上海市土地出讓時間規定，土地使用權出讓最高年限按用途分各為多少年

來源：整理時間：2023-05-12 17:15:57 編輯：上海生活手機版

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1，土地使用權出讓最高年限按用途分各為多少年
2，土地使用權出讓時間是多長
3，城市土地使用權出讓年限是多久
4，上海市土地使用權出讓辦法2008修正
5，土地出讓年限有什么規定
6，關于土地使用權期限的問題

1，土地使用權出讓最高年限按用途分各為多少年

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條　土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年

1.土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； (四)商業、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。2.出讓合同應具備以下主要條款：(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址；(二)出讓土地使用權的宗地號、面積；(三)土地使用年期及起止時間；(四)土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間；(五)交付土地的時間；(六)規劃、市政設計要點；(七)項目竣工提交驗收時間；(八)市政設施配套建設義務；(九)使用相鄰土地和道路的限制；(十)建設附屬、附加設施的項目及義務；(十一)違約責任；(十二)當事人認為必要的其他條款。出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。這樣可以么？

土地使用權出讓最高年限按用途分各為多少年

2，土地使用權出讓時間是多長

出讓土地使用權年限的規定是：居住用地七十年、工業用地五十年、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年、商業、旅游、娛樂用地四十年、綜合或其他用地五十年。出讓土地是指國家將國有土地通過拍賣、競標的方式將土地的使用權轉讓給個人，個人支付出讓金的行為。【法律依據】《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

土地使用權出讓時間是多長

3，城市土地使用權出讓年限是多久

您好，城鎮國有土地使用權出讓的最高年限規定：（一）居住用地七十年。（二）工業用地五十年。（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。（四）商業、旅游、娛樂用地四十年。（五）綜合或者其他用地五十年。土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。經政府批準同意大利續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

根據土地法規定:（一）居住用地七十年；　（二）工業用地五十年；　（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；　（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。經政府批準同意大利續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

城市土地使用權出讓年限是多久

4，上海市土地使用權出讓辦法2008修正

第一章　總則第一條　（目的和依據）　　為了完善本市土地有償使用制度，規范土地使用權出讓行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規的有關規定，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市行政區域內國有土地使用權的出讓。第三條　（集體所有土地使用權出讓的限定）　　集體所有的土地必須先行征收轉為國有土地后，方可以按本辦法的規定出讓土地使用權。第四條　（土地使用權的限定）　　土地使用權出讓期間，土地所有權仍屬于國有。　　地下的各類自然資源、礦產以及埋藏物、隱藏物等，不在土地使用權出讓范圍內。第五條　（土地使用權受讓人的限定）　　境內外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規定外，均可以按本辦法的規定，在本市以出讓方式取得土地使用權，并進行土地開發、利用和經營。第六條　（主管部門）　　市土地管理部門主管本市土地使用權的出讓事務。第七條　（出讓合同的簽訂）　　土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。　　出讓合同由市土地管理部門和區、縣土地管理部門（以下統稱出讓人）按規定的建設用地管理權限，與土地使用權受讓人（以下簡稱受讓人）簽訂。第八條　（土地使用權的轉讓、抵押、出租）　　受讓人在土地使用權出讓年限內，可以按出讓合同和相關法律、法規的規定，將土地使用權轉讓、抵押、出租或者用于法律允許的其他經濟活動。　　出讓的土地使用權按前款規定發生轉讓的，轉讓的受讓人應當繼續履行出讓合同，并遵守本辦法的規定。第九條　（土地使用權的繼承）　　以出讓方式取得土地使用權的自然人，其土地使用權在出讓年限內可以繼承。　　出讓的土地使用權依法繼承的，繼承人應當繼續履行出讓合同，并遵守本辦法的規定。第二章　出讓土地使用權的范圍、方式和程序第十條　（土地使用權出讓的規劃要求）　　土地使用權出讓，必須按本市土地利用總體規劃、城市規劃、土地利用年度計劃和城市規劃管理技術規定的要求進行。第十一條　（應當實行土地使用權出讓的范圍）　　除按照《中華人民共和國土地管理法》規定可以以劃撥方式取得土地使用權的情形外，各類建設項目均應當以有償使用方式取得土地使用權。其中，商品房項目應當按本辦法的規定，以出讓方式取得土地使用權，其他項目可以以出讓或者租賃等方式取得土地使用權。　　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照前款規定應當以出讓方式取得土地使用權的，由房地產轉讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，并在按規定支付土地使用權出讓金（以下簡稱出讓金）后，取得土地使用權。第十二條　（出讓合同的內容和格式）　　出讓合同應當載明下列主要內容：　　（一）出讓和受讓的當事人雙方；　　（二）出讓地塊的坐落、四至范圍和面積；　　（三）出讓地塊的規劃用地性質和規劃技術參數；　　（四）出讓年限；　　（五）出讓金金額、支付方式和期限；　　（六）拆除出讓地塊上原有建筑物、構筑物和其他附著物的責任、費用承擔和完成期限；　　（七）與出讓地塊相關的市政公用設施配套要求和費用承擔的責任；　　（八）出讓地塊的交付期限；　　（九）項目建設的開工和完成期限；　　（十）當事人雙方在出讓年限屆滿時的權利和義務；　　（十一）違約責任；　　（十二）爭議的解決方式；　　（十三）當事人雙方約定的其他事項。　　出讓合同應當附有規劃管理部門根據批準的詳細規劃提供的出讓地塊的各項規劃要求和附圖。　　出讓合同應當參照使用標準格式。出讓合同的標準格式由市土地管理部門制訂。第十三條　（土地使用權出讓的最高年限）　　土地使用權出讓的最高年限按不同的用途確定：　　（一）居住用地為70年；　　（二）工業用地為50年；　　（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；　　（四）商業、旅游、娛樂用地為40年；　　（五）綜合或其他用地為50年。第十四條　（土地使用權出讓的方式）　　土地使用權出讓可以采取下列方式：　　（一）招標；　　（二）拍賣；　　（三）協議；　　（四）國家和市人民政府規定的其他方式。　　用于商業、旅游、娛樂、金融、服務業、商品房等項目的土地使用權出讓，應當通過招標、拍賣方式進行，但經市人民政府批準以協議方式出讓土地使用權的特殊情形除外。

