上海買房貸款政策2022最新版，請問目前上海買房的最新限購限貸的政策是哪些呀

來源：整理時間：2023-03-16 18:58:19 編輯：大上海生活手機版

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1，請問目前上海買房的最新限購限貸的政策是哪些呀
2，關于上海購房貸款問題高分請教
3，急上海買房政策指導
4，上海買房新政策
5，上海個人買房公積金貸款新政解讀
6，誰能說下上海現在的房貸政策
7，上海最新限購和貸款政策有哪些

1，請問目前上海買房的最新限購限貸的政策是哪些呀

外地戶口需要已婚，并且在上海有1年以上的社保或者稅單。

請問目前上海買房的最新限購限貸的政策是哪些呀

2，關于上海購房貸款問題高分請教

1.公積金貸款是這樣的，連續(xù)繳納半年以上且余額不低于五千，最高30W，有補充公積金40W，你想知道能貸多少有兩種辦法，一是網上查詢，比較準確的是去住房置業(yè)擔保公司查詢（幾乎每個區(qū)都有）。2.關于收入證明的事，其實大多銀行更注重的是銀行的流水，就是你每月工資卡的進出額，只要這個和你的貸款額度匹配即可，但需提供一年以上的哦！3.關于銀行逾期的問題，這個或多或少都會影響你的貸款額度，建議去和信用卡中心協(xié)商解決此事，說明情況，讓他們撤消逾期記錄（前提是不嚴重的逾期行為）。

關于上海購房貸款問題高分請教

3，急上海買房政策指導

第一個問題:那個外地房屋正式辦理產權的時候用你女朋友的名字登記,在上海買房用你的,雷打不動的首套!前提是你們結婚之前. 第二個問題:首付比例至少2成,越高越好,越高享受的折扣就越大,期限肯定是30年,因為你肯定是二三十歲對吧.利率是基準利率5.94的75折也就是4.752,這是工商銀行.有的銀行是8.5折,7折和8折的情況已不存在了. 第三個:首付5成以上,期限是一樣的,利率是5.94的基礎上上幅10%,也就是6.534.不存在打折的情況了你要是買房事宜上有需要的話,我給你服務.我這邊是上海中原的,有事給我電159.0057.6568

急上海買房政策指導

4，上海買房新政策

一、暫停發(fā)放第三套房貸：各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會的最新規(guī)定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。二、每戶家庭在滬限購1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。三、動遷房提前上市：為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。四、抓緊房產稅試點工作：按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅試點的各項準備工作。

5，上海個人買房公積金貸款新政解讀

個人買房公積金貸款貸足80萬需四個條件上海市公積金管理中心昨天公布了個人買房公積金貸款新政的細則。其中，對可享受80萬元貸款總額的對象做出了限定。而對于還未發(fā)放的住房公積金個人貸款，借款人若符合享受個人買房公積金貸款新政策的條件，可與貸款銀行、擔保公司協(xié)商辦理住房公積金貸款重新受理事宜。個人買房公積金貸款四個條件需同時滿足根據規(guī)定，可享受貸款總額80萬元新政策應同時符合四個條件：即第一次購買自住住房；每戶家庭有兩個人及以上參與貸款的共同借款人；每戶家庭有兩個人及以上均有補充住房公積金的；符合其他住房公積金繳存、貸款條件（如連續(xù)繳存6個月以上、余額倍率、還款能力等）。如果不屬于第一次購買自住住房，每戶家庭住房公積金總的貸款額度不超過30萬元。對于只有一個人參與貸款的家庭，第一次購買自住住房的，總計可貸款不超過40萬元。個人買房公積金貸款首次購房標準更嚴格和交易中心出具的“首次購房”標準相比，公積金管理中心的界定更加嚴格，必須符合兩個條件。其一，本市正常繳納住房公積金的職工家庭（包括夫妻雙方），從未在市場上購買過自住住房，也沒有因購買自住住房辦理過住房公積金貸款。其二，由市房地產交易中心出具的首次購房證明。而對于“普通住房”的界定，則與之前市房屋、規(guī)土、財政、稅務四部門公布的標準相同。未發(fā)放個人買房公積金貸款可協(xié)商調整根據細則規(guī)定，個人買房公積金貸款利率調整政策是2008年10月27日（含10月27日）以后發(fā)放的貸款，以貸款發(fā)放的時點作為認定新政策執(zhí)行時間；2008年10月27日前發(fā)放的未到期貸款，從2009年1月1日起執(zhí)行新的住房公積金個人貸款利率。個人買房公積金貸款提高限額、下降首付比例的新政策自2008年11月1日起，根據借款申請人的住房公積金個人貸款受理查詢結果為準。除個人買房公積金貸款已發(fā)放的，借款人若符合享受住房公積金貸款新政策的條件，可與貸款銀行、擔保公司協(xié)商辦理住房公積金貸款重新受理事宜。

