上海市類住宅組團(tuán)用地，上海r4用地啥意思

來源：整理時(shí)間：2022-12-04 18:18:03 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海r4用地啥意思

上海r4用地是四類居住用地，地塊原為農(nóng)村居民住宅用地及其相應(yīng)配套設(shè)施，水電為民用標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)享受政府資源傾斜的利好。在“城市用地分類和代號(hào)表”中將原農(nóng)村居民住宅用地及其相應(yīng)的配套設(shè)施作為單獨(dú)的一個(gè)用地中類“四類居住用地”。包含“原農(nóng)村居民住宅用地”（R41）、“四類幼托用地”（R42）、“四類社區(qū)體育設(shè)施用地”（R43）、“四類社區(qū)其它設(shè)施用地”（R44）、“四類住宅區(qū)道路用地”（R45）和“四類住宅區(qū)綠地”（R46）等6個(gè)用地小類。居住用地的主要內(nèi)容有：1、住宅用地。住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。2、公共服務(wù)設(shè)施用地。一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。3、道路用地。居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放地。4、公共綠地。滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

上海r4用地啥意思

2，上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定土地使用建筑管理2003

第一章總則第一條為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，提高城市環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《上海市城市規(guī)劃條例》和上海市城市總體規(guī)劃，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程。本市舊住房綜合改造、零星建設(shè)工程、臨時(shí)建設(shè)、郊區(qū)村民建房等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　特定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程，適用本規(guī)定第八章的規(guī)定。第三條各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按中心城分區(qū)規(guī)劃、新城總體規(guī)劃、中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。　　編制詳細(xì)規(guī)劃涉及建筑管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定的要求。第二章建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第四條本市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）分類如下：　（一）居住用地；　　（二）公共設(shè)施用地；　　（三）工業(yè)用地；　　（四）倉儲(chǔ)用地；　　（五）市政設(shè)施用地；　　（六）綠地。第五條居住用地（R），指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地。　　（一）第一類居住用地（R1），指以低層住宅為主、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地；　　（二）第二類居住用地（R2），指以多層住宅為主的用地；　　（三）第三類居住用地（R3），指以高層住宅為主的用地。第六條公共設(shè)施用地（C），指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。　　（一）行政辦公用地（C1），行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地；　　（二）商業(yè)金融業(yè)用地（C2），商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)和市場等用地；　　（三）文化娛樂用地（C3），新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設(shè)施用地；　　（四）體育用地（C4），體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地；　　（五）醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5），醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地；　　（六）教育科研設(shè)計(jì)用地（C6），高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地。不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地（R）。第七條工業(yè)用地（M），工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。　　（一）第一類工業(yè)用地（M1），對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地；　　（二）第二類工業(yè)用地（M2），對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地；　　（三）第三類工業(yè)用地（M3），對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。第八條倉儲(chǔ)用地（W），指倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地。　　（一）普通倉庫用地（W1），指儲(chǔ)存一般貨物的普通倉庫用地；　　（二）危險(xiǎn)品倉庫用地（W2），指儲(chǔ)存易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地。第九條市政公用設(shè)施用地（U），市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑物（含構(gòu)筑物，下同）和管理維修設(shè)施等用地。　　（一）供應(yīng)設(shè)施用地（U1），供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地，不包括電廠、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）；　　（二）交通設(shè)施用地（U2），指公共客運(yùn)交通、貨運(yùn)交通和其他交通設(shè)施用地；　　（三）郵電設(shè)施用地（U3），指郵政、電信等設(shè)施用地；　　（四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4），指雨污水泵站、污水處理廠及糞便垃圾集運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地；　　（五）施工與維修設(shè)施用地（U5），指房屋建筑工程、設(shè)備安裝工程、市政工程、綠化、地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地；　　（六）其他市政公用設(shè)施用地（U6），如：消防、防汛等設(shè)施用地。第十條綠地（G），市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地（包括其范圍內(nèi)的水域）。　　（一）公共綠地（G1），指向公眾開放，有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地；　　（二）生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2），指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)等的綠化用地。

上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定土地使用建筑管理2003

3，上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定土地使用建筑管理1994

第一條　為了加強(qiáng)本市城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《上海市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》和上海市城市總體規(guī)劃方案，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定適用于本市范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程。本市臨時(shí)建設(shè)、農(nóng)村個(gè)人建房和市區(qū)簡棚層地區(qū)私有房屋修建按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條　編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和實(shí)施性詳細(xì)規(guī)劃，下同）應(yīng)符合本規(guī)定。　　各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃（或地區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃）和本規(guī)定執(zhí)行。第二章　建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第四條　本市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）分類如下：　　（一）居住用地；　　（二）公共設(shè)施用地；　　（三）工業(yè)用地；　　（四）倉儲(chǔ)用地；　　（五）市政公用設(shè)施用地；　　（六）綠地。第五條　居住用地（R），指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地。　　（一）第一類居住用地（R1），指以低層住宅為主、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地；　（二）第二類居住用地（R2），指以多層住宅為主的用地；　（三）第三類居住用地（R3），指以高層住宅為主的用地。第六條　公共設(shè)施用地（C），指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)與設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。　（一）行政辦公用地（C1），指行政機(jī)關(guān)、黨派和社會(huì)團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地；（二）商業(yè)金融業(yè)用地（C2），指商業(yè)、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)和旅館業(yè)等用地；（三）文化娛樂用地（C3），指新聞出版、文化藝術(shù)、廣播電影電視、圖書展覽和游樂等設(shè)施用地；（四）體育用地（C4），指體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地；（五）醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5），指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生防疫、康復(fù)和急救等設(shè)施用地；（六）教育和科研設(shè)計(jì)用地（C6），指高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、成人學(xué)校、業(yè)余學(xué)校、殘疾人學(xué)校、工讀學(xué)校、科學(xué)研究和勘測設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托設(shè)施用地（納入居住用地）。第七條　工業(yè)用地（M），指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地。（一）第一類工業(yè)用地（M1），指對(duì)居住和公共設(shè)施用地的環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地；（二）第二類工業(yè)用地（M2），指對(duì)居住和公共設(shè)施用地的環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地；（三）第三類工業(yè)用地（M3），指對(duì)居住和公共設(shè)施用地的環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地；第八條　倉儲(chǔ)用地（W），指倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施用地。（一）普通倉庫用地（W1），指儲(chǔ)存一般貨物的普通倉庫用地；（二）危險(xiǎn)品倉庫用地（W2），指儲(chǔ)存易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地。第九條　市政公用設(shè)施用地（U），指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑物（含構(gòu)筑物，下同）和管理維修設(shè)施等用地。（一）供應(yīng)設(shè)施用地（U1），指供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地，不包括電廠、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）；（二）交通設(shè)施用地（U2），指公共客運(yùn)交通、貨運(yùn)交通和其他交通設(shè)施用地；（三）郵電設(shè)施用地（U3），指郵政、電信等設(shè)施用地；（四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4），指雨污水泵站、污水處理廠及糞便垃圾集運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地；（五）施工與維修設(shè)施用地（U5），指房屋建筑工程、設(shè)備安裝工程、市政工程、綠化、地下構(gòu)筑物等的施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施用地；（六）其他市政公用設(shè)施用地（U6），如：消防、防汛等設(shè)施用地。第十條　綠地（G），指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地（包括其范圍內(nèi)的水域）。（一）公共綠地（G1），指向公眾開放、有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地；（二）生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2），指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)等的綠化用地。

上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定土地使用建筑管理1994