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1，上海市拆遷相關的法規條例

http://blog.sina.com.cn/weijulawyer 里邊有上海拆遷有關的全部法規條例。

上海市拆遷相關的法規條例

2，上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則

第一章　總則第一條　（目的和依據）　　為了規范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，結合本市實際，制定本細則。第二條　（適用范圍）　　在本市國有土地上實施房屋征收與補償，適用本細則。第三條　（基本原則）　　房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開的原則。第四條　（管理部門）　　市房屋行政管理部門是本市房屋征收與補償工作的主管部門，負責本市房屋征收與補償的業務指導和監督管理等工作。　　市和區（縣）發展改革、建設、規劃土地、財政、公安、工商、監察等有關行政管理部門，應當依照本細則的規定和職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。　　被征收房屋所在地的街道辦事處、鎮（鄉）人民政府，應當配合做好房屋征收與補償的相關工作。第五條　（征收主體與征收部門）　　區（縣）人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。　　區（縣）房屋行政管理部門為本行政區域的房屋征收部門，負責組織實施房屋征收與補償工作。　　房屋征收部門可以委托房屋征收事務所，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收事務所不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收事務所在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。第六條　（工作人員培訓與上崗）　　從事房屋征收與補償工作的人員，應當通過市房屋行政管理部門組織的有關法律知識、業務知識的培訓考核，持證上崗。第七條　（舉報處理）　　任何單位和個人對違反本細則規定的行為，都有權向市和區（縣）人民政府、房屋行政管理部門和其他有關部門舉報。接到舉報的市和區（縣）人民政府、房屋行政管理部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。　　市和區（縣）監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。第二章　征收決定第八條　（確需征收房屋的情形）　　為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區（縣）人民政府作出房屋征收決定：　　（一）國防和外交的需要；　　（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；　　（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；　　（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；　　（五）由政府依照國家和本市有關城鄉規劃規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；　　（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第九條　（規劃和計劃）　　依照本細則第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合本市國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入區（縣）國民經濟和社會發展年度計劃。第十條　（房屋征收范圍的確定）　　符合本細則第八條第（一）項至第（四）項規定的建設項目需要征收房屋的，房屋征收范圍根據建設用地規劃許可證確定。　　符合本細則第八條第（五）項規定因舊城區改建需要征收房屋的，房屋征收范圍由市建設行政管理部門會同市房屋管理、發展改革、規劃土地、財政等行政管理部門以及相關區（縣）人民政府確定。　　符合本細則第八條規定的其他情形需要征收房屋的，房屋征收范圍由市房屋行政管理部門會同相關行政管理部門和區（縣）人民政府確定。第十一條　（征收范圍確定后不得實施的行為）　　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。　　房屋征收范圍確定后，有下列行為之一的，不增加違反規定的補償費用：　　（一）建立新的公有房屋租賃關系、分列公有房屋租賃戶名；　　（二）房屋轉讓、析產、分割、贈與；　　（三）新增、變更工商營業登記；　　（四）遷入戶口或者分戶；　　（五）其他不當增加補償費用的行為。　　有關行政管理部門和機構受理前款所列事項時，應當要求被征收人、公有房屋承租人提交不因此增加違反規定的補償費用的書面承諾。　　房屋征收部門應當將本條第一款、第二款的要求在房屋征收范圍內予以公告，并書面通知規劃土地、工商、公安等行政管理部門，房地產登記機構以及公有房屋出租人等單位。公告和書面通知應當載明暫停期限。暫停期限自公告之日起最長不得超過1年。

上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則

3，拆遷問題上海拆遷政策

現在的情況是我們都還不了解具體的拆遷政策是按照人口數量還是面積來補償，綜合各種因素分析，我建議你不要考慮你老婆那邊的拆遷，首先如果要照顧到那邊的拆遷，你的戶口要遷過去，萬一是按照面積補償，你就得不償失了，即使是按人頭數量，無非是面積補償稍大了些，而且房證上不是你的名字，相當于給娘家做了嫁衣，到時候你父親家的補償面積不是又吃虧了么？所以，著重考慮你自己家的拆遷才是正路。

