上海市房地產市場分析前言，請教房地產市場分析前言和總結要怎么寫請大家幫忙

來源：整理時間：2022-12-02 17:22:56 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，請教房地產市場分析前言和總結要怎么寫請大家幫忙
2，2016上海房地產現狀
3，上海房產狀況
4，求房地產市場分析座談會上的發言提綱高分懸賞
5，上海市房地產市場營銷環境分析畢業論文怎么寫的上海
6，求上海五角場地區住宅房產市場分析報告
7，房地產市場描述并分析分析

1，請教房地產市場分析前言和總結要怎么寫請大家幫忙

目標城市分析：城市住宅發展規劃、城市功能定位、使用土地規模、發展總結。市場板塊分析，主要競爭樓盤，他們的優勢，劣勢。

沒看懂什么意思？

請教房地產市場分析前言和總結要怎么寫請大家幫忙

2，2016上海房地產現狀

2016上海房地產現狀：上海房地產市場繼續高位運行，新房銷售活躍，房價有所上升，土地成交面積提升，二手房市場延續火爆態勢。

由于房地產行業受到國家政策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。之前房價漲幅大的地區的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區房價可能維持穩定狀態。而商業房產由于需求大于供己，在較長時間內還會有小幅度攀升的趨勢。以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。

2016上海房地產現狀

3，上海房產狀況

目前上海房產是處于下跌的，但是不知道以后會不會持續下去，因為現在的經濟太不穩定了，以后的事也不好說。要了解上海二手房信息，可以到相關的上海二手房網上了解，上海二手房網還是挺多的，比較好的像抓破網，做的很專業，信息很全面，提供大量的上海房屋出售信息，在上面可以了解到最新的上海二手房信息。 http://sh.zhuapo.com/esf

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上海房產狀況

4，求房地產市場分析座談會上的發言提綱高分懸賞

企業都紛紛到對房產尋求發展，對于房地產開發的需求總量將會繼續增加，房地產開發市場的前景十分看好。面臨這么多大的歷史機遇和房地產的利好因素，我們決不能坐失良機，必需堅持與時俱進，創新發展，從體制、機制、法制、素質入手，強化宏觀調控，發揮市場調節作用，加強市場監管，努力提高房地產業發展的總體水平。 (一)健全和完善房地產市場六大體系一是以土地儲備和開發招商項目庫為主的房地產宏觀調控體系。土地是房地產市場的基本要素。實行土地批租和控制開發建設規模，調節房地產市場的供求關系和價格，是政府實施宏觀調控的主要手段。要依據城市總體規劃和土地利用規劃，完善土地儲備制度，結合經濟結構調整、產業升級換代和房地產發展走勢，堅持實行熟地拍賣，在確保政府對土地資源的最大收益的同時，保持支持房地產業發展的后續土地供應數量。要結合土地儲備，盡快建立房地產開發招商項目庫，適應招商引資和市場需求，綜合確定開發項目，以土地拍賣帶動項目招標投標，調節市場供求，平抑市場價格，促進產業健康發展。要建立房地產預警預報制度，對開發市場進行監測，指導企業實施理性開發，防止盲目建設。要制定科學的量化指標，加強統計分析和預測，強化市場調節的作用。二是以經濟適用住房為主的多層次住房供應體系。隨著住房制度改革的深化和住房的商品化、市場化，個人購房已成為住房消費市場的主體，多層次、寬領域的市場需求，必然要求建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系。為適應這種新變化，我市確定了建立以經濟適用住房為主的多層次住房供應體系的思路，即建立"雙渠道、三層次、三類型"住房供應體系。"雙渠道"是指市場渠道和社會保障渠道；"三層次"是指面向最低收入、中低收入、高收入．家庭；"三類型"是指經濟適用住房、廉租房和商品房。要團地制宜，合理開發面向高收入家庭的商品房，重點建設面向中低收入家庭的經濟適用住房，適當提供面向低收入家庭的廉租住房，并確保三類住房之間的適當比例。要繼續擴大面向中低收入家庭的經濟適用住房建設，切實加強規范管理，把政府給予居民的各項優惠政策切實落實到位，普遍改變普通市民的居住條件。三是科學的市場監管體系。要以強化住宅配套設施管理為重點，從土地拍賣、項目確立、規劃設計、項目報建、建設監理和綜合驗收等環節入手，實行全過程動態跟蹤監督；按照"統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設"的方針，堅持配套設施與房屋建設同步實施；要加強配套設施資金監管，實行開發項目綜合驗收制度，建立監管責任追究制度，確保配套設施齊全完-善，保持建設與管理的有機銜接，堅決杜絕新的"爛尾工程"。同時，各部門要進一步提高管理人員的自身素質，通過推行政府"五項工程"建設，減少審批環節和程序，轉變工作作風。要廣泛實行政務公開，提高辦事效率，提高房地產開發管理和服務水平，創造公平、公開、公正競爭的房地產市場環境。四是房地產交易體系。要在加快住房市場建設的基礎上，進一步放開、搞活住房存量市場，促進房地產資源的優化配置和有效整合，采取政府扶持、完善配套、促進銷售等措施，加快消化空置商品房。要規范住房交易行為，理順住房流通渠道，繼續完善房地產信息、交易、服務和管理等功能，進一步降低交易成本，刺激住房消費和流通。要加強對房地產中介組織的培育和管理，充分發揮其協助政府、服務大眾的紐帶作用。

