房?jī)r(jià)如何走向，未來(lái)房產(chǎn)走向如何

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-05 09:43:28 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，未來(lái)房產(chǎn)走向如何

中國(guó)城市房?jī)r(jià)走向分化。對(duì)于居住在北京、上海、廣州、深圳等中國(guó)一線城市的居民而言，那里是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、科技、金融、文化、貿(mào)易中心，通常還充當(dāng)大都市圈核心城市的角色，在國(guó)際上則對(duì)標(biāo)紐約、倫敦、香港這些大都市，其特殊吸引力很難被替代。因此即便由于經(jīng)濟(jì)增速放緩、金融收縮或其他周期性因素造成房?jī)r(jià)階段性下跌，長(zhǎng)期來(lái)看也仍然能夠漲回來(lái)，就像紐約、香港、倫敦歷史上都經(jīng)歷過(guò)若干次房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂，但是如今房?jī)r(jià)仍然高高在上一樣。因而，居住在一線城市，尤其是城市核心地段的居民，仍然可以繼續(xù)持有房產(chǎn)，既能對(duì)抗通脹，也能抵御經(jīng)濟(jì)衰退。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

未來(lái)房產(chǎn)走向如何

2，未來(lái)四五線城市房?jī)r(jià)走向會(huì)如何

房?jī)r(jià)如下：房?jī)r(jià)不會(huì)上升，但有概率跌落。絕大多數(shù)四五線城市是人口凈流出城市。基本上存在著四五線城市人口向一二三線城市流動(dòng)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口向四五線城市流動(dòng)的規(guī)律，越是一二線熱點(diǎn)城市，越對(duì)作為剛需購(gòu)房者的青年人有吸引力。要知道，中國(guó)目前樓市的主要是消費(fèi)人群仍是剛需購(gòu)房者，可以說(shuō)，是廣大的80后、90后撐起來(lái)整個(gè)樓市。因此，一個(gè)留不住年輕人的城市，房?jī)r(jià)上漲的空間注定有限。即使有前期的城市人才政策加碼，但終究是杯水車薪，擋不住房?jī)r(jià)回落的大趨勢(shì)。簡(jiǎn)介：房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。房?jī)r(jià)有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場(chǎng)行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而申報(bào)價(jià)格質(zhì)量非常差。

未來(lái)四五線城市房?jī)r(jià)走向會(huì)如何

3，誰(shuí)了解房?jī)r(jià)未來(lái)走向是怎樣的

未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)：1.未來(lái)十年，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然沒(méi)有前十年那么夸張，但基本上會(huì)一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來(lái)不想預(yù)測(cè)的，因?yàn)橐痪€城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個(gè)示范，我猜個(gè)數(shù)，10%，2013年一線城市房?jī)r(jià)上漲10%左右。如果沒(méi)有出臺(tái)真正的打壓房?jī)r(jià)的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會(huì)以10%的增速再長(zhǎng)10年。）2.未來(lái)十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會(huì)是這19個(gè)二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個(gè)示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）3.未來(lái)十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒(méi)啥投資價(jià)值了。（同上，為了給大家個(gè)示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）4.未來(lái)十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個(gè)示范，五線城市絕大多數(shù)會(huì)以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說(shuō)明一下。基本上不會(huì)有暴跌，每次下跌一點(diǎn)，就會(huì)吸引一批剛需入場(chǎng)，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會(huì)接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房?jī)r(jià)那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)僵持，有價(jià)無(wú)市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開(kāi)始跌了。）價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

誰(shuí)了解房?jī)r(jià)未來(lái)走向是怎樣的