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1，上海市房產管理局網(wǎng)站

http://www.shfg.gov.cn/

上海市房產管理局網(wǎng)站

2，關于上海經(jīng)濟適用房規(guī)定查詢條件和地址

《試行辦法》的公示活動中，市房管局以政策問答形式公布了初步擬訂的準入條件具體標準：（1）家庭成員具有本市常住城鎮(zhèn)戶口7年以上，并且在申請區(qū)（縣）5年以上；（2）人均住房建筑面積15平方米以下；（3）人均月可支配收入2300元以下，人均財產7萬元以下；（4）申請經(jīng)濟適用住房前5年內未發(fā)生過交易住房行為。此外，年齡在30歲及以上的單身人士符合上述條件的，也可以單獨申請經(jīng)濟適用住房。在即將開展的經(jīng)濟適用住房申請審核、輪候供應試點工作中，我們將對申請對象的情況進行深入調研，結合房源供應情況，認真聽取各方面意見，按照“先緊后松”原則，制訂具體的準入標準。關于經(jīng)濟適用住房申請審核的基本程序　　為明確如何辦理經(jīng)濟適用住房申請手續(xù)，《試行辦法》第十五條規(guī)定，家庭申請經(jīng)濟適用住房的，全體成員為共同申請人，應當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。單身人士申請經(jīng)濟適用住房的，本人為申請人。申請人代表和單身申請人（以下合稱申請人）應當向戶籍所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務受理服務中心如實填報申請文書，提交戶籍、身份證、房地產權屬證明、租用公房憑證、收入和財產證明等資料，并簽署同意接受住房和經(jīng)濟狀況核查且核查結果予以公示的書面文件。http://www.mlr.gov.cn/zwgk/zcjd/201007/t20100708_724054.htm

關于上海經(jīng)濟適用房規(guī)定查詢條件和地址

3，廉租房申請對象面積核查辦法出臺

近日，市房管局出臺《上海市廉租住房申請對象住房面積核查辦法》(以下簡稱《辦法》)。廉租住房申請對象住房面積核查與認定工作有了詳細“標尺”。《辦法》自頒布之日起執(zhí)行，到2012年12月31日止。《辦法》明確規(guī)定，申請對象的人均住房居住面積的計算公式為：申請對象人均住房居住面積=核定面積家庭住房居住面積÷核定面積家庭人數(shù)。申請對象的住房居住面積計算公式為：申請對象住房居住面積=申請對象人均住房居住面積×申請對象人數(shù)。有4種人可以計入核定面積家庭人數(shù)。1、符合《上海市廉租住房申請審核實施細則(試行)》(滬房管規(guī)范保[2011]9號)第三條、第十九條規(guī)定，戶口在外地，或者在本市他處居民家庭及本市工作、學習單位，應當一同申請的申請家庭成員。2、因入托、求學等原因，戶口遷離申請對象戶籍所在地住房或者他處住房的未成年人員。3、原戶口在申請對象戶籍所在地住房或者他處住房內的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探、在外地學校學習等人員。4、戶口在申請對象戶籍所在地住房和他處住房內，在境外學校學習未滿5年，未定居且未婚，或者在境外工作未定居且每年在本市居住滿90日的人員。有4種情況，不計入核定面積家庭人數(shù)。除按規(guī)定不受戶口年限限制的人員以外，戶口遷入申請對象戶籍所在地住房或者他處住房未滿3年的人員;申請對象以外，戶口在申請對象戶籍所在地住房或者他處住房已滿3年，但在本市另有住房且居住不困難的人員;父母在本市另有住房，因入托、求學等原因將戶口遷入申請對象戶籍所在地住房或者他處住房的未成年子女;申請對象以外，按本辦法規(guī)定在申請對象戶籍所在地住房和他處住房的居住面積不作計算的人員。

廉租房申請對象面積核查辦法出臺

4，上海放寬經(jīng)濟適用房貸款限制

上海放寬經(jīng)濟適用房貸款限制，8月20日，上海住房保障和房屋管理局(以下簡稱房管局)宣布，為支持經(jīng)濟適用住房申請家庭購房，上海市相關部門根據(jù)國家的有關政策，制定出臺了《關于購買經(jīng)濟適用住房適用稅費貸款政策的通知》，確定了購房家庭在契稅、印花稅、交易手續(xù)費、房屋登記費及購房貸款等方面的優(yōu)惠政策。上海市房管局表示，上海經(jīng)適房的試點工作已經(jīng)進入了購房簽約階段。截至8月19日，已有313戶家庭簽訂了購房合同，日均簽約戶數(shù)約為40戶。而隨著購房簽約工作的開展，一些家庭反映購房時面臨一些問題，其中包括目前的經(jīng)濟適用住房商業(yè)性貸款政策對購房首付比例要求較高、貸款年限較短，使申購者難以獲得所需貸款。為此上海市相關部門已經(jīng)和即將出臺一系列針對措施。在公積金貸款方面，市公積金管理中心專門出臺了《上海市住房公積金個人購買經(jīng)濟適用住房貸款實施細則(試行)》。除規(guī)定購房家庭申請公積金貸款，首付款比例最低為2成，貸款年限最長為30年以外，重點在貸款額度計算和還款渠道兩方面有所突破。上述細則將通過增加 “共同借款人”，使家庭的公積金貸款額度可采用更寬泛的基數(shù)作計算;當購房家庭在還款過程中發(fā)生困難時，可以通過“補充還款人”的公積金繳存余額進行還款。在商業(yè)性貸款上，中國建設銀行在上海率先開展了個人經(jīng)濟適用住房商業(yè)性貸款業(yè)務，目前是上海唯一一家受理此項業(yè)務的銀行。該行針對經(jīng)適房申購者的優(yōu)惠政策主要包括：在符合相關條件情況下，可享受目前最優(yōu)惠的首套房信貸政策;針對相當部分購房人為退休人員這一群體，放寬了借款人一般為在職人員的要求;根據(jù)經(jīng)濟適用住房借款人的特殊性，在家庭還款能力的核定上，大幅提高了借款人的貸款額度;在所購經(jīng)濟適用住房作抵押的基礎上，增加其他產權住房作抵押的，貸款期限最長可達30年。建行表示，將會同相關部門進一步研究相關規(guī)定，如：借款人僅以所購經(jīng)濟適用住房作抵押的，在增加相關條件的情況下，貸款年限可由目前的最長為10年作適當延長;積極探索借款人增加其他質押物或擔保物的，貸款期限還可作適當延長。