，暗中加價出售。

買二手房找中介要注意哪些問題

2，怎樣開一家網吧

網吧證件：中國早在2001年已對國內計劃實行強制性禁辦網吧,證件現在已不能辦理網吧證其實就是一本文化管理證，現在雖不允許簽發網吧證,但你可以通過購買或網絡或其它不做的網吧證件來開業，一般價位都以每個地方的形式所不同，大城市的證件不在話下，而中小城市的價位都在1.5-5萬左右。如果準備開網吧了而又找不到證件應怎么辦呢?當然是要搞好關系，這個就不用我提醒各位同仁了. 地理位置: 是開網吧最大的因素之一，換句話說可以是生存和發展的關鍵所在，每個地方的地理位置和人氣度都不一樣，大家都知道人多的地方是好事近學校的更是賺得沒話說，但國家有規定開網吧不準近學校200-400米，這要按地方的形式所講，有些只需100而已，當然一句話還是關系。電腦配置：網吧的第二生存工具便是機器的配置，建議512內存，120G硬盤.視頻90元左右已相當可以，水晶頭和網線，顯示器建議19寸純平或17寸液晶，交換器按網吧的大小購置，建議如技術準許可自做ROS軟路由，如不想做可選購硬路由器，但它會時不時斷線而連接也并不快，軟件路器不但快而且很平穩有效保障網吧上網的快速性和平穩性。主板最好不用集成的.顯卡9600轉.鍵盤鼠標耳機2006年我選金河田精英套裝，每個時期的主流配置都不一樣建議請教這方面經驗到位的專家，不過特別提議主板和CPU請務因便宜或可先向電腦公司予支付一半而選購，諸知天下沒有免費的午餐，就算是牌子貨也要小心現在市面的水貨和拆口貨相當嚴重.建設到大城市的科技廣場等地方選購, 那里有專門的防假和工商部為你在產品上提供真實的進貨來源，當然主要也是要你自已對電腦有所了解。其它證件：消防證，當地消防局可辦理，注息選擇的地方一要通風，二要有必要的出口，三要購置消防器，四自動照明應急燈工商證，當地工商局可辦理，將要購置上網消費者管理需知，網吧管理需知，網吧管理畫圖，互聯網條例和未成年人進入牌子。公安證，其實只是一種形式或一種協議，每個地方或多或少都不一樣，但主要的嘛！這三個的方方面面大家都可以明白滴，小弟在此就不便多說了！其它工具：桌子、椅子是網吧的第三重要性試想我到一個網吧一坐下來桌子比地面還要臟而椅子又粗又硬又冷又缺這又少那的，大家可以想像一下是自已當時是一種什么樣的心情，建議選購較些許深色但不失美感而又不易查覺到臟的桌子，椅子建議用黑色的而質量方面建議買大眾實用堅固耐用點。其它的如風扇、電管、和空調。天氣不是很熱可用風扇這樣也為各位業主節剩不必要的電費。網吧的穩壓器購置，只針對大型的網吧而言。網吧儲電器購置，這針對網吧停電時能及時到位的為客戶提供結賬服務，同時也為自已的管理不至混亂而提供保障。網吧布置：網吧布置這要以環境和地形而論建設各位業主把這個做好做到位，讓大家來到網吧上網就有種親切平凈的感覺這很重要。網吧開銷：光纖費、電話費、工商、地稅、水費、電費、衛生費、收銀員和網管工資，如不是自家門面還需交納屋售費用。網吧系統：如配置可以那么網吧系統將會是網吧競爭的重要性，當然網吧會聘請專門的技術人員在此偶就不便多說了。各位高手承讓~ 網吧招牌：明亮、顯眼、易記。建議可再制作一個廣告牌匾把網吧的特色與服務寫上去這樣做盡可能的招攬生意。建議如當地方玩私服多的朋友多可構建一個做為本網吧招攬生意和競爭的辦法。網吧監控：網吧主機與客戶機需安裝省區內統一的公安局遠程監控軟件，這個監控軟件可附帶收費刷卡客戶管理功能等，以后用了就知道啦！像廣西省要安裝網盾2000上海市要安裝網吧遠程監控系統一樣，這些也都需要交納一些相關的費用，而政府部們針對網吧屬于群體雜人流量大范圍廣的特點實行監控客戶們上網的IE歷史記錄而做出相對的反應。畢竟網吧嘛就像林子大了什么鳥都有一樣。用比較客觀的話來說防患于未然，這點要怎么處理好關系大家知道的。網吧問題：在此只表述網吧內部的問題，游戲要及時更新到位，系統保護工作要做好，客戶需要的新游戲要及時的安裝，電影服務器的內容要每月一翻新，機子出現問題要及時修理不影響第二天的正常服務。鼠標鍵盤耳機視頻壞了要及時還，網吧清潔一定要搞好，服務友善，工資妒欠發，要網吧的飲料可口可樂公司或本地方服務部會主動找你聯系。如需另出售香煙或在另行開多點什么和網吧同步的這就不一一列舉了大家可以自覺構思吧，網吧的預計投資成本：按我上面總結的情況如70臺機子需在50多萬左右。而生意的好壞也都全總結在了上面，當然和當地的政策也有關系，我可以以我個人的實際情況來給大家做個介紹，我愛好是電腦、音樂、街舞與美術：），而我所維護的網吧機子包主機在內有有68臺機子早上8-11時為1.5元晚上12時至早上7點為1元平均每天收入為1200元，除去一個月所有的開支業主可剩26000元。創業有風險,項目需謹慎!!!

