上海市房屋租賃合同糾紛最有效的處理，租房合同糾紛怎么解決

來源：整理時間：2023-05-14 12:43:54 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，租房合同糾紛怎么解決
2，房屋租賃糾紛該怎么處理
3，上海如何解決租房糾紛
4，房屋租賃糾紛常見的處理方式有哪些

1，租房合同糾紛怎么解決

1、a與c之間的協議是有效的，雖然房產證上沒有a的名字，但a與b是夫妻關系，如果a沒有明確的說明其不是房子的物權人，c可以推定為善意第三人，因此協議有效。 2、基于a與c之間的協議是有效的，就不需要就同一個法律關系簽訂第二個協議了，b稱房屋為自己所有是事實，但是這是他們夫妻之間的問題，您是不用卷入其中的。 3、您現在安心的住著，等與a簽訂的協議到期再考慮搬到其他地方，b沒有權利讓您把租金交給自己，因為與您產生民事關系的是a，您要堅持這一點。即使b把您告上法庭，您也沒有什么可害怕的，因為法律是站在您這邊的。如果b因此找您麻煩，您可以找當地的居委會調解或者找派出所的人出面，要相信咱們國家是法治社會。希望我的回答對您有幫助，您的問題早日解決！

房屋租賃合同糾紛如何處理1、合同當事人協商解決;2、可以要求第三方-中介方出面調解解決;3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

租房合同糾紛怎么解決

2，房屋租賃糾紛該怎么處理

租賃當事人應當怎樣承擔責任？房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決；協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反《上海市房屋租賃條例》規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行《上海市房屋租賃條例》規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任；造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任

房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

房屋租賃糾紛該怎么處理

3，上海如何解決租房糾紛

我覺得不算。承租人（你同事）并沒有將房子出租給你。你們是合租嘛。打個比方，母子租下一個房子，兒子簽的名。不能因為兒子結婚了出去住了，就不讓媽媽繼續住這個房子。只要可以證明房東知道你們倆是一起租過來的就行。（你沒在合同上簽字這個挺郁悶）同事可以以自己的名義要求房東繼續履行合同。房子只簽了1年，你卻申請了2年寬帶，這個風險你要自擔的（你膽子真大）。如果不用的話可以去退，只不過沒有優惠比較貴罷了。你可以跟房東談，甚至可以找你認識的律師，出個律師函來嚇嚇他。而且快年底了，這個合同如果就此解除的話，在3月份春節過完之前，想租出去是很難的。因為房子一般都是半年起租的。大家都要在春節回家，過完年才會回來。要租房子也要等春節回來再租吧。我覺得這個問題要你同事出面比較好。反正你們也沒違反“不超過2人居住”的條文。你賴著不走，房東也不能拿你們怎么樣。

再補充：1、沒有合同、沒有證據不好說。建議找房東補合同。2、不屬于不可抗力，屬于人為的設計因素。應是房東自己負責。3、不過，有時遇到不講理的人，私下協商時是說不清的，實在說不清、你又想要個說法的，就只能是到法院解決了。補充回答：1、既然地板被泡壞的原因不在你、而在于房子的設計方式，可以找房東協商一下，再協商不成時，以房東無理取鬧不能居住為由要求解除合同、要求賠償吧。2、另外，以后再發現租賃房屋中物品損壞時，不要自己自行維修，應找來房東和專業人士共同確定損壞原因后再維，如果不是你故意損壞或使用不當損壞的，應當由房東維修的，你這樣不通知房東自行維修，會讓房東覺得是你故意破壞呢。1、先別和他爭（這樣的人你爭也爭不出理兒來），也別給他賠償地板的錢，只說你現在錢不夠，過兩天給，拖時間。同時將房東的無理要求都暗中錄音留下證據，將地板情況拍照或是錄像留下證據，將她承認地板已經裝修12年的事暗中錄不來取證。2、你要再找另外的房子了，這樣的環境，不利于老人養病。房東如此無理，將來你可以房東無理取鬧、吵鬧嚴重影響病人達不到你租房目的為由請求解除合同，要求返還你剩下的租金和押金，并讓房東賠償你另找房子的差價和搬家費用等損失。3、關于房子是否設計不合理：與你們的糾紛無關，你當初租房時應當是考察了房子的情況，對于房子當時的情況應當是認可才簽的租賃合同，說這些沒有用。4、你能說出的理由是：（1）房子地板裝修了12年，你們只是按正常用途使用、正常走路造成地板下陷，沒有故意或重大過失，房東提供的地板不符合使用條件，不是你們的過錯，地板維修費用應當由房東承擔。（2）至于房東說是你們用水泡的，到法院后由房東拿出證據證明你們多次將水泡到了那處地板才行。5、建議：注意收集相關證據，找地兒搬家，然后找房東索要剩余租金和押金并要求她賠償你修地板的錢，協商不成可以起訴到法院解決，由你一人出面就行了，可以不影響老人養病。

上海如何解決租房糾紛

4，房屋租賃糾紛常見的處理方式有哪些

1.租期及押金糾紛私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭，導致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發現廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結束，就毀約終止合同:反過來，出租人也因為市場的變化，毀約終止合同，這都導致糾紛發生。同時，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導致對押金的爭議和糾紛。2.房屋水、電、煤費用糾紛這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產經紀機構介紹訂立的，但是房地產經紀機構沒有作為租賃管理人參與管理和監督，有些承租人乘出租人不在現場，往往不預先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關費用，一走了之。這給出租人帶來損失，從而引起糾紛。3.房屋設備的使用及賠償糾紛房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、設備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設備都比較好，而出租人也會明確要求使用人應當注意保護裝修和設備，但使用結果未能達到雙方預先約定的結果，可能引起糾紛。或者是使用人認為房屋的裝修及設備未達到出租人承諾的水準，或者業主認為使用人損壞了裝修及設備，等等，這些都會引起糾紛。目前，我國對房屋租賃中的房屋使用的結果沒有明確的監督條件。有些城市的房地產經紀機構雖然愿意接受租賃業務委托，但不愿意承擔租賃合同訂立后的委托管理。因此，這類租承雙方雖有租賃合同關系，但無租賃管理的糾紛不少。4.租賃備案糾紛對于房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產管理部門辦理備案手續，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執--詞，結果發生糾紛。1、協商解決房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決。2、協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。(1) 申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟解決問題若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。

這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法，(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。 (二)損害賠償糾紛。房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規并無明文規定，目前只有上海市高級人民法院內部對此有審判指導意見，大致內容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經評估后的裝修費的殘值部分，以此體現公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。筆者認為，這一規定未必能體現公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。 (三)其他方面的糾紛。