上海市樓上規劃房子能交易嗎，在上海貨幣動遷的房子可以交易么

來源：整理時間：2023-02-24 04:22:17 編輯：上海生活手機版

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1，在上海貨幣動遷的房子可以交易么
2，上海宅基地房屋可以買賣嗎
3，上海使用權房可以買賣嗎
4，上海使用權房可以買賣嗎
5，上海的使用權房可以進行買賣嗎流程是怎么樣和相關的費用急
6，上海市動遷房可以買賣嗎
7，上海的動遷房幾年可以交易
8，上海市政府動遷房可以買賣嗎

1，在上海貨幣動遷的房子可以交易么

現在上海政策，動遷可以申請購買等價房產或貨幣補償，繳稅要看是不是市政動遷，市政動遷滿三年可以不用繳營業稅及附加。商業動遷需交營業稅和個稅，基本和商品房每區別

動遷房協議簽約滿3年和開發商大產證滿3年，兩個條件同時滿足，也可視為房屋滿3年，只需在辦好產證后即可交易，上海政策解讀。

在上海貨幣動遷的房子可以交易么

2，上海宅基地房屋可以買賣嗎

付費內容限時免費查看回答可以上海宅基地房屋可以買賣。但需滿足幾個條件：1、經集體經濟組織同意。2、買賣只能在集體經濟組織內部進行。3、受讓人符合宅基地申請條件。4、宅基地使用權不得單獨轉讓，需地隨房一并轉讓。擴展資料：《上海市農村個人住房建設管理辦法》第四章法律責任第三十四條農村居民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準、非法占用土地建房的，責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋和其他設施；對非法占地建房的干部，還應由其所在單位或上級機關給予行政處分。農村個人建房占用土地超過批準的用地面積標準的，多占的土地按照非法占地處理。第三十五條無權批準或越權批準建房用地的單位和個人，非法批準的建房用地文件無效。非法批準占用的土地按非法占地處理。對非法批準建房用地的單位主管人員或者個人，由其所在單位或上級機關給予行政處分，收受賄賂構成犯罪的，依照《刑法》有關規定追究刑事責任。第三十六條農村居民未經批準以買賣房屋或其他形式非法轉讓宅基地使用權的，沒收在非法占用土地上的房屋和其他設施，或者責令限期改正，并處以二百元至五百元的罰款。提問請問，我不是上海人也不是上海戶口，可以買上海宅基證房子嗎？回答外地人不是當地集體經濟的成員不能購買。更多1條 

上海宅基地房屋可以買賣嗎

3，上海使用權房可以買賣嗎

使用權買賣有先決條件的，首先必須是全款，然后必須是上海戶口，還有就是你的使用權房子要符合使用權房子的轉讓要求，有些性質不同的使用權房就比較麻煩了。

使用權房子啊.可以買賣,但是唯一的麻煩事.就是賣掉之后,上家(賣方)只能將房子賣給上海市戶籍的人,而且必須在規定日子內將戶口遷出,否則不能賣的呦

上海使用權房可以買賣嗎

4，上海使用權房可以買賣嗎

使用權房子買賣可以嗎？1、什么是只有使用權的房屋其實只有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產權屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定范圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。2、使用權房是否可以購買其實只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。使用權房子買賣可以嗎？使用權房子交易注意哪些問題？使用權房子交易注意哪些問題1、權益無法保障對只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。2、無法轉變為產權房那就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。3、戶口問題其實使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由于現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款對只有使用權的房屋由于產權不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。那是否購買使用權的房屋是一個指的深思的問題，如果購房者在了解了使用權房屋的利弊之后覺得自己對這些問題并不是太在意，當然也是可以購買使用權房屋的，不過維護自己的權益還是比較重要的，如果能夠盡量避免買使用權的房屋就盡量不要購買了。

5，上海的使用權房可以進行買賣嗎流程是怎么樣和相關的費用急

1、您應當查看自己的公房是否屬于可以出售的范圍。根據目前上海市的政策，只有非獨用成套的公房才能直接按使用權房屋出售； 2、您在出售前應當審核好買方是否有購買資格，只有具有上海戶口的人才有購房資格； 3、出售前最好跟所屬的物業公司協商好，因為簽訂買賣合同后需要向物業公司征詢同意出售（根據我們的經驗，這個才是公房出售最難的地方。因為物業公司無人監督，可以自行決定是否同意你出售）； 4、房價款的資金監管問題。出售公房的價款按規定要打入指定的資金監管賬戶，如果買方在2年內購買過商品房或今后2年內要購房，則可以直接憑專用存單把房款提出付房款，否則這筆錢要放在監管賬戶里2年才能取現。 5、公房使用權的轉讓是沒有稅的，只有一些登記費之類極少的手續費用。