第一:機器配置估計每臺再3500--4000之間.其實機器主要針對游戲興趣者,大體在內存.顯卡這一些地方下工夫.雖然現在游戲的發展比機器的更新來的快.但國內市場基本上都跟不上這個速度.最主要是網吧的機器每天是超負荷在運行.因此通常機器的壽命在3年左右.就會出現大問題.但投入網吧成本的回收估計要控制在1年半左右.這樣你才有錢賺.因此建議你不要配置的太好. 第二:網速這個每個方面不同價格就不一樣啦.但100臺的機器你要求的帶寬就要大些.在我們這邊通常100臺都是5000/月.建議你最好自己建立一個電影音樂服務器.這樣不會影響你網速. 第三:現在有所謂的無盤系統.建議你最好不要使用.這個系統太垃圾啦.不但費用貴,也沒法下載東西.而且這種系統在使用半年過后.機器速度會很慢.系統也很差.并你老板反而會被電腦公司牽著鼻子走. 第四:在環境上多下點工夫.象你上啦100臺,就能夠分區出來.拿30臺出來是高端機器如:顯示器換成夜晶.這樣你能夠收費貴點點.現在網吧主要成在的問題是惡系競爭.大體表現在價格上.但看自己經營者怎樣去看待.你能夠從其他附加的東西去賺錢.如:賣水.煙.快餐.游戲卡.等,也能夠聯系幾個游戲開發商對你做些扶持.給幾個優惠政策.也能夠幫幾個公司在你游戲的顯示器上做廣告.這些都是你的利潤增長點.看自己怎樣去把握. 第五:估計那就整體一定要環境好,干凈給人感覺很清新,里面能夠布置幾個綠色植物等. 估計你的錢應表現在:機器:40萬.桌椅.這個看你自己用怎樣的?建議最好不要太差.裝修.這個決定你門面的大小.裝修不必豪華.但多用點植物這個對你環境很有幫助.房租,這個每個方面價格不一樣.建議你最好找二樓的門面,這樣房租便宜些,但要留意要有2個門.這樣消防容易過關.建議你去安裝供電局專線.這樣你電費會很便宜.你主要消耗那就電,這樣你節約啦成本,利潤就越多些.大體這些可能在80萬左右.因為我是很詳細的明白你其他的幾個費用是多少.呵呵~~~~~我自己也是開網吧的,我是四川綿陽人,做啦估計6年多啦.還是很不錯.網吧只要不是遇到政策干擾.應不錯.還有那就一定要把一些部門關系處理好,不然罰款罰多啦,也沒的賺的啦.{文化局.網檢處.工商局.110}就這個部門其他都能夠不用很下工夫啦. 祝愿你生意興隆.呵呵~~

