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本數(shù)據(jù)來源于百度地圖，最終結(jié)果以百度地圖最新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。駕車路線：全程約31.4公里起點(diǎn)：惠南鎮(zhèn)1.上海市內(nèi)駕車方案1) 從起點(diǎn)向正西方向出發(fā)，沿拱極路行駛20米，右轉(zhuǎn)進(jìn)入文友街2) 沿文友街行駛130米，右轉(zhuǎn)進(jìn)入文師街3) 沿文師街行駛60米，過右側(cè)的伴月廣場約100米后，左轉(zhuǎn)進(jìn)入靖海路4) 沿靖海路行駛570米，右轉(zhuǎn)進(jìn)入拱為路5) 沿拱為路行駛680米，左轉(zhuǎn)進(jìn)入川南奉公路6) 沿川南奉公路行駛4.0公里，過馬家路港橋，左轉(zhuǎn)7) 行駛670米，直行上匝道2.沿匝道行駛880米，直行進(jìn)入申嘉湖高速3.沿申嘉湖高速行駛22.4公里，過江協(xié)路綠帶河橋，在三魯公路出口，稍向右轉(zhuǎn)上匝道4.沿匝道行駛10米，過江協(xié)路綠帶河橋約390米后，直行進(jìn)入浦放路5.鹽城市內(nèi)駕車方案1) 沿浦放路行駛200米，調(diào)頭進(jìn)入浦放路2) 沿浦放路行駛960米，過召樓路綠帶河橋，右轉(zhuǎn)進(jìn)入召樓路3) 沿召樓路行駛180米，過召樓路綠帶河橋，左轉(zhuǎn)4) 行駛90米，到達(dá)終點(diǎn)終點(diǎn)：博雅苑

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3，上海苑平南路1188弄

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4，上海的經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策你了解嗎

對于購買經(jīng)濟(jì)適用房的購房者來說,因?yàn)橘Y金緊缺,大多數(shù)人都只能選擇貸款，本文主要向大家介紹有關(guān)上海經(jīng)濟(jì)適用房的貸款政策。對于購買經(jīng)濟(jì)適用房的購房者來說,因?yàn)橘Y金緊缺,大多數(shù)人都只能選擇貸款,那經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策有哪些呢?下面我就給大家介紹一下上海經(jīng)濟(jì)適用房貸款的政策。一、上海的經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎? 上海的經(jīng)濟(jì)適用房是可以貸款。其操作的過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式一樣。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款有以下四種方式,分別是抵押貸款、質(zhì)押貸款,抵押質(zhì)押加保證貸款和保證貸款。二、上海經(jīng)濟(jì)適用房的貸款對象以及條件有什么特殊的規(guī)定? 上海經(jīng)濟(jì)適用房貸款對象一般都是要求具有完全民事行為能力的當(dāng)?shù)卣綉艨诘淖匀蝗?經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件 :要有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,以個(gè)人自身的能力為主,信用良好,有按期償還貸款本金和利息的能力。三、上海經(jīng)濟(jì)適用房貸款額度和期限有什么規(guī)定? 一般而言,借款人申請借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的住房價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用的80%;經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限 :1—20年; 貸款利率 :按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、上海經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程是怎樣的? 上海貸款經(jīng)濟(jì)適用房具體操作:購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后,可持認(rèn)購書到貸款銀行申請貸款,經(jīng)銀行初審合格后,再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查,在銀行初審合格后,客戶還須同時(shí)與開發(fā)商簽訂正式購房合同 ,支付首付樓款,并辦妥《個(gè)人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具),上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后,由律師出具《法律意見書》。此外, 貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(時(shí)間與貸款期限相同)。上述各項(xiàng)完成后,貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同,隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商賬戶中,貸款人即按月開始?xì)w還借款本息。此外,從09底開始的上海市經(jīng)濟(jì)適用房申請試點(diǎn),還在進(jìn)行著復(fù)雜的審核程序,但如何償還部分房子貸款,早已開始困擾著部分申請者。上海市已經(jīng)確定的經(jīng)濟(jì)適用房源包括位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)的“新凱家園”、閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的“博雅苑”和顓橋鎮(zhèn)的“翔泰苑”,這些房源的銷售基準(zhǔn)價(jià)為每平方米4800元～5200元之間,相當(dāng)于同一區(qū)位同期普通商品房價(jià)格的四五成左右。以上就是上海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策,你了解了嗎?

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6，上海楊浦區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房

