上海市房產中介管理，上海房產中介的管理模式一般是怎樣的

來源：整理時間：2023-07-24 05:07:20 編輯：上海生活手機版

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1，上海房產中介的管理模式一般是怎樣的
2，上海嚴格規范二手房掛牌信息鏈家將萬套房源暫時性下架
3，在上海哪款房產中介管理系統最好
4，上海市房地產經紀人管理暫行規定
5，上海房產中介
6，上海一名職業的房產中介應該具備哪些

1，上海房產中介的管理模式一般是怎樣的

房源一般通過房東上門或者網上掛牌出售，中介有客戶就可以推薦房源都是公盤制，通過房友軟件把房東的信息房源具體情況登錄上去，每個業務員都可以看到提成根據每個公司薪酬不一樣的，一般12％－35％提成，階梯式提成，不是統一提成

上海房產中介的管理模式一般是怎樣的

2，上海嚴格規范二手房掛牌信息鏈家將萬套房源暫時性下架

繼嚴查經營貸、消費貸入樓市、圍堵“學區房”后，上海嚴格規范二手房掛牌信息。在此背景下，房產中介機構鏈家下架萬套房源的消息也引發市場關注。據媒體報道，3月20日當天，鏈家網在上海地區共顯示二手房源1.6萬套，而前一日線上房源還超3.8萬套，近一半房源被下架。為何在一夜之間下架萬套房源？據澎湃新聞（www.thepaper.cn）了解，二手房源大量下架背后，與去年上海開始實行的二手房發布規范有關。上海鏈家方面回應澎湃新聞稱，上海市房地產交易中心下發了《關于進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的通知》，及《上海市存量房房源核驗及信息發布操作規范（試行）》明確，自2020年12月15日起，房產中介在掛牌存量房前先備案并提交房源核驗。鏈家嚴格遵守相關規定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯系房東補交資料，盡快完成房屋核驗工作，待核驗完畢后再陸續上架。同時，鏈家方面表示，鏈家根據相關規定及時自查在售房源，對掛牌價存在明顯異常的房源也予以暫時下架處理，待調整后再對外展示。而對于為何會在3月20日當天房源量突然減半的原因，上海鏈家一份《關于房源發布合規性要求通知》顯示，2020年12月15日起，經紀機構通過門店、網站等各類渠道發布擬出售的房源信息應明確標識房源核驗編號及二維碼。若未按規定執行的，上海市交易中心將采取：撤銷委托備案、約談、書面警告、罰款、網上房地產網站曝光、納入誠信記錄、暫停網簽密鑰等監管措施督促整改。至3月20日未核驗房源將不在鏈家網和貝殼網展示。根據上述《試行規范》，自2020年12月15日起，要求房產中介在掛牌存量房前先備案并提交房源核驗，上海市房地產交易中心依據不動產登記系統與備案系統共享信息，進行房源信息校驗的過程。網上房地產網站則將及時發布通過房源核驗或復核的存量房房源信息，包括：小區名稱、房屋所在區域、建筑面積、用途、抵押狀況、擬售價格、受托經紀機構、核驗編號等。澎湃新聞看到，不少鏈家經紀人也在其個人朋友圈轉發信息稱“親愛的業主朋友，如果您發現您房子突然外網不展示了，那是因為現在二手房業主掛牌必須提供：房產證、身份證、產調，政府房產編碼，不能提供的就下架了”。至3月23日午間，澎湃新聞從鏈家網官方看到，目前二手房源掛牌量逐步恢復至兩萬套以上。上海嚴格規范二手房掛牌信息下，滬上多家房產經紀公司正抓緊核驗房源。上海中原地產方面回應澎湃新聞，自去年要求在掛牌存量房前先備案并提交房源核驗的時候，中原就一直在補存量房源的核驗碼了，因此目前現在在上海中原掛牌的房源基本都有核驗碼。澎湃新聞從上海中原官網看到，目前其對外在售二手房源共計28878套。對于房產中介房源掛牌信息的管理，3月以來也已多次強調。3月3日，上海市房屋管理局發布《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》，明確進一步加強房地產中介管理，規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。3月19日，上海市房地產經紀行業協會又向滬上全體房地產經紀機構發起“規范房源掛牌和信息發布的自律倡議”。要求不掛牌、不發布未經核驗的房源，不掛牌、不發布價格虛高的房源。在線上、線下房源發布信息中，不使用“學區房”進行推介、宣傳；在業務經營中，不以“學區房”名義，誤導購房者。鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網、21世紀房屋、信義房產、美凱龍愛家、志遠房產、佳歆房產、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地產經紀機構和平臺企業響應上述倡議，并現場簽署了承諾書。

上海嚴格規范二手房掛牌信息鏈家將萬套房源暫時性下架

3，在上海哪款房產中介管理系統最好

我在上海從事房產中介行業已經好幾年了，據我所知，在上海比較有名的第一屬房友，因為它進入市場比較早，名氣大，價格相對也比較高，而隨著近幾年的發展，我發現，一款叫易房大師的新型的房產中介管理系統很受中小型的房產中介喜愛，如果您的公司是中小型的話，我建議你用易房大師