第一，你的問題是涉及3個層面的信息。1、房屋征收補償的問題。具體補償的文件依據為《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（上海市人民政府令第71號）；房屋征收補償的載體是房屋，只要房屋符合房屋征收補償的規定，那就可以向所有人進行補償。2、關于產權人的問題。由于你的外公已經去世（房屋原產權人），所以就必須有證據證明其在離世前是否將房屋產權進行了處置，包括轉讓、遺贈等。如果無然后手續資料證明該房屋存在權屬人變更，則可以作為通過法定繼承的手續完成遺產分配。2、遺產繼承的問題。子女為同一順位繼承人，即不論女兒是否外嫁，戶籍是否遷出，都享有其其他子女同等的繼承權。即按法定繼承的順位要求，你外公的房產，有你媽一份。故對于房子的征收補償款，你媽也有權分配。

拆遷問題上海拆遷政策

4，上海市帶征土地管理暫行辦法1997修正

第一條　為了加強帶征土地的管理，充分利用土地資源，根據《中華人民共和國土地管理法》和本市土地管理的有關規定，制定本辦法。第二條　本辦法所稱的帶征土地，系指由建設單位在征用土地時墊款帶征的下列土地：　　（一）因征地撤銷生產隊建制而剩余的土地；　　（二）受征地影響造成無法耕作的零星土地；　　（三）其他必須帶征的土地。　　帶征土地的所有權屬于國家，任何單位（包括帶征單位）和個人不得擅自占用、出租或轉讓。第三條　上海市土地管理局（以下簡稱市房地局）是本市帶征土地的主管機關。各區、縣土地管理局（以下簡稱區、縣土地管理部門）負責管理所在區域的帶征土地。第四條　帶征土地經批準可臨時使用，使用期限一次最長不超過二年。　　凡具備耕作條件的帶征土地，應優先安排相鄰農村集體經濟組織種植；不適宜農業耕作的帶征土地，可作為堆場、施工場地、停車場、集市貿易場地等臨時使用。第五條　需要臨時使用帶征土地的單位，可向區、縣土地管理部門提出書面申請。申請應載明土地用途、需要面積、臨時使用時間及地上臨時設施要求，并提供相應征件和上級機關證明。　　除適宜農業耕作的帶征土地外，帶征單位需臨時使用帶征土地的，可優先安排使用。第六條　建設單位需使用帶征土地作臨時施工用地的，按《中華人民共和國土地管理法》第三十三條規定辦理。第七條　臨時使用帶征土地面積（一塊）在五畝以下的，由區、縣土地管理部門審批；臨時使用帶征土地面積（一塊）在五畝以上（含五畝）的，由區、縣土地管理部門提出初審意見后，報市房地局審批。第八條　市或區、縣土地管理部門在審批臨時使用帶征土地時，應書面征求同級規劃管理部門的意見。規劃管理部門應在接到書面文件之日起七天內給予答復，逾期不答復視作同意。　　市或區、縣土地管理部門應在收到規劃管理部門答復之日起十五天內作出批復，并抄送同級規劃管理部門備案。區、縣土地管理部門同時抄報市房地局備案。第九條　臨時使用帶征土地的單位應嚴格按核定的用途、面積使用。在臨時使用期限內如需改變用途的，按本辦法規定辦理變更手續；未經批準不得擅自改變用途。第十條　經批準臨時用于農業耕作的帶征土地不得拋荒；作其他臨時用途的帶征土地不得搭建永久性、半永久性建筑物、構作物。除了在建筑工程基地內的施工臨時設施外，需搭建少量臨時設施的，應向規劃管理部門申請辦理建筑工程執照。第十一條　除用于農業耕作外，臨時使用帶征土地的單位，均須按規定在領取批準使用文件時一次性交納土地開發統籌費（以下簡稱統籌費）和清理場地保證金。具體標準由市房地局會同市物價局和市財政局另訂。　　統籌費和清理場地保證金，由土地所在的區、縣土地管理部門負責征收，市房地局集中解交市財政局，實行專戶存儲，專款專用。　　統籌費動支應經市財政局審核，主要用于償還帶征土地單位的墊付款。其中，提取部分作為帶征土地的管理經費，具體比例由市房地局會同市財政局另行商定。第十二條　臨時使用帶征土地期滿，使用單位應交還土地使用權。如需繼續使用的，應在到期二個月前向原批準使用的土地管理機關申請辦理續用手續。原批準使用的土地管理機關應在征詢同級規劃管理部門的意見后，及時作出同意或不同意的決定。第十三條　在帶征土地臨時使用期內，因國家建設或公益事業需要提前收回使用權的，使用單位應在收到市房地局發出的停止用地通知書之日起三十天內，恢復土地原狀，經區、縣土地管理部門驗收后，辦妥收回土地使用權手續。區、縣土地管理部門應退還保證金，并按比例退還剩余月份的統籌費。第十四條　對違反本辦法的行為，由市房地局或者區、縣土地管理部門按下列規定予以處罰：　　（一）擅自變更核定的用途使用帶征土地的，責令其限期改正；逾期不改正的，依法收回帶征土地臨時使用權。　　（二）擅自超過核定的面積或者移位使用帶征土地的，責令其退還非法占用的帶征土地，限期拆除或者沒收地上的建筑物、構筑物，并按每平方米土地5元至15元處以罰款。　　（三）在臨時使用的帶征土地上搭建永久性、半永久性建筑物、構筑物的，責令其限期拆除；逾期不拆除的，依法收回帶征土地臨時使用權，清理場地保證金及剩余月份的統籌費不予退還。　　（四）轉租、轉讓帶征土地臨時使用權的，依法收回帶征土地臨時使用權，清理場地保證金及剩余月份的統籌費不予退還，并沒收非法所得，處以非法所得50％以下的罰款。　　（五）退還帶征土地臨時使用權時未按規定恢復土地原狀的，清理場地保證金不予退還，并責令其另行承擔清理場地費。　　（六）不按規定時限退還帶征土地的，依法收回帶征土地臨時使用權，清理場地保證金不予退還；拒不退還帶征土地的，責令其限期改正，并按每平方米土地1元至5元處以罰款。　　（七）用于農業耕作的帶征土地被拋荒的，依法收回帶征土地臨時使用權。

