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1，公積金貸款買房子是怎么貸款的

這和你所在的城市有關，有細微區別，此處，以南京為例：南京一手房公積金貸款流程1、職工到貸款銀行的網點領取“住房公積金商品房貸款須知”;2、貸款職工憑《商品房買賣契約》原件、付款收據等向銀行提出貸款申請，貸款銀行審查萬上樹資料后為貸款職工發放住房貸款文本、貸款職工憑租房公積金卡查詢公積金繳存情況為貸款職工計算并商定其可貸額度和可貸期限;3、借款人填寫住房貸款文本，并按要求提供的材料粘貼在指定的區域中;4、借款人將住房貸款文本帶到售房單位加蓋擔保章，并付清剩余房款;5、管理中心審查貸款資料后，貸款銀行通知經審合格的職工辦理公證、抵押手續;6、職工在貸款銀行開設用于歸還貸款的還款賬戶;7、貸款銀行以轉賬的方式將貸款轉入守房單位在銀行開設的資金監管賬戶;8、職工每月14日之前將當月應還本溪額存入還款賬戶，保證貸款銀行能夠實施扣款。;

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2，公積金貸款怎么貸額度是多少

公積金貸款流程：公積金中心或受托銀行對申請人初步審查；初審通過后，銀行會邀約申請人進行面談；如果審核均符合規定，受托銀行受理貸款申請。貸款額度為這三項計算的最小值：按照借款人還貸能力確定的貸款額度；規定的個人貸款最高限額；購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%，購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。公積金貸款流程：1、公積金中心或受托銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規性的初步審查。2、初審通過后，銀行會邀約申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄。3、如果審核均符合規定，受托銀行受理貸款申請。貸款額度為以下三項計算的最小值：1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(0.45%)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%，購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

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3，住房公積金貸款流程

一、申請：申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬中心駐各區管理部個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表；二、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本、貸款借據及委托扣款協議等文本；三、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）后在上述文本簽字確認；四、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與抵押手續；五、放款：待擔保與抵押手續經過約定時限辦理完畢后，公積金中心管理部復核回執及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到委托銀行領取。六、還款：借款人每月在委托扣款協議約定的時限內將當月應還貸款本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

需要提供的資料：1.本年度的有效規范購房合同（右上角蓋有經房管局驗證的藍色的預售登記章或紅色的轉讓登記章）、2.三成以上的首期付款發票、3.《個人住房公積金專用折》、4.身份證以及單位開具的家庭（夫妻）月收入證明、5.工資存折或最近半年的工資表（加蓋單位公章）、6戶口簿、結婚證或未婚證。　公積金買房的流程，1.填寫《青島市公積金貸款申請審批表》2.經公司審批蓋章同意后，3.到青島市公積金管理中心審批4.得到同意后，即交回開發商按揭部，由開發商的按揭人員提交給銀行辦理，注：有效期，只有15個工作日，過期則無效。

住房公積金貸款流程

4，公積金如何貸款

1、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。 2、管理部對借款申請初審通過后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。 3、擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委托中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。(注:代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。) 4、借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。 5、住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。

5，公積金貸款怎么貸

公積金貸款需要政策咨詢、申請受理、房產公司蓋章、落實還款方式、辦理抵押登記、通知銀行放款、領取個人資料等這些步驟，完成后即可貸款成功。公積金貸款具體步驟如下：1、政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。2、申請受理借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。3、房產公司蓋章借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。4、落實還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委托還款協議。5、辦理抵押登記借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。6、通知銀行放款借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意后，向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。7、領取個人資料所有手續辦完后，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區，金融理財專家指出，公積金貸款在還款時不會像商業貸款那樣設定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低于某個“最低還款額”。

6，公積金貸款是怎么貸的

貸款流程　　一、借款申請人咨詢　　借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料。　　二、初審與評估　　借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估　　1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。　　2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。　　3.貸款經辦部門工作人員打印相關單據，并告知借款申請人如何辦理下一步手續。　　4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。　　三、借款申請人等待電話通知　　1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。　　2.對于借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過后，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續后，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。　　四、借款申請人在相關合同上簽字　　1.借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發票。　　2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。　　五、銀行放款　　借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據。　　六、按月還款　　借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

第一步貸前談話：對到市住房公積金管理中心信貸科要求公積金貸款的客戶詢問說明相關情況；第二步取填表：符合貸款條件的領取《伊春市住房公積金個人住房抵押貸款申請審批表》一式二份。按表上要求填寫貸款人夫妻相關情況；按要求準備相關資料；夫妻雙方單位財務人員在各自工資收入欄如實填寫工資收入；貸款人單位領導簽字；財務人員加蓋財務章(公章)。已交付使用24個月以上的住房辦理大修(裝修)抵押貸款，須經具有資質的房地產評估機構評估；第三步初審：貸款人持上述填寫好的表格及要求的資料到管理中心信貸科進行貸款資格初審。查填其公積金余額并加蓋專用章。貸款人夫妻雙方必須到場簽字、按手印（若貸款人為單身，應出具無婚姻登記記錄證明）。管理中心領導審查，若同意簽字批準，并加蓋公章；第四步與銀行簽訂合同：持《委托貸款批準通知書》到受委托銀行簽《伊春市政策性個人住房委托貸款借款及抵押合同》，一式四份；貸款人本人及抵押物所有權人到場簽字、按手印；第五步辦理抵押登記：貸款人持與銀行簽訂的《伊春市政策性個人住房委托貸款借款及抵押合同》到產權部門辦理產權抵押手續，夫妻雙方到場簽字、按手印；第六步辦理放款手續：持產權部門辦理的產權抵押證及復印件2份和與銀行簽訂的《伊春市政策性個人住房委托貸款借款及抵押合同》到管理中心信貸科辦理放款手續；第七步轉款或取款：貸款人持產權抵押證復印件，到受委托銀行辦理轉款或取款手續。你也可以在退休后將公積金一并取出