以下是參考資料:1、有企業的名稱、住所、組織機構和章程2、連鎖經營企業注冊資本（金）不少于1000萬元3、有與其經營活動相適應并取得從業資格的經營管理人員、安全管理人員、專業技術人員4、由10個以上門店組成（直營連鎖門店不少于10個）5、直營連鎖門店不得少于連鎖門店總量的10％，從事特許經營活動應當依法簽訂特許經營合同6、具有與其連鎖經營活動相適應并符合連鎖經營規范的經營管理體系和向連鎖門店提供長期經營指導的能力(有完善的連鎖經營管理規章)7、擁有統一的上網首頁和對連鎖門店統一實施的計算機遠程管理系統8、有固定的網絡地址和與其經營活動相適應的計算機等裝置及附屬設備，其中廣州、深圳市市區內每一營業場所的計算機設備總數不得少于60臺，各地級市市區內每一營業場所的計算機設備總數不少于30臺，縣（市、區）、鄉鎮每一營業場所的計算機設備總數，可由地級以上市文化行政部門參照以上標準適當調整。所有營業場所每臺計算機的占地面積，均不少于3平方米（不含附屬用途建筑物的占地面積，如辦公室、洗手間、小賣部、外走廊等）9、連鎖門店不得開設在中、小學校園周圍直線距離200米范圍內、非商業用途的建筑物內（包括居民住宅樓、私人出租屋等），以及房屋夾層和違法建筑物內10、符合文化行政部門規定的總量和布局要求11、法律、行政法規和文化部規定的其他條件申請單位應提供的材料： 1、申請書2、工商行政部門核發的《名稱預先核準通知書》或營業執照和企業章程的復印件3、法定代表人或主要負責人、安全管理人員、專業技術人員的身份證及執業資格證的復印件4、驗資報告（正本）5、總部自有營業場所產權證明的復印件或租賃合同及業主產權證明的復印件6、統一使用的商標、字號及門店裝潢設計的圖樣7、統一的計算機遠程管理實施方案、包括與電信部門簽訂的有關服務器的托管意向書、設備清單、管理制度等。8、已采用網絡安全審計管理系統等安全技術措施及經營管理監控系統等經營管理技術措施的證明文件9、連鎖企業的總體規劃以及門店的年度發（擴）展計劃。10、守法經營承諾書

怎樣開一家網吧

3，二手房買賣應該注意的問題

二手房買賣應該注意的問題:一、一定要核實產權是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認產公的完整性；搞清楚是成本價房還是經濟適用房；一定要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢此產權證的真實性。二、要弄清楚房屋的面積、結構、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；要核實產權證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內部結構、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業管理水平。水電氣的費用發何收取，三表是否到戶，物業提供物業等。四、了解房屋歷史與領居里的關系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費用以及水、電、煤氣費用。五、要通過市場比較判斷該房屋的實際，可通過比較房屋的價值，也可以委托評估機構進行評估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經過國家房管部門（房交所）辦理產權變更手續，才算作真正完成過戶七、找雙方信得過的中介公司完成最后的房屋和產權交按手續，交清房款。

購買二手房,一要注意辨別房產證的真偽,所有的權證是否齊全.二要注意購房合同的內容是否體現公平原則,雙方的權利和責任是否明確.三是實地看房時要注意在管道漏水和衛生間等方面的問題.

