上海市房屋交易契稅比例，上海二手房屋交易稅是多少百分點(diǎn)過(guò)戶(hù)契稅是多少百分點(diǎn)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-06 08:11:07 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海 二手房屋交易稅是多少百分點(diǎn)過(guò)戶(hù)契稅是多少百分點(diǎn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米x建筑面積 2、契稅，普通住宅：房屋成交總額x1.5%，非普通住宅：房屋成交總額x3%;

一般的情況二手房交易過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi)：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答武漢租房

上海二手房屋交易稅是多少百分點(diǎn)過(guò)戶(hù)契稅是多少百分點(diǎn)

2，上海新房納稅要多少

上海房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：合同公證費(fèi)出售方:總房款×0.3%購(gòu)買(mǎi)方:總房款×0.3%備注：由引發(fā)方承擔(dān)合同印花稅出售方:總房款×0.05%購(gòu)買(mǎi)方:總房款×0.05%雙方（暫免征收）交易手續(xù)費(fèi)出售方:2.5元/平方米×建筑面積購(gòu)買(mǎi)方:2.5元/平方米×建筑面積交易登記費(fèi)出售方:------購(gòu)買(mǎi)方:80元/套備注：免收個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)抵押登記費(fèi)出售方:------購(gòu)買(mǎi)方:a.商業(yè)及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費(fèi)出售方:-------購(gòu)買(mǎi)方:25元/張權(quán)怔印花稅出售方:-------購(gòu)買(mǎi)方:5元/本契稅出售方:-------購(gòu)買(mǎi)方:a.普通住宅：總房款×1.5%備注：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。b.非普通住宅：總房款×3%營(yíng)業(yè)稅出售方:1.普通住宅：a.兩年內(nèi)：房款差額×5.55%b.兩年后：-------2.非普通住宅：a.兩年內(nèi)：總房款×5.55%b.兩年后：房款差額×5.55%購(gòu)買(mǎi)方:-------備注：售后公房和動(dòng)遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營(yíng)業(yè)稅（注：售后公房須有憑證，動(dòng)遷房應(yīng)該是唯一一套拿房的動(dòng)遷房，須有證明所得稅出售方:1.普通住宅：總房款×1% 或利潤(rùn)×20％2.非普通住宅：總房款×2% 或利潤(rùn)×20％購(gòu)買(mǎi)方:-------備注：1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。2、出售前后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的先以保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。3、經(jīng)查詢(xún)無(wú)法確認(rèn)利潤(rùn)的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。土地增值稅出售方:1.普通住宅：征免2.非普通住宅（暫免征收）a.可以提供購(gòu)房發(fā)票：應(yīng)納稅額=（賣(mài)出價(jià)－買(mǎi)入價(jià)－買(mǎi)入的契稅－本次營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅－交易費(fèi)） X 適用稅率－扣除項(xiàng)目合計(jì) X 速算扣除系數(shù)。① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數(shù)0；②50%< 增值率 ≤ 100%，適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%；③ 100%< 增值率 ≤200%，適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15%； ④ 增值率 >200%，適用稅率60%，速算扣除系數(shù)35%b.無(wú)法提供購(gòu)房發(fā)票及契稅單：轉(zhuǎn)讓收入的0.5%購(gòu)買(mǎi)方:-------備注：凡符合以下兩項(xiàng)條件任何一項(xiàng)的，且居住滿(mǎn)五年的，免征土地增值稅；居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收。① 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)出售房屋（需提供調(diào)動(dòng)雙方單位出具的調(diào)動(dòng)證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件） ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購(gòu)入住房產(chǎn)權(quán)證）。中介費(fèi)出售方：總房款×1%購(gòu)買(mǎi)方：總房款×1%備注：或由一方支付2％房屋貸款新政： 1、對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。 2、購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶(hù)家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶(hù)家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元。 3、購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房的家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶(hù)家庭（以2人以上，含2人計(jì)算）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；若有補(bǔ)充公積金的，每戶(hù)家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元；對(duì)只有一個(gè)人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬(wàn)元，若有補(bǔ)充公積金的，最高貸款限額為30萬(wàn)元。 4、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房的，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，可按首次購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。對(duì)其他貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。以上優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間從2009年1月1日起至12月31日止答案補(bǔ)充同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建筑面積140平方米以下，2、內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)套總價(jià)245萬(wàn)元/套、內(nèi)環(huán)線(xiàn)和外環(huán)線(xiàn)之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線(xiàn)以外98萬(wàn)元/套以下，3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄

上海新房納稅要多少