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上海市房地產稅查詢，上海稅務查詢

來源：整理 時間：2022-12-03 01:41:38 編輯：上海生活 手機版

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1，上海稅務查詢

答：我們國家稅法規定凡是施工建設單位都需繳建筑安裝建設單位統一繳納建筑安裝營業稅及企業所得稅等回答完畢！
這要看你是什么公司和什么項目，一些重大市政基礎工程建設是免稅的。 基本規定是：任何建筑工程的營業稅3%、城建稅營業稅7%、教育費附加營業稅的3%、還有所得稅等。

上海稅務查詢

2，上海房產稅計算方法是怎樣的

關于上海房產稅計算方法可以參考下面的規定: 根據《上海市房產稅實施細則》的規定, 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在本市或產權未確定及租典糾紛未解決的,其代管人或使用人繳納。個人共有的房產,由共有人推定代表繳納。房產產權轉移時,承受人應督促原產權所有人繳清各期稅款,否則由產權承受人負責繳納。 產稅依照房產原值一次減除百分之二十的余值計算繳納。房產原值包括房屋不可分割的附屬設備,沒有房產原值或原值明顯不合理、不足為依據的,由當地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 房產稅的稅率,依照房產余值或計稅價格計征的,年稅率為百分之一點二;依照房產租金收入計征的,稅率為百分之十二。
期待看到有用的回答！

上海房產稅計算方法是怎樣的

3，上海市房地產權證查詢怎么操作

該到哪里進行上海市房地產權證查詢？如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站進行上海市房地產權證查詢，輸入合同號及密碼（密碼問開發商），就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案后的合同是沒什么問題的。也可以在拿到房產證后直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發商大小，可以辦理產權證書（房地產證）的，就是是正規商品房，都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。買房子時，你有沒有在售樓現場檢查他們是否有預售證，如果沒有預售證，那這房子可能就不是正規商品房。除商品房外，就是小產權房和農民房，這兩種房屋的買賣都是不受法律保護的。你買得的房子需要交契稅，這應該是商品房啊，如果不是商品房，將來是不能正常上市交易的，因為將來國家一旦要拆遷等，是收不到任何補償的。
拿上這個資料和自己的身份證去檔案局查/檔案局里有專門的查詢窗口，不收費。

上海市房地產權證查詢怎么操作

4，辦理交易如何查詢房產稅

* 免稅條件： ▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅； ▲出售該套住房前1年內購買其他住房的，可持當地地稅局出具的證明免/退稅； ▲出售該套住房后1年內購買其他住房的，可持有關票據到當地地稅局退稅； ▲若產權證、契稅票均在5年內，則看上一次辦理的手續是什么性質：1）如果是房改購房或還遷協議的，看房改或還遷協議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅； ▲如果是商品房合同辦產權的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅。
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

5，上海房地產交易稅費

二手房交易稅費1.契稅符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2.印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。3.營業稅購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。4.城建稅營業稅的7%5.教育費附加稅營業稅的3%6.個人所得稅普通住宅2年之內：提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。
文號 滬地稅流[2005]59號發文單位 上海市財政局 上海市地方稅務局 上海市城市規劃管理局 上海市房屋土地資源管理局頒布日期 2005-5-31五、關于房屋購買時間的確定 （一）凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。 （二）凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產權證上記載的時間確定。 （三）凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以購房人取得的產權證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定。

6，2010上海二手房產稅收信息表 哪位有最新的 最全面的 麻煩各位了

上海二手房交易稅費一覽表2010　　上海二手房交易稅費2010年一覽表　　稅費名稱　　出售方　　購買方　　備注　　合同公證費　　總房款×0.3%　　————　　由引發方承擔　　合同印花稅　　總房款×0.05%　　總房款×0.05%　　雙方（暫免征收）　　交易手續費　　2.5元/平方米×建筑面積　　2.5元/平方米×建筑面積　　雙方　　交易登記費　　————　　80元/套　　免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費　　抵押登記費　　————　　商業及組合200元/套　　純公積金100元/套　　配圖費　　————　　25元/張　　權怔印花稅　　————　　5元/本　　貸款保險費、擔保費　　————　　貸款額×系數（詳見計算表）　　契稅　　普通住宅　　————　　總房款×1.5%　　對個人購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。　　非普通住宅　　————　　總房款×3%　　營業稅　　普通住宅　　5年內　　房款差額×5.55%　　————　　售后公房和動遷房首次轉讓可免征營業稅（注：售后公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明）　　5年上　　————　　非普通住宅　　5年內　　總房款×5.55%　　————　　5年上　　房款差額×5.55%　　所得稅　　普通住宅　　總房款×1% 或 利潤×20％　　————　　1、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。　　2、出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金?！　?、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納?！　》瞧胀ㄗ≌　】偡靠睢?% 或 利潤×20％　　————　　土地增值稅　　普通住宅　　征免　　――――　　凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。 ① 個人因工作調動出售房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件）， ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產權證）?！　》瞧胀ㄗ≌　。〞好庹魇眨　】梢蕴峁┵彿堪l票　　應納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數?！　、?增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數0；　?、?0%< 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數5%；　?、?100%< 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除系數15%；　?、?增值率 >200%， 適用稅率60%，速算扣除系數35%　　————　　無法提供購房發票及契稅單　　轉讓收入的0.5%　　————　　中介費　　總房款×1%　　總房款×1%　　或由一方支付2％　　備注：　　同時滿足以下3個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建筑面積140平方米以下，2、內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
上海二手房交易稅費賣方應付的費用：交易手續費: 2.5元/平方米×建筑面積合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%（免交）營業稅:普通住宅5年內：合同價×5.55%5年以上：免征非普通住宅5年內：合同價×5.55%5年以上：差額×5.55%個人所得稅:普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

