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1，上海 買房稅費有哪些

上海買房，買家只有一個契稅，普通住宅首套1%二套3%，非普通住宅1.5%，如果賣家是到手價的話上家的稅就要轉移到下家，上家主要有兩個稅，營業稅，個人所得稅，滿五年唯一沒有稅，不滿五年普通住宅的話差額的5.65%，非普通住宅全額的5.65%，不過可以做低房價，做到最低，應該也沒有多少錢的，最好還是買滿五年的房子，沒有什么稅的買房子主要的稅費是【契稅：首套契稅成交價的百分之一，二套成交價的百分之三，交易手續費，和一些合理費用】

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2，上海房產稅交多少

你如果是賣家房產是否滿5年唯一很關鍵未滿五年計算營業稅：合同上價格*5.55%=5.5萬個稅：合同上價格*2%=2萬中介費：合同上價格*1%=1萬滿5年唯一計算（假設你當初買房時時50萬）按差額計算營業稅：（合同上價格-50）*5.55%=2.7萬個稅：免你如果買家就是交契稅普通住宅(建筑面積 90㎡）合同價×1%（第一次購房）普通住宅（90≤建筑面積＜144㎡）合同價×1.5%（第一次購房）非普通住宅（建筑面積≥144㎡）合同價×3% 二套及以上，不論面積，評估總價×3%

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3，在上海買一手房需要交哪些稅費各多少錢

契稅：3%=12000公共維修基金：2%=8000答案來自：百度房產交流團

一、買新房子要繳納的稅費 (一)買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% (二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)規費 1、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元 (四)如果按揭，還要發生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元二、二手房要繳納的稅費稅費: 雙方都要繳納的：印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。買方需繳納的：非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。賣方需繳納的：年頭長短定稅費如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉讓除了要交印花稅、營業稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發票，才能辦理產權證過戶。如果購房時間小于2年，全額征收營業稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。

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4，上海新房納稅要多少

上海房地產交易稅費清單：合同公證費出售方:總房款×0.3%購買方:總房款×0.3%備注：由引發方承擔合同印花稅出售方:總房款×0.05%購買方:總房款×0.05%雙方（暫免征收）交易手續費出售方:2.5元/平方米×建筑面積購買方:2.5元/平方米×建筑面積交易登記費出售方:------購買方:80元/套備注：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費抵押登記費出售方:------購買方:a.商業及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費出售方:-------購買方:25元/張權怔印花稅出售方:-------購買方:5元/本契稅出售方:-------購買方:a.普通住宅：總房款×1.5%備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。b.非普通住宅：總房款×3%營業稅出售方:1.普通住宅：a.兩年內：房款差額×5.55%b.兩年后：-------2.非普通住宅：a.兩年內：總房款×5.55%b.兩年后：房款差額×5.55%購買方:-------備注：售后公房和動遷房首次轉讓可免征營業稅（注：售后公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明所得稅出售方:1.普通住宅：總房款×1% 或利潤×20％2.非普通住宅：總房款×2% 或利潤×20％購買方:-------備注：1、個人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。2、出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。土地增值稅出售方:1.普通住宅：征免2.非普通住宅（暫免征收）a.可以提供購房發票：應納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數。① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數0；②50%< 增值率 ≤ 100%，適用稅率40%，速算扣除系數5%；③ 100%< 增值率 ≤200%，適用稅率50%，速算扣除系數15%； ④ 增值率 >200%，適用稅率60%，速算扣除系數35%b.無法提供購房發票及契稅單：轉讓收入的0.5%購買方:-------備注：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。① 個人因工作調動出售房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件） ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產權證）。中介費出售方：總房款×1%購買方：總房款×1%備注：或由一方支付2％房屋貸款新政： 1、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。 2、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。 3、購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計算）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執行現行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額為30萬元。 4、對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。以上優惠政策執行時間從2009年1月1日起至12月31日止答案補充同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建筑面積140平方米以下，2、內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