7，住房公積金怎么貸款

可以申請公積金貸款,只是比商業貸款要麻煩一些.除了個人證明(身份證,戶口本,收入證明_以外,還要提供公積金繳存證明,工資條,繳存卡的復印件等如果想省些時間,可以找個中介來辦理一下.另外,等你辦理完畢貸款之后,你的公積金還可以取出來.

如何辦理住房公積金貸款　　實行對象　　住房公積金實行對象是所有行政機關、企事業單位包括外商投資企業、城鎮和私營企業在職職工。專項用于職工個人購、建、大修住房等。對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時，不足部分可向銀行申請商業性貸款。申請公積金抵押貸款由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。　　申請條件　　已參加繳交住房公積金，并連續繳交的職工　　有所在單位出具的借款人固定經濟收入的證明　　每戶只能享受一次本項貸款　　借款人購買的住房必須是解困房、經濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房。　　有符合法律規定的購房合同或協議書　　(A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房)　　(B)擬購房產位于福州市內,首期款項(不低于評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)　　7.具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份　　貨款額度、期限、利率　　每戶最高可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調整。　　貸款期限最長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。　　貸款期限在5年以內的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。　　償還方式　　公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續。　　辦理程序　　A．買一手房　　借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶　　B．買二手房　　申請人與賣房簽訂房產買賣合同，并向中介公司申請 —中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續 —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業評估的確認 —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產保險 —中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續，并將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶　　申請人需提供的資料　　申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章并提交:　　( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印　　( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件　　（3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據原件）　　（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。　　（5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產進行抵押，或用有價證券質押。　　注：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。　　若申請人買的是二手房,還需提供:　　( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明　　( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》　　公積金的轉移與支取　　一．當職工變動工作單位時，其住房公積金本息轉入新調入的單位職工公積金帳戶下　　二．購買，建造，翻造，大修自住住房的　　三．當職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動關系，其積累的公積金本息一次結清，退還本人，同時注銷職工住房公積金帳戶。　　四．當職工在職期間去世，可由其繼承人或受贈人根據《繼承法》的有關規定辦理提取　　手續。職工在符合有關條件下經單位批準可支取住房公積金帳戶的存儲余額。　　支取住房公積金步驟　　到開戶行支取審批表和支款憑證 —到市住房資金管理中心審批 —到銀行支取住房公積金

可以貸款,但是不能支取公積金,支取就不能貸款.買二手房,可以貸房款的50% 例如二手房價值20萬,那么你可以貸款10萬!一手房能貸70%

這個是南昌市住房公積金管理條例，規定辦理的條件和手續，能貸到多少錢得根據你公積金賬戶內的錢，銀行才能決定，這個申請的時候可以問銀行的，以銀行為準條例網址為 <a target="_blank">http://www.ncgjj.com.cn/info/2008-1/200814154913.htm</a> 第二十六條申請住房公積金貸款的職工（以下簡稱借款人）應當符合下列條件：（一）具有本市城鎮常住戶口或者有效居住身份；（二）申請貸款前連續繳存住房公積金達到規定的期限；（三）持有購房合同、協議或者建房合同、協議及其相關批準文件；（四）自有資金支付房款不低于規定的比例；（五）具有穩定的經濟收入和償還貸款本息能力；（六）提供符合法律規定的擔保。第二十八條申請住房公積金貸款，應當向管理中心提出貸款申請，如實提供有關材料。任何單位和個人不得為職工申請貸款出具虛假證明材料。管理中心應當自受理貸款申請之日起5個工作日內作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并書面通知借款人。準予貸款的，受委托銀行應當為借款人辦理貸款手續；不準予貸款的，管理中心應當說明理由。對首次申請住房公積金貸款的，管理中心應當優先批準發放貸款。受委托銀行應當自收到管理中心準予貸款決定之日起10個工作日內與借款人簽訂借款合同，并按照借款合同劃轉住房公積金貸款資金，不得直接將貸款資金劃入借款人賬戶或者支付現金給借款人。第二十九條借款人的借款期限加實際年齡一般不得超出其法定退休年齡。對連續、足額繳存住房公積金5年以上且具有穩定收入、信用良好、有償還貸款本息能力的借款人，可以延長1年至5年借款期，但不得超過規定的住房公積金貸款最長期限。

公積金的貸款有7步：貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同復核，貸款發放，抵押辦理。