上海二套房認定，上海第二套房的定義是如何定義的

來源：整理時間：2022-11-15 06:33:33 編輯：上海本地生活手機版

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1，上海第二套房的定義是如何定義的
2，上海的首套房和二套房的認定標準要求詳細
3，上海二套房的認定標準
4，2021上海二套房的認定標準是什么
5，上海如何認定二套房
6，上海二套房的認定標準是什么
7，上海第二套房如何定義
8，上海二套房的認定標準是什么
9，上海最新第二套房認定標準是什么
10，上海二套房的認定標準是什么
11，上海明確二套房認定標準
12，上海二套房認定標準是什么

1，上海第二套房的定義是如何定義的

上海第二套房的定義以家庭為單位計算，同一戶口的成員之一名下已有在房管部門備案過購房合同或辦理過產權登記手續的，那么其同一戶口下的任一成員再購買房地產時均視為二套房。

上海第二套房的定義是如何定義的

2，上海的首套房和二套房的認定標準要求詳細

上海首套房的界定是以購房合同的購房人為查詢的依據的。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

上海的首套房和二套房的認定標準要求詳細

3，上海二套房的認定標準

關鍵是看你以前買房在銀行貸沒貸過款，貸過款的話，因為銀行系統全國聯網的，再買就算二套房，沒貸過款就是沒有銀行記錄，就算首套。目前的規定是和之前賣沒賣房沒關系。和貸款還清沒有也沒關系。總的說：你的情況-----就是你把老家房子賣了再買也算二套房。

是二套；因為新產證上有你的名字，如果你要算一套；你也可以脫離產證，不過要交稅的；

上海二套房的認定標準

4，2021上海二套房的認定標準是什么

法律分析：1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。2、未成年時名下以后房產，成年后再次購買住房算第二套住房;3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房;4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再次貸款購房算第二套房;5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房;6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房;7、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。法律依據：根據《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中規定：對商業性個人住房貸款中二套房認定標準進行了明確。商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

5，上海如何認定二套房

上海認定是不是二套房，不是光看你在上海有沒有房子，是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國有產權房，都計算為家庭在上海的房屋套數。而且是認房又認貸，即以前有過買房記錄：產權證上有名字或者有過購房貸款，無論現在該套房產是否出售、貸款是否歸還，目前再買房都算二套。

正常是算2套，如果是饋贈，沒有貸款，銀行是查不到的；您可以到現在要購房地的建委查詢，查到名下有房產即為2套，查不到就可以按首套操作。看當地的聯網情況而定了。

6，上海二套房的認定標準是什么

上海二套房的認定標準是：貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

7，上海第二套房如何定義

在上海有一套商品房，要是在上海在買進的的話就是二套房。

首套房定義： 1 夫妻以及未成年子女名下無產權房。 2 無貸款記錄（全國范圍內）。 3 外地人在上海有稅單或社保。二套房定義： 1 夫妻名下有一套房但無貸款記錄。 2 夫妻兩人只有一次貸款記錄并且名下只有一套房。 3 在上海有二次以上貸款記錄，但都結清或只有一套未結清，必須名下只有一套住房，但此次購房必須是90年以后竣工并且建筑面積在50㎡以上的住房。（此要求在銀行柜臺都不一定咨詢的到）

名下有獨立產權　或者在成年后和父母有同一產權　再購房算二套房

上海第二套房的認定目前政策比較緊,是認房又認貸,認房就是你名下的產權房套數,有肯定是第二套,名下沒有房,也要看你之前有沒有貸款記錄,有貸款記錄不管有沒有還清都算第二套.非常嚴格.不過只要你名下沒房交稅可以按第一套交.

8，上海二套房的認定標準是什么

9，上海最新第二套房認定標準是什么

？根據近日上海市頒布的關于進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知，上海二套房認定嚴格執行“認房認貸”的認定標準、首付款標準、貸款利率標準。上海最新第二套房認定標準怎樣理解呢？上海最新第二套房認定標準：下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查，重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現有政策，嚴格執行“認房認貸”的認定標準、首付款標準、貸款利率標準。嚴格執行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房（經濟適用住房）個人住房公積金貸款。區別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續嚴格執行各項差別化的房地產交易環節稅收政策。嚴格執行國家和本市住房限售政策確定的各項操作口徑。在合同簽約環節，加強對房地產企業的監管；在合同備案登記、產權過戶等環節，加強審核。《通知》要求，房屋管理部門和工商部門要加強監管。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴禁分套銷售。此外還羅列了本市下一步就嚴格執行房地產市場各項調控政策的具體舉措，包括：嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產市場調控政策執行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規模；完善信息披露，加強輿論引導。

10，上海二套房的認定標準是什么

付費內容限時免費查看回答上海首套房二套房首付比例1、首套：借款人家庭名下在滬無房的，且全國范圍內無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低于35%。2、二套：對在滬擁有1套住房的本市戶籍居民家庭或全國有過住房貸款記錄的(不論是否結清)，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低于50%;對在滬擁有1套住房的本市戶籍居民家庭或有過住房貸款記錄的(不論是否結清)，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，其首付比例不低于70%。與父母共有房屋首套二套的認定1、首套認定：商業貸款：家庭名下在上海無房且名下無住房貸款記錄，在限購前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有2套可剔除;組合貸款：家庭名下在上海無房且名下無住房貸款記錄，在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有1套可剔除。2、二套認定：商業貸款：家庭名下在上海有一套房或名下有一套住房貸款記錄(無論是否結清)，在限購前借款人及其配偶與各自父母登記證產證上的最多各有2套可剔除;組合貸款：家庭名下上海有一套房且人均住房面積小于36.1平方米或名下有一套住房貸款記錄(無論是否結清)，在限購前且婚前借款人及其配偶于各自父母登記在產證上的最多各有1套可剔除。

11，上海明確二套房認定標準

海市房管局網站于昨日公布了上海市二套房認定標準——“認房認貸認調查”，上海市將從嚴執行十天前三部委聯合下發的二套房認定標準，并細化了上海市核查借款人家庭住房情況的相關事宜。財新記者了解到，目前上海市房管局房屋登記信息系統已實現全面聯網，“認房認貸”已不存在技術上的障礙。上海市房管局、人行上海分行、上海銀監局聯合下發《關于轉發〈關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知〉的通知》(滬房管市〔2010〕243號，下稱《轉發通知》)，內容與此前三部委制定的認定標準完全相符。《轉發通知》明確三種形式需執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統(包括預售合同登記備案系統)中其家庭有登記有一套(及以上)成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房的，三是通過盡職調查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即“認房認貸認調查”。同時規定“具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果”。根據國務院4月頒布的新政，貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，應大幅度提高首付款比例和利率水平。而在此之前，上海市大部分銀行是只認貸不認房，這次“認房認貸認調查”的三道關卡一旦明確，對投資型購買力將產生顯著影響。除此之外，《轉發通知》還將借款人家庭住房情況核查的申請、初審、查詢、出具查詢結果等程序予以細化。以文件的形式明確了認房又認貸的操作規范，且對于操作層面可能出現的漏洞予以細化。（以上回答發布于2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

12，上海二套房認定標準是什么

上海二套房認定標準，從住建部獲悉，住建部、央行、銀監會三部委日前聯合下發了關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知，對商業性個人住房貸款中二套房認定標準進行了明確。　　通知要求，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。　　應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。　　通知要求，貸款人將按以下三種情形，對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　通知要求，對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述三種情形執行差別化住房信貸政策。　　對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。