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如何選擇好的期房房?jī)r(jià)走勢(shì)，請(qǐng)教達(dá)人未來(lái)幾個(gè)月保定的房?jī)r(jià)走勢(shì)怎樣現(xiàn)在買(mǎi)房時(shí)機(jī)怎樣買(mǎi)期

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-03-14 20:44:03 編輯：今日頭條 手機(jī)版

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1，請(qǐng)教達(dá)人未來(lái)幾個(gè)月保定的房?jī)r(jià)走勢(shì)怎樣現(xiàn)在買(mǎi)房時(shí)機(jī)怎樣買(mǎi)期

房?jī)r(jià)前段時(shí)間太火了，而且交易量也明顯放大，目前住房的投資回報(bào)率已經(jīng)低的可憐了，去年一直看好房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)在也到頭了，我覺(jué)得未來(lái)一段時(shí)間民用住房?jī)r(jià)格不會(huì)再漲了。如果你要居住就不要管房?jī)r(jià)怎么走，長(zhǎng)期來(lái)看都是上漲的。如果你要投資，那還是轉(zhuǎn)去研究一下商用住房吧，這一塊有被忽略的味道，就好像股市中權(quán)重股暴漲過(guò)后，就應(yīng)該是藍(lán)籌了。 地產(chǎn)價(jià)值核心在于交通位置，如果交通不好升值是比較難的，有很多地產(chǎn)其附近交通改善之后價(jià)格明顯上漲，如果附近只有一條大路在未來(lái)或是現(xiàn)在容易塞車(chē)也不會(huì)打高分。所謂位置就是距離商業(yè)區(qū)或者市中心的距離，通過(guò)長(zhǎng)度和實(shí)際需要時(shí)間2種計(jì)算方法。換一個(gè)角度看，如果未來(lái)附近可能有大的商業(yè)中心的話升值是指日可待了，根據(jù)發(fā)達(dá)城市的經(jīng)驗(yàn)，附近有地鐵也會(huì)帶來(lái)升值預(yù)期。 說(shuō)完了地產(chǎn)核心價(jià)值，再來(lái)看看其生活條件。主要有樓體內(nèi)外部美觀，結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否合乎規(guī)范，主要是新樓很多涉及搶工期或者建筑后期偷工減料的行為，不影響使用安全卻影響防水啊以及墻體內(nèi)部管線電線質(zhì)量。是否有冷山擋光等情況，舊樓附近如果蓋高層就可能以后涉及擋光的問(wèn)題房產(chǎn)不易脫手。物業(yè)的服務(wù)也是很重要的問(wèn)題！近處周?chē)袥](méi)有市場(chǎng)涉及日常買(mǎi)菜的方便情況，再補(bǔ)充就是治安問(wèn)題了。 再有不明白你再問(wèn)吧，說(shuō)道太多了。

請(qǐng)教達(dá)人未來(lái)幾個(gè)月保定的房?jī)r(jià)走勢(shì)怎樣現(xiàn)在買(mǎi)房時(shí)機(jī)怎樣買(mǎi)期

