如何選擇好的期房房價走勢，請教達人未來幾個月保定的房價走勢怎樣現在買房時機怎樣買期

來源：整理時間：2023-03-14 20:44:03 編輯：今日頭條手機版

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1，請教達人未來幾個月保定的房價走勢怎樣現在買房時機怎樣買期
2，如何挑選高性價比的房子
3，如何選房說到底只需要考慮四個方面的問題
4，期房和現房應該首選哪個購買期房要注意些什么
5，恒大帝景期房現房準現房買房究竟要怎么選
6，現房期房區別大專家教你如何挑選現房和期房
7，關于買房的糾結二手房和期房應該怎么選擇

1，請教達人未來幾個月保定的房價走勢怎樣現在買房時機怎樣買期

房價前段時間太火了，而且交易量也明顯放大，目前住房的投資回報率已經低的可憐了，去年一直看好房價上漲現在也到頭了，我覺得未來一段時間民用住房價格不會再漲了。如果你要居住就不要管房價怎么走，長期來看都是上漲的。如果你要投資，那還是轉去研究一下商用住房吧，這一塊有被忽略的味道，就好像股市中權重股暴漲過后，就應該是藍籌了。地產價值核心在于交通位置，如果交通不好升值是比較難的，有很多地產其附近交通改善之后價格明顯上漲，如果附近只有一條大路在未來或是現在容易塞車也不會打高分。所謂位置就是距離商業區或者市中心的距離，通過長度和實際需要時間2種計算方法。換一個角度看，如果未來附近可能有大的商業中心的話升值是指日可待了，根據發達城市的經驗，附近有地鐵也會帶來升值預期。說完了地產核心價值，再來看看其生活條件。主要有樓體內外部美觀，結構質量是否合乎規范，主要是新樓很多涉及搶工期或者建筑后期偷工減料的行為，不影響使用安全卻影響防水啊以及墻體內部管線電線質量。是否有冷山擋光等情況，舊樓附近如果蓋高層就可能以后涉及擋光的問題房產不易脫手。物業的服務也是很重要的問題！近處周圍有沒有市場涉及日常買菜的方便情況，再補充就是治安問題了。再有不明白你再問吧，說道太多了。

請教達人未來幾個月保定的房價走勢怎樣現在買房時機怎樣買期

2，如何挑選高性價比的房子

買房一向是一個技術活，因為這和你去菜市場買菜不一樣，你在這家買的菜不好下次可以不在這買，但是如果你買的房子不好，那可不是下次再換地買的事了，畢竟買房動輒就是上百萬甚至上千萬的買賣，所以怎樣買一個好房，一個性價比高的房子？前期考察就顯得尤為重要。一、不要只看價格不看房首先作為一個購房者，大家都希望花最少的錢能買到最好的房子，出發點沒有錯，但是不要只考慮價格而忽視房屋的的質量，在買房的過程中應該遇到過這種情況，同樣的戶型可能差價有幾十萬甚至更多，這并不代表便宜的性價比高，應該理性分析下這其中的差異在哪，得房率、交通、配套等等都是需要考慮進去的，不要腦子一熱就盲目購買，所以，買房要把目光放遠，更不能貪便宜買了爛尾房，不僅自己住著會出現各種問題，轉賣都不容易。二、地段交通需考察地段同樣是選房的關鍵，不同區域的地段和相同區域的不同地段也要具體分析。不同區域的地段：就拿海淀和房山來比，肯定是越離近市中心的房價越高，因為海淀是高校區，人文環境更好。同一區域內的不同地段：這個影響因素更多，例如交通是否便利，附件是否有商超、醫療等配套設施，同樣不能因為說地段好房子都好，只是在現有的基礎上差不多的情況下地段好的房子性價比更好些。相同條件下的房子，交通便利的房子性價比相對更高。比如，建設規劃會影響房價，一個地區的房價會因為某公共交通線路的開通而上升，我們在買房的時候一定要考慮這一點。三、配套設施來加分醫療衛生配套設施、交通基礎配套設施以及商業區，這些配套設施可以提高我們的生活質量，方便我們的生活，從而也可以提高房屋的性價比。我們在買房的時候可以實地考察一下小區的周邊設施，另外要了解周邊配套設施建設的規劃。四、物業服務來打call買房前，要了解開發商的口碑、經濟實力及你所要購買的房子是不是五證齊全，看得見的現房產品要比期房更有保障。總之，要選擇值得信賴的品牌開發商；很多樓盤的成功經驗就在于有著非常專業的物業團隊來為品牌服務。一個居民社區，能擁有這樣的物管團隊來躬親服務，給居者帶來的不光是放心的生活保障，更是貼心、安心的細致關懷。猜你喜歡i課堂只需知道“一招”就能避免在銀行買到“假”理財！注意！常見的理財4大坑，80%人已中招！臨近年關，購買銀行理財產品時我們該如何將風險降到最低？

