上海首套房認(rèn)定，上海首套房的認(rèn)定是什么和父母共有住房了現(xiàn)在要結(jié)婚怎么買房

來源：整理時(shí)間：2022-10-25 17:27:24 編輯：上海本地生活手機(jī)版

1，上海首套房的認(rèn)定是什么和父母共有住房了現(xiàn)在要結(jié)婚怎么買房

如果需要使用父親的公積金貸款買房，父親就需要作為借款人。不能以兒子的名字借款，用父親的公積金的。

你可以以你的家庭單位自己買一套啊契稅也不都是3% 也許1%也許2%呢看你買的是普通住宅還是非普通住宅啦但普通住宅也要看是在什么地方的

未成年之前和父母共有的房子不算，因?yàn)橐Y(jié)婚再買房子就算首套。

上海首套房的認(rèn)定是什么和父母共有住房了現(xiàn)在要結(jié)婚怎么買房

2，上海首套房認(rèn)定

如果采用公積金買房，在上海沒有房子或者婚前夫妻雙方與各自父母共有房產(chǎn)不超過1套，也沒有公積金貸款的記錄，就可認(rèn)定為首套房。如果是采用商業(yè)貸款買房，在上海沒有住房或者限購(gòu)令前夫妻雙方與各自父母共有房產(chǎn)不超過2套，且在全國(guó)范圍內(nèi)沒有房貸的記錄，就可認(rèn)定為首套。如果采用組合貸款，在上海沒有住房或者限購(gòu)令前夫妻雙方與各自父母共有房產(chǎn)不超過1套，且在全國(guó)范圍內(nèi)沒有房貸的記錄，就可認(rèn)定為首套。菁英

上海首套房認(rèn)定

3，上海買房首套房認(rèn)定

認(rèn)定住房套數(shù)，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以家庭為單位，家庭是指你夫妻倆和未成年子女，三方。三方名下不能有住房備案登記，不能有貸款買房沒有還清，你配偶是異地戶籍，你在上海買房，需要提供配偶戶籍所在地住房情況證明，。由此可以證明你們家庭有住房一套。再買，是二套買入。

1、首先你老婆有沒有用過公積金，如果沒用過，有可能按照第一套貸款。2、你老婆如果沒有用過公斤金，你們是純公積金貸款的話，目前上海市辦理純公積金貸款不查詢你們名下有沒有房產(chǎn)，只要你們承諾沒有房產(chǎn)就可以，公積金只查詢你們有沒有用過公積金貸過款，沒有用過，可以按照首套貸款。

上海買房首套房認(rèn)定

4，在上海買房如何才算首套房安居客房產(chǎn)問答

家庭購(gòu)買70年土地使用者商品房，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

5，上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

你賣掉的那套房貸款還完沒有？還完了，你再買就算一套房，但是現(xiàn)在你和妻子一起買，她現(xiàn)在住的房子有貸款嗎？如有就不能算第一套房，現(xiàn)在銀行認(rèn)定首套是看貸款而不看房，有貸款沒還清，再買就算二套房，反之，你沒有貸款，就算有多套房，再買一套，就是認(rèn)貸不認(rèn)房，算第一套。

你好，我是來自上海九間伴不動(dòng)產(chǎn)的置業(yè)經(jīng)理，從業(yè)六年，根據(jù)你現(xiàn)在的情況，在交易中心的認(rèn)定層面上：你不是首套，契稅是需要付3%；如果你要付1%的話，必須滿足這個(gè)條件：首次購(gòu)買“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優(yōu)惠至合同價(jià)的1％。所以你需要把你的名字從原房產(chǎn)上去掉，把你三分之一的產(chǎn)權(quán)賣給你父母，繳納三分之一的產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)。等你新房產(chǎn)辦出后，你所購(gòu)買的房子就是首套了，貸款也是。還有個(gè)前提是：你愛人必須在上海沒有房產(chǎn)證上有她的名字。

6，上海首套房怎么認(rèn)定

一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。五、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且，同時(shí)能夠提供兩套住房的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已，同時(shí)能夠提供住房的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。八、夫兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

7，上海首套房認(rèn)定

第二套。因?yàn)槟阌匈J款記錄。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產(chǎn)交流團(tuán)"、"商業(yè)理財(cái)知萬(wàn)家"敬請(qǐng)關(guān)注！

你女朋友房產(chǎn)證上有名字嗎？要是沒有名字的話事首套。要是有的話結(jié)婚了就是2套。首都認(rèn)定就是沒有在上海沒有房子，沒有貸過款。本人就是做房產(chǎn)的以后有什么問題能幫你解答。

你好首套房認(rèn)定：1.購(gòu)房者年滿18周歲2.購(gòu)買房屋必須是90平米及以下的普通住房3.購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房(不過與父母一起購(gòu)買的，按照房改政策購(gòu)買的，通過遺產(chǎn)繼承或拆遷安置獲得的房產(chǎn)除外)二套房:新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。三套房參考二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)------------希望對(duì)你有幫助請(qǐng)參考

你能開得出來無房證明，房管局都可以算第一套但以你這種情況，房管局應(yīng)該可以算第一套，但銀行要算第二套（因?yàn)槟阌匈J款記錄）

應(yīng)該是買房算第一套帶看算第二套

8，請(qǐng)教一下上海首套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)

上?！妒状钨?gòu)房證明告知單》明確規(guī)定上海首套房認(rèn)定必須同時(shí)滿足三個(gè)條件 :1.買房人年滿18周歲;2.買的房子是90平方米及以下的普通住房;3.購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過,與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、或者通過繼承遺產(chǎn)、拆遷安置獲得的住房除外。專家分析,市民即便曾經(jīng)有過買房記錄,只要在買房前已經(jīng)售出,也符合相關(guān)規(guī)定。另外,此前上海的14條房產(chǎn)新政規(guī)定,首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的市民,可享受一系列優(yōu)惠。不僅契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%,貸款利率的下限也可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍,公積金貸款也可享受最高上限等。近來滬上銀行整體上對(duì)首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)越來越嚴(yán)格，不同銀行已越來越“細(xì)摳”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。1.首套房貸結(jié)清也算在內(nèi)在去年這個(gè)時(shí)候，只要客戶把原來的首套房貸結(jié)清后，再貸款購(gòu)房一般也能享受首套房貸待遇，但現(xiàn)在大多數(shù)銀行都不認(rèn)了。2.與婚姻狀況密切掛鉤如果你在單身時(shí)貸款買過房，婚后以配偶名義買房也會(huì)被一些股份制銀行認(rèn)定為非首套房貸。3.異地房貸區(qū)別對(duì)待由于目前銀行對(duì)客戶的征信記錄已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢，這意味著即使客戶此前在其他地區(qū)曾貸款買房，但在上海地區(qū)首次貸款買房也會(huì)被認(rèn)定為是第二套。

你好！名下無房即算首套。打字不易，采納哦！

名下無房即算首套。

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