應關注4個方面的問題：1、房產證如是紅皮（產權證）要到房產處察看是否有抵押的情況發生，也可辨別房產證的真偽。如是綠皮（使用權證）要到所屬管轄企業尋問是否可轉讓，可否辦理產權證。2、費用在交房同時，要看好是否有前期費用產生，如水、電、采暖、房費等，并明確房產交易的費用由誰交納。3、其他房屋相關的設施是否完備，相關合同條款的約定（裝修、家俱等），4、重要二點以前房屋的背景（不光彩的事）周邊鄰居對房屋的評價（也許這就了解到房屋的最直接的問題噢，呵呵）

嘿嘿，你找對人了..　　購房小竅門：二手房如何查驗產權歸屬　　購買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，了解房屋的產權狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。　　要了解房屋產權狀況，購房人要做到以下幾步：　　第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。　　產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。　　身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。　　資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。　　其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。　　第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是：　　查驗產權記錄。包括：　　(1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式；　　(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件副本；　　(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；　　(4)成效價格，即該項交易的成效價；　　(5)其他內容，如房屋平面圖等。　　第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。　　另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。　　意向金在法律上沒有規定，一般根據合同的約定確定意向金的性質。從字面上理解，意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司向賣方議價，這時一般會以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，轉化成定金。合同對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。買方如果不按合同的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方不履行簽買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還給買方定金。　　如果中介公司尚未將意向金轉交給賣方，賣方也未同意買方購買條件，此時意向金能否要回，這要看買方與中介公司的合同約定。從法律上講，是可以要回的，但買方應向中介公司支付必要費用或承擔違反居間合同約定的責任。　　七種還款的方式幫你細算房貸賬　　面對越來越復雜的房貸還款方式，選擇哪種方式最節約，哪種方式最適合自身需要，這就需要對目前市場上的7種基本房貸還款方式做個比較　　9月底，上海的房貸市場似乎一夜之間豐富多彩起來。中國建設銀行和中國交通銀行推廣“等額遞增”和“等額遞減”兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳“季度還”房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。　　等額本息還款　　這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。　　舉例來說，假設需要向銀行貸款20萬元，還款年限為15年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個月大約還1707元。初始的兩三年，1707元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。　　采用這種還款方式，每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處于穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬于收入和工作機會相對穩定的群體，很適合這種還款方式。　　但是，它也有缺陷，由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。　　等額本金還款　　所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。　　舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。　　使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。　　對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘查一番，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣信房屋柯博仁總經理整合了房屋買賣的“購房十大法則”，指導普通市民在購買房屋時需要掌握的小技巧：　　不看白天看晚上入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。　　不看晴天看雨天下過大雨后，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。　　不看建材看格局購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。　　不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。　　不看裝潢看做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。　　不看窗簾看窗外應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。　　不開冷水開熱水如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。　　不看電梯看樓梯新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。　　不看地上看天上看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。　　不問屋主問警衛可以和小區管理員或警衛聊天。因為他們是最了解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

