上海市集資建房，想購買集資建房有房產證沒有土地使用證請問購買這樣的房子

來源：整理時間：2023-08-22 06:33:47 編輯：上海生活手機版

1，想購買集資建房有房產證沒有土地使用證請問購買這樣的房子

這要看是為什么沒有土地使用證了。一般來說的集資建房都是某個單位或者某個村。修的集資建房一般是作為一種福利性質，在大部分城市在管理上都是比照經濟適用房來的！沒有土地使用證，那么以后就不能正常交易。你這個房子估計也住不到拆遷，想那么遠白想了。

有，不能抵押貸款

你好！只要有產權就肯定有土地證只不過是辦下來的時間早晚問題土地隨著產權走，只要有產權，就擁有土地使用權這房子不錯沒啥問題僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

只要有產權就肯定有土地證只不過是辦下來的時間早晚問題土地隨著產權走，只要有產權，就擁有土地使用權這房子不錯沒啥問題

想購買集資建房有房產證沒有土地使用證請問購買這樣的房子

2，上海集資房可以落戶上學嗎

根據相關資料查詢顯示，可以。1、集資房是可以辦理落戶的，集資房產權的權屬是要按照出資比例確定，還有在辦理單位集資房之前一定要熟知單位集資房的辦理流程。個人按照單位集資房的價格全額出資的，擁有單位集資房的全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。2、兒童可以按地段入讀戶籍所在地附近的公辦小學。

上海集資房可以落戶上學嗎

3，什么是集資建房有哪些單位可以信得過

1.集資建房一般是指建設單位以劃撥方式取得土地，經市、縣人民政府批準，在符合土地利用總體規劃、城市規劃和單位發展計劃的前提下，向特定的對象集資并供應住房的一種房地產開發建設行為。其建設標準、優惠政策、上市條件、供應對象的均要經過嚴格審核。供應對象必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。 2.符合購買條件，房屋產權清晰，均可以購買，風險較小。 3.在2004年以前，集資建房管理上較混亂，各地均出現了以集資建房名義的亂開發行為，2004年以后，集資建房已納入經濟適用房管理辦法的管理，審核嚴格，沒有什么風險。 4.因集資建房大多以劃撥方式取得土地，并有一定的建設標準和優惠政策，集資建房單位只允許收取規定的管理費用，不得有利潤，所以和商品房相比，沒有土地使用權，購買和上市出售受一定限制，但價格較低。 5.目前，也出現了完全以個人名義進行的“集資建房”行為，和上述情況有本質差別，目前也無法可依，風險難斷，沒有成功的先例。

什么是集資建房有哪些單位可以信得過

4，上海集資房外地人可以買嗎

法律分析：集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。法律依據：《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售

5，上海農村集資房有房產證嗎

沒有但是它是小產證.現在國家有出一種可以交易的小產證但是沒有普及

集資房不能辦理房產證集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。（來源于南方樓市）集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。集資房在取得房產證后可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素

6，上海經濟適用房申請條件及流程

經濟適用住房是已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。因根據各省市的政策不同，經濟適用房的申請有所區別，上海新規：家庭成員在上海市實際居住，具有上海城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年，家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)，符合家庭最低收入標準的家庭方可申購上海經適房。經濟適用房申請手續：申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區房管局申請辦理經濟適用住房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》;申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續后，報區房管局審核后，由區房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明;市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關網站上公示15天;市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序;申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發建設單位辦理選房和購房手續。按得分確定批準順序對符合經濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數高低確定申購批準順序。經濟適用房申請所需提交的材料:《個人購買經濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結婚證，喪偶的提供相關證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養證明;提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明;提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應由所在單位提供;無工作單位的到戶口所在地社區居委會和街道辦事處辦理書面證明)，上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業的，提供失業證或其他相關證明;個體工商戶，提供經營執照、上年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證。其他資料根據相關部門的需求提供（以上回答發布于2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看