上海市自然資源局新聞，上海市在建樓房倒塌是什么原因

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本文目錄一覽

1，上海市在建樓房倒塌是什么原因
2，上海實(shí)施低效建設(shè)用地減量化
3，上海地區(qū)問(wèn)題
4，上海樓市新政后今年小陽(yáng)春難期待
5，上海市土地規(guī)劃局電話
6，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑

1，上海市在建樓房倒塌是什么原因

估計(jì)是地基不牢靠,因?yàn)榈瓜聛?lái)時(shí)是連根拔起的

事故原因正在調(diào)查之中

上海市在建樓房倒塌是什么原因

2，上海實(shí)施低效建設(shè)用地減量化

2021年6月25日是第31個(gè)全國(guó)土地日。在全國(guó)土地日到來(lái)之際，6月22日，澎湃新聞(www.thepaper.cn)從上海市規(guī)劃和自然資源局主辦的 “強(qiáng)化耕地保護(hù)，構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)新格局”主題研討會(huì)上獲悉，上海市經(jīng)過(guò)兩輪減量化三年行動(dòng)，累計(jì)完成低效建設(shè)用地減量化73.8平方公里并用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或生態(tài)建設(shè)，同時(shí)累計(jì)增加36.4平方公里耕地。減量化倒逼節(jié)約集約用地上海市作為超大型城市，面臨著人口、資源、環(huán)境的“緊約束”，為有效守住建設(shè)用地底線，破解用地瓶頸，上海市自2013年確定了“總量鎖定、增量遞減、存量?jī)?yōu)化、流量增效、質(zhì)量提高”的土地利用基本策略，于2014年在全國(guó)率先實(shí)施規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模負(fù)增長(zhǎng)，并大力推進(jìn)規(guī)劃城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外低效建設(shè)用地減量化工作。自2015年起，上海市已經(jīng)過(guò)兩輪三年行動(dòng)計(jì)劃(2015-2017年、2018-2020年)，通過(guò)下大力氣拆除復(fù)墾不符合規(guī)劃且社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)效益較差的現(xiàn)狀建設(shè)用地(特別是198工業(yè)用地)，對(duì)切實(shí)轉(zhuǎn)變土地利用方式、促進(jìn)土地資源節(jié)約集約利用、守住建設(shè)用地總量規(guī)模等起到重要作用。按照上海市規(guī)劃和自然資源局公布的數(shù)據(jù)，通過(guò)2015-2017年、2018-2020年兩輪減量化三年行動(dòng)，上海全市累計(jì)完成低效建設(shè)用地減量化73.8平方公里。上海市規(guī)劃和自然資源局國(guó)土用途實(shí)施處副處長(zhǎng)蘇斌在研討會(huì)上提到，以往，各類建設(shè)項(xiàng)目落地主要使用凈增建設(shè)用地，但這種外延擴(kuò)張的發(fā)展模式不可持續(xù)。上海市在保持用地供應(yīng)總量、保障發(fā)展建設(shè)需求的前提下，通過(guò)實(shí)施減量化，有效控制了建設(shè)用地規(guī)模的過(guò)快增長(zhǎng)，守住了建設(shè)用地規(guī)模底線。數(shù)據(jù)顯示，2015年上海全市凈增建設(shè)用地約占年度用地總量的90%，到2020年凈增建設(shè)用地占比不到40%，其余用地都來(lái)自于減量化產(chǎn)生的建設(shè)用地流量指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)了土地利用方式的根本性轉(zhuǎn)變，也倒逼城市建設(shè)方式向內(nèi)涵式發(fā)展轉(zhuǎn)變。減量化助推土地資源高質(zhì)量利用“減量化”減什么?上海市對(duì)低效建設(shè)用地實(shí)施減量化，主要是加速推動(dòng)低端加工業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)以及堆場(chǎng)等“三高一低”產(chǎn)業(yè)退出及轉(zhuǎn)型，通過(guò)“騰籠換鳥(niǎo)”為新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等提供充足的發(fā)展空間。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，上海全市減量化騰挪出來(lái)的用地指標(biāo)用于市政民生項(xiàng)目約48%，用于經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目約29%，用于工業(yè)項(xiàng)目約23%。據(jù)介紹，上海通過(guò)聚焦開(kāi)發(fā)邊界外的低效工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地復(fù)墾和閑置分散宅基地集中歸并等，助推土地資源高質(zhì)量利用，一方面城鄉(xiāng)空間布局得到優(yōu)化，另外一方面，土地資源發(fā)揮出更多更好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。以上海金山區(qū)為例，金山區(qū)廊下鎮(zhèn)是上海市首個(gè)實(shí)施落地的跨村宅基地平移集中歸并試點(diǎn)。據(jù)悉，原宅基地大約有一半分散在萬(wàn)畝糧田里，這樣的分散居住形式，不僅不利于農(nóng)村集體建設(shè)用地的集約節(jié)約利用，還影響了廊下萬(wàn)畝糧田的規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，并有損其整體風(fēng)貌。對(duì)此，金山區(qū)廊下鎮(zhèn)以散并塊，騰挪空間節(jié)約集約土地。通過(guò)科學(xué)規(guī)劃，合理設(shè)計(jì)安置房型，金山區(qū)廊下鎮(zhèn)特色民居家園安置用地戶均占地控制在0.39畝，節(jié)約的土地空間可以用于耕地保護(hù)、國(guó)土空間綠化、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展等建設(shè)。金山廊下鎮(zhèn)市級(jí)土地整治項(xiàng)目通過(guò)實(shí)施宅基地復(fù)墾約356畝，形成870余畝新增耕地。除歸還130畝周轉(zhuǎn)指標(biāo)和扣除215畝安置用房后續(xù)所需指標(biāo)外，尚有土地空間和空間結(jié)余。減量化緩解耕地保護(hù)壓力耕地直接關(guān)系到糧食安全問(wèn)題。推進(jìn)減量化，強(qiáng)化節(jié)約集約用地，減少新增建設(shè)占用耕地需求，也有效緩解了上海市耕地保護(hù)壓力。據(jù)悉，通過(guò)兩輪減量化三年行動(dòng)，上海全市已累計(jì)增加36.4平方公里耕地。一方面產(chǎn)生了新增耕地面積，支撐了上海市耕地保護(hù)任務(wù)落實(shí);另一方面產(chǎn)生了耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)，為新建項(xiàng)目落地形成了有效保障。同時(shí)，根據(jù)《土壤污染防治法》有關(guān)規(guī)定，上海市減量化地塊全面落實(shí)土壤檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果等明確具體使用用途，宜農(nóng)則農(nóng)，守住安全利用底線。低效建設(shè)用地減量后，用地結(jié)構(gòu)布局得到優(yōu)化，田塊利用狀況明顯改善，道路通達(dá)率有所提高，有利于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)規(guī)模化生產(chǎn)。