2，如何挑選高性?xún)r(jià)比的房子

買(mǎi)房一向是一個(gè)技術(shù)活，因?yàn)檫@和你去菜市場(chǎng)買(mǎi)菜不一樣，你在這家買(mǎi)的菜不好下次可以不在這買(mǎi)，但是如果你買(mǎi)的房子不好，那可不是下次再換地買(mǎi)的事了，畢竟買(mǎi)房動(dòng)輒就是上百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的買(mǎi)賣(mài)，所以怎樣買(mǎi)一個(gè)好房，一個(gè)性?xún)r(jià)比高的房子？前期考察就顯得尤為重要。一、不要只看價(jià)格不看房首先作為一個(gè)購(gòu)房者，大家都希望花最少的錢(qián)能買(mǎi)到最好的房子，出發(fā)點(diǎn)沒(méi)有錯(cuò)，但是不要只考慮價(jià)格而忽視房屋的的質(zhì)量，在買(mǎi)房的過(guò)程中應(yīng)該遇到過(guò)這種情況，同樣的戶(hù)型可能差價(jià)有幾十萬(wàn)甚至更多，這并不代表便宜的性?xún)r(jià)比高，應(yīng)該理性分析下這其中的差異在哪，得房率、交通、配套等等都是需要考慮進(jìn)去的，不要腦子一熱就盲目購(gòu)買(mǎi)，所以，買(mǎi)房要把目光放遠(yuǎn)，更不能貪便宜買(mǎi)了爛尾房，不僅自己住著會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，轉(zhuǎn)賣(mài)都不容易。二、地段交通需考察地段同樣是選房的關(guān)鍵，不同區(qū)域的地段和相同區(qū)域的不同地段也要具體分析。不同區(qū)域的地段：就拿海淀和房山來(lái)比，肯定是越離近市中心的房?jī)r(jià)越高，因?yàn)楹５硎歉咝^(qū)，人文環(huán)境更好。同一區(qū)域內(nèi)的不同地段：這個(gè)影響因素更多，例如交通是否便利，附件是否有商超、醫(yī)療等配套設(shè)施，同樣不能因?yàn)檎f(shuō)地段好房子都好，只是在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上差不多的情況下地段好的房子性?xún)r(jià)比更好些。相同條件下的房子，交通便利的房子性?xún)r(jià)比相對(duì)更高。比如，建設(shè)規(guī)劃會(huì)影響房?jī)r(jià)，一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)因?yàn)槟彻步煌ň€路的開(kāi)通而上升，我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候一定要考慮這一點(diǎn)。三、配套設(shè)施來(lái)加分醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施、交通基礎(chǔ)配套設(shè)施以及商業(yè)區(qū)，這些配套設(shè)施可以提高我們的生活質(zhì)量，方便我們的生活，從而也可以提高房屋的性?xún)r(jià)比。我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候可以實(shí)地考察一下小區(qū)的周邊設(shè)施，另外要了解周邊配套設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃。四、物業(yè)服務(wù)來(lái)打call買(mǎi)房前，要了解開(kāi)發(fā)商的口碑、經(jīng)濟(jì)實(shí)力及你所要購(gòu)買(mǎi)的房子是不是五證齊全，看得見(jiàn)的現(xiàn)房產(chǎn)品要比期房更有保障。總之，要選擇值得信賴(lài)的品牌開(kāi)發(fā)商；很多樓盤(pán)的成功經(jīng)驗(yàn)就在于有著非常專(zhuān)業(yè)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)為品牌服務(wù)。一個(gè)居民社區(qū)，能擁有這樣的物管團(tuán)隊(duì)來(lái)躬親服務(wù)，給居者帶來(lái)的不光是放心的生活保障，更是貼心、安心的細(xì)致關(guān)懷。猜你喜歡i課堂只需知道“一招”就能避免在銀行買(mǎi)到“假”理財(cái)！注意！常見(jiàn)的理財(cái)4大坑，80%人已中招！臨近年關(guān)，購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品時(shí)我們?cè)撊绾螌L(fēng)險(xiǎn)降到最低？