沒有哪個是最好的，個人需求不一樣，在房產經紀中介類的銷售管理軟件這一塊，" 房品匯經紀人 " 這款軟件還是算不錯的，用的也多，普遍評論挺好的

在上海哪款房產中介管理系統最好

4，上海市房地產經紀人管理暫行規定

第一章　總則第一條　為了發展和規范本市房地產市場，加強對房地產經紀活動的管理，制定本規定。第二條　本規定所稱的房地產經紀活動，是指向進行房地產的開發、轉讓、抵押、租賃的當事人（以下簡稱當事人）有償提供居間介紹、代理、咨詢等服務的營業性活動。但國有土地使用權出讓的經紀活動除外。　　本規定所稱的房地產經紀人，是指具備經紀人條件、經工商行政管理部門核準登記并領取營業執照從事房地產經紀活動的組織和個人。第三條　房地產經紀人從事本市房地產經紀活動的，均適用本規定。　　未在本市注冊登記的房地產經紀人，不得從事本市房地產的經紀活動。第四條　市房產管理局和市工商行政管理局是本市房地產經紀活動的主管機關。區、縣房產管理局和浦東新區房產管理部門（以下稱區、縣房管部門）和區、縣工商行政管理局是本行政區域內房地產經紀活動的主管機關。　　市和區、縣房地產交易管理部門負責對房地產經紀人的日常管理工作。第二章　申請條件和程序第五條　凡年滿十八周歲、具有本市常住戶口和高中以上文化程度的人員，經市房產管理局統一培訓和考核合格，并取得市房產管理局頒發的《上海市房地產經紀人員資格證》后，可以申請從事房地產經紀活動。但國家和本市規定不允許兼職的人員除外。第六條　申請成立房地產經紀組織的，應具備下列條件：　　（一）有五名以上取得《上海市房地產經紀人員資格證》的人員；　　（二）有十萬元以上人民幣資金；　　　　（三）有經營宗旨明確的組織章程；　　（四）有固定的經營場所。第七條　申請成為個體房地產經紀人的，應具備下列條件：　　（一）取得《上海市房地產經紀人員資格證》；　　（二）有二萬元以上人民幣資金或有擔保人提供價值有二萬元以上人民幣的財產擔保；　　（三）有固定的經紀活動場所；　　（四）申請前三年內無犯罪記錄。第八條　申請成為房地產經紀人，應向營業所在地的工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本規定條件的，應予以登記，發給營業執照；對不符合本規定條件的，不予登記。　　房地產經紀人在領取營業執照后的三十天內，應當到工商登記機關所在地的區、縣房地產交易管理部門備案。第九條　《上海市房地產經紀人員資格證》每兩年由發證機關驗證一次。驗證不合格或無故不參加驗證的人員，不得從事房地產經紀活動。第三章　經紀管理第十條　房地產經紀組織從事房地產經紀活動，必須由其機構內取得《上海市房地產經紀人員資格證》的人員進行。　　持有《上海市房地產經紀人員資格證》的人員，必須以房地產經紀人的名義從事房地產經紀活動。第十一條　房地產經紀人向當事人提供居間介紹、代理或具有委托事項的咨詢服務，應與當事人簽訂房地產經紀合同。　　房地產經紀合同應包括下列主要內容。　　（一）標的（經紀事項）；　　（二）經紀事項的要求和標準；　　（三）合同履行的期限；　　（四）服務費數額和支付方式、時間；　　（五）違約責任和糾紛解決方式；　　（六）雙方約定的其他內容。第十二條　房地產經紀合同不能履行或不能完全履行的，房地產經紀人不收取或減少收取服務費；但由于當事人過失造成的除外。　　由于房地產經紀人的過失造成當事人經濟損失的，房地產經紀人應承擔賠償責任。第十三條　房地產經紀人當事人簽訂房地產經紀合同后，轉委托他人代理的，應征得當事人的同意，并不得增加服務費。第十四條　房地產經紀活動的服務費由房地產經紀人與當事人在下列收費標準內自行議定，并在房地產經紀合同的履行期限內交付：　　（一）居間介紹、代理房屋買賣、國有土地使用權轉讓的，按成交價的百分之三以下收取；　　（二）居間介紹、代理房屋和國有土地使用權租賃的，按月租金的百分之七十以下一次性收取；　　（三）居間介紹，代理房屋交換的，按房地產評估價值的百分之一以下收取。　　提供咨詢服務的，服務費標準由雙方協商議定。第十五條　房地產經紀人應健全財務會計制度，建立會計帳簿，編制財務報表。收取服務費應出具上海市統一發票，經營所得應依法納稅。第十六條　房管部門應對房地產經紀人的經營活動進行監督和檢查。房地產經紀人應按季向房地產交易管理部門報送業務統計報表，并按經紀活動收入的一定比例交納管理費。管理費收取標準由市物價局、市財政局會同市房產管理局制定。

