上海市公有住房租賃管理?xiàng)l例，上海市房屋租賃有什么規(guī)定

來源：整理時(shí)間：2023-07-05 10:39:23 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，上海市房屋租賃有什么規(guī)定
2，上海市房屋租賃條例是什么
3，上海公房承租人如何變更

1，上海市房屋租賃有什么規(guī)定

上海市房屋租賃條例規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的; (二)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的; (三)改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的; (四)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

上海市房屋租賃有什么規(guī)定

2，上海市房屋租賃條例是什么

上海市房屋租賃條例是什么？《上海市房屋租賃條例》第8條所規(guī)定的不得出租房屋是“未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的；改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形”。同時(shí)，第30條規(guī)定的不得轉(zhuǎn)租的房屋是“承租人拖欠租金的；承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”等。第46條則規(guī)定：租賃當(dāng)事人違反上述規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。第47條規(guī)定：“出租人違反本條例第8條第、、、項(xiàng)的規(guī)定將不得出租的房屋出租或者承租人違反本條例第30條規(guī)定將不得轉(zhuǎn)租的房屋轉(zhuǎn)租的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正，沒收違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款”。第52條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟”、“當(dāng)事人對(duì)具體行政行為逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”。從上述規(guī)定可以看出，《上海市房屋租賃條例》根本沒有賦予政府部門可以強(qiáng)制性地用“榔頭敲掉群租屋還房原形”的職權(quán)。即使屬于違反了《上海市旅館業(yè)治安管理實(shí)施細(xì)則》第8條第1款“未取得開辦旅館許可證的任何單位和個(gè)人，不準(zhǔn)開辦旅館”的規(guī)定的，也是由公安機(jī)關(guān)給予相應(yīng)的警告或者處以罰款。此外，正因?yàn)檫@一“整治”行為主體不合法，且依據(jù)缺乏，其在法律上究竟是一個(gè)什么性質(zhì)的行政執(zhí)法行為，在行政法上值得探究。筆者認(rèn)為，這應(yīng)當(dāng)屬于是強(qiáng)制取締決定的行政強(qiáng)制執(zhí)行行為。但是，從媒體的報(bào)道中，并沒有看到取締的具體行政決定。僅僅根據(jù)媒體所稱，在整治之前，相關(guān)部門已對(duì)大房東、二房東、承租人進(jìn)行了法律法規(guī)宣傳，通知了整改期限。然而，媒體并沒有說明這一整治行為的性質(zhì)。根據(jù)筆者的理解，這應(yīng)當(dāng)屬于一種行政法上的行政強(qiáng)制執(zhí)行行為。然而，行政強(qiáng)制執(zhí)行的特征，應(yīng)當(dāng)是以一個(gè)合法的具體行政行為的存在為前提，僅憑一紙整改通知就進(jìn)行所謂的強(qiáng)制執(zhí)行，無論如何說是缺乏依據(jù)的。更何況，“行動(dòng)小組”并不具備相應(yīng)的行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。即使是行政機(jī)關(guān)，在依法不具備行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的情況下，也必須申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

上海市房屋租賃條例是什么

3，上海公房承租人如何變更

陳志群律師答復(fù)：《上海市房屋租賃條例》中明確規(guī)定：“公房承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。”可見，在未發(fā)生承租人死亡、遷離、變更租賃關(guān)系等法定承租戶名變更的情況下，經(jīng)同住人協(xié)商，也可以變更承租戶名，但新的承租人應(yīng)為本處有本市常住戶口的共同居住人之一。　　承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致的，可申請(qǐng)將承租戶名變更為在本處有本市常住戶口的共同居住人之一，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按下列順序書面確定一個(gè)承租人：　　1、原承租人的配偶；　　2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時(shí)間長短等）；　　3、原承租人的父母；　　4、其他人（按他處住房情況、本處居住時(shí)間長短）。　　租賃戶名變更后，原承租人的共同居住人仍享有居住權(quán)。　　承租人全家戶口遷離本市、全家出國（境）定居，要求繼續(xù)履行租賃合同的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提出，出租人應(yīng)當(dāng)同意。承租人全家出國（境）定居的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)按規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

上海的公房按照《上海市房屋租賃條例》來管理。房地局在【貫徹實(shí)施上海市房屋租賃條例的意見(二)】中這樣規(guī)定：十二、公有居住房屋承租戶名的變更《上海市房屋租賃條例》中所稱公有居住房屋的"共同居住人"是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時(shí)問長短）。承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照上款規(guī)定書面確定承租人。承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。你可以再去物業(yè)管理部門申訴，也可以向其上級(jí)區(qū)縣房地局申訴反映。

上海公房承租人如何變更