二手房買賣應該注意的問題

4，我是一名大學畢業生有誰知道現在怎樣可以貸款怎樣貸款方便搜

畢業生創業貸款疑似畫餅　　《鹽城人才網》 2007年3月29日閱讀次數：151　　學油畫的小劉，去年從云南藝術學院畢業時想創辦一家以售賣原創油畫作品為主的畫廊。聽說畢業生自主創業可以申請小額擔保貸款，小劉幾乎跑遍了昆明的銀行，得到的回答卻都是：“沒有這類業務”、“不予辦理”。幾個月后，仍兩手空空的小劉只能東拼西湊借來一筆啟動資金。他不明白：“這么好的政策難道只是一紙空文？”　　像小劉一樣困惑的畢業生還有不少。昆明一所高校就業辦的胡老師告訴筆者，常有滿懷創業熱情的畢業生前來咨詢相關優惠政策，但是學校也不知道具體的程序，所以他們都會建議畢業生自己到云南省教育廳畢業生就業指導中心去詢問。　　按照胡老師的提示，筆者從教育部門出發，開始了一段曲折、復雜的咨詢過程。　　教育部門：相關部門還沒有協調　　云南省教育廳畢業生就業指導中心的一名工作人員說，這事兒“好像有政策”，但是不歸他們管，學生處比較清楚。　　學生處說，去年國家14個部委發文要求“對自愿到西部地區及縣級以下基層創業的高校畢業生，其自籌資金不足時，也可向當地經辦銀行申請小額擔保貸款。”但其實早在這之前的2004年，云南省就出臺過關于大學生自主創業的優惠政策，去年7月又在關于引導和鼓勵高校畢業生到基層就業的文件中重申。遺憾的是，“現在還沒有具體執行”。　　該處處長桂正華解釋說，這項工作需要多個部門的配合：政府貼息的額度要確定、戶籍要靈活管理、稅收要優惠、工商登記和各類保險要給予方便和優先。但到目前為止，各相關部門還沒有進行有效協調，拿出一個切實可行的方案來。　　桂正華告訴筆者，關于畢業生創業貸款這一部分工作，其實是由勞動部門牽頭，具體情況可以勞動廳。　　勞動部門：先登記失業，才能申請貸款　　筆者隨即致電云南省勞動和社會保障廳培訓就業處辦公室，該處工作人員回答對這項政策“不知道”，叫筆者撥打勞動廳咨詢電話12333查詢。　　12333的熱線服務人員稱，創業貸款“有是有”，但是“跟你說不清楚”，“反正很復雜”。在筆者表示不怕麻煩、請她詳細介紹申請程序后，她給了筆者該廳就業指導科的電話號碼。筆者注意到，就業指導科正是培訓就業處的下屬部門。　　在就業指導科，終于找到一名知情人。這位孔姓工作人員說，對畢業生創業的小額貸款，以前有文件規定，但由于手續復雜，現在已經沒人辦了。　　孔先生解釋說，畢業生創業貸款已經被納入再就業小額貸款中去，也就是說，必須持有下崗失業證明和“再就業優惠證”才能向銀行申請。對畢業生來說，先把檔案放到人才市場，由學校開具證明、到當地就業局進行失業登記后，才能獲得享受再就業優惠政策的“入門證”。　　為什么要設置這么繁瑣的“入口”呢？孔先生說：“就好比你有國外的駕照，到中國來能直接用嗎？不行吧，你得重新登記才行。”　　“還有一個資金的問題。”孔先生說，這類國家政策扶持的貸款，還涉及到財政貼息政策以及經辦銀行的態度，得找人民銀行。　　銀行：至今仍無一例成功貸款的畢業生　　中國人民銀行昆明中心支行信貸科科長段云波肯定地回復說，大學畢業生如果想創業，可以申請上限為兩萬元的小額貸款，由財政貼息50%。　　對于可以申請到的貸款數額，信貸科的另一位工作人員認為是3萬到5萬。他表示，這項工作還沒怎么宣傳，至于有沒有人成功貸到款，經辦銀行才掌握數據。由于財政擔保基金的賬戶開在昆明市商業銀行和交通銀行昆明分行，這兩家商業銀行是指定的經辦銀行。　　昆明市商業銀行相關負責人說，到現在為止還沒有辦理過這項業務，不僅是沒有畢業生來申請，而且，“從銀行角度來說，不容易貸到”。　　該行個人金融部王學鋒說，他個人也只從報紙上得知，沒有見過相關文件。他認為，才畢業的大學生既無法提供房產等抵押物，也沒有太大的信譽值，基本上不考慮。“國家助學貸款有學校擔保(還出現不愿還款的現象)，如果是畢業生的個體行為，風險大得多。”　　相比之下，交通銀行昆明分行對畢業生貸款的態度顯得更為寬容。該行個貸中心一名不愿意透露姓名的工作人員說，如果審核后認為畢業生有還款能力、創業項目有前景，他們會給予支持。但是，向他們申請的人數也為零。　　這位銀行人士觀察到，想自主創業的畢業生很多，對貸款的需求也不小，但是，很多人都不知道有這么一項優惠政策，一般都在父母親友的幫助下，按照純商業貸款辦理。“小額貸款的限度是3到5萬元，但是走市場的話，最多可以貸到200萬元。”　　這位銀行人士認為，之所以仍無一例兌現，宣傳力度不夠是重要原因之一。另外，政策制定得太流于形式，在教育、勞動保障和人民銀行等部門流程過長，也使得創業貸款仍是“畫”在文件上用來“充饑”的那個“餅”。

