上海市房產(chǎn)過(guò)戶程序，上海房地產(chǎn)過(guò)戶流程去辦理要帶些啥

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-13 16:09:11 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海房地產(chǎn)過(guò)戶流程去辦理要帶些啥

不用帶戶口本,就帶好交稅的錢(qián)就好了，還有你的身份證,如果要貸款,還有貸款合同.別的都不需要了。

自己辦理房產(chǎn)過(guò)戶貸款流程：1、簽署定金協(xié)議；2、直接簽訂買(mǎi)賣合同、審稅、審限購(gòu)、審房產(chǎn)稅；3、過(guò)戶拿產(chǎn)證。買(mǎi)房過(guò)戶程序一般如下： 1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買(mǎi)合同； 2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）； 3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開(kāi)具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等； 4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。 5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）； 6、律師提交《法律意見(jiàn)書(shū)》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書(shū)》，通知買(mǎi)賣雙方辦理過(guò)戶，在過(guò)戶當(dāng)天或者買(mǎi)賣雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買(mǎi)方向出售方提交收付款； 8、過(guò)戶之后，銀行見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)始償還月供。

上海房地產(chǎn)過(guò)戶流程去辦理要帶些啥

2，上海房產(chǎn)過(guò)戶流程有哪些

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】很多人在上海打拼多年后，會(huì)選擇在上海購(gòu)買(mǎi)一套房子。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子前，通常會(huì)了解房子的詳細(xì)情況、交易流程、過(guò)戶稅費(fèi)等方面的信息。那么上海房地產(chǎn)過(guò)戶流程都有哪些呢?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。\r\n\r\n\r\n\r\n1、如果買(mǎi)家對(duì)于這個(gè)房子比較中意，有購(gòu)買(mǎi)的意向的話，可以先和賣家商議房?jī)r(jià)，支付定金并且簽訂購(gòu)房意向書(shū)。在洽談前，大家可以先了解一下這個(gè)區(qū)域房子的均價(jià)，這樣有利于我們協(xié)商房子的價(jià)格。在簽訂購(gòu)房意向書(shū)時(shí)，我們可以在合同中約定什么情況下定金可無(wú)條件退還。\r\n\r\n\r\n\r\n2、接下來(lái)買(mǎi)賣雙方到房管局簽訂房屋買(mǎi)賣合同，辦理好網(wǎng)簽備案手續(xù)。我們要在簽合同時(shí)，要確定房子是否有共有人、有沒(méi)有被抵押，是否有出租等情況。在合同中可詳細(xì)注明支付方式、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間、戶口的遷移時(shí)間等信息。簽訂合同之后，買(mǎi)家需要將首付款支付給賣家，為了資金安全，我們可以申請(qǐng)資金監(jiān)管。\r\n\r\n\r\n\r\n3、如果是貸款買(mǎi)房，在辦理好網(wǎng)簽備案手續(xù)之后，買(mǎi)家可以攜帶相關(guān)資料到銀行申請(qǐng)住房貸款。貸款審批通過(guò)之后，買(mǎi)家通知賣家一起到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)并且繳納好相關(guān)的稅費(fèi)。\r\n\r\n\r\n\r\n4、買(mǎi)家領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，辦理好房屋抵押手續(xù)，銀行收到他項(xiàng)抵押權(quán)證后，放款給賣家。最后買(mǎi)賣雙方辦理好房屋交接手續(xù)。在辦理房屋交接時(shí)，我們需要注意賣家的水電、物業(yè)等費(fèi)用是否交清，賣家的戶口是否遷出等等。\r\n\r\n\r\n\r\n小編總結(jié)：關(guān)于上海房產(chǎn)過(guò)戶流程有哪些，小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹的到這里了。希望通過(guò)閱讀本文之后，能夠給大家在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，提供參考和幫助。上海是實(shí)行限購(gòu)的城市之一，我們?cè)谫?gòu)房前要先確定自己是否有購(gòu)房資格。【算一算你家裝修要花多少錢(qián)】

上海房產(chǎn)過(guò)戶流程有哪些

3，上海辦理房屋過(guò)戶手續(xù)有哪些怎樣辦理

在上海辦理房屋過(guò)戶手續(xù)需要注意什么？上海房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)是多少？上海房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)因?yàn)槔^承、贈(zèng)予、買(mǎi)賣三種類型不同，費(fèi)用也不同。本文將就在上海辦理房屋過(guò)戶手續(xù)進(jìn)行討論，希望能幫助大家在過(guò)戶問(wèn)題上解決問(wèn)題。上海辦理房屋過(guò)戶手續(xù)1.上海房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)之繼承主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。2.上海房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)之贈(zèng)與主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。3.上海房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)之買(mǎi)賣主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。