6，上海市動遷房可以買賣嗎

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房進行買賣并不存在上述情形，因此實屬有效民事行為。此外《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第四條　合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。物權法》也將債權和物權進行分開處理，即依法訂立的合同有效，不因為物權不轉移而變成無效合同。因此，拆遷安置房可以買賣，只要合同簽訂完整、詳細、具有可操作性，完全可以保障交易雙方的權利，可以說簽訂一份有效、具有可操作性的安置房買賣協議是買房人保護自己權利的關鍵。由于動遷房產權的不確定性及交易周期的長期性，其風險也是很大的，必須在動遷安置房買賣合同中將相關條款細化；否則糾紛就會在以后的時間里隨之而來，動遷安置房有兩種：一種是基于重大市政工程動遷而享有的動遷安置房，根據上海市的有關政策規定，此類動遷安置房屬配套商品房性質，受5年限制轉讓的約束，也就是說產證下來后在5年內不能辦理過戶。這種動遷安置房買賣風險極大，由于在5年內不能辦理過戶，如遇房價上漲，上家極易違約，如遇價格下跌，下家又會不情愿購買了，如不能在合同中對相關情況及問題給與充分的預測和明確，就會導致房款交了，最終房子不是自己的。還有一種是基于房地產開發動遷而享有的動遷安置房，此類動遷房在上海本地沒有什么限制，在產證下來后可自由上市交易，相對來說風險要小一些，但仍然要在買賣合同將相關的問題細化，以做到萬無一失。張浩律師團隊根據多年來辦理房地產糾紛案件的經驗結合動遷房買賣實踐研究并制定了一系列的動遷房買賣整個流程的相關文本（包括但不限于調查法律意見書、動遷房買賣合同、賣家承諾書、買賣合同律師見證書）。

7，上海的動遷房幾年可以交易

一、　　上海市政府的房地產新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產權證的日期改為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期，一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在后，所以基本是以開發商取得大產證的日期為準，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。　　二、上海的動遷房可以貸款嗎　　如果你想貸款的話，房產抵押，必須有房產證，如果您有房產證，并且是商品房。屬于個人私有財產，不是集體土地和集資房或者經濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。　　三、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起　　1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。　　2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。　　補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

5年后可交易有的也可以直接交易的只要產證附頁沒有敲5年內不得上市交易的交易中心章就行上海（地方性）的具體細則還沒出來估計在30號 31號會出來

8，上海市政府動遷房可以買賣嗎

動遷房要拿到了產證才能判別，如果產證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內不得轉讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉讓。如果動遷時于開發商簽過商品房出售合同或者存量房買賣合同，那這種房屋在那到產權證后肯定是可以直接轉讓的。如果是憑動遷協議辦的產證，那要視情況而定了。你可以先問一下動遷公司或者已經辦出產證的業主，產證上會不會有“重大工程配套商品房，5年內不得轉讓”，沒有的話就放心吧。如果有的話，你實在有特殊原因需要轉讓，你可以到上海市住宅發展中心去問一下，如果能得到特批，也是可以轉讓的。

本律師在上海操作過很多動遷房買賣案例，根據多年來辦理房地產糾紛案件的經驗結合動遷房買賣實踐研究并制定了一系列的動遷房買賣整個流程的相關文本（包括但不限于調查法律意見書、動遷房買賣合同、賣家承諾書、買賣合同律師見證書）。由于動遷房產權的不確定性及交易周期的長期性，其風險也是很大的，必須在動遷安置房買賣合同中將相關條款細化；否則糾紛就會在以后的時間里隨之而來，動遷安置房有兩種：一種是基于重大市政工程動遷而享有的動遷安置房，根據上海市的有關政策規定，此類動遷安置房屬配套商品房性質，受3年限制轉讓的約束，也就是說產證下來后在3年內不能辦理過戶。這種動遷安置房買賣風險極大，由于在5年內不能辦理過戶，如遇房價上漲，上家極易違約，如遇價格下跌，下家又會不情愿購買了，如不能在合同中對相關情況及問題給與充分的預測和明確，就會導致房款交了，最終房子不是自己的。還有一種是基于房地產開發動遷而享有的動遷安置房，此類動遷房在上海本地沒有什么限制，在產證下來后可自由上市交易，相對來說風險要小一些，但仍然要在買賣合同將相關的問題細化，以做到萬無一失。如果對方不配合過戶，可以訴訟強制過戶，但前期準備一定要充分。

一、動遷房要拿到了產證才能判別，如果產證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內不得轉讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉讓。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來說，購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。動遷房辦理產證須提交下列材料：(1) 《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件); (4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。