上海市直管公房出售，有誰知道上海使用權房屋出售的流程和賣方需要注意的地方

來源：整理時間：2023-06-05 09:32:36 編輯：上海生活手機版

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1，有誰知道上海使用權房屋出售的流程和賣方需要注意的地方
2，上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續
3，直管公房能賣嗎
4，已購公房出售是否還有五年限制上市的期限

1，有誰知道上海使用權房屋出售的流程和賣方需要注意的地方

1、您應當查看自己的公房是否屬于可以出售的范圍。根據目前上海市的政策，只有非獨用成套的公房才能直接按使用權房屋出售；2、您在出售前應當審核好買方是否有購買資格，只有具有上海戶口的人才有購房資格；3、出售前最好跟所屬的物業公司協商好，因為簽訂買賣合同后需要向物業公司征詢同意出售（根據我們的經驗，這個才是公房出售最難的地方。因為物業公司無人監督，可以自行決定是否同意你出售）；4、房價款的資金監管問題。出售公房的價款按規定要打入指定的資金監管賬戶，如果買方在2年內購買過商品房或今后2年內要購房，則可以直接憑專用存單把房款提出付房款，否則這筆錢要放在監管賬戶里2年才能取現。

不明白啊 = =！

有誰知道上海使用權房屋出售的流程和賣方需要注意的地方

2，上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續

未列入可出售范圍內的公房，可以進行承租權(即使用權)的轉讓和交換。列入可出售范圍內的公房，主要是獨用成套公房，不可以進行承租權的轉讓和交換，但可同步進行政策購房和上市交易。公房承租權的轉讓和交換應征得出租人的書面同意，由受讓人繼續履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉讓和交換應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得進行承租權的轉讓和交換：一、整幢獨用的花園住宅;二、屬部隊、宗教團體所有的或者在學校校園內的;三、產權不明晰的;四、承租人拖欠租金尚未結清的;五、依法代管或需要落實政策的;六、已列入戶籍凍結范圍的;七、承租人在承租房屋內擅自搭建的;八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;九、其他依法應當由出租人收回的。除上述規定的情形外，出租人應當同意承租人進行房屋承租權的轉讓和交換。承租人欲將不可售公有住房(即現未納入本市可出售范圍的公有住房)承租權轉讓須符合本市關于公有住房差價交換的有關政策規定，這就是通常所說的“使用權房轉讓”(但獨用成套的使用權房禁止轉讓)。承租權轉讓一般應有如下幾個步驟：一、簽訂合同。承租人轉讓前應征得同住成年人書面同意，在與受讓人洽談有關轉讓事宜后，簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》。二、辦理征詢。承租人應持《租用公房憑證》向房屋所在地的房地產交易中心領取《上海市公有住房差價交換征詢表》，向公有住房出租人或出租人委托的物業公司進行征詢，出租人或物業公司應自收到征詢表的七日內給予書面答復。三、辦理審核。雙方當事人訂立上述轉讓合同后十日內，應持轉讓合同、租用公房憑證、雙方當事人身份證明等文件向房地產交易中心申請辦理承租權轉讓審核手續。房地產交易中心在取得出租人或物業公司的征詢意見之日起十三日內，完成審核工作。四、辦理存款。公有住房承租權轉讓的受讓方應持雙方當事人已簽署并由房地產交易中心審核蓋章的《上海市公有住房承租權轉讓合同》及當事人身份證證明，以轉讓方的史義到指定銀行營業網點辦理存款手續，銀行收款后，開具《個人住房特種存單》。承租人憑此向房地產交易中心領取《準予公用住房差價交換通知書》。五、辦理變更租賃關系。

日土工人

上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續

3，直管公房能賣嗎

直管公房有三種方式解決~~~~一：拆遷前先補錢~~變成私房再算錢~~~或是房屋二：直接用公房結算價錢~~~三：直接賠付公房給你~~~以上都沒問題~~~~~不先買成私房也行~~~直接用公房談~~~比轉私更主動~~我的拆遷房都是公房~~~~直接談下來~~~和私房的價格差別很小~~~和樓上說的差不多~~~甚至沒有10%

