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1，公司的房產過戶問題上海

第一，簽訂房屋贈予合同。若該房是共同財產，須共同與其贈與人簽訂房屋贈予合同（或者簽訂房屋增予協議），如果是未成年人，由其法定監護人其父或其母代為簽訂贈予合同，或其父母一起代為簽訂贈予合同。第二，辦理贈予公證。贈予雙方帶著相關證件，包括身份證、戶口簿、結婚證、產權證等證件及擬定的房屋贈予合同，到公證處辦理房屋贈予合同公證。第三，辦理產權過戶。贈予雙方提交《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《房地產權證》、經公證的贈予合同、房產交易中心有關部門出具的《房屋評估報告》和《房地測繪證明》、申請人身份證等證件，到房地產交易中心辦理過戶。

房產過戶流程　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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2，上 海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續

未列入可出售范圍內的公房，可以進行承租權(即使用權)的轉讓和交換。列入可出售范圍內的公房，主要是獨用成套公房，不可以進行承租權的轉讓和交換，但可同步進行政策購房和上市交易。公房承租權的轉讓和交換應征得出租人的書面同意，由受讓人繼續履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉讓和交換應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得進行承租權的轉讓和交換：一、整幢獨用的花園住宅;二、屬部隊、宗教團體所有的或者在學校校園內的;三、產權不明晰的;四、承租人拖欠租金尚未結清的;五、依法代管或需要落實政策的;六、已列入戶籍凍結范圍的;七、承租人在承租房屋內擅自搭建的;八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;九、其他依法應當由出租人收回的。除上述規定的情形外，出租人應當同意承租人進行房屋承租權的轉讓和交換。承租人欲將不可售公有住房(即現未納入本市可出售范圍的公有住房)承租權轉讓須符合本市關于公有住房差價交換的有關政策規定，這就是通常所說的“使用權房轉讓”(但獨用成套的使用權房禁止轉讓)。承租權轉讓一般應有如下幾個步驟：一、簽訂合同。承租人轉讓前應征得同住成年人書面同意，在與受讓人洽談有關轉讓事宜后，簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》。二、辦理征詢。承租人應持《租用公房憑證》向房屋所在地的房地產交易中心領取《上海市公有住房差價交換征詢表》，向公有住房出租人或出租人委托的物業公司進行征詢，出租人或物業公司應自收到征詢表的七日內給予書面答復。三、辦理審核。雙方當事人訂立上述轉讓合同后十日內，應持轉讓合同、租用公房憑證、雙方當事人身份證明等文件向房地產交易中心申請辦理承租權轉讓審核手續。房地產交易中心在取得出租人或物業公司的征詢意見之日起十三日內，完成審核工作。四、辦理存款。公有住房承租權轉讓的受讓方應持雙方當事人已簽署并由房地產交易中心審核蓋章的《上海市公有住房承租權轉讓合同》及當事人身份證證明，以轉讓方的史義到指定銀行營業網點辦理存款手續，銀行收款后，開具《個人住房特種存單》。承租人憑此向房地產交易中心領取《準予公用住房差價交換通知書》。五、辦理變更租賃關系。

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上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續

3，在上海市的企業房產轉讓中的土地增值稅的計算

1,保證支付房產過戶所需費用.2,保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,并及時按合同支付甲方房款.第九條本合同經甲、乙雙方簽字,經＿＿＿＿＿公證之日起生效。不因房產行情的變化而變更。鑒于該房系雙力集團家屬院，需要甲方協助乙方出面解決的問題，甲方將義務協助乙方。這樣的問題最好如何解決呢？提問時間: 2006-08-09 15:36:57 回答：weixudong555新手8月9日 16:29 公證是沒用的要以房產證書為主！房產證是誰的房子就是誰的！公證處一般也不會公證！，所以你最好還是去辦理房產證書

轉讓舊房及建筑物土地增值稅扣除項目金額的幾種計算方法，供讀者參考。情形一：納稅人能提供原購房發票《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）規定，對單位或個人轉讓非住宅類舊房及建筑物，凡能提供原購房發票的，經當地稅務機關確認，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除項目的金額。其中加計扣除項目的“每年”，指購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計1年；超過1年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同1年。對于納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與房地產有關稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。應納土地增值稅計算步驟： ①計算扣除項目金額＝原購房發票金額（1＋5%n）＋轉讓環節繳納的有關稅金，其中n代表原購房發票所載日期至售房發票開具之日止的年數； ②計算土地增值額＝舊房及建筑物轉讓價款－扣除項目金額； ③計算土地增值率＝（土地增值額÷扣除項目金額）×100%； ④根據土地增值率找出土地增值稅適用稅率； ⑤計算應納土地增值稅＝土地增值額×適用稅率。情形二：納稅人不能提供購房發票或提供扣除項目金額不實根據土地增值稅暫行條例實施細則和《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅〔1995〕48號）等有關政策規定，對納稅人轉讓舊房時，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。此外，對納稅人轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產進行評估，其支付的評估費用也允許在計算增值額時予以扣除。但對納稅人下列成本費用不得計算扣除：取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額；納稅人隱瞞、虛報房地產成交價格等情形而按房地產評估價格計算征收土地增值稅所發生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。舊房及建筑物的評估價格，指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。計算公式為：舊房評估成本價格＝房地產重置成本價×成新度折扣率。按評估價格計算土地增值稅步驟： ①計算扣除項目金額＝重置成本價×成新度折扣率＋取得土地使用權時所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金＋轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產進行評估支付的評估費用； ②計算土地增值額＝舊房及建筑物轉讓價款或評估價款－扣除項目金額； ③計算土地增值率、確定適用稅率及計算應納稅款與以上第一種方法步驟相同。此外，根據財稅〔2006〕21號文件的規定，對納稅人轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據稅收征管法第三十五條的規定，實行核定征收。

在上海市的企業房產轉讓中的土地增值稅的計算