上海市集體土地征收與補償標準，上海征地撤隊補償標準是什么如何計算

來源：整理時間：2023-07-11 09:47:16 編輯：上海生活手機版

1，上海征地撤隊補償標準是什么 如何計算

水電工程建設征地的補償費標準和移民安置辦法，國務院另行規(guī)定的，從其規(guī)定。 ...1、建設用地征用土地的法律規(guī)定是什么？答：是根據《江蘇省土地管理條例》...

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上海征地撤隊補償標準是什么如何計算

2，上海拆遷補償標準2022官方

上海拆遷補償標準：1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展。一、關于征地區(qū)片綜合地價本市征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構成。征地土地補償費標準根據《上海市征地土地補償費標準（2020）》執(zhí)行。安置補助費為《上海市被征收農民集體所有土地農業(yè)人員就業(yè)和社會保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號）涉及的被征地人員的生活補貼費，標準按照本市相關規(guī)定執(zhí)行。二、關于征地青苗補償標準征地青苗補償標準按照《上海市征地青苗補償標準（2020）》執(zhí)行。三、關于征地財物補償標準征地財物補償標準按照《上海市征地財物補償標準（2020）》執(zhí)行。《上海市征地財物補償標準（2020）》中未涉及的補償項目，可采取近似類比照、跨區(qū)域參照、市場價協(xié)商、成本法測算以及有資質的第三方評估等方法，協(xié)商補償價格。各區(qū)政府也可在《上海市征地財物補償標準（2020）》的基礎上，根據實際情況及特點，制定補充標準，并報市規(guī)劃資源管理部門備案?！渡虾Ｊ姓鞯刎斘镅a償標準（2020）》未涉及農村居住房屋及共同舉辦企業(yè)所有的非居住房屋，其補償標準按照本市相關文件執(zhí)行。四、關于被征地人員社會保障費用被征地人員社會保障費用按照《上海市被征收農民集體所有土地農業(yè)人員就業(yè)和社會保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號）規(guī)定，用于繳納社會保險費和支付一次性經濟補償。法律依據《國土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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3，集體土地征收補償標準

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

集體土地征收補償標準

4，上海市征地補償標準

法律主觀：根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《征用土地公告辦法》和《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關規(guī)定，依據上海市人民政府滬府土[2015]97號批文批準的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地補償安置方案》公告如下：一、本次征收土地的范圍：浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)鶴鳴村;征收農用地0平方米、建設用地2965.6平方米、未利用地0平方米，合計征地面積2965.6平方米。二、土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：土地補償費標準，按《上海市征地土地補償費標準(2013)》(滬府發(fā)[2013]61號)執(zhí)行，標準為航頭鎮(zhèn)農用地52.95元平方米，非農用地52.95元平方米，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為轉賬。三、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2013)》(滬府發(fā)[2013]61號)執(zhí)行，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。青苗補償費標準按《上海市征地青苗補償標準(2013)》(滬府發(fā)[2013]61號)執(zhí)行，標準為航頭鎮(zhèn)糧棉地3.60元平方米，蔬菜地5.40元平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。四、征地范圍內涉及房屋補償?shù)?，詳見《征地房屋補償方案公告》。五、有關征地勞動力安置補償按市人民政府相關文件規(guī)定執(zhí)行。具體安置方式另行公告，由勞動和社會保障部門負責實施。六、被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本公告內容有不同意見的，請于公告之日起30日內，即2015年8月8日前提出書面意見，送達上海市浦東新區(qū)建設用地事務中心。逾期未提出的，視作無意見。七、被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本公告內容要求舉行聽證的，請于2015年7月16日前按征地聽證有關規(guī)定提出書面申請，送達上海市浦東新區(qū)建設用地事務中心。逾期未提出的，視作放棄聽證。八、《征地補償安置方案》在征求意見后，報浦東新區(qū)人民政府批準后組織實施。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，對批準后的《征地補償安置方案》有爭議，不影響征地的實施?，F(xiàn)實中雖然仍然存在許多上海本地人因為政府支付的政府補償沒有滿足他們的要求而拒絕將自己的土地交還給國家的現(xiàn)象，但是總體來說只要上海政府嚴格依照補償標準的規(guī)定是不會出現(xiàn)差錯的。法律客觀：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

5，集體土地征收補償標準是如何規(guī)定的

農村集體土地征收補償條例暫未出臺，但是根據《土地管理法實施條例》相關規(guī)定集體土地征收可以按照下面的標準補償。《土地管理法》第二十五條征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。從這里我們可以知道，如果要征收集體土地，那么關于征地的具體信息及補償標準都會在被征收區(qū)域內進行公告，如果征收方沒有公告，則屬于程序上的違法征收。在實際集體土地征收過程中，具體的征收補償標準應由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據經濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據當?shù)亟洕胶腿司杖胨降惹闆r進行定價。

6，集體土地征收補償條例

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償?！　?、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用?！　?、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。　　4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。　　補償標準　　1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定?！　?、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準?！　?、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規(guī)定，已經在2013年3月 26日《土地管理法》中刪除。

農村土地承包法規(guī)定，農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農村土地承包法規(guī)定，農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。農村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。

集體土地的征收補償規(guī)則耕地補償包括三部分，地上附著物，人員安置費，土地補償費，法定最高是前3年年均產值的30倍，具體看你們雙方協(xié)商。集體土地的房子拆遷有三種補償方式，1.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；2. 房屋重建成本價+置換宅基地；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1這就是具體的補償規(guī)則