5，上海房產中介

這行很有前途，你打交道的人都是有錢人，身價幾千萬是普通的，這行很累````````````````

做中介的只有上班時間沒有下班時間，沒有人性化的公司。一般都是早九晚九，一周休息一天，有的后半個月不開單的海沒有休息的。中介就是多勞多得，年薪100萬到1萬不等。什么國家法定假日、勞動法什么的和我們根本沒關系。基本客戶一來電話就開工。要想享受法定休息千萬別做中介。

行行出狀元，什么學歷并不重要，關鍵是自己的從業心態。我覺得房產行業是一個黃金產業，無論房產低靡還是高漲，人們對房產的需求量并不會減少。您想想，租房的人會隨著市場變化而減少嗎？結婚的人會因為市場變化而不結了嗎？肯定不會吧。第一別墅。真沒聽過誒。是光做別墅的嗎？我覺得做二手房比較好，比較符合大眾化需求，畢竟能買的起別墅的人少啊。

建議你去找個系統化的，正在成長的中介公司，去那待個半年，一年的，很有前途。上海的房產中介趨于飽和了，但是專業的職業房產，在中國是非常稀缺的，房產中介對于社會來說，才發展20年,熟話說，3年入行，10年入道。有的學

有房網主推2大特色服務：1、個人房源服務（最新的租房、二手房信息，能有效識別個人房源，準確率在90%以上）2、房源群發服務（發房精靈客戶端可以一鍵群發房源到十幾個房產網站）

本科生沒幾個，這才是你的優勢啊，要學會逆向思維。我也是做房產的，這行業是要與時俱進的，你要關心時事政治，學習銷售技巧，做宣傳推廣，做售后服務，了解貸款事宜、地產知識，還要懂點法律。我覺得大家說得都很對，這行業需要超強的執行力，要安排好自己的時間。我每天時間都不夠用，要懂人情世故，察言觀色，說服和引導，需要用到心理學知識、談判技巧。全方位的鍛煉。這行水痕深的，如果你不想像別人一樣買不起房而叫苦連天，那么趕緊進入這行吧，趁著年輕。別墅，你賣一棟就夠白領們忙活一年的了，關鍵看你是否能堅持下來，還有要有一個好的領導。希望你能先活下來，有緣分我們可以合作--新天地豪宅部

6，上海一名職業的房產中介應該具備哪些

做房產和做其它業務一樣，勤奮量重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要懂得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的說細情況了如指掌，總之四個字：快、準、狠、貼以下是一位成功經紀人的工作日志，希望對朋友們有所啟發：成功經紀人的日常工作：1、每天準時到公司，（最好能提前20分鐘到公司，做到風雨無阻！）2、打開電腦，查看前一天新增樓盤，熟悉市場行情，養成每天背誦樓盤和發現自己所需要之荀盤。3、打開電腦，隨時查閱公司“部門信息”、“合作特區”等欄目，及時了解公司業務動態同規章制度，跟上公司日新月異的步伐。4、查看本區域廣告（包括本公司和外公司）發現自己的客戶所需要的盤或荀盤主動找回盤源。增加成交量時進而增加業績（及分類廣告）。5、本分行或本區域若有新收鑰匙盤，堅持拿鑰匙看房，日積月累，區域內的所有戶型你都會了如指掌。6、每天必須認真按質清洗十五個盤源，清洗任何盤源必須與業主徹底交流，了解真實情況。7、洗盤過程中，了解業主有換樓的需要，在業主未出售前，先行約業主看房（每周至少一次）。8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內會買的客戶）。9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續費的計算方法。10、每天必須保證帶兩個客戶看房。11、每天必須及時跟進自己客戶及每天洗十個公客。12、主動到公交站或盤源不足的指定目標發宣傳單，爭取客源和盤源。13、自行輯錄五個荀盤，不停尋找客戶作配對機會自然會大增。14、跟進以往經自己成交的租盤或賣盤（租客到期完約否？是否另找新居？是否會買房？）做好自己的“客戶回訪”工作。15、跟進以往經自己租出的樓盤業主，會否多買一個單位作投資。16、有時間到附近交易活躍區查客查盤。及地產公司門口查客。17、自己洗盤時認為和自己溝通較好的業主多聯系，加深感情爭取控盤18、晚上是聯絡客觀存在戶與業主的最佳時間，堅持在公司內最后一個出門。19、業務員應多了解深圳市及國內房地產之要聞，令本身在這方面的知識增加。從而在與業主及客戶交談時更有內容。給人一種專家看市。20、談判過程中，遇上挫折是平常不過之事，要記下問題所在，不要重犯。21、工作總結，準備第二天工作計劃。22、心動不如行動，心勤不如手勤。做好自我份內工作。各位同仁：請隨時隨地將自懷的工作與以上“日常工作”進行比較，檢查自己做到了什么，沒有做到什么？建議將此“日常工作”摘錄自己工作薄上，時常溫新，指引自我，長此以往，成功之時指日可待！要學會堅持！

隔行如隔山！進個好一點的大公司，會跟你介紹一個有經驗的師傅，跟著多問多學就可以了。

房產這個行業就是努力不一定有回報，但是不努力是肯定沒回報的。最主要還是要勤奮就一定能開單。祝你好運！~

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