6，誰能說下上海現在的房貸政策

部分銀行擔心"房貸定價高于同業(yè)，會導致剛性需求客戶流失" 滬上多家銀行的首套房貸利率下限，又降回了基準利率。 12月15日，早報記者從滬上多家銀行獲悉，部分此前曾對首套房貸款利率實行執(zhí)行在基準利率基礎上有所上浮的銀行，最近已悄然把利率下限重新調回基準利率。早報記者了解到，各家銀行的首套房貸利率政策，目前仍略有不同。其中，建行、工行、農行的首套房貸利率下限是基準利率，中行則是對基準利率上浮5%，交行則針對少量優(yōu)質客戶，提供對基準利率打9.5折的優(yōu)惠。多位銀行業(yè)內人士昨日稱，此前央行下調存準率的確紓緩了銀行的流動性壓力，但最終令銀行調降貸款利率，是新一年度的銀行信貸額度寬松、樓市成交量趨于低迷、同業(yè)競爭壓力等多重因素共同作用的結果。不過，也有部分銀行在逆勢調升首套房貸利率下限。一家銀行稱，受制于存貸比、資本充足率等多個監(jiān)管指標的壓力，該行年末到明年全年的信貸投放額度依然有限。首套房貸"調回基準" 對于首套房貸利率的下限，部分滬上銀行一度有過上浮。參考： http://www.nlnw.net/fangdaililv/167.html

可以去房產局咨詢

1、名下無房無貸（包含公積金助房貸款）記錄：按照首套.最高貸款額為房價的70%、首付30%，商業(yè)貸款首套貸款現在可以做到基準利率的9.5折 2、有房無貸款記錄按照二套：最高貸款額為房價的40%，首付60%，貸款利率上浮10% 3、第三套限貸 4、公積金貸款只能首套貸款二套不能做，利率不變。如有回答不夠詳細歡迎來電咨詢

首套三成利率基準7.05%，現在最新政策是：農行貸50萬以后可以下浮5%。花旗銀行貸款40萬以上可以下浮10%。二套六成利率上浮10%

首套房：首付三成，貸款70% 二套房：首付六成，貸款30% 上海本地戶口可改善住房，可購買兩套。外地人在上海只能購買一套房。（在上海工作，兩年內交滿社保滿一年）

認貸只要以前貸過款的上海人再貸款都屬二套貸款

7，上海最新限購和貸款政策有哪些

上海戶籍單身情況分析：一、單獨名下有房，不可購買住房。二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），可買一套住房。三、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套（含3套），不可購買住房。結婚情況分析：一、夫妻雙方都是上海戶籍a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），不可購買住房。二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。外地戶籍 · 限購政策一、單身：限購。二、家庭：可購買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個稅。特殊客群 · 限購政策一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。四、部隊人員購買住房：a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結婚可購買2套。b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結婚可購買一套。注：1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。每個區(qū)細節(jié)可能有所不同，詳情還得咨詢各區(qū)交易中心專員。上海貸款政策①全國范圍內無房無貸：算首套，首付35%②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套③上海有房無貸：算二套④上海有房有貸：算二套購買第二套住房首付費用①普通住房：首付50%②非普通住房：首付70%