5，土地出讓年限有什么規定

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規定：第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業用地五十年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；4、商業、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合或者其他用地五十年。第十三條土地使用權出讓可以采取下列方式：1、協議；2、招標；3、拍賣。依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。擴展資料根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規定：第九條土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。第十條土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批準權限報經批準后，由土地管理部門實施。第十一條土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。參考資料來源：搜狗百科——城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

土地出讓年限，一般指出讓土地使用權的最高使用年限，就是法律規定的一次簽約出讓土地使用權的最高年限。土地使用權年限屆滿時，土地使用者可以申請續期，具體由出讓方和受讓方在簽訂合同時確定，但不能高于法律規定的最高年限。考慮到我國國民經濟和社會發展過程中的一系列變化的因素，《城市房地產管理法》對土地使用權出讓最高年限僅作了授權性的規定：“土地使用權出讓最高年限由國務院規定”。據此，《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同，規定了各類用地使用權出讓的最高年限：（1）居住用地70 年；（2）工業用地50年；（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（4）商業、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。

國家對土地出讓的最高年限有具體規定，即：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年，合同約定的年限不得超過國務院規定的最高年限，超過最高年限的無效。

6，關于土地使用權期限的問題

國有土地使用權年限計算起算年限時間：自取得該地的土地使用權之時算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用權取得之時算起；房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的之日算起。各類建設用地的土地使用權年限：住宅用地的土地使用權年限為70年；工業、教育、文化、體育、衛生等用地的土地使用權年限為50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。具體的土地使用權，要看房屋所占土地的《國有土地出讓協議書》或《合同》里面所注明是什么用地，及國有土地使用權的年限。房屋建筑的使用年限與土地使用權年限的概念，不完全相同，一般都是實際的土地使用權的年限小于或等于房屋建筑物或構筑物的使用年限。舉例子（1）住宅用地：開發商可能2000年就已經從國土部門購買了住宅用地，土地使用權年限為70年，其國有土地出讓協議或合同合同是在2000年簽訂，那么土地使用權的時間為2000年-2070年，但是開發商由于各種原因，他到2008年才開始建設商品房，到2009年完工，并于2010年交房，辦理房屋所有權證，這時2010年，這房屋所占的土地，名義上土地使用權還是70年，但實際的土地使用權的有效年限是從2010年到2070年，只有60年。舉例子（2）商業用地：在上海浦東，有許多的土地被開發商在上世紀90年代從國土局取得，但沒有開發，假設開發商在1995年買的一商業用地，土地使用權年限為40年，并于1995年簽訂國有土地出讓協議或合同，其土地使用權年限時間為1995年-2035年，開發商由于各種原因，他到2008年才開始建設，到2009年完工，并于2010年交房，辦理房屋所有權證，這時2010年，這商業房屋所占的土地，名義上土地使用權還是40年，但實際的土地使用權的有效年限是從2010年到2035年，只有25年。這就是，在上海，特別在深圳，目前有許多的二手房的土地的名義土地使用權是商業40年，工業等50年，住宅70年，而實際實際上，根本就沒有幾年啦，你比如在深圳，有上世紀80年代中期（例如1985年）的政府出讓的商業土地，40年，到現在2010年，實際的有效土地使用權，是1985+40=2025年，2025-2010=15年，但是，它的房價還是和實際有效圖使用權為40年的土地上面新建的房屋一個房價，這也是價格虛高哦，這些希望你能有所了解掌握，謝謝采納！

般是還是以住宅為主的。。。你不用擔心的。、。。老房子，有的是這樣