5，上海市房地產市場營銷環境分析畢業論文怎么寫的上海

衣食住行，住在人們的日常生活中占有重要地位。房地產開發是支持人們日常生活的基礎。社會主義市場經濟體制的制定，使得房地產業成為市場經濟活動的主體成員，面對市場的風云變幻，房地產企業要想抓住機遇，迎接挑戰，必須樹立現代的營銷觀念，掌握現代的營銷技術。我國的房地產營銷環境與營銷管理雖然經過二十年的市場觀念熏陶，但是我國的房地產在誠信問題、營銷創新、產品創新、以及管理體制等方面與國際接軌上有距離。本文分為四章，各章內容如下：第一章系統闡述了市場營銷管理的理論。第二章分別從政府和企業兩個方面出發重點介紹了我國房地產市場存在的問題。第三章分析了問題出現的原因。第四章針對各個問題分別提出了相應的對策。本文從市場營銷的基礎理論出發，分析了我國房地產市場的現狀和存在的問題，對解決我國房地產市場存在的問題提出了相應的對策。關鍵詞房地產市場對策第一節房地產營銷的基礎知識一、房地產營銷的概念市場營銷譯自英文marketing一詞。最早產生于美國，1960年美國市場營銷協會（AMA）定義委員會的定義：市場營銷是把產品或服務從生產者引導到消費者或用戶所進行的一切企業活動。房地產市場營銷是通過房地產市場交換滿足現實的或潛在的房地產需求的綜合性的經營銷售活動過程。它有以下幾層涵義：1、房地產市場營銷的目的是滿足消費者對房地產商品和勞務的需求。2、既包括現實需求也包括潛在需求。3、房地產市場營銷的中心是實現商品的交換，完成銷售活動。4、房地產營銷的手段是開展綜合的營銷活動。房地產營銷是市場營銷的一個重要分支，是建立在市場營銷理論體系上的。在房地產營銷的運用上主要由政府管理部門和房地產開發商。政府部門主要作為市場管理者對市場行為的監督以及對房地產開發商進行指導，披露市場供給需求信息，制定相關策略以利于社會穩定和經濟發展。房地產開發商主要是發現市場機會，進行營銷管理活動。1990年，美國企業營銷專家勞特朋提出了4C理論，4C即消費者的欲望和需求、消費者獲取滿足的成本、消費者購買的方便性、企業與消費者的有效溝通。4C理論的營銷主張重視消費者導向，其精髓是由消費者定位產品。二、房地產市場長久以來國內對住房的要求就是能夠遮風避雨就行了，但是，隨著社會的發展以及我國城市化進程的加快，房地產市場不僅僅局限于提供給人們遮風避雨的場所，而在引領住宅文化潮流上更是不遺余力。房地產有其區別于其它產品的特點。房地產的特點：1、地域的固定性和耐久性土地是房地產產品最重要的生產資料，由于土地的永久性和固定性，所以房地產的地點是固定的。而且房地產的自然壽命通常都超過50年，甚至于美國獨立戰爭時建造的房子仍在使用，很多房地產都是由于經濟的因素而重建或廢棄。2、土地資源的相對稀缺性土地資源是不可再生資源，人類在改造自然的過程中使得部分的土地資源遭受破壞。隨著人口的增加，人類將要進一步加快土地利用的步伐，但是我們只有一個家，地球的陸地面積不會有大的增加，雖然通過填海造地人們在一些經濟發達地區增加了面積，但是，世界上沙漠的面積增在加大，人類在未來的可利用土地面積將會變得越來越少。3、使用價值上的收益性、不可替代性和永續性人的一天有1/3的時間是用于休眠的，而人的一天中留在建筑物中時間還遠遠不止。今天，雖然科技異常發達，但是人類仍未能發明一種產品以替代房地產在人類生活中的重要地位。4、交換關系上的高價值性和增值性房地產產品是多種勞動產品的綜合，其所需要的生產資料種類和數量多，所需工藝復雜，所以這就決定了房地產的價值高的特點。同時，由于用于房地產產品生產的土地資源是不可再生的，在人類利用土地資源的過程中，土地資源將會顯出物以希為貴的規律。然而，房地產的增值同時還取決于人們的心理預期。由于房地產的自身特點，房地產的市場供給與市場需求又有區別于其它產品的特點。房地產市場的需求特點:1、房地產需求的廣泛性衣食住行是人們不可或缺的基本生活活動。無論是用于生活還是生產，人們都需要房地產產品。2、市場需求的多樣性人的個性特征決定了要求有不同的房地產產品來滿足其不同的要求，有用于生產的也有用于投資的。3、市場需求的永續性這是房地產使用價值上的必備性和不可替代性決定的，因為房地產是人們生活和社會生產的物質基礎。它不會因為技術的進步而被淘汰，而是隨著人們生活水平的提高、社會文明的進步，人們對房地產產品的要求也越來越高。4、市場需求的融資性由于房地產的價格昂貴，人們難以全部支付購房款，這就產生了由貸款和信用支持的融資活動。5、房地產消費的長期性房地產是高價值性的產品，同時它的壽命也很長，所以房地產消費是長期性的。6、市場需求富有彈性

