上海市住宅配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)的通知，房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-06 11:08:23 編輯：上海生活手機(jī)版

1，房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

上海的征收標(biāo)準(zhǔn)是，免征面積60平方/人。如果購(gòu)買二套房，開始計(jì)算征收房地產(chǎn)稅。超出面積部分的70%需要交稅，稅率為0.4%-0.6%之間，比如，你在上海有一套120平的房子，一家三口人，孩子未成年。你不需要繳納房地產(chǎn)稅。但是，后來(lái)你為了投資或改善，你又買了一套120平方的房子。這時(shí)候就需要計(jì)算你的房地產(chǎn)稅了。120+120-180=60平方，如果房?jī)r(jià)6萬(wàn)一平，每年繳納房地產(chǎn)稅為：360萬(wàn)*0.5%*0.7=12600元。房地產(chǎn)稅是政府向地產(chǎn)物業(yè)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，通常向房產(chǎn)的業(yè)主或租戶等使用者征收。此前，房地產(chǎn)稅已經(jīng)在上海、重慶兩地試點(diǎn)。上海的征收標(biāo)準(zhǔn)是，免征面積60平方/人。如果購(gòu)買二套房，開始計(jì)算征收房地產(chǎn)稅。超出面積部分的70%需要交稅，稅率為0.4%-0.6%之間，比如，你在上海有一套120平的房子，一家三口人，孩子未成年。你不需要繳納房地產(chǎn)稅。但是，后來(lái)你為了投資或改善，你又買了一套120平方的房子。這時(shí)候就需要計(jì)算你的房地產(chǎn)稅了。120+120-180=60平方，如果房?jī)r(jià)6萬(wàn)一平，每年繳納房地產(chǎn)稅為：360萬(wàn)*0.5%*0.7=12600元。而你這套房子價(jià)值則高達(dá)720萬(wàn)元，每年才繳納了12600，也就是一個(gè)半月的房租錢。對(duì)購(gòu)房者和投資客來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)費(fèi)用微不足道。如果按照當(dāng)前各種消息的預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)將在2022年春節(jié)前就要搞，最遲在2022年3月之后。本次，試點(diǎn)的城市將從上海、重慶擴(kuò)大到北京、深圳、廣州、杭州、南京以及其他新一線、二線熱門城市，這意味著絕大部分生活在城市里的居民都將受到房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的直接影響。

房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

2，在上海買房子除了繳納房款之外還需要繳納什么費(fèi)用

全以結(jié)算發(fā)票為基準(zhǔn) 除了房?jī)r(jià)還要交以下費(fèi)用 1、天然氣開戶費(fèi)：3800元/戶（有些好像才3660，有的樓盤免） 2、暖氣費(fèi)，又稱集中供暖集資費(fèi)、室內(nèi)地暖盤管及輔設(shè)費(fèi)：120元/平方（有些又150元/平方有的樓盤免）（現(xiàn)在好像出了政策禁止收“雙氣費(fèi)用”改收城市配套費(fèi)包含在房?jī)r(jià)里，反正羊毛出羊身上） 3、公共維修金 65元/平方有些是總房?jī)r(jià)2% 一般開發(fā)商要求和首付一起交（具說(shuō)這樣不太合理） 4、有線電視 260元/戶（南方城市現(xiàn)在全改成數(shù)字電視是要1000多） 5、契稅90平方以下1% 90平方以上2% 貸款時(shí)交 6、印花稅：總房?jī)r(jià)0.05% 交房時(shí)交 7、測(cè)繪費(fèi)+登記費(fèi)+工本費(fèi) 交房時(shí)交貸款需知： 140平方以下首付要求20%，140平方以上戶型首付要求30% 抵押費(fèi)0.1% 登記費(fèi)80元/戶二手房買賣還要評(píng)估費(fèi)用 + 中介費(fèi)用（具體問(wèn)房產(chǎn)中介一般是20%）希望對(duì)你有所幫助

小錢不管！大錢主要兩方面！一，中介費(fèi)。二，購(gòu)置稅！

買房子要謹(jǐn)慎

1.契稅：2002年7月1日以后，購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房?jī)r(jià)的 1.5%交納；購(gòu)買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時(shí)，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。　　2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房?jī)r(jià)的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè) 主委員會(huì)管理。　　3．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納；　　4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；　　5.印花貼稅：每件5元。　　這些就是您在購(gòu)買一套商品房時(shí)需要交納的費(fèi)用，但是，買不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的，因人而異。交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi) 　　當(dāng)然，您在辦理入住的同時(shí)，還要交納一些費(fèi)用，通常開發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。　　1．物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。　　2.供暖費(fèi)：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng) 的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、

一次性：房款，契稅，印花稅，維修基金，房產(chǎn)證費(fèi)、國(guó)土證費(fèi)按揭：首付房款，契稅，印花稅，維修基金，房產(chǎn)證費(fèi)、國(guó)土證費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)（有的銀行已經(jīng)取消了此項(xiàng)收費(fèi)）、抵押登記費(fèi)

在上海買房子除了繳納房款之外還需要繳納什么費(fèi)用