如何挑選高性?xún)r(jià)比的房子

3，如何選房說(shuō)到底只需要考慮四個(gè)方面的問(wèn)題

1、你有多少錢(qián)有多少錢(qián)買(mǎi)多大房，世人都明白。但這里需要注意的是，你有100萬(wàn)就只能買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)的房子嗎？非也！100萬(wàn)的房子能夠撬動(dòng)300萬(wàn)的房子或者價(jià)值更高的房子，只要你的存量資金和收入流水跟得上，盡可能去買(mǎi)你所想買(mǎi)的房子吧。2、挑選城市挑選城市很重要，你是個(gè)客，那必定要選擇稀缺型城市，房?jī)r(jià)高低不是你該考慮的，利潤(rùn)不大才是關(guān)鍵，這跟買(mǎi)股票是一個(gè)道理，10塊錢(qián)的股票一年后長(zhǎng)到11塊錢(qián)，你買(mǎi)了1萬(wàn)股；100塊錢(qián)的股票一年后漲到200塊錢(qián)，你只買(mǎi)了1000股，但利潤(rùn)空間不言自明，好股票才是關(guān)鍵，好房子當(dāng)然如此。一座城市，要看這個(gè)城市的人口流入流出狀況、基礎(chǔ)設(shè)施投入的量級(jí)（比如城市交通的發(fā)展規(guī)劃，這往往能體現(xiàn)一個(gè)城市的發(fā)展）等因素。如果你是個(gè)剛需，則要考慮到是否工作居住在一個(gè)城市，然后是否有打算逃離所在城市的可能。如果確定自己一定會(huì)在當(dāng)前的城市老死下去，那么盡你所能去購(gòu)買(mǎi)一套房子吧。如果你對(duì)工作地變動(dòng)有很明確的規(guī)劃，去目的地城市打個(gè)前站買(mǎi)套房子也未嘗不可。前提是這個(gè)城市足夠承載你的夢(mèng)想。3、房子該位于城市的哪個(gè)角落城市選定了，接下來(lái)就是房子的位置了。房子的位置要考慮的因素太多了。簡(jiǎn)單列舉一下人們買(mǎi)房的需求：、交通、商業(yè)、工作機(jī)會(huì)、醫(yī)療等。作為購(gòu)房者的你，眼下需要做的就是將你的需求做一個(gè)降序排列。買(mǎi)房?jī)?yōu)先解決重點(diǎn)需求、次要需求應(yīng)該靠邊站。就像北京西城區(qū)那套房一樣，你把放到無(wú)比重要的位置，1200萬(wàn)買(mǎi)一套39平米的房子又如何？假如你是個(gè)婚房購(gòu)房者，你需要的是“有一套房子”，先解決“從無(wú)到有”的問(wèn)題重要，其他的都靠邊站，當(dāng)然如果你的財(cái)力允許，盡可能加入一些次要需求，比如一步到位買(mǎi)個(gè)名校周邊的房子或者地段極佳的房子，這個(gè)根據(jù)你自身?xiàng)l件選擇。4、選戶(hù)型和樓層這個(gè)是戰(zhàn)術(shù)層面的考慮，需要根據(jù)你的家庭成員屬性來(lái)決定的。小夫妻的婚房，完全可以迷你一點(diǎn)，溫馨感更強(qiáng)，且壓力不會(huì)太大。面積可以考慮的是正規(guī)一居室，如果你追求的感覺(jué)，也未嘗不可。假如是三代人的生活，那么一套大房子就是必須的了。戶(hù)型的好壞，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有很多。主流的判斷標(biāo)準(zhǔn)是采光通風(fēng)優(yōu)先考慮，采光通風(fēng)效果又決定于開(kāi)間進(jìn)深比例，戶(hù)型是否方正等。這些因素需要你在實(shí)際買(mǎi)房過(guò)程中細(xì)細(xì)體會(huì)。樓層的問(wèn)題就更是見(jiàn)仁見(jiàn)智了。我的理解是，能夠保證一定時(shí)長(zhǎng)的采光就算是好樓層，其他的算法都略顯虛妄。（以上回答發(fā)布于2017-06-01，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）買(mǎi)新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

如何選房說(shuō)到底只需要考慮四個(gè)方面的問(wèn)題

4，期房和現(xiàn)房應(yīng)該首選哪個(gè)購(gòu)買(mǎi)期房要注意些什么

一般買(mǎi)房子要看開(kāi)發(fā)商的“五證”，所謂“五證”就是房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。 在你購(gòu)房時(shí)主要看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。 期房買(mǎi)的時(shí)候還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)性的。
首先要看你急著住不，著急住就買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，不著急住當(dāng)然是買(mǎi)期房了。 現(xiàn)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)：很直觀，質(zhì)量，做法，朝向，戶(hù)型等所有問(wèn)題都能看得見(jiàn)，不需要聽(tīng)售樓員在那吹，買(mǎi)了辦完手續(xù)就可以直接裝修住。但是通常價(jià)格高，而且現(xiàn)房多半是開(kāi)房商前期賣(mài)不掉或者不好賣(mài)的樓房，而且現(xiàn)房時(shí)因開(kāi)發(fā)商不急著用錢(qián)周轉(zhuǎn)了，所以沒(méi)有太多優(yōu)惠。 期房一是價(jià)格便宜，開(kāi)發(fā)商為了盡快回?cái)n資金，往往會(huì)有很多優(yōu)惠舉行，購(gòu)買(mǎi)很劃算，但通常風(fēng)險(xiǎn)較大，一是售樓員天花亂墜地吹，將來(lái)如何如何好，二是怕各種外在因素，不能按期交付使用。只要你買(mǎi)期房時(shí)選一個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商，或者口碑好的地產(chǎn)企業(yè)，某些不穩(wěn)定的潛在因素你又覺(jué)得無(wú)所謂時(shí)，還是建議你買(mǎi)期房好，各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，你權(quán)衡吧
正常是現(xiàn)房好，因?yàn)槟闶裁炊寄芸吹健６诜烤筒煌坏床坏绞欠癫晒馔L(fēng)和質(zhì)量。
那要看你的期房和現(xiàn)房差價(jià)是多少，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都在持續(xù)回落，今年預(yù)計(jì)是回落15點(diǎn)。你可以參考一下。 這是大趨勢(shì)，不要等到時(shí)候拿到房子，價(jià)格比這個(gè)時(shí)候還要便宜就不好了。
期房好 體現(xiàn)在 1 價(jià)格便宜 2 戶(hù)型設(shè)計(jì)好 3 可以自主選擇位置 4 有升值空間 現(xiàn)房只是立刻可以搬進(jìn)去住，風(fēng)險(xiǎn)性小。如果不是急需住房的話，還是期房性?xún)r(jià)比好
還是要首選先放 首先是穩(wěn)妥 什么都看的見(jiàn) 期房要注意產(chǎn)權(quán) 開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)實(shí)力 地理位置 和升值空間
期房通常價(jià)位低些，但交付時(shí)間長(zhǎng)，如過(guò)價(jià)格相差不多又急著住的話還是現(xiàn)房好些！