上海實(shí)施低效建設(shè)用地減量化

3，上海地區(qū)問(wèn)題

從952路 (人民廣場(chǎng)站)上車,坐2站至(天目東路山西北路站)下車起點(diǎn)步行約1分鐘30秒上車,下車后步行約1分鐘到達(dá)終點(diǎn),車程2.9公里步行要15分鐘吧。

上海地區(qū)問(wèn)題

4，上海樓市新政后今年小陽(yáng)春難期待

3月3日晚間，上海市住建委、上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市房管局三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱“新滬七條”），其中一條“對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓”引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。這也是上海首次對(duì)新房明確提出限售。目前，上海只有無(wú)房戶購(gòu)房積分制度被稱為“優(yōu)先政策”，但具體細(xì)則還要等待官方后續(xù)的解釋。“5年限售”是“新滬七條”最受關(guān)注的政策，與杭州春節(jié)前出臺(tái)的調(diào)控政策有異曲同工之妙。1月27日，杭州出臺(tái)調(diào)控政策，其中一條“本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品房項(xiàng)公證搖號(hào)公開(kāi)銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”。與杭州一樣，上海也是在一手房市場(chǎng)過(guò)熱之后祭出“限售”，抑制投資、投機(jī)客的資金涌入樓市。結(jié)合近期部分大城市政策密集出臺(tái)的事件，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年全面解決大城市住房問(wèn)題的調(diào)控大幕正式拉開(kāi)了。包括咨詢機(jī)構(gòu)人士、中介人士在內(nèi)，不少人與嚴(yán)躍進(jìn)看法一致，上海此次調(diào)控是為了穩(wěn)房?jī)r(jià)、防止市場(chǎng)過(guò)熱。嚴(yán)躍進(jìn)指出，“優(yōu)先購(gòu)房者5年限售”這一點(diǎn)其實(shí)是為此前積分購(gòu)房政策補(bǔ)漏；同時(shí)也是參考其他城市做法，對(duì)于優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的房源設(shè)置限售的條件，可以將那些想通過(guò)優(yōu)先購(gòu)房途徑獲得房源的炒房客擋在門外。同樣，這招也可以降低那些優(yōu)先購(gòu)買客戶較多的樓盤的市場(chǎng)預(yù)期。房企高溢價(jià)拍地被約談另一名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海在牛年開(kāi)工后再次加碼樓市調(diào)控，導(dǎo)火索或在于土地市場(chǎng)先熱起來(lái)，出現(xiàn)高溢價(jià)地塊，擔(dān)憂土地市場(chǎng)溫度或傳遞到銷售端口。這么做主要是為了穩(wěn)房?jī)r(jià)、抑制市場(chǎng)過(guò)熱。2月20日，融創(chuàng)建發(fā)聯(lián)合體以總價(jià)64.52億元競(jìng)得普陀區(qū)一幅純宅地，成交樓面價(jià)8.43萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率36.15%。地塊屬于軌交上蓋，總建筑面積不到8萬(wàn)平方米，沒(méi)有自持要求，可以說(shuō)是不折不扣的稀缺地塊。然而，這幅地塊東側(cè)，是去年12月大華集團(tuán)拿下的一幅總價(jià)30.6億元的宅地，彼時(shí)的樓面價(jià)只有4.74萬(wàn)元/平方米。兩個(gè)月地價(jià)接近翻番，且周邊二手房單價(jià)接近6萬(wàn)元/平方米。“面粉比面包貴”，雖不能完全指向土地市場(chǎng)火爆，但肯定是區(qū)域板塊過(guò)熱了。不久后，“上海普陀”微信公眾號(hào)發(fā)布了一則消息，針對(duì)這次土拍地塊高溢價(jià)成交的情況，普陀區(qū)政府第一時(shí)間約談了融創(chuàng)上海及項(xiàng)目公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，約談?dòng)蓞^(qū)規(guī)劃資源局和區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人主持。