上海市商業預售證審批，上海商業物業預售許可證怎么辦理需要什么條件最好有相關的法律

來源：整理時間：2023-08-07 06:54:10 編輯：上海生活手機版

1，上海商業物業預售許可證怎么辦理需要什么條件最好有相關的法律

對不起我找不到相關的法律原件了現在上海這邊的房子在封頂以后就可以申請《預售許可證》了向上海市房地產管理局申請他們通過驗收合格就會頒發《預售許可證》的

肯定不可能出租的，一旦出來問題，出租房根本承擔不起責任的，而承租方出于對自己安全考慮也不用租，更為關鍵的是一旦將來當地消防部門查到沒有經過驗收許可的話會把該物業查封的。

上海商業物業預售許可證怎么辦理需要什么條件最好有相關的法律

2，上海商品房預售應應該符合哪些條件

上海商品房預售應應該符合一定的條件，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應該符合8個條件。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售的條件是： 1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。 2.持有建設工程許可證。 3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。 4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。 5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。根據《上海市房地產轉讓辦法》第32條的規定，商品房預售應當符合下列條件： 1.土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部的土地使用權出讓金; 2.土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書; 3.取得商品房的建設工程規劃許可證; 4.取得商品房的建設工程施工許可證; 5.商品房建設安裝工程的總已經完成25%以上，或者商品房的建筑基礎工程已經驗收合格; 6.已經確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃; 7.已經與在上海注冊登記的銀行簽訂了預售款監管協議; 8.已經制定房屋使用公約，并與物業管理企業訂立了前期物業管理服務合同。

上海商品房預售應應該符合哪些條件

3，上海商品房預售許可證辦理手續是怎么樣的呢

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，可以去查詢。

這個您去當地相關部門咨詢和辦理那樣答案更準確

上海商品房預售許可證辦理手續是怎么樣的呢

4，上海預售許可證取得條件

上海預售許可證取得條件：預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；取得土地使用權證書；已辦理建設工程質量和安全監督手續；已確定施工進度和竣工交付使用時間；七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；法律、法規規定的其他條件。上海商品房預售許可證取得條件的標準：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使。用權證書。(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。(四)房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上。2、高層建筑已完成地面以下的主體工程。(五)房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。上海市經濟適用房預售許可證辦理條件：（一）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。（二）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產低于21.6萬元（含21.6萬元）。（四）家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產權保障住房。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

5，預售證辦理流程是怎么樣的

一、商品房預售許可證的辦理辦事流程申請——受理——初審——審核——發證——公示 1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書; 2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料; 3、初審：市場股初審開發企業提交的資料; 4、審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利; 5、發證：由主要領導簽發后送達; 6、公示。申報材料 1、申請書; 2、土地使用權證; 3、開發企業《營業執照》和《資質證書》; 4、投入開發建設的資金占工程建設總投資達25%的比例; 5、工程施工合同及關于施工進度的說明; 6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖; 7、商品房預售款監管協議; 8、物業管理合同。二、商品房預售合同備案預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣房產局辦理登記備案手續。辦事流程：受理——審核——登記備案申報材料：商品房買賣合同

6，如何申領商品房預售許可證

申報資料： 1、行政事務審批申請表（原件） 2、預售申請報告：寫明申請預售的商品房基本情況（申領預售房屋的地址、小區建筑面積、房屋類型、幢數、面積、預售房門牌編號、工程進度、申請預售理由等） 3、商品房預售申請表 4、預售方案：（包括開發企業及項目基本情況；銷售價格情況；銷售方式；銷售制度和公司承諾等內容）（見樣式） 5、銷售人員崗位證書（復印件）（3人以上）和商品房上市銷售申請暨承諾書、價格申報表 6、上海市網上房地產合同入網資質申請收件收據（原件）、商品房預售情況表 7、房地產開發企業營業執照和資質證書 8、土地使用權出讓合同和房地產權證（全套復印件） 9、建設工程規劃許可證（全套復印件）（非商品住宅需提供商品房建設計劃批文） 10、建筑工程施工許可證（全套復印件） 11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進度計劃 12、水、電、煤等配套已落實的有關證明：水、電、煤（燃）氣、消防、民防、排污、環保、通訊（信）等配套已落實的有關證明，項目已納入《住宅建設施工計劃》的證明和《上海市住宅建設配套費專用收據》，7層以下項目還須提交已納入《住宅建設竣工配套計劃項目表》的證明 13、松江公安局《編訂門弄號牌通知單》及地名使用批準書 14、與本市注冊銀行簽訂的房地產項目資金監管協議和監管證明（附帳號） 15、具備資質的房地產測繪機構出具的《房屋土地權屬調查報告書》和《工程進度現場簽證報告》 16、預售房屋小區總平面圖（經規劃部門蓋章認可）和分層平面圖以及門牌號與施工號相對應的小區平面圖 17、分期預售的商品房項目須提供已核發的預售許可證復印件 18、物業公司營業執照、資質證書、前期物業服務合同及中標證明、臨時管理規約、物業管理及業委會用房配置資料、區房地部門開具的物業管理《工作聯系單》、《確認單》 19、上海市內銷商品房價格構成表 20、外資企業還須提交外經委的《企業批準證書》 21、動遷房項目須提供：專項報告、有關政府文件或會議紀要、項目立項批件、房地部門有關批件 22、區房地局根據預售要求現場踏勘工程進度和現狀法定時限： 10個工作日承諾時限： 10個工作日收費標準：無