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1，上海房產交易稅如何征收

首先要確認房子是在什么區域，屬不屬于普通住宅：上海普通住房標準：單套建筑面積140平方米以下，內環線以內，總價人民幣245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

上海房產交易稅如何征收

2，上海買房子交易稅費有哪些

上海買房子交易稅費包括契稅、交易手續費、印花稅及質押登記費等。購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%征收契稅。購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1、5%征收契稅。一、上海買房子交易稅費包括哪些? 1、契稅 (原普通房1.5%，非普通房3%，現90平方米以下普通房1%) 2、交易手續費 (現買存量普通房免收) 3、合同印花稅(暫免征收) 4、登記費(原普通房80元/件，現免收) 5、配圖費 6、抵押登記費 7、權證印花稅二、二手房買賣中賣方要承擔哪些費用? 1、交易手續費 (現賣存量普通房免收) 2、合同印花稅(暫免征收) 3、營業稅 (原不足5年全額征收5.55%營業稅，超過5年普通房免征，超過5年非普通房按差額征收;現超過2年普通房不承擔營業稅) 4、個人所得稅 [原自行選擇總房價1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或個人所得20%比例征收;現轉讓自用2年以上家庭唯一生活用房不承擔] 5、土地增值稅(原:凡居住未滿3年的非普通住宅按轉讓收入的0.5%征收，居住滿3年未滿5年的減半征收，5年以上免征;現暫免征收)三、買房子要注意哪些事項? 1、訂立房地產買賣合同特別是支付定金時必須搞清楚自己要買的房產的權利是否已被抵押、查封、凍結等(可花30元人民幣，到房屋所在地的交易中心查詢需要交易的該房地產權利的信息)。 2、支付房款(或支付大部分房款時)必須是已經完成交易申請并已取得房地產交易中心出具的受理收件單。 3、必須留有一定數額的房款，在收房查驗符合合同的約定時方支付。 4、訂立買賣合同時必須同時要求對方將轉讓房產的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時過戶。 5、必須全面了解受讓的房地產是否存在出租。 6、在支付定金和房款前必須搞清楚簽約的主體是否是全部的房地產權利人。 7、訂立買賣合同時，必須約定賣方將所在的戶口全部遷出，并可與賣方在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調查戶籍情況。綜上所述，上海二手房市場比較活躍，對于買方來說，在交易過程中除了支付房款，還承擔部分稅費，其中契稅是最主要的一個。根據所購商品房面積不同，契稅的征收標準也不一樣，小平米的房屋按照房屋總價的1%征收，執行的是上海優惠稅收政策。

上海買房子交易稅費有哪些

3，上海的一手房和二手房的稅費限購令具體內容

一手房只交契稅，維修基金。2手房有營業稅，個稅，中介費，契稅。消費用幾百元沒有寫明。非本地戶口的限購一套房，需滿足稅單或社保滿一年。本地人限購2套房，單身的個人名下已單獨持有一套房，且與父母共有一套或多套的不予購買

一手房交契稅，維修基金等。2手房有營業稅，個稅，中介費，契稅。交易手續費，配圖費，登記費等幾百元。非本地戶口的限購一套房，需滿足稅單或社保滿一年（有養老保險的）。本地人限購2套房，單身的個人名下已單獨持有一套房，且與父母共有一套或多套的不予購買