5，恒大帝景期房現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房買(mǎi)房究竟要怎么選

期房?jī)?yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道，資金對(duì)哪家開(kāi)發(fā)商而言都很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的**。一般，買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可**10%以上。2、從市場(chǎng)角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商們對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷(xiāo)售，所以相對(duì)而言，期房大多都能避開(kāi)當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。3、通常情況下，當(dāng)人們?nèi)ヒ粭澮呀ê玫默F(xiàn)房中選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買(mǎi)房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些將直接影響生活質(zhì)量。如果買(mǎi)期房則可以在買(mǎi)主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。4、買(mǎi)期房如果買(mǎi)得合理、適當(dāng)、其升值**比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買(mǎi)期房者可以從中品味到升值的樂(lè)趣。5、期房從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無(wú)余，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。缺點(diǎn)：1、根據(jù)圖紙買(mǎi)房，看不到實(shí)物，看到的僅僅是欲購(gòu)房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖。有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，看到的僅僅是樣板房而已，與用戶(hù)最終的房屋會(huì)有所差距的。由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專(zhuān)業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。2、未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。3、市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。現(xiàn)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、房子就在眼前，直觀，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買(mǎi)下便可。工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢(qián)一手交貨，不用等待很長(zhǎng)時(shí)間。2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。3、買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對(duì)照，可以省去許多關(guān)于戶(hù)型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。4、便于家庭計(jì)劃安排。買(mǎi)房子是家中的大事，或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境，或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。缺點(diǎn)：1、價(jià)格較高，且一般首付款的成數(shù)也較高，導(dǎo)致購(gòu)房者付款吃力。2、對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走，選擇范圍縮小。3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。當(dāng)然，無(wú)論買(mǎi)期房，還是購(gòu)現(xiàn)房，都建議購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和實(shí)際需求來(lái)做最終決定。

6，現(xiàn)房期房區(qū)別大 專(zhuān)家教你如何挑選現(xiàn)房和期房

1. 期房，即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。2. 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。3. 期房：不對(duì)等的風(fēng)險(xiǎn) ★接受理由：部分購(gòu)房者表示，由于先期購(gòu)買(mǎi)，銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，一般開(kāi)發(fā)商能提供較多的房源，購(gòu)房者選擇余地較大;期房?jī)r(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要2到3年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)，為了及時(shí)收回資金和減少資金壓力，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)讓利銷(xiāo)售。所以很多“炒房族”一般都選擇購(gòu)買(mǎi)期房，賣(mài)出現(xiàn)房，獲取中間差價(jià);對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，期房增值空間大，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格往往低于現(xiàn)房時(shí)的價(jià)格;此外，購(gòu)房者還可以隨時(shí)了解施工情況，了解房屋構(gòu)造，有問(wèn)題可以及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。 ★拒絕理由：購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶(hù)型等方面就決定買(mǎi)房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。更有甚者，如果開(kāi)發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購(gòu)房者將成為最大的受害者。此外，期房合同上寫(xiě)明的交房時(shí)間往往都會(huì)逾期，不管是開(kāi)發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購(gòu)房者帶來(lái)不便。4. 現(xiàn)房：踏踏實(shí)實(shí) ★接受理由：現(xiàn)房能真實(shí)地感受到樓盤(pán)的實(shí)景，可以讓購(gòu)房者馬上看到“現(xiàn)實(shí)”的而非廣告中的房子，最大可能地減少了不確定因素，購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)形態(tài)、配套建設(shè)都有切實(shí)的感受和判斷。部分購(gòu)房者表示，現(xiàn)房具有即買(mǎi)即住特點(diǎn)，更能降低購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)，也避免帶來(lái)無(wú)法按時(shí)交房、交房與效果圖有差別等現(xiàn)象糾紛。 另外，買(mǎi)現(xiàn)房貸款最多可以到房?jī)r(jià)的80%，方便投資，可及時(shí)出手;現(xiàn)房的價(jià)格也基本穩(wěn)定，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可，如果購(gòu)房者是投資人也不用與開(kāi)發(fā)商共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 ★拒絕理由：在整體市場(chǎng)較好的情況下，現(xiàn)房?jī)r(jià)格要比期房貴很多，投資升值空間不及期房大。選擇余地較少，購(gòu)房者可能無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到理想的房子。此外，現(xiàn)房無(wú)法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。
現(xiàn)房和期房哪個(gè)好，不少購(gòu)房者往往對(duì)此舉棋不定。行家認(rèn)為，這主要還是根據(jù)購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)狀況，改善居住條件的迫切程度等作最后定奪。　　一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售的期房?jī)?yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤(pán)價(jià)位較低，購(gòu)房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對(duì)比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)推出可按自己構(gòu)想改變房型格局的方案。當(dāng)然，預(yù)售的期房也有不利之處。如某些開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，往往不能按時(shí)交房。近來(lái)，這類(lèi)糾紛大大增加，給購(gòu)房居民增添不少麻煩。還有可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開(kāi)通使用等麻煩。