上海辦理房屋過(guò)戶手續(xù)有哪些怎樣辦理

4，上海房屋過(guò)戶

法律主觀：房屋過(guò)戶手續(xù)流程第一步進(jìn)行房屋過(guò)戶是，賣方需要買(mǎi)方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。產(chǎn)權(quán)調(diào)查包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，一定要注意產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主的姓名和售房者的名字是不是符合的，有沒(méi)有抵押人和共同人。第二步，買(mǎi)賣的雙方必須要簽訂購(gòu)房合同，要詳細(xì)地簽訂房?jī)r(jià)，還要注意付款方式，交房的時(shí)間還有定金的多少。第三步，房地產(chǎn)的管理部門(mén)一定要核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并且根據(jù)需要情況對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的勘查與評(píng)估。第四步，中介公司可以為買(mǎi)家到相關(guān)的銀行辦理貸款手續(xù)。貸款的申請(qǐng)時(shí)間一般是比較嚴(yán)格的，時(shí)間大多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然，每個(gè)地區(qū)的政策是不一樣的。銀行審批以后，獲得同意就可以發(fā)放貸款了，隨后就可以開(kāi)始辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)了。第五步，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，當(dāng)事人一定要按照規(guī)定的費(fèi)用繳納有關(guān)的稅費(fèi)。第六步，房地產(chǎn)的管理部門(mén)應(yīng)該核發(fā)以后會(huì)分發(fā)過(guò)戶單。辦理完上述的手續(xù)以后，雙方的當(dāng)事人必須要憑借過(guò)戶的手續(xù)，并且要依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)的屬證書(shū)。申辦人要準(zhǔn)備下面這些材料：房屋的權(quán)證書(shū)，買(mǎi)賣合同的原件以及復(fù)印件，雙方的當(dāng)事人的身份證原件以及復(fù)印件，房屋權(quán)的登記申請(qǐng)書(shū)。房屋過(guò)戶要注意什么房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移登記時(shí)，一定要提供房屋的申請(qǐng)書(shū)、房屋的權(quán)證書(shū)、契稅的完稅憑證，這些都是需要提供原件，還需要提供復(fù)印件。這些證件都是要經(jīng)過(guò)查驗(yàn)的，申請(qǐng)者一定注意保存好這些資料。賣方與買(mǎi)方一定要了解房屋產(chǎn)權(quán)的情況。另外，一定要了解清楚房屋的其他信息，比如，房屋有沒(méi)有共有的屋主、房屋的平面圖、有沒(méi)有債務(wù)和查封的情況等等，這些都是我們需要關(guān)注的問(wèn)題。房產(chǎn)的繼承公證也是一個(gè)重要的方面。房主一定要先聯(lián)系好房產(chǎn)所在地的公證處進(jìn)行預(yù)約處理,繼承人一定要到場(chǎng),如果繼承人沒(méi)有辦法到場(chǎng)的話,公證可以委托當(dāng)?shù)氐挠H友代為辦理相關(guān)的事宜。房產(chǎn)繼承公證一般要提供下面的一些材料:被繼承人所屬的派出所一定要開(kāi)具被繼承人的死亡證明或者是被繼承人的醫(yī)學(xué)死亡證明;還要提供死者所在單位的繼承人的身份證明;繼承人的身份證明;被繼承的房產(chǎn)證或或者是其他的證明文件都是非常重要的。如果被繼承人在生前立了遺囑的話，那么就按照遺囑上的內(nèi)容分配房產(chǎn)。如果法定的繼承人不只有一個(gè),但是房產(chǎn)只過(guò)戶給了其中的一個(gè)人的話,那么需要其他人的書(shū)面同意,只有簽訂了協(xié)議以后，才能表示他們放棄了對(duì)房產(chǎn)的繼承。如果是繼承人是多人的話,那么需要進(jìn)行調(diào)節(jié)內(nèi)容。

5，上海二手房過(guò)戶交易需要那些流程

二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：　　1、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣雙　　方簽訂房屋買(mǎi)賣合同(或稱房屋買(mǎi)賣契約)。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。　　3、買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。　　　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。　　5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。　　7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。　　8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。(上海愛(ài)樓網(wǎng)整理)

6，上海市房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)求解答

去房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù),一定要雙方帶好身份證與該房子的房產(chǎn)證, 到房產(chǎn)交易中心當(dāng)場(chǎng)簽字認(rèn)可,我剛辦理了一套二手房過(guò)戶手續(xù) ,主要就是要交一筆房?jī)r(jià)1%--1.5%(二手房房屋面積不到90平方米的稅是1% ,大于90平方米的1,5%)的契稅 , 然后憑完稅**去辦新產(chǎn)證,老產(chǎn)證收掉,這時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)就變更到你的名下了,然后過(guò)20天你再去房產(chǎn)交易中心拿新產(chǎn)證.

房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。