如何挑選高性價比的房子

3，如何選房說到底只需要考慮四個方面的問題

1、你有多少錢有多少錢買多大房，世人都明白。但這里需要注意的是，你有100萬就只能買價值100萬的房子嗎？非也！100萬的房子能夠撬動300萬的房子或者價值更高的房子，只要你的存量資金和收入流水跟得上，盡可能去買你所想買的房子吧。2、挑選城市挑選城市很重要，你是個客，那必定要選擇稀缺型城市，房價高低不是你該考慮的，利潤不大才是關鍵，這跟買股票是一個道理，10塊錢的股票一年后長到11塊錢，你買了1萬股；100塊錢的股票一年后漲到200塊錢，你只買了1000股，但利潤空間不言自明，好股票才是關鍵，好房子當然如此。一座城市，要看這個城市的人口流入流出狀況、基礎設施投入的量級（比如城市交通的發展規劃，這往往能體現一個城市的發展）等因素。如果你是個剛需，則要考慮到是否工作居住在一個城市，然后是否有打算逃離所在城市的可能。如果確定自己一定會在當前的城市老死下去，那么盡你所能去購買一套房子吧。如果你對工作地變動有很明確的規劃，去目的地城市打個前站買套房子也未嘗不可。前提是這個城市足夠承載你的夢想。3、房子該位于城市的哪個角落城市選定了，接下來就是房子的位置了。房子的位置要考慮的因素太多了。簡單列舉一下人們買房的需求：、交通、商業、工作機會、醫療等。作為購房者的你，眼下需要做的就是將你的需求做一個降序排列。買房優先解決重點需求、次要需求應該靠邊站。就像北京西城區那套房一樣，你把放到無比重要的位置，1200萬買一套39平米的房子又如何？假如你是個婚房購房者，你需要的是“有一套房子”，先解決“從無到有”的問題重要，其他的都靠邊站，當然如果你的財力允許，盡可能加入一些次要需求，比如一步到位買個名校周邊的房子或者地段極佳的房子，這個根據你自身條件選擇。4、選戶型和樓層這個是戰術層面的考慮，需要根據你的家庭成員屬性來決定的。小夫妻的婚房，完全可以迷你一點，溫馨感更強，且壓力不會太大。面積可以考慮的是正規一居室，如果你追求的感覺，也未嘗不可。假如是三代人的生活，那么一套大房子就是必須的了。戶型的好壞，評價標準有很多。主流的判斷標準是采光通風優先考慮，采光通風效果又決定于開間進深比例，戶型是否方正等。這些因素需要你在實際買房過程中細細體會。樓層的問題就更是見仁見智了。我的理解是，能夠保證一定時長的采光就算是好樓層，其他的算法都略顯虛妄。（以上回答發布于2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

如何選房說到底只需要考慮四個方面的問題

4，期房和現房應該首選哪個購買期房要注意些什么

一般買房子要看開發商的“五證”，所謂“五證”就是房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。在你購房時主要看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。期房買的時候還是有一定的風險性的。

首先要看你急著住不，著急住就買現房或準現房，不著急住當然是買期房了。現房優缺點：很直觀，質量，做法，朝向，戶型等所有問題都能看得見，不需要聽售樓員在那吹，買了辦完手續就可以直接裝修住。但是通常價格高，而且現房多半是開房商前期賣不掉或者不好賣的樓房，而且現房時因開發商不急著用錢周轉了，所以沒有太多優惠。期房一是價格便宜，開發商為了盡快回攏資金，往往會有很多優惠舉行，購買很劃算，但通常風險較大，一是售樓員天花亂墜地吹，將來如何如何好，二是怕各種外在因素，不能按期交付使用。只要你買期房時選一個品牌開發商，或者口碑好的地產企業，某些不穩定的潛在因素你又覺得無所謂時，還是建議你買期房好，各有各的優缺點，你權衡吧