5，急需上海市房屋拆遷法

關于本市征收集體土地拆遷房屋補償安置中的有關問題的通知　　滬房地資拆[2006]357號　　各區縣房地局，市建設用地事務中心：　　現就本市征收集體土地拆遷房屋補償安置中的有關問題通知如下：　　一、房屋拆遷補償安置政策的適用問題　　征收集體土地中，具備下列條件的房屋拆遷項目，補償安置應當適用《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》：　　（一）1992年11月1日前已批準征地；　　（二）原生產隊建制已撤銷，原農民已轉為城市居民；　　（三）該范圍內原農民居住水平明顯低于《上海市農村個人住房建設管理辦法》（以下簡稱農村建房辦法）規定的建房標準。　　除上款規定以外已批準征地，尚未進行房屋拆遷的項目，以及在國有土地上按照農村建房辦法標準批準建造的農民住房，拆遷時應當適用《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》（以下簡稱13號文），并可按照本通知第二條規定進行面積認定。　　二、關于適用13號文補償安置的房屋面積的認定　　（一）房屋拆遷中補償安置面積的認定應按照13號文第五條規定執行。　　（二）征地公告公布時，已取得建房批文新房尚未建造或尚未建造完畢的，補償標準按照《關于〈上海市征用集體土地拆遷房屋補償安置若干規定〉若干應用問題的通知》第八、第九條執行。　　（三）征地公告公布前，符合本市農村個人住房建設申請條件的村民家庭，因建設規劃控制、經濟困難等原因未新建、擴建住房的，現住房建筑面積以拆遷許可證核發之日符合農村建房申請條件的人數計算，低于現行農村個人住房可建面積標準的部分，可給予“土地使用權基價”和“價格補貼”的補償，但他處有經批準建造的農村住宅、已享受過福利分房或已享受過房屋拆遷補償安置的人數除外。每戶可建建筑面積與原建筑面積總和，不得高于當地現行農村個人住房建設標準，且不作分戶計算。　　前款的補償，應由具備條件的家庭提出申請，房屋所在地的鎮（鄉）人民政府或街道辦事處按照農村個人住房建設標準進行審核，并在征地拆遷范圍內公示，公示不得少于7天。公示期滿無異議，或雖有異議，但經復核符合條件的，由鎮（鄉）人民政府或街道辦事處出具可建建筑面積認定證明。　　（四）雖經建房批準，但有下列情形之一的，對超過本市農村個人住房建設標準的建筑面積，可給予房屋建安重置結合成新價補償，但不補償土地使用權基價和價格補貼：　　1、在批準建房時，超過本市農村個人住房建設標準審批的；　　2、在批準建房時，只批準房屋建筑面積占地，未明確房屋層數、建筑面積的。　　超標準建筑面積由鎮（鄉）人民政府或街道辦事處認定。　　三、關于利用居住房屋從事生產經營活動的停產停業損失補償問題　　被拆遷的宅基地房屋應當按照居住房屋進行補償安置。對于利用自有宅基地房屋從事生產經營活動，并在征地公告公布前已辦理了工商營業執照的，拆遷時可一次性給予適當的停產停業損失補償。　　四、本文下發之日尚未實施拆遷的基地，適用本通知。　　上海市房屋土地資源管理局　　二○○六年八月十六日