如果你有自有房產的話，可以申請房屋按揭貸款（純抵押貸款）。申請房屋按揭貸款（純抵押貸款）所需資料：身份證、戶口本、房產證、收入證明、銀行活期存款流水明細等。一般可以借到評估價的五成。銀行要求月收入是月供額的2.5倍。

每個地區的大學生創業貸款應該不同，你可以看一下當地政府的網站 1、工商部門對申請自主創業的畢業生申辦個體私營企業免費提供開業指導以及相關政策、法規和信息的咨詢服務，實行申請、受理、審批“三優先”的一站式服務。 2、除國家限制行業外，對持《自主創業證》從事個體經營的應屆畢業生在其畢業后兩年內，自工商行政管理機關批準其經營之日起3年內，免收個體工商注冊登記費、個體工商戶管理費、集貿市場管理費和經濟合同示范文本工本費。 3、參照下崗失業人員從事個體經營的相關政策規定，申請自主創業的畢業生，可給予免征有關增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費和個人所得稅的稅收優惠政策。 4、探索設立大連市“高校畢業生創業資金”，專項用于為高校畢業生創業、興辦企業和申請小額貸款擔保。自主創業小額貸款擔保金額一般在5萬元左右，期限一般不超過2年，還貸方式和記結方式可由借貸雙方商定。二、《自主創業證》的發放、使用和管理辦法： 1、申領《自主創業證》須提供以下材料：申請書、畢業證及復印件、身份證及復印件、戶口簿、報到證。 2、申領《自主創業證》發放程序（1）申請自主創業的畢業生要持有關材料，向生源地畢業生就業主管部門提出申請，并填寫由教育廳統一印制的《普通高校畢業生自主創業證申請審批表》。（2）師范類畢業生到各市教育局申請辦理，非師范類畢業生到各市人事局辦理。（3）各市畢業生就業主管部門對申請人情況進行登記，并依據學校提供的檔案進行核實。對符合條件的申請自主創業的畢業生免費發放《自主創業證》。（4）各市所轄的縣、區畢業生就業主管部門也可依照上述程序向市畢業生就業主管部門申請領取《自主創業證》。五、申請自主創業小額擔保貸款的材料及步驟 1、提供材料小額擔保貸款申請書、合理有效的身份證明（身份證）、貸款創業項目計劃書。 2、申請步驟（1）自愿向創業所在地政府人事部門所屬的畢業生就業指導服務中心提出申請。（2）畢業生就業指導中心匯同相關部門對申請貸款擔保的申請人的申請人的基本條件進行初審。（3）由畢業生就業指導服務中心將初審合格的申請人的相關材料保送市擔保機構。（4）市擔保機構對擔保申請進行審核。擔保機構承諾擔保后，畢業生就業服務中心將申請人的相關材料一并報送有貸款擔保協作關系的商業銀行進行貸款審查。（5）商業銀行經審核同意貸款后，與擔保機構簽訂擔保合同，與貸款申請人簽訂貸款協議，發放貸款，并在申請人的《自主創業證》上注明已辦理擔保協議。 1 回答者：韌柯 09-11-10 其他答案共 1 條現在國家大學生創業只要是畢業兩年內創業的，去銀行申請創業貸款，都是免息的哦！！！！！！！！大學生創業貸款的概念創業貸款是指具有一定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業提出資金需求申請，經銀行認可有效擔保后而發放的一種專項貸款。符合條件的借款人，根據個人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持；對創業達一定規模或成為再就業明星的，還可提出更高額度的貸款申請。