7，上海買二手房要交哪些稅

買二手房要交的稅如下：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、如果購買的二手房有房屋中介的話，中介賺取的中介費為1%×總房價也是需要支付的。 5、買二手房還需交登記費80元和配圖費25元，權證印花稅5元 。6、若需貸款需要抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。若要公證則需要合同公證0.3%以下×總房價。擴展資料：二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是現在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。參考資料：搜狗百科-二手房買賣
房產交易中，你除了要準備房款之外還有一些費用是要考慮在內的，這就是交易中產生的一些稅費，而稅費的收取還是有所區別的，特別是針對普通住宅與非普通住宅。而在上海，這兩種房產到底是如何收稅。費用的繳納有何標準呢？yuqiancyh一、普通住宅和非普通住宅稅費標準有何異同1、契稅繳納標準相同（1）家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收總價1%；二手房為（核定價格-增值稅）*1%90平米以上，新房收總價1.5%；二手房為（核定價格-增值稅）*1.5%（2）二套住房：新房收總價的3%；二手房為（核定價格-增值稅）*3%注意：1）唯一住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產（包含和父母及其他人員共同共有）。2）“契稅”首套需要根據房地產交易中心出具的買受方家庭情況住房表認定（查詢結果），需要特別注意，楊浦區非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無房證明。2、增值稅及附加稅的征收標準不同（1）普通住宅滿2年，免征增值稅及附加稅。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。（2）非普通住宅滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。ps：在上海，部分郊區的區縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0.55。公式為（全額÷1.05）×（5%+0.55%）（增值稅率+附加稅率）。3、個稅的征收標準相同，特殊情況除外。（1）滿五且唯一轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。（2）非滿五或滿五不唯一轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“利潤”*20%征收個人所得稅。利潤是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之后的純利潤。（3）特殊情況若是沒有住宅原值憑證（即無法提供或者準確證明房屋購入價）的，普通住宅按全額（核定價格）的1%征收個人所得稅，非普通住宅按全額（核定價格）的2%收取個人所得稅。二、普通住宅的標準普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。（1）房屋類型五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。（2）成交價格內環以內：≤450萬元/套；內外環之間：≤310萬元/套；外環以外：≤230萬元/套。（3）建筑面積單套建筑面積≤140平方米
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務費：3元/平米營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產證交給買方?？傊灰走^程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
一般二手商住房交易賣方需要交納:營業稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。例如：個人所得稅:(網簽價-原購房價-契稅-本次交易營業稅)×20% (135萬-100萬-3萬-1.96萬)×20%=59945 印花稅:135萬×萬分之五=675元市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。拓展資料二手房過稅是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。經濟適用房綜合地價款：1、2008年4月11日之前購買的經適房滿5年：需繳納：計稅價格（網簽價/最低過戶指導價中的高值）×10%；2、2008年4月11日之后的經適房滿5年：房屋交易政府優先回購；若不回購，則需繳納差額×70%（差額指：原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差）參考資料二手房稅 百度百科
買二手房要交的稅如下：1. 契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2. 交易手續費：2.5元×建筑面積 3. 合同印花稅：0.05%×總房價 4. 如果購買的二手房有房屋中介的話，中介賺取的中介費為1%×總房價也是需要支付的。 5. 買二手房還需交登記費80元和配圖費25元，權證印花稅5元 。6. 若需貸款需要抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。若要公證則需要合同公證0.3%以下×總房價。擴展資料：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。參考資料：二手房交易稅-百度百科
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