具體什么時(shí)候不知道，今年應(yīng)該會(huì)從老城區(qū)改造開始，但入住是需要相關(guān)條件的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) ● 具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且現(xiàn)戶口在提出申請的所在區(qū)連續(xù)滿5年 ● 人均住房建筑面積小于或等于15平方米 ● 申請家庭人均年可支配收入不超過2.76萬元，家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過7萬元 ● 在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為（申請家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外） 12月10日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布《試點(diǎn)區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)政策問答》（以下簡稱《政策問答》），上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)工作本月起在徐匯、閔行兩區(qū)正式啟動(dòng)。對此，業(yè)內(nèi)資深分析師薛建雄在接受記者采訪時(shí)表示，政府加大對保障性住房的供應(yīng)和投入，會(huì)對目前房地產(chǎn)行業(yè)過盛的“買氣”有一定抑制作用，預(yù)期會(huì)有更多的購房者因?yàn)榉績r(jià)過高而保持觀望，從而給近期過熱的樓市降溫。房源“適用” 12月9日，由上海城建集團(tuán)承建的外環(huán)線內(nèi)規(guī)模最大的保障性住房基地之一——徐匯華涇基地全面結(jié)構(gòu)封頂。該基地將于2010年春節(jié)前基本完成二結(jié)構(gòu)砌墻施工，并于明年11月30日前正式交房。一天之后，上海市住房保障和房屋管理局在《政策問答》中披露了徐匯、閔行兩區(qū)試點(diǎn)上海經(jīng)濟(jì)適用房的具體房源。根據(jù)《政策問答》透露，閔行區(qū)的房源安排在該區(qū)籌建的顓橋鎮(zhèn)鶴翔路“翔泰苑”小區(qū)；徐匯區(qū)的房源安排在上海市統(tǒng)籌建設(shè)的兩個(gè)小區(qū)內(nèi)：松江泗涇基地新家園路的“新凱家園”小區(qū)和閔行浦江基地召樓路的“博雅苑”小區(qū)。記者了解到，上述小區(qū)都臨近軌道交通站點(diǎn)或公交線路站點(diǎn)，其中“翔泰苑”靠近軌交5號線北橋站；“新凱家園”位于軌交9號線佘山站附近；“博雅苑”則鄰近軌交8號線聯(lián)航路站。同時(shí)在小區(qū)附近有公交站線與軌道交通接駁或直達(dá)市區(qū)。目前，上述3個(gè)小區(qū)都基本達(dá)到現(xiàn)房交付階段，住宅的建筑質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境可以與附近商品住房媲美。周邊的商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套設(shè)施均已規(guī)劃并將陸續(xù)建成。 “所謂經(jīng)濟(jì)適用房是由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長印堃華昨晚在接受記者采訪時(shí)指出，“它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。” 經(jīng)濟(jì)適用房的適用性體現(xiàn)在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。記者了解到，此次符合條件的申請家庭可以購買的房型按照臥室的數(shù)量，分為一居室、二居室和三居室；建筑面積分別為45、65和85平方米左右，其中高層住宅的各種戶型，建筑面積均略大于多層住宅。房價(jià)“經(jīng)濟(jì)” “經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。”薛建雄進(jìn)一步指出，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，由住房保障機(jī)構(gòu)擬訂定價(jià)方案，經(jīng)物價(jià)管理部門會(huì)同房管部門審核后，報(bào)市政府或區(qū)政府批準(zhǔn)。根據(jù)《政策問答》透露，本次試點(diǎn)供應(yīng)房源的銷售基準(zhǔn)價(jià)格為：閔行“翔泰苑”經(jīng)濟(jì)適用住房均為多層，銷售基準(zhǔn)價(jià)格5200元/平方米；松江泗涇“新凱家園”經(jīng)濟(jì)適用住房有多層也有高層，多層的銷售基準(zhǔn)價(jià)格為4800元/平方米，高層為5100元/平方米；浦江基地“博雅苑”經(jīng)濟(jì)適用住房均為高層，銷售價(jià)格為5000元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，剔除別墅項(xiàng)目后，今年1-11月，泗涇板塊的商品住宅均價(jià)為8240元/平方米，浦江鎮(zhèn)是12568元/平方米。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，泗涇板塊為普通商品房的58%，而在浦江基地，這一價(jià)格僅僅為普通商品房的40%。而“翔泰苑”應(yīng)該屬于瑞橋板塊，目前市場均價(jià)是12494元，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格同樣為這一數(shù)字的40%。單套住房銷售價(jià)格在銷售基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，上下浮動(dòng)幅度均不超過10%。銷售基準(zhǔn)價(jià)格自公布之日起，有效期為一年。另據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的購房家庭擁有有限產(chǎn)權(quán)。成效“待定” “就個(gè)人而言，我并不贊成城市政府大力推廣經(jīng)濟(jì)適用房。”印堃華在接受記者采訪時(shí)提出，經(jīng)濟(jì)適用房的推出不能根本上解決城鎮(zhèn)居民的居住問題，“窮人還是買不起房，社會(huì)保障應(yīng)該解決的是居民的居住權(quán)而非財(cái)產(chǎn)權(quán)”。薛建雄也認(rèn)為，以目前確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)，確實(shí)已經(jīng)低于市場上商品房的價(jià)格，可以緩解中低收入者買房壓力，讓他們實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢想。“不過，這個(gè)價(jià)格對于家庭人均收入2300元以下的家庭來說，購房壓力還是比較大”。按照《政策問答》的規(guī)定，記者簡單算了一筆賬，申請家庭人均年可支配收入不超過27600元，且申請家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過7萬元。以一家三口為例，如果購買一套二居室65平方米左右的房子，至少需要31.2萬元，但申請家庭總財(cái)產(chǎn)不超過21萬元。因此，在印堃華看來，政府在解決城鎮(zhèn)居民購買住房問題上“思路要轉(zhuǎn)變一下”，提供更多的經(jīng)濟(jì)租賃房、廉租房、“二限房”（即：限房價(jià)、限地價(jià)），此外，在舊區(qū)改造的時(shí)候投入更多動(dòng)遷配套房，從根本上解決“買房難”的問題。

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