正常是現房好，因為你什么都能看到。而期房就不同，不但看不到是否采光通風和質量。

那要看你的期房和現房差價是多少，現在房價都在持續回落，今年預計是回落15點。你可以參考一下。這是大趨勢，不要等到時候拿到房子，價格比這個時候還要便宜就不好了。

期房好體現在 1 價格便宜 2 戶型設計好 3 可以自主選擇位置 4 有升值空間現房只是立刻可以搬進去住，風險性小。如果不是急需住房的話，還是期房性價比好

還是要首選先放首先是穩妥什么都看的見期房要注意產權開發商的開發實力地理位置和升值空間

期房通常價位低些，但交付時間長，如過價格相差不多又急著住的話還是現房好些！

5，恒大帝景期房現房準現房買房究竟要怎么選

期房優缺點優點：1、期房在開發之初賣出去是開發商為了募集資金的一個渠道，資金對哪家開發商而言都很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發商都在價格上有較大的**。一般，買期房比買現房在價格上可**10%以上。2、從市場角度來看，開發商們對戶型設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點。3、通常情況下，當人們去一棟已建好的現房中選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風，而這些將直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。4、買期房如果買得合理、適當、其升值**比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中品味到升值的樂趣。5、期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余，隨時監督，提出意見。缺點：1、根據圖紙買房，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業的效果圖。有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的。由于與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。2、未確定因素較多，投資風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失。3、市場行情與價格漲跌難以預測。現房優缺點優點：1、房子就在眼前，直觀，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。產權清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時間。2、房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。3、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，可以省去許多關于戶型設計上的糾紛和煩惱。4、便于家庭計劃安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環境，或為了工作關系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。缺點：1、價格較高，且一般首付款的成數也較高，導致購房者付款吃力。2、對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期后才會知道。當然，無論買期房，還是購現房，都建議購房者應該根據個人的經濟實力和實際需求來做最終決定。

6，現房期房區別大專家教你如何挑選現房和期房

1. 期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。2. 現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。3. 期房：不對等的風險 ★接受理由：部分購房者表示，由于先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發商能提供較多的房源，購房者選擇余地較大;期房價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對于一個房屋的開發一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發商一般會讓利銷售。所以很多“炒房族”一般都選擇購買期房，賣出現房，獲取中間差價;對于投資者來說，期房增值空間大，購買時的價格往往低于現房時的價格;此外，購房者還可以隨時了解施工情況，了解房屋構造，有問題可以及時跟開發商協商。 ★拒絕理由：購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發現房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。更有甚者，如果開發商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為最大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。4. 現房：踏踏實實 ★接受理由：現房能真實地感受到樓盤的實景，可以讓購房者馬上看到“現實”的而非廣告中的房子，最大可能地減少了不確定因素，購房者對樓盤形態、配套建設都有切實的感受和判斷。部分購房者表示，現房具有即買即住特點，更能降低購買風險，也避免帶來無法按時交房、交房與效果圖有差別等現象糾紛。另外，買現房貸款最多可以到房價的80%，方便投資，可及時出手;現房的價格也基本穩定，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可，如果購房者是投資人也不用與開發商共同承擔風險。 ★拒絕理由：在整體市場較好的情況下，現房價格要比期房貴很多，投資升值空間不及期房大。選擇余地較少，購房者可能無法購買到理想的房子。此外，現房無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現金較多。

現房和期房哪個好，不少購房者往往對此舉棋不定。行家認為，這主要還是根據購房者自身的經濟狀況，改善居住條件的迫切程度等作最后定奪。　　一般來說，預售的期房優點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。此外，有些開發商還會推出可按自己構想改變房型格局的方案。當然，預售的期房也有不利之處。如某些開發商實力不強，往往不能按時交房。近來，這類糾紛大大增加，給購房居民增添不少麻煩。還有可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。

7，關于買房的糾結二手房和期房應該怎么選擇

根據個人的情況二手房要注意些什么　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。　　2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。　　6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。　　7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。　　8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。　　9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

買期房的優點：由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地；買期房貸款最多可以房價的80%。在房價上升階段，期房的價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對于一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現房，從中漁利。買期房的缺點：期房合同上寫明的開發商哪一天交房，但是有的開發商往往逾期不能交房。不管是開發商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利；購買期房，會有一些不可預知的潛在因素，因為是根據圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖以及整個規劃沙盤，而不是實物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大!還有就是對于開放商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足，則會使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩;或因技術實力不足，造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更，這些都會給購房者帶來困擾，以致引起糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產開發商的信譽和資金實力進行考察。買二手房的優點：對不同的房屋選擇余地較大；無論小區內外交通和景觀，還是房屋本身，看起來直觀，周邊配套相對齊全；有時付了首期款，如果房屋已空出且賣方同意，就可入住，即入住時間只需很短；在許多地區，特別是市中心，期房數量已非常有限，而現房選擇更多；價格方面對有經驗豐富的買家時常還有較大還價余地。買二手房的缺點：房屋價格時常含有水份，常常經驗不豐富買家在付了定金或買入后發現其它差不多的房屋更便宜等情況；買二手房貸款最多可以房價的70%；由于一般都為個人買賣，法律制度和信用制度不完善的情況下，在交易包括付款和辦證中，容易造成互不信任和擔心；有些中介公司操作操作不規范情況。經驗不豐富的買家，可能多付服務費或受到更大的欺騙。但是也不能一概而論，市場情況在變化，每一個項目也不同，而么一個人的情況也不同，因此你應該根據自身情況和一個特定的項目和市場時間和來做出對自己最好的選擇。

不知道樓主最后買了哪里，美瀾城最近一直在打電話讓我過去看房，樓主覺得那邊怎么樣。