非商品房，非商品房性質房地產是什么意思可以辦到房產證嗎

來源：整理時間：2022-11-17 05:45:29 編輯：上海本地生活手機版

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1，非商品房性質房地產是什么意思可以辦到房產證嗎
2，非商品房住宅買賣能貸款嗎
3，非商品房能注冊公司嗎
4，非商品房性質房地產是什么意思
5，普通住宅和非普通住宅有什么區別首付比例分別是多少
6，普通住宅非普通住宅非住宅的區別有哪些
7，普通住宅和非普通住宅有什么區別

1，非商品房性質房地產是什么意思可以辦到房產證嗎

就是小產權房，，也叫自建房，，，。。房產證可以辦的，，放心，，但有的地方不能辦。。。

只要不是小產權房，可以辦的

私產就是個人的房產。公產是指公司，可以買賣的，，

非商品房性質房地產是什么意思可以辦到房產證嗎

2，非商品房住宅買賣能貸款嗎

有房產證的就可以

如果你買的房子屬于商品房，大產權的話，可以購買，需要注意的是購房合同一定要簽好了，最好是通過中介公司來辦。簽于目前房產證沒辦，您不能做按揭貸款，不過您可以通過其他渠道，這個要根據您的自身情況，比如：抵押其他房產或其他有價值的東西等。

非商品房住宅買賣能貸款嗎

3，非商品房能注冊公司嗎

可以注冊公司，注冊公司注冊地址沒什么條件，租房只要有房租合同就可以，自有房只要提供房產證就可以。

商品房注冊公司需要租賃合同，公司名稱，經營范圍，注冊資金，這些。還要去國地稅局，代碼局。銀行等等。需要咨詢我。注冊公司的流程：1、工商局核名稱（一般3個工作日，重名的話時間不確定)2、銀行開設臨時存款結算帳戶辦理入資并到會計事務所辦理驗資報告（一般5個工作日）3、到工商局約號辦理營業執照（7-10個工作日）4、到質量技術監督局辦理組織機構代碼證（3-5個工作日）5、然后稅務局辦理稅務登記證（3個工作日）6、最后到銀行開立基本戶，人行批下來要最少5個工作日。

不能，一定要辦公樓的，每個地方都有這樣的辦公樓出租去注冊的，去問問當地人。

你好一般的注冊公司的地址必須是商居兩用或者商用的一般的住房是不能注冊公司的

非商品房能注冊公司嗎

4，非商品房性質房地產是什么意思

商品房，一般是進入商品流通領域獲取利潤即為交換而開發建設的房屋，非此目的而建造的房屋不屬于商品房，即指由房地產開發經營企業建設并出售的房屋。非商品房則是指房地產開發企業以外的單位、私人建造的房屋，如根據國家政策建造的廉租住房、經濟適用房等房屋。

非商品房是指房地產開發企業以外的單位、私人建造的房屋，如根據國家政策建造的廉租住房、經濟適用房等房屋。商品房，一般是進入商品流通領域獲取利潤即為交換而開發建設的房屋，非此目的而建造的房屋不屬于商品房，即指由房地產開發經營企業建設并出售的房屋。　　商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

一般是指保障房之類的……

雙水：傳統的自來水系統和新興的熱水系統雙氣：天然氣（或者煤氣）系統；暖氣系統。注：系統的意思不僅僅是一套管線，它包括管線、設備、儀表、閥門以及樓外的相關配套站、室等等。

5，普通住宅和非普通住宅有什么區別首付比例分別是多少

2017年3月17日北京住建委發布《》北京市住建委發布通知，對差別化信貸政策做了進一步完善，要求企業購買商品住房需滿3年方可上市交易，且交易對象為個人的需要符合限購資質；家庭名下無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄，購買普宅首付不低于35%，非普宅首付不低于40%，家庭名下已有1套住房，以及無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普宅首付款比例不低于60%，非普宅比例不低于80%；暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。普通住宅與非普通住宅的區別： 1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)　　2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)　　3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。環線單價總價（元/平方米）（萬元/套） 5環內 39600 468 5-6環 31680 374.4 6環外 23760 280.8

稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3% 營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉讓手續費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產權轉移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

6，普通住宅非普通住宅非住宅的區別有哪些

普通住宅、非普通住宅、非住宅，這三個名詞看起來相似，但又卻有著不相同的意義。不同性質的房屋，所對應的是不同的政策和用途，因此，了解三者的區別很重要。那么，普通住宅、非普通住宅、非住宅的區別有哪些呢？普通住宅一、什么是普通住宅普通住宅滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住宅。二、普通住宅標準住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。注：允許各地級以上市在上述標準的基礎上，對單套住房的套內建筑面積標準適當上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報經省政府批準后方可執行。非普通住宅一、什么是非普通住宅多數人的理解中是商業、辦公等類用房，忽視了高標準普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的標準，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標準。非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。二、非普通住宅標準1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區市場指導價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。非住宅非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。辦公用房：指的是企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。商業服務用房：指的是各類商店、飲食店、門市部、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。工業廠房：指的是直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。倉庫：指的是交通運輸、工業、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。（以上回答發布于2017-09-04，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

普通住宅特點有哪些？1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、上海市的住宅，坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區別定義方面：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。（如：別墅等）稅費方面：個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉讓手續費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產權轉移登記費：1、80元/本，普通住宅及配套車庫2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證

7，普通住宅和非普通住宅有什么區別

根據您描述的情況：普通住宅和非普通住宅判斷標準如下：普通住宅標準：內環內，面積小于140平方，總價低于450萬(含)；內、外環之間，面積小于140平方，總價低于310萬(含)；外環外，面積小于140平方，總價低于230萬(含)；普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別：個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免征；增殖及附加稅：普通住宅滿2年免征；非普通住宅必須征收；二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有區別：普通住宅：50%；非普通住宅：70%；希望我的回答能幫到您。

普通住宅和非普通住宅稅費區別個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。 2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05% 1、普通住宅類，暫免。 2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉讓手續費 1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，...普通住宅和非普通住宅稅費區別個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。 2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05% 1、普通住宅類，暫免。 2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉讓手續費 1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅8產權轉移登記費 1、80元/本，普通住宅及配套車庫 2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權證。