上海市房管局政策研究處，上海市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-22 04:26:12 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站

http://www.shfg.gov.cn/

上海市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站

2，關(guān)于上海經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定查詢條件和地址

《試行辦法》的公示活動(dòng)中，市房管局以政策問答形式公布了初步擬訂的準(zhǔn)入條件具體標(biāo)準(zhǔn)：（1）家庭成員具有本市常住城鎮(zhèn)戶口7年以上，并且在申請(qǐng)區(qū)（縣）5年以上；（2）人均住房建筑面積15平方米以下；（3）人均月可支配收入2300元以下，人均財(cái)產(chǎn)7萬(wàn)元以下；（4）申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房前5年內(nèi)未發(fā)生過交易住房行為。此外，年齡在30歲及以上的單身人士符合上述條件的，也可以單獨(dú)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。在即將開展的經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)工作中，我們將對(duì)申請(qǐng)對(duì)象的情況進(jìn)行深入調(diào)研，結(jié)合房源供應(yīng)情況，認(rèn)真聽取各方面意見，按照“先緊后松”原則，制訂具體的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核的基本程序　　為明確如何辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)手續(xù)，《試行辦法》第十五條規(guī)定，家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，全體成員為共同申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表。單身人士申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，本人為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人代表和單身申請(qǐng)人（以下合稱申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書，提交戶籍、身份證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、租用公房憑證、收入和財(cái)產(chǎn)證明等資料，并簽署同意接受住房和經(jīng)濟(jì)狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件。http://www.mlr.gov.cn/zwgk/zcjd/201007/t20100708_724054.htm

關(guān)于上海經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定查詢條件和地址

3，廉租房申請(qǐng)對(duì)象面積核查辦法出臺(tái)

近日，市房管局出臺(tái)《上海市廉租住房申請(qǐng)對(duì)象住房面積核查辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)。廉租住房申請(qǐng)對(duì)象住房面積核查與認(rèn)定工作有了詳細(xì)“標(biāo)尺”。《辦法》自頒布之日起執(zhí)行，到2012年12月31日止。《辦法》明確規(guī)定，申請(qǐng)對(duì)象的人均住房居住面積的計(jì)算公式為：申請(qǐng)對(duì)象人均住房居住面積=核定面積家庭住房居住面積÷核定面積家庭人數(shù)。申請(qǐng)對(duì)象的住房居住面積計(jì)算公式為：申請(qǐng)對(duì)象住房居住面積=申請(qǐng)對(duì)象人均住房居住面積×申請(qǐng)對(duì)象人數(shù)。有4種人可以計(jì)入核定面積家庭人數(shù)。1、符合《上海市廉租住房申請(qǐng)審核實(shí)施細(xì)則(試行)》(滬房管規(guī)范保[2011]9號(hào))第三條、第十九條規(guī)定，戶口在外地，或者在本市他處居民家庭及本市工作、學(xué)習(xí)單位，應(yīng)當(dāng)一同申請(qǐng)的申請(qǐng)家庭成員。2、因入托、求學(xué)等原因，戶口遷離申請(qǐng)對(duì)象戶籍所在地住房或者他處住房的未成年人員。3、原戶口在申請(qǐng)對(duì)象戶籍所在地住房或者他處住房?jī)?nèi)的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探、在外地學(xué)校學(xué)習(xí)等人員。4、戶口在申請(qǐng)對(duì)象戶籍所在地住房和他處住房?jī)?nèi)，在境外學(xué)校學(xué)習(xí)未滿5年，未定居且未婚，或者在境外工作未定居且每年在本市居住滿90日的人員。有4種情況，不計(jì)入核定面積家庭人數(shù)。除按規(guī)定不受戶口年限限制的人員以外，戶口遷入申請(qǐng)對(duì)象戶籍所在地住房或者他處住房未滿3年的人員;申請(qǐng)對(duì)象以外，戶口在申請(qǐng)對(duì)象戶籍所在地住房或者他處住房已滿3年，但在本市另有住房且居住不困難的人員;父母在本市另有住房，因入托、求學(xué)等原因?qū)艨谶w入申請(qǐng)對(duì)象戶籍所在地住房或者他處住房的未成年子女;申請(qǐng)對(duì)象以外，按本辦法規(guī)定在申請(qǐng)對(duì)象戶籍所在地住房和他處住房的居住面積不作計(jì)算的人員。

廉租房申請(qǐng)對(duì)象面積核查辦法出臺(tái)

4，上海放寬經(jīng)濟(jì)適用房貸款限制

上海放寬經(jīng)濟(jì)適用房貸款限制，8月20日，上海住房保障和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱房管局)宣布，為支持經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭購(gòu)房，上海市相關(guān)部門根據(jù)國(guó)家的有關(guān)政策，制定出臺(tái)了《關(guān)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房適用稅費(fèi)貸款政策的通知》，確定了購(gòu)房家庭在契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)及購(gòu)房貸款等方面的優(yōu)惠政策。上海市房管局表示，上海經(jīng)適房的試點(diǎn)工作已經(jīng)進(jìn)入了購(gòu)房簽約階段。截至8月19日，已有313戶家庭簽訂了購(gòu)房合同，日均簽約戶數(shù)約為40戶。而隨著購(gòu)房簽約工作的開展，一些家庭反映購(gòu)房時(shí)面臨一些問題，其中包括目前的經(jīng)濟(jì)適用住房商業(yè)性貸款政策對(duì)購(gòu)房首付比例要求較高、貸款年限較短，使申購(gòu)者難以獲得所需貸款。為此上海市相關(guān)部門已經(jīng)和即將出臺(tái)一系列針對(duì)措施。在公積金貸款方面，市公積金管理中心專門出臺(tái)了《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》。除規(guī)定購(gòu)房家庭申請(qǐng)公積金貸款，首付款比例最低為2成，貸款年限最長(zhǎng)為30年以外，重點(diǎn)在貸款額度計(jì)算和還款渠道兩方面有所突破。上述細(xì)則將通過增加 “共同借款人”，使家庭的公積金貸款額度可采用更寬泛的基數(shù)作計(jì)算;當(dāng)購(gòu)房家庭在還款過程中發(fā)生困難時(shí)，可以通過“補(bǔ)充還款人”的公積金繳存余額進(jìn)行還款。在商業(yè)性貸款上，中國(guó)建設(shè)銀行在上海率先開展了個(gè)人經(jīng)濟(jì)適用住房商業(yè)性貸款業(yè)務(wù)，目前是上海唯一一家受理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行。該行針對(duì)經(jīng)適房申購(gòu)者的優(yōu)惠政策主要包括：在符合相關(guān)條件情況下，可享受目前最優(yōu)惠的首套房信貸政策;針對(duì)相當(dāng)部分購(gòu)房人為退休人員這一群體，放寬了借款人一般為在職人員的要求;根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房借款人的特殊性，在家庭還款能力的核定上，大幅提高了借款人的貸款額度;在所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房作抵押的基礎(chǔ)上，增加其他產(chǎn)權(quán)住房作抵押的，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。建行表示，將會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)一步研究相關(guān)規(guī)定，如：借款人僅以所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房作抵押的，在增加相關(guān)條件的情況下，貸款年限可由目前的最長(zhǎng)為10年作適當(dāng)延長(zhǎng);積極探索借款人增加其他質(zhì)押物或擔(dān)保物的，貸款期限還可作適當(dāng)延長(zhǎng)。