7，關(guān)于買(mǎi)房的糾結(jié)二手房和期房應(yīng)該怎么選擇

根據(jù)個(gè)人的情況二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。　　2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。　　4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。　　5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。　　6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。　　7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。　　8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)：由于先期就購(gòu)買(mǎi)，利于選擇戶(hù)型和位置。買(mǎi)的是未竣工的房子，銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，一般開(kāi)發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地；買(mǎi)期房貸款最多可以房?jī)r(jià)的80%。在房?jī)r(jià)上升階段，期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷(xiāo)售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買(mǎi)期房，賣(mài)現(xiàn)房，從中漁利。買(mǎi)期房的缺點(diǎn)：期房合同上寫(xiě)明的開(kāi)發(fā)商哪一天交房，但是有的開(kāi)發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開(kāi)發(fā)商原來(lái)有意欺騙或其他客觀原因， 都給買(mǎi)房者帶來(lái)不利；購(gòu)買(mǎi)期房，會(huì)有一些不可預(yù)知的潛在因素，因?yàn)槭歉鶕?jù)圖紙買(mǎi)房，購(gòu)房者看到的大多是戶(hù)型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖以及整個(gè)規(guī)劃沙盤(pán)，而不是實(shí)物。而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美，交房是會(huì)讓人覺(jué)得兩者差異是如此之大!還有就是對(duì)于開(kāi)放商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足，則會(huì)使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩;或因技術(shù)實(shí)力不足，造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更，這些都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)困擾，以致引起糾紛。所以，在購(gòu)買(mǎi)期房前，要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和資金實(shí)力進(jìn)行考察。買(mǎi)二手房的優(yōu)點(diǎn)：對(duì)不同的房屋選擇余地較大；無(wú)論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀，還是房屋本身，看起來(lái)直觀， 周邊配套相對(duì)齊全；有時(shí)付了首期款， 如果房屋已空出且賣(mài)方同意， 就可入住，即入住時(shí)間只需很短；在許多地區(qū)，特別是市中心，期房數(shù)量已非常有限，而現(xiàn)房選擇更多；價(jià)格方面對(duì)有經(jīng)驗(yàn)豐富的買(mǎi)家時(shí)常還有較大還價(jià)余地。買(mǎi)二手房的缺點(diǎn)：房屋價(jià)格時(shí)常含有水份，常常經(jīng)驗(yàn)不豐富買(mǎi)家在付了定金或買(mǎi)入后發(fā)現(xiàn)其它差不多的房屋更便宜等情況；買(mǎi)二手房貸款最多可以房?jī)r(jià)的70%；由于一般都為個(gè)人買(mǎi)賣(mài)，法律制度和信用制度不完善的情況下，在交易包括付款和辦證中，容易造成互不信任和擔(dān)心；有些中介公司操作操作不規(guī)范情況。經(jīng)驗(yàn)不豐富的買(mǎi)家，可能多付服務(wù)費(fèi)或受到更大的欺騙。但是也不能一概而論， 市場(chǎng)情況在變化， 每一個(gè)項(xiàng)目也不同， 而么一個(gè)人的情況也不同， 因此你應(yīng)該根據(jù)自身情況和一個(gè)特定的項(xiàng)目和市場(chǎng)時(shí)間和來(lái)做出對(duì)自己最好的選擇。
不知道樓主最后買(mǎi)了哪里，美瀾城最近一直在打電話讓我過(guò)去看房，樓主覺(jué)得那邊怎么樣。
文章TAG：如何選擇好的期房房?jī)r(jià)走勢(shì)如何選擇選擇好

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