1.成本價(標準價、優惠價)公房的交易須知第一，首先和原單位確認是否同意出售或是否放棄有優先購買權，待原單位同意出售，需出具書面證明。第二，現在在賣的已購公房中，還有沒有辦理下房產證的，一定要是核實是不是能辦理下房產證，能不能建立樓盤編號。還有一種情況，就是姓名、地址和房權證不符，一定要核實能不能變更。第三，如果是標準價已購公房或者優惠價已購公房，需向原單位或者有管部門補繳錢款(土地出讓金)，變更成成本價已購公房。計算方式，當年成本價×建筑面積×6%(當年成本價，城六區1560元每平米，遠郊區1290元每平米或1120元每平米)第四，成本價已購公房可以上市交易，但是比商品房多繳納一種稅費(費用由買方繳納)，土地出讓金。計算方式，當年成本價×建筑面積×1%(當年成本價，城六區1560元每平米，遠郊區1290元每平米或1120元每平米)第五：究竟是以成本價購房還是以優惠價購房，這個可以從房產證上分辨出來：央產房交易須知第一，首先到中央和機關主辦交易辦公室(藍島西區)辦理上市交易備案。第二，確定房屋面積是否超標，超標需補交超標款(公務員：科級以下60平方米;正副科級70平方米;副處級80平方米;正處級90平方米;副司(局)級別105平方米;正司(局)級120平方米)超標計算方式，能分割退回的要分割退回，不能分割退回的，可上浮一個級別。在浮動范圍內的，超標面積×1560元每平米;超過浮動范圍的，超出面積×4000元每平米，的計算交給房屋所在單位。兩類公房不能上市交易第一，部級干部名下的已購公房不能上市交易第二，涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學科研區內的住房，產權單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。北京公房可以上市交易的，但是需要滿足一定的條件，在購買公房務必先查清楚該公房是不是可以買賣。還有就是購買公房一般需要多交一項土地出讓金，賣房時需要考慮到這一點。該內容僅在北京適用

直管公房能賣嗎

4，已購公房出售是否還有五年限制上市的期限

主要看有沒有房產證和土地使用證。如果二證齊全，就表明產權完整，任何人或機構都不能限制上市！所謂五年限制上市是五年以后給房產證，在沒有房產證的情況下自然不能過戶，那是樓市發育不良情況下的產物，現在早就取消了。

公有住房上市出售是指已納入可出售范圍而尚未出售的私用成套公有住房(以下簡稱可售公有住房)的承租人在落實了買受人后，同步進行政策購房和上市出售。公有住房上市出售的程序： 1﹑可售公有住房承租人在同住人協商一致并落實買受人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《上海市職工所購公有住房出售合同》(簡稱《出售合同》)。 2﹑可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內，應持《出售合同》﹑《公有住房買賣合同》﹑《上海市職工所購公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區﹑縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續。 3﹑原可售公有住房承租人在收到經區﹑縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》(簡稱《過戶審核表》)后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》﹑《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受托人辦理購房手續，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。 4﹑可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金后三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區﹑縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。 5﹑可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區﹑縣房地產登記處出具的《上海市職工所購公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金由公有住房上市出售的受讓人向原承租人支付。 6﹑可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執行。公有住房上市出售的稅費： 1.可售公有住房上市出售雙方當事人，應按《上海市擴大職工所購公有住房上市出售的實施意見》的有關規定分別向區﹑縣房地產交易中心和財稅部門交納土地收益金﹑綜合稅款或保證金﹑契稅﹑印花稅和交易手續費。 2.可售公有住房上市出售后，原承租入在上市出售六個月內新購住房的，按《上海市擴大職工所購公有住房上市出售的實施意見》的有關規定交納有關稅費和辦理保證金清退手續。

公房需要5年后才能拿到房產證，有房產證才會有人買你房子，沒有房產證你怎么賣房？要賣也得公證，或者一次付清現金，不能貸款的房子誰能一下拿哪么多錢啊！