在最近公布的《2018年中國城市商業魅力排行榜》中,東莞再次晉級新一線城市,那么很多人會有這樣的疑問,為什么GDP不如佛山的東莞,反而成為了新一線城市。東莞的表現最突出,東莞有1064平方公里的商業面積,代表城市基礎商業指數的餐飲店和雜貨店數量也都在全國前十。
1、東莞能否成為一線城市?
東莞已經成為新一線城市了。其實東莞屬于比江蘇還散裝的城市,雖然GDP看齊西安,但是有諸多的不便——東莞在80年代,還是一個縣,之后由縣升級的地級市,和常態的地級市本來已經是小地區中心不一樣,沒有統一的行政中心、經濟中心,雖然有幾個區,但那幾個區基本就是鎮升級的街道,大號城鄉結合部。各鎮與各鎮(街道)之間的聯系并不緊密,2020年的今天,還有鎮屬公交車,然后市屬的公交車也十分不合理,其主要原因是市和鎮之間的利益無法平衡,
基建十分落后,作為一個新一線城市,城建是無法和任何一個新一線城市比的,連正兒八經的二線也比不上,地鐵建得慢就別說了,還有公交、醫療、城建等等,都壓根不像一個新一線城市。人才流失嚴重,本地高薪職位少,基本都是流向了廣州、深圳,2008年全球金融海嘯之后,東莞經歷了4-5年的陣痛期,中間還走了“高端”服務業的歪路,后面全面整治之后才有改善。
東莞未來的發展肯定會越來越好,這里主要闡述一下幾個重要關鍵因素:1.粵港澳大灣區的國家戰略因素,東莞在粵港澳大灣區的功能定位中,承擔是國際化制造服務中心的職責,典型制造企業就是華為系和步步高系(Vivo,Oppo),還有其他百億企業3家,十億企業15家。隨著深圳制造企業的轉移,東莞將迎來越來越多的機會,
2.深圳交通動線的北向串聯。目前深圳可以確定會北向串聯的地鐵線路有5條,分別是6,10,11,13,20五條線路,東莞和深圳的通勤時間越來越短,高速方面,深圳即將通車的最重要的高速之一,北外環高速,沿著深圳和東莞的接壤區域,將深圳和東莞很好的串聯起來,特別是鳳崗,直接圈到深圳外環高速里面,目前這個區域新開一個中海樓盤,價格3.5萬到4.0萬,可見市場對于這個東莞區域的認可。
3.深莞惠臨深試驗區的推進實施,4月23日,深莞惠 河源 汕頭五市舉行聯席會議,提出了“臨深試驗區”的重要合作開發理念,東莞,作為和深圳接壤最為廣泛的區域,將迎來重大機遇,特別是長安,大嶺山,松山湖,黃江,塘廈,鳳崗六個鎮區,將會在接下來的一個月迎來重大利好。4.深圳二次房改給東莞帶來全新機會,深圳此次的房改,將在未來7年內供應170萬套住房,而且也明確提到其中會有部分保障房會建在臨深試驗區域,這些區域應該也會包括東莞的一些臨深區域。
3、東莞的經濟應該如何崛起?
這些年東莞經濟發展已經很好了,躋身新一線城市城市行列,其2019年GDP已經達到9482.5億元,今年有望沖擊“萬億俱樂部”,因此東莞不是如何“崛起”的問題,東莞已經發展得很強,東莞現在要做的應該如何更健康、更高質量的發展,東莞是一座制造業發達的城市,勞動密集型產業實力雄厚,每年吸引了幾百萬的外來人口,在2008年世界經濟危機后的幾年里,東莞經濟發展緩慢,倒閉了大批工廠,東莞經濟轉型之路就此開啟。
最近幾年,東莞經濟轉型已經比較成功,制造業逐漸走向中高端,華為、OPPO、vivo等一批東莞制造和東莞品牌嶄露頭角,并逐漸發展為龍頭企如今東莞的國家級高新技術企業數量已經突破6000家,僅次于北上廣深,2019年東莞經濟增速達7.4%,位居全省第一位。東莞地理位置優越,與廣州深圳兩個一線城市接壤,距離香港這座世界金融中心也不遠,可謂左右逢源,
4、東莞為何能跨入“新一線”城市?