上海的一手房和二手房的稅費限購令具體內容

4，上海房產稅的征收標準

法律主觀：上海作為房產稅征收的試點之一，你了解它的征收時間與征收范圍嗎?房產稅是許多人都十分關注的問題。想要知道就看下文吧!下面網小編來為你解答，希望對你有所幫助。上海房產稅征收時間上海市地方稅務局公布了上海房產稅征收管理的細則，規定從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(下文簡稱“主管稅務機關”)申報辦理房產稅征免認定手續。2015年上海市房產稅征收時間為即日起至12月31日。納稅人可直接登錄網網站按照網上流程繳稅。上海房產稅征收范圍上海市宣布自2011年1月28日起對部分個人住房征收房產稅。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。上海房產稅如何征收上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上海房產稅計算公式根據上海市地稅局此次公布的細則，上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。上海房產稅申報流程根據細則，購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍 (或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。購房人提交資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。以上就是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們網有許多律師可以給你提供服務，并且我們還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。法律客觀：根據上海房產稅征收管理的細則規定，從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(下文簡稱“主管稅務機關”)申報辦理房產稅征免認定手續。上海市宣布自1月28日起對部分個人住房征收房產稅。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。根據上海市地稅局此次公布的細則，上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。根據細則，購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。購房人提交資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

5，在上海購房要交哪些稅

上海購房要交哪些稅呢？上海普通房超2年賣房不交營業稅買房賣房交哪些稅費看看清單一目了然買房主要稅費 1、契稅（原普通房1.5%，非普通房3%，現90平方米以下普通房1%）2、交易手續費（現買存量普通房免收）3、合同印花稅（暫免征收）4、登記費（原普通房80元/件，現免收）5、配圖費6、抵押登記費7、權證印花稅賣房主要稅費 1、交易手續費（現賣存量普通房免收）2、合同印花稅（暫免征收）3、營業稅（原不足5年全額征收5.55%營業稅，超過5年普通房免征，超過5年非普通房按差額征收；現超過2年普通房不承擔營業稅）4、個人所得稅 5、土地增值稅（原：凡居住未滿3年的非普通住宅按轉讓收入的0.5%征收，居住滿3年未滿5年的減半征收，5年以上免征；現暫免征收）

6，上海房產交易稅

上海辦理房屋產權過戶的手續和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定征收；三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 二、如果通過中介交易，應支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產權證代辦費：每證100元一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定征收；三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。我要A家編輯推薦： http://www.51ajia.com/default.aspx

即日起,建面144平米以下的，財政均按1%收取契稅，建面144平米以上的征收1.5%。這其中包括以下兩種情況：一是今日起過戶進件的；二是以前過戶還未取證的件。2009年１月１２日：交易契稅按０．５％征收2009年１月１２日起，重慶市開始對房地產交易過程中的契稅、營業稅、手續費等實施減免，以進一步擴大內需，促進住房消費，保持房地產市場穩定健康發展。普通商品住房（含二手住房）交易契稅按０．５％征收，高檔住房交易契稅按１．５％征收。在營業稅方面，個人購買普通商品住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過２年（含２年）轉讓的，免征營業稅；不足２年轉讓的，按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業稅。個人購買高檔住房超過２年（含２年）轉讓的，按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業稅；不足２年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅。同時，重慶市規定商業用房、辦公用房（含寫字樓）交易契稅減半征收，房屋交易手續費減半征收。各項稅費優惠政策曾刺激地產市場2008年秋季房交優惠政策非常吸引購房者的眼球，也促使地產成交量達到去年的頂峰。其優惠政策有：營業稅按2.5%即征即返，契稅在已減半為1.5%的基礎上，再減半按0.75%征收。這個優惠政策的來源是08年6月，市政府公布的《關于采取適應性調控政策措施保持經濟平穩較快發展的通知》。《通知》一共出臺了6大政策以保持我市國民經濟平穩較快發展。其中一條就是，包括市內組織和承接的全國性房交會、商品交易會等會展促銷活動，所交營業稅按2.5%即征即返，契稅在已減半為1.5%的基礎上，再減半按0.75%征收。政策執行期限暫定為2年。除此之外，08年8月，市財政局也發布消息稱，凡戶籍在我市的農村居民，在重慶市城鎮首次購買一套建筑面積90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房），其購房單價，主城11區在重慶市國土房管部門公布的市場均價以下；遠郊區縣在當地市場均價以下，免征契稅。如果在主城購買一套建筑面積90平方米總價為35萬元的房子，可免5200元契稅