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6，求上海五角場地區住宅房產市場分析報告

一、房地產開發投資增幅和商品住房新開工面積下降作為受國家宏觀調控政策影響最大的地區，上海市的房地產市場止住了前幾季度的迅速發展態勢，發展趨緩。1-11 月，上海市共完成房地產開發投資1141 億元，同比增長11.3%，增幅比去年同期下降11.5個百分點；商品住房新開工面積為1979萬平方米，同比下降3.6%。二、商品住房交易量逐步回升趨穩上海市新建商品住房成交量8月起回升，8-11月，商品住房銷售面積分別為247 萬、339 萬、349 萬、382 萬平方米。可見宏觀調控政策穩定了部分觀望者的信心，促使他們開始購房，刺激了市場的需求，促使商品住房的交易量上升。1-11 月商品住房銷售面積2461 萬平方米，其中市場化商品住房銷售面積1608萬平方米。按上海市房地產交易中心統計，今年1—11月，上海普通住房占成交總量的76％，預計全年比重可達75％，超過年初確定的65％以上的目標。最新的11 月的中房指數顯示新建住宅價格已經回落到2005 年1月的水平，與去年同期相比下降了2%；與2005 年5月的最高水平相比，下降了10%。這是該指數自1999年以來首次出現年終同比下降。 05 年前三季度，國家對二手房交易征稅的政策使二手房交易活躍程度降低，但是本季度以來，在政府有步驟有計劃的調控下，上海市房地產市場基本比較穩定，二手房交易逐漸恢復，成交面積11月開始回升，為121 萬平方米。1-11 月累計成交面積1853 萬平方米，同比下降23.5%；成交金額同比增長1.2%。三、價格指數下降幅度逐月減小 05 年四季度，在宏觀政策的影響下，上海市的房價小幅上漲，但漲幅逐月減小。8-11月商品住房銷售價格指數月環比分別下降1.6%、1.3%、1.2%、0.8%，1-11月累計環比下降2.5%； 05 年11月，上海市的住房平均銷售價格為6655 元/平方米，比上年同期增長7.6%，增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8 個、5個、1.4個百分點。四、短期炒作行為得到控制房地產市場秩序更趨規范，短期炒作行為得到有效控制，外地人購房面積占總量的比例也由4月份的28％下降至11 月的14％左右。五、豪宅售價租金均有微調，區域差別明顯 2005 年第四季度的上海豪宅市場基本上顯現出一個比較平穩的態勢，雖然租金與售價均有所下降，但是降幅較小，租金微降0.67%，售價微降1.5%。由于市場觀望氣氛仍在延續，豪宅市場的平均售價也從2005 年第三季度的3132 美元／平方米，小幅下調約1.5%，目前市場均價為3084 美元／平方米。隨著新年來臨，跨國公司外派人員租賃豪宅物業的需求開始減少，豪宅租賃市場進入傳統淡季。四季度，豪宅物業的空置率較之2005年第三季度略有上調，小幅回升至11.4%；平均租金則從2005年第三季度的25.50美元／平方米／月下降至25.33 美元／平方米／月。豪宅市場租賃價格的區域差別較大，其中尤其以盧灣區和靜安區表現突出。