深圳的房子，是有金融屬性的，不是普通人看得懂的。因為自己的房子在湖貝，想自吹一下，因為西邊的房子都上天了，作為東邊的業主，一直苦大仇深干瞪眼，這年頭，羅湖的業主不容易啊羅湖低有兩個原因第一是在大灣區概念的中心地段（深圳西部）沒有政策照顧，第二是羅湖是老城區，是十幾二十年前的市中心，房子普遍太老了現在的情況是，深圳西部的房子，閉著眼隨便買，都是漲的，715政策也擋不了太多。

1、深圳羅湖的房子值得購買嗎？

感謝提問首先還先介紹羅湖的總體位置羅湖區隸屬于廣東省深圳市，是深圳市的中心城區之一，位于深圳市東部，東起蓮塘，與鹽田區相鄰；西至紅嶺路，與福田區相連；南臨羅湖橋與香港毗鄰。羅湖并非所有區域房價都低，羅湖大致上分為銀湖、泥崗、筍崗、地王、萬象城、春風路、東門、翠竹、螺嶺、黃貝嶺、新秀、百仕達、布心、蓮塘等區域，其中，東門、翠竹、螺嶺、百仕達價格一點都不低，羅湖的房子怎么樣貴嗎？值得買嗎？昨天去羅湖浪了一下，最大的感觸就是老破小的居住體驗太差了，各種臟，電梯沒冷氣故障多，小區花園本來就小還被各種電動車自行車占領，停車場車位不足，慢慢的年輕人都走了，他們的子女也去其它地方讀幼兒園小學和初中了，生源下降帶來的教學質量下降，名校的名氣也下降得厲害，以前一說螺嶺小學，都豎大拇指，現在你問南山人，他們好像聽過，但更想選擇學府、麒麟、育才這些本土的，

深圳樓市調整一年半，反彈力量最弱的就是羅湖，比布吉還弱一點。無論自住還是投資，跟著政府走，跟著白領走，肯定錯不了，深圳最新的城市更新辦法對關內的舊改是相當不利，打入棚戶區改造強拆1比1賠償，也容易引起大風廠類似的群眾事件，所以對老城區來說，犧牲居住體驗，突出出租回報率和交通優勢是正道，最終結果就是整個片區是深圳最大的出租市場，普漲的時候跟漲，調整期陰跌羅湖的房子本來就是防守性物業，唯一的缺點就是長得慢。

羅湖老城區了，太成熟，樓齡舊，沒法蓋新樓，時政規劃沒法搞，政府把資源投入都南山寶安和光明的新片區，利好很多，空地多，每蓋一棟樓就可以兌現一個利好，羅湖老去了，看下這個案例就知道，羅湖房東的內心其實很苦的。群里有個小伙伴轉發了一篇關于羅湖湖貝片區的房產文章，我以為是廣告，把人家給踢了。結果，人家私信我：因為自己的房子在湖貝，想自吹一下，因為西邊的房子都上天了，作為東邊的業主，一直苦大仇深干瞪眼。這年頭，羅湖的業主不容易啊羅湖低有兩個原因第一是在大灣區概念的中心地段（深圳西部）沒有政策照顧，第二是羅湖是老城區，是十幾二十年前的市中心，房子普遍太老了現在的情況是，深圳西部的房子，閉著眼隨便買，都是漲的，715政策也擋不了太多，

2、深圳坪山的房子值得買嗎？

深圳坪山，深圳未來發展的戰略高地，二十年后，坪山即如今的南山。坪山房子，值得買，無論投資還是居住，盡快出手，目前坪山新來樓盤帶精裝的，基本都在3.6-4.2萬區間，主要看具體位置。坪山，兩年就通地鐵了，可以直達市中心區；還有東部過境，馬上通車，十分鐘可以直達羅湖蓮塘；坪鹽通道馬上開通，10分鐘可以到達鹽田惠深沿海高速；交通問題的解決，直接縮短了坪山與市中心的距離；關鍵問題是，三年左右坪山的醫療、教育問題，可以得到非常大的改善，三甲醫院坪山人民醫院遷址新建，預計在2024年投用；至少六所高中將在2023年投用，還有深圳實驗東校區，等其他初中小學的建設；這些都是建設著的民生工程項目，還有一些我們不清楚的規劃中的，會有更多，

3、深圳房子到底值不值得買。為什么值得，為什么不值得？

1、深圳的房子，是有金融屬性的，不是普通人看得懂的，就像茅臺的股票，很多人都看好啊，但是沒幾個散戶敢買，玩得起啊，也想不到上漲沒有天花板啊。我在深圳做地產多年(從大地產公司出來)，可我從不動不動就對人說深圳的房價永遠只漲不跌，而是有需要就買，買得起就買，我只給客戶做選擇和分析，2、深圳的房價，短期(幾年內)沒法跌，跌不下去，全國人民集體看好深圳啊，有房的不會降價賣，沒房的倒是希望降價，可是沒有話語權啊，只要一買到房就希望房價漲。