約談中，區(qū)政府重申了國(guó)家和本市房地產(chǎn)調(diào)控的工作要求，表明了將毫不動(dòng)搖貫徹執(zhí)行“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”決心，以實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。明確表示：要求受讓人充分認(rèn)識(shí)到政策的嚴(yán)肅性，做好充分的思想準(zhǔn)備，合理調(diào)整預(yù)期。但凡有“限價(jià)”的城市，普遍存在一個(gè)現(xiàn)象：一手新盤往往有價(jià)格倒掛，有投機(jī)炒作空間。政府鎖定持有年限，增加炒房成本，可以震懾投機(jī)需求。為了降低市場(chǎng)預(yù)期，“新滬七條”還提出了土地限價(jià)競(jìng)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓板價(jià)決定未來(lái)售價(jià)，尤其是面粉和面包價(jià)格接近，市場(chǎng)預(yù)期上升，買家入市意愿高。土地價(jià)格限定有助于穩(wěn)定預(yù)期。后續(xù)會(huì)制定相應(yīng)拿地方法，明確到達(dá)限價(jià)后誰(shuí)可以拿下地塊。此外，租賃地塊分別制訂供應(yīng)計(jì)劃，和銷售性商品地塊分開(kāi)。此前二者合并列入供應(yīng)計(jì)劃，但租賃地塊無(wú)法形成有效供應(yīng)。此舉可以充分保證銷售性地塊充足穩(wěn)定，同時(shí)充足供應(yīng)也有助于平移地價(jià)。小陽(yáng)春傳統(tǒng)銷售旺季即將到來(lái)，市場(chǎng)走向備受關(guān)注。與杭州樓市情況接近的是，盡管1月底杭州對(duì)炒房資金實(shí)施了“大封殺”，仍然難擋年前一波紅盤中簽率低于10%，上海“121”政策后，一手樓盤同樣出現(xiàn)多人搖號(hào)的現(xiàn)象。為防止樓市出現(xiàn)過(guò)熱傾向，上海繼續(xù)在調(diào)控政策上補(bǔ)短板，并借鑒其他熱點(diǎn)城市的做法，先強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行，再看效果，不排除后面還有一系列調(diào)控舉措繼續(xù)擠壓投機(jī)需求。同策研究院高級(jí)分析師李霄霄指出，“新滬七條”受關(guān)注的是第二條跟第七條，其他的幾條關(guān)于整頓市場(chǎng)秩序、強(qiáng)化市場(chǎng)管理的政策在之前已經(jīng)出過(guò)，在這份文件中只是強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行政策。第二條限價(jià)競(jìng)價(jià)在其他城市已經(jīng)有實(shí)施的案例，目前上海部分熱點(diǎn)板塊面臨價(jià)格倒掛，政府嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)政策面臨的市場(chǎng)壓力較大。在土地出讓環(huán)節(jié)預(yù)先設(shè)定好房?jī)r(jià)、由房企自主競(jìng)價(jià)地價(jià)有助于在前段控制地價(jià)達(dá)到穩(wěn)房?jī)r(jià)的目的。第七條住房限售的范圍僅包括“優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房”。目前上海僅三個(gè)樓盤在試點(diǎn)打分優(yōu)先購(gòu)房政策，來(lái)訪認(rèn)購(gòu)情況一般，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響目前來(lái)看還不大。加強(qiáng)中介管理管控“新滬七條”中，進(jìn)一步加強(qiáng)中介管理，對(duì)于中介市場(chǎng)規(guī)范行為進(jìn)行管控。上海已經(jīng)進(jìn)入存量市場(chǎng)，中介機(jī)構(gòu)在交易中扮演重要角色。通過(guò)管控、規(guī)范中介企業(yè)行為，抑止炒作意圖。由此可見(jiàn)，今年樓市還是以防止過(guò)熱為主，如果達(dá)不到預(yù)期效果不排除繼續(xù)加碼的可能。房地產(chǎn)市場(chǎng)成因復(fù)雜，過(guò)冷或過(guò)熱，并非“供需失衡”就能一言以蔽之。在最近幾個(gè)月成交維持在3.9萬(wàn)套的上海二手房市場(chǎng)中，中介被認(rèn)為是有助推作用的。調(diào)控之前，房?jī)r(jià)漲幅最高的是上海市中心內(nèi)環(huán)核心區(qū)域，相比之下，中環(huán)區(qū)域正處于補(bǔ)漲階段。