6，上海市拆遷政策

2010上海市房屋拆遷新政策有何新規定，2010上海市房屋拆遷新政策中補償方式有哪些？貨幣補償和產權調換。2010上海市房屋拆遷新政策對于貨幣補償有哪些規定，2010上海市房屋拆遷新政策對產權補償的新規定有哪些？《上海市市區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》（下稱《集體辦法》）　　補償方式：　　貨幣補償和產權調換　　集體土地房屋拆遷同樣有兩種補償方式：貨幣補償和產權調換，可供被拆遷人選擇。　　■選擇房屋產權調換的，被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的，按實確認安置面積；合法建筑面積大于230㎡的，按230㎡確認安置面積。每戶在確認的安置面積基礎上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的范圍內給予補償。　　其中，重置價格是根據目前房屋的估價，按照年限、成新推算出過去的價格，乘以2.5-3倍。據相關負責人解釋，一般集體土地房屋重置價格后約為 650元/平方米，再乘以2.5-3倍。這樣算下來，這部分的補償約為2000元/平方米。　　■選擇貨幣補償的，需要提出書面申請，經所在地的鄉(鎮)人民政府、街道辦事處審核同意后，給予貨幣補償。補償金額，原合法住宅房屋面積在 230㎡以內的，貨幣補償安置款為安置房價格減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置價格結合成新的差價，乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過230㎡的，超出部分按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的范圍內給予補償。　　鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，對住宅房屋全部選擇貨幣補償的，按照貨幣補償的金額增加20%的補償款。　　同樣規定“55平方米”保障房標準　　《集體辦法》同樣規定了“55平方米”的保障住房標準。即被拆遷人僅有一處住宅，拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡，且又無力支付購房款的，經所在地鄉（鎮）人民政府或街道辦事處審核同意后，由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置，但不得跨戶型安置，55㎡以內不結算差價。　　另外，拆遷住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付臨時安置補助費、搬家費和固定設施移裝費。對固定設施確實不可以移裝的，應按現行價格支付給被拆遷人初裝費。拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷費用和固定設備移裝費用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額10%—20%的范圍，向被拆遷人支付停業、停產一次性補助費。　　5類情況不予補償　　新辦法規定，以下5種情況不予補償安置：　　1.違章建筑；　　2.逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規劃許可證中載明因城市建設需要時無條件拆除的；　　3.已建新房應拆除而未拆除的舊房；　　4.《集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》公告后被拆遷人進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分；　　5.拆遷租賃（借）住宅用房的承租人。　　提醒　　正在拆遷的不適用新辦法　　兩個新拆遷管理辦法于11月15日實施，那么正在實施的拆遷項目是否使用新辦法呢？對此，有關負責人稱，不適用。　　據介紹，兩個辦法均明文規定：“本辦法自2009年11月15日起施行，11月15日前已實施的拆遷項目，按原政策執行。”也就是說，新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準、實施的拆遷項目，另外，自從新辦法實施，原《上海市市區房屋拆遷管理暫行辦法》及補充意見同時廢止。