創業貸款的期限一般為1年，最長不超過3年；為了支持下崗職工創業，創業貸款的利率可以按照人民銀行規定的同檔次利率下浮20％，許多地區推出的下崗失業人員創業貸款還可以享受60％的政府貼息大學生創業貸款是國家給大學生提供的創業優惠措施，為支持大學生創業，國家各級政府出臺了許多優惠政策，涉及融資、開業、稅收、創業培訓、創業指導等諸多方面。大學生創業貸款優惠政策 (1)大學畢業生在畢業后兩年內自主創業，到創業實體所在地的工商部門辦理營業執照，注冊資金(本)在50萬元以下的，允許分期到位，首期到位資金不低于注冊資本的10％(出資額不低于3萬元)，1年內實繳注冊資本追加到50％以上，余款可在3年內分期到位。 (2)大學畢業生新辦咨詢業、信息業、技術服務業的企業或經營單位，經稅務部門批準，免征企業所得稅兩年；新辦從事交通運輸、郵電通訊的企業或經營單位，經稅務部門批準，第一年免征企業所得稅，第二年減半征收企業所得稅；新辦從事公用事業、商業、物資業、對外貿易業、旅游業、物流業、倉儲業、居民服務業、飲食業、教育文化事業、衛生事業的企業或經營單位，經稅務部門批準，免征企業所得稅一年。 (3)各國有商業銀行、股份制銀行、城市商業銀行和有條件的城市信用社要為自主創業的畢業生提供小額貸款，并簡化程序，提供開戶和結算便利，貸款額度在 5萬元左右。貸款期限最長為兩年，到期確定需延長的，可申請延期一次。貸款利息按照中國人民銀行公布的貸款利率確定，擔保最高限額為擔保基金的5倍，期限與貸款期限相同。以上優惠政策是國家針對所有自主創業的大學生所制定的，各地政府為了扶持當地大學生創業，也出臺了相關的政策法規，而且更加細化，更貼近實際。例如：根據國家和上海市政府的有關規定，上海地區應屆大學畢業生創業可享受免費風險評估、免費政策培訓、無償貸款擔保及部分稅費減免四項優惠政策。大學生創業貸款要求 (1)大學生創業貸款申請者年滿十八周歲，具有合法有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所或營業場所； (2)大學生創業貸款申請者持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證，從事正當的生產經營活動，有穩定的收入和還本付息的能力； (3)大學生創業貸款申請者投資項目已有一定的自有資金； (4)大學生創業貸款用途符合國家有關法律和銀行信貸政策規定，不允許用于股本權益性投資； (5)在銀行開立結算帳戶，營業收入經過銀行結算。大學生創業貸款申請資料 (1)大學生創業貸款申請者及配偶身份證件(包括居民身份證、戶口簿或其他有效居住證原件)和婚姻狀況證明； (2)大學生創業貸款申請者個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件； (3)大學生創業貸款申請者營業執照及相關行業的經營許可證，貸款用途中的相關協議、合同或其他資料； (4)大學生創業貸款申請者擔保材料：抵押品或質押品的權屬憑證和清單，有權處分人同意抵(質)押的證明，銀行認可的評估部門出具的抵(質)押物估價所告。

1.要看你貸款金額是多少了.你貸款的用途等~~~2.如果不是本地人沒有工作或工作月收入不上3000貸款很難。銀行貸給你，必須考慮你用什么償還.月收入必須是月供2倍以上.3.身份證.結婚證.戶口本.房產證.收入證明(工商局開)