浦東中環(huán)內(nèi)某小區(qū)，某套90平方米左右的房源在去年年底掛牌價(jià)600多萬(wàn)元，春節(jié)后，已經(jīng)漲到了900萬(wàn)元，但一直沒(méi)賣出去。據(jù)中介業(yè)務(wù)員反饋，雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到8萬(wàn)元/平方米，但近期有很多要買房子的，都沒(méi)有合適的房源掛牌。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者走訪了部分門店以及采訪部分買家和賣家，發(fā)現(xiàn)因?yàn)橛兄薪橐元?dú)家VIP的方式來(lái)壟斷房源，以高成交價(jià)給到業(yè)主信心，讓業(yè)主們認(rèn)為房子通過(guò)某些中介可以賣到較好的價(jià)格，這導(dǎo)致一些秉承著政策方針去平衡業(yè)主和買家利益、讓價(jià)格回歸理性的中介反而生存環(huán)境堪憂。中介嗅到了敏感的氣息，春節(jié)前后僅寶山大華板塊，就新開(kāi)了5家中介門店。這些中介門店正處于擴(kuò)張周期。據(jù)了解，紅星美凱龍旗下的美凱龍愛(ài)家、由房多多控股的原萃旗下加盟品牌幾畝置業(yè)等中介自去年底開(kāi)始，從外環(huán)外逐漸向市區(qū)擴(kuò)張，大規(guī)模開(kāi)店。為了搶房源，有的中介門店不惜承諾業(yè)主以高價(jià)出售，這在一定程度上助推了房?jī)r(jià)的上漲。另一名中介業(yè)務(wù)員指出，“獨(dú)家房源”是一種壟斷行為，這導(dǎo)致房子不一定最終在短時(shí)間內(nèi)賣掉，客戶談價(jià)空間也變少。成交下滑，小陽(yáng)春不再？中介人士指出，新政出臺(tái)表明二手房交易價(jià)格后期以穩(wěn)定為主，趨于理性。但目前，價(jià)格趨勢(shì)有待考量；交易量已經(jīng)是下來(lái)不少了?！白罱袌?chǎng)成交下滑嚴(yán)重，成交周期和看房周期都非常長(zhǎng)?！鼻笆鲋薪闃I(yè)務(wù)員反映，自從新政策后，二手房成交周期和速度慢了很多，但是大多數(shù)房東心態(tài)還是比較好的。有業(yè)主近期把價(jià)格下調(diào)大概0.05%-0.07%左右。實(shí)際上，上海二手房的房源量自去年下半年開(kāi)始，每月保持高位成交，已經(jīng)去化了不少，目前成交下滑的主要原因有：庫(kù)存量本身就不太多，可以看的范圍和數(shù)量也少；“121”新政執(zhí)行之后，二手房增值稅免征“2改5”，稅費(fèi)變化也導(dǎo)致房源出手難度增加了；加之有的中介做獨(dú)家房源，客戶看房也受限。多個(gè)中介門店業(yè)務(wù)員反饋，小陽(yáng)春能否如期出現(xiàn)，具體還是要看3月份的市場(chǎng)成交量及客戶反應(yīng)。由于2月份二手房數(shù)據(jù)目前還沒(méi)有公開(kāi)，但從一手房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，小陽(yáng)春恐怕難以出現(xiàn)。第三方數(shù)據(jù)顯示，3月1日，全上海121個(gè)板塊仍未達(dá)到全面上漲，板塊之間差異依然明顯。從2月1日-2月21日數(shù)據(jù)來(lái)看，一手房成交套數(shù)同比已經(jīng)減半。誠(chéng)然，不管后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)如何，上海從各方封堵炒房資金的態(tài)度已經(jīng)很明顯。就在同一天，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，提出對(duì)法拍房限購(gòu)，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等要求。上海、杭州最新的調(diào)控離上輪調(diào)控僅相隔1個(gè)月，并且在同一天內(nèi)發(fā)布政策，一個(gè)宏觀背景是：今年1月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹帶隊(duì)在上海、深圳調(diào)研時(shí)指出，城市政府要充分認(rèn)識(shí)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。近日，倪虹又帶隊(duì)赴浙江杭州、江蘇無(wú)錫調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)情況，重申“房住不炒”，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，確保黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署落到實(shí)處。