由于這兩個區域為服務式公寓集中地，因此區域平均租金表現很高，分別達到37.82 美元／平方米／月和31.39 美元／平方米／月。而徐匯區、長寧區及浦東新區陸家嘴板塊等地，租金水平明顯低于這兩個區，其中浦東新區陸家嘴板塊的市場平均租金只達到20.6美元／平方米／月。在過去的2005整年中，高端住宅和豪華住宅的租金分別上漲了7%和3%。由于價格下跌而租金上漲，此類投資的回報率會提高，為未來投資者提供機會。預計到2006年，由于豪宅新增供應量將達到較高水平，因此空置率將會上升至15%。雖然外資企業對于豪宅的租賃需求較為穩定，但由于未來市場的供應量較大，租金預計會向下調整，同時銷售市場也將延續2005 年下半年開始以來的盤整下調走勢。六、租賃業巨頭看好高端物業 04 年第四季度，高端服務式公寓和豪華服務式公寓的價格有微量上升。但是從整年來看，其價格還是有較大的增幅，其中最高端的服務式公寓的價格甚至上漲了近20%。這吸引了一部分機構投資者看好本類型物業的投資。摩根士丹利購買的錦麟天地逸蘭公寓于2005 年第四季度開始大規模的市場租賃推廣，并取得不錯成效。服務式公寓市場預期看好，其入住率普遍在85%到90%之間。威斯汀宣布將其服務式公寓部分轉回為酒店用途，因此降低了市場上服務式公寓的供應數量。七、寫字樓市場競爭激烈，乙級寫字樓市場堪憂作為商用物業，寫字樓的投資效能較之住宅更為突出。目前上海寫字樓市場的投資回報率基本在6%-8%之間，高于住宅，因此在住宅市場萎靡的背景下，寫字樓成為投資客們新的投資領域。2005年上海寫字樓的租金大幅上揚30%，各區空置率都保持在個位數。然而相對于上海的甲級寫字樓，乙級寫字樓的狀況只能說是差強人意了。乙級寫字樓市場無論從空置率、租金，還是投資前景上，都不容樂觀。上海中原數據顯示：目前上海乙級寫字樓市場的平均租金水平為0.4 美元/平方米/天，空置率在20%左右。從目前來看，上海市全年甲級寫字樓累積新增供應將近200 萬平方米，供求矛盾將會有所緩解，租金水平繼續穩步上升；乙級寫字樓市場相對比較穩定，供略大于求。未來兩三年內，上海的寫字樓市場將會是一個穩步上升的過程。強勁的購買需求，勢必刺激上海的寫字樓市場的供應，使得更多的開發商趨向于出售所持有的新舊物業。甲級寫字樓由于基本處于統一管理，所受影響不大，但對于乙級寫字樓來說，由于小業主眾多，不利于統一管理，從而造成租金水平的參差不齊，嚴重時，甚至導致不同物業、同一物業間的惡性競爭，對于上海寫字樓市場的發展極其不利，會造成短時期內，寫字樓市場的供應過于集中，不利于市場的消化，更加不利于上海寫字樓銷售市場機制的建設和完善。八、城市改造改變了傳統區域地位上海近年來一直在進行城區的擴展和改造，市政規劃及市政建設的交叉作用，使得一些地區的價值得到提升，房地產傳統區域地位發生改變。如上海市政府規劃的12個現代服務集聚區（尤其是大連路沿線、蘇州河沿線、張江地區、五角場新江灣等地區）會形成新的房產概念高地，重塑一批文化內核板塊，從而帶動周邊樓宇的升值機會。由于市政規劃的密集投入及服務產業比重的加大，都將會給這些區域板塊帶來升值潛力。

