首先從商丘的現狀看，商丘位居豫東地區，據2018年剛剛公布的工資水平來看，商丘的平均月工資還不足四千。再者從商丘地區的發展來看，商丘現在正在打造豫東的交通中心，尤其是高鐵的修建也使得附近的房價上漲，幾年前，曾經在商丘坐出租車，出租車向我吹噓，他看看商丘的房子了嗎。

1、商丘虞城的房子還有升值的空間嗎？

升值空間不大，三年前毛坯房均價2600元每平方，隨著建業的入駐開發，在不到一年的時間里每平方漲了兩千元左右。最近一年多，基本上價格原地踏步，，有錢的都到鄭州，商丘去買房，虞城工資不高，平均工資也就是三四千元一個月，該買房的基本上都買了，現在正在開發的樓盤也不少，家住農村的農民到縣城買房的意愿不高。有些樓盤已經暗中降價銷售，3600元一平方可以買到已經在建的期房，

2、商丘房子降價了嗎，未來走勢如何？

商丘，這個城市的房子。怎么說呢？幾年前，曾經在商丘坐出租車，出租車向我吹噓，他說，看看商丘的房子了嗎？看看商丘的發展了嗎？真的挺快，遺憾的是，商丘南京路以南，北海路以北的小區，基本上都是沒有房產證的，你沒聽錯，這是真的。現在應該規范了許多，很多大的開發商都來商丘了，例如河南最大的地產商建業，還有國內比較大的地產商，碧桂園、恒大等，現在的商丘小開發商少了。

但是沒有房產證，物業不規范的小區還是比比皆是，不相信的話，你可以看看商丘的那些自媒體，那天不暴出一些業主維權的事情，要么是沒辦房產證，要么是小區物業服務不行，要么是物業霸道停水斷電，賣停車位之類的。反正啊，這一看，好多房子都是不敢買，不想買，商丘的房子因為拆遷，因為棚戶區改造，現在房價確實漲了不少，但是現在已經降溫，完全失去原有的火爆。

3、未來3年，商丘的房子均價能漲到一萬嗎？為什么？

感謝邀請，我認為未來三年商丘的房子均價不會突破一萬，大概在八九千之間，但是會有幾個樓盤房價超過一萬，首先從商丘的現狀看，商丘位居豫東地區，據2018年剛剛公布的工資水平來看，商丘的平均月工資還不足四千。同時商丘也是勞務輸出大市，處于豫東經濟塌陷區，就算是棚戶區改造會掀起一定的購房潮，但是也會很快回落到與工資水平相符的相對位置，畢竟人們的購買力有限，再說現在商丘的房價均價在六千以上，超過了平均工資水平，

再者從商丘地區的發展來看，商丘現在正在打造豫東的交通中心，尤其是高鐵的修建也使得附近的房價上漲。但交通的改善現在并沒有使商丘發生翻天覆地的變化，本地企業還是緩慢增長，人們還是會選擇外出務工，這說明本地的政策、市場、經濟條件還不成熟，所以隨著經濟的發展未來房價上漲是一定的，但是在宏觀調控下不會上漲的一發不可收拾。

最后就是現在的房產政策和漲跌規律，一般是三年一大漲，然后再跌，去年三四線房價上漲已經成為了共識，但是今年已經出現了回落現象，因為現在的宏觀政策是將更多的房子變為住房，對貸款進行控制。所以房價在未來三年也會遵守這個規律平穩上漲，小幅下跌，總之，我認為商丘的房價與城市經濟發展息息相關，如今商丘依然在探索中前進，所以三年內房價上漲的非常快，尤其是均價也不會過萬。