5，上海市土地規(guī)劃局電話

上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局電話：021-63193188地址：上海市黃浦區(qū)北京西路99號(hào)

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6，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑

上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑：上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)房屋拆遷政策作了哪些重大調(diào)整？今年6月21日，國(guó)務(wù)院公布了新的《城市房序拆遷管理?xiàng)l例》，并定于11月1日起施行。新條例對(duì)房屋拆遷政策作了重大調(diào)整，主要包括：（1）注重保護(hù)房屋所有人利益，兼顧對(duì)房屋承租人的安置；（2）補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)充分體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償原則，取消補(bǔ)償安置中的戶口因素；（3）補(bǔ)償安置方式采取貨幣補(bǔ)償和同等價(jià)值房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合；（4）規(guī)范行政管理行為，規(guī)范拆遷行為，加大對(duì)補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管力度。 2、為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》？（1）全面貫徹國(guó)務(wù)院新的拆遷條例，推動(dòng)房屋拆遷從按人口因素補(bǔ)償安置向按被拆除房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置的轉(zhuǎn)變。長(zhǎng)期以來(lái)，房屋拆遷中按人口因素的補(bǔ)償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設(shè)作出了積極貢獻(xiàn)。但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補(bǔ)償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結(jié)構(gòu)好、人口少的居民所得到的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)難以保證其原有的居住水平，有些居民通過(guò)增加被拆除房屋中的戶口數(shù)量或改變家庭結(jié)構(gòu)等手段，謀取更多的補(bǔ)償安置費(fèi)用。因此，需要按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和深化房改的要求，把拆遷補(bǔ)償安置工作納入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的軌道。（2）結(jié)合本市實(shí)際，保持新老拆遷政策的連貫性，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡；（3）推行市場(chǎng)化補(bǔ)償機(jī)制，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法利益；（4）加強(qiáng)對(duì)拆遷活動(dòng)的全過(guò)程管理，形成透明和便民的工作機(jī)制。 3、新老拆遷政策怎樣銜接？今年11月1日以后核發(fā)拆遷許可證的基地，適用新辦法。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補(bǔ)償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強(qiáng)遷的，在程序上適用新辦法。