你可以上中原地產網去看的！不過五角場和徐家匯那里的房價都很高很高的！

7，房地產市場描述并分析分析

您好，市場背景描述與分析（一）宏觀房地產市場形勢和相關政策 2011年國家房地產調控政策頻出，6次存款準備金率上調；3次人民幣存貸款基準利率上調；2次個人公積金貸款利率上調。“雙限”：限購、限貸。“一提高”：按揭首付比例提高。強力遏制房價過快上漲。使住宅房地產價格開始走向平穩，并開始合理回歸。（二）全國房地產市場總體趨勢 1.新建商品住宅價格變動情況。今年第一季度全國70個大中城市中，下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同期相比總體呈穩步回落的趨勢。 2.二手住宅價格變情況。70個大中城市中，價格下降的城市有42個，持平的城市有12個，上漲的城市有16個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%。與去年同期相比總體亦呈現緩慢回落的勢頭。但比新建商品住宅價格回落的趨勢較為緩慢。通過總體分析，我們看到全國一線城市住宅價格開始明顯下降。二、三線城市住宅價格由于鋼需作用，趨于平穩。在國家政策的強力調控之下，全國地房地產價格正逐步實現理性回歸。（三）當地同類房地產市場狀況 1.過去10年**市住宅房地產市場經歷。2000-2003年房地產價格出現緩步增長，2004年有小幅調整，2005-2007年隨著國家經濟高速發展，我市房地產市場進入快速增長軌道。2008年受調控和金融危機的影響，房地產市場增長短暫放緩，不久迎來了2009-2011年的高速增長期。房價漲幅連續兩年突破30%，但是到了2010年國家開始逐步加大對房地產價格調控、遏制的力度，我市商品住宅和二手房的價格漲幅開始放緩，并出現小幅回落的矛頭。 2.當前**市住宅房地產價格概況。目前**市普通商品住宅市場價格區間集中在5000-7000元/平方米之間，購房者有持幣觀望的情緒。成交均價與上月比無大變化，波動較小。成交量略有緩慢回升。 3.未來**市住宅房地產市場基本分析。一方面，國家調控政策無松動跡象，商品住宅供給增速趨緩，加之我市購房主體基本上屬于剛性需求，最近一些銀行開始對首次房貸利率實行95%折優惠。一些開發商推出各種優惠措施，使價格暗降。另一方面，隨著長吉圖戰略規劃的實施，長吉一體化建設快速發展，將使鋼需得到集中釋放，雖有足量的保障房推出，也不會使我市房價有大幅回落，從價格走勢來看，地產市場發展腳步趨于穩健，可以預見我市未來一段時間，房地產市場會在政府的宏觀調控下呈現平穩健康的發展態勢，商品住宅價格會處在穩定階段。望采納謝謝