隨著武漢的振興，基礎(chǔ)設(shè)施的日漸完善，武漢的價(jià)值會(huì)被越來(lái)越多的人所認(rèn)識(shí)到。可以武漢的低房?jī)r(jià)不會(huì)是長(zhǎng)期的情況，武漢房?jī)r(jià)的起飛，一方面是武漢作為全球第一大城市房地產(chǎn)本身就有無(wú)以倫比的稀缺性，武漢房?jī)r(jià)短期橫盤，郊區(qū)會(huì)跌一些，武漢房?jī)r(jià)五萬(wàn)，這不需要預(yù)測(cè)三五年后，就是現(xiàn)在也是已經(jīng)出現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格。

1、未來(lái)十年，武漢的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

我認(rèn)為3到5年三環(huán)內(nèi)再?zèng)]有低于2萬(wàn)6的房子，首先，是大學(xué)生落戶政策，武漢需要發(fā)展，必然帶來(lái)就是周邊城市落戶買房。2，2016年到2018年房子翻了一番這是不可否認(rèn)的事實(shí)，3武漢到處拆遷，拆遷就是為了建設(shè)好，俺是青山土著，青山地少，為發(fā)展濱江和兩河流域大面積拆遷，以現(xiàn)在打包價(jià)2萬(wàn)看，不包括武東，白玉山等地啊！建筑商買地的成本都要高于這個(gè)價(jià)，你想房子能不長(zhǎng)，青山拆個(gè)遍，我們面臨的就是青山3到5年房子要3萬(wàn)，這都是在保守估計(jì)，不吹不黑，我們就面臨的是基本上拆遷戶都是百萬(wàn)富翁，但是買不到這個(gè)地段的房子了，面積小的加不起錢，往三環(huán)外走，加面積也要錢，以及裝修更要錢，拆遷富的是城中村的，而我們小市民往往是越拆越窮，以前的公攤是11%，現(xiàn)在的公攤是25%，要多加10幾20萬(wàn)的錢才能住的起原來(lái)一樣大的房子.4.就是有錢也買不到房子，這個(gè)房子是指新房啊，手里有30萬(wàn)首付，只能買四新，白沙洲，還有金銀湖的房子，當(dāng)然我還是比較推薦金銀湖的環(huán)境好，6號(hào)地鐵，就是有點(diǎn)偏，如果工作在附近的話還是很推薦的，白沙洲地理結(jié)構(gòu)不好，有溶洞，萬(wàn)一坍塌了就gg了，四新不是很了解暫時(shí)不說(shuō)啊5，2019年就是新房都是精裝修了，也就是變相的漲價(jià)了。

2、武漢房?jī)r(jià)還可以漲幾年？你怎么看待現(xiàn)在武漢的房?jī)r(jià)？

武漢房?jī)r(jià)短期橫盤，郊區(qū)會(huì)跌一些，長(zhǎng)期看漲，尤其是核心地段。武漢近三年土地出讓量非常大，連續(xù)三年土地出讓金全國(guó)前五，分別1524億1381億1710億，三年4600億 武漢商品住宅年均銷量20萬(wàn)套左右，2017、2018兩年土地供應(yīng)量是偏大的，2019土地出讓量再創(chuàng)新高，未來(lái)兩年武漢新房年供給量25萬(wàn)套左右，供過(guò)于求的，房?jī)r(jià)將橫盤！當(dāng)前武漢樓買房自住最好買核心區(qū)，投資不要碰，

3、武漢未來(lái)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)會(huì)怎樣？軍運(yùn)會(huì)開(kāi)展了對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？

一次盛會(huì)的舉行，不是看盛會(huì)在市內(nèi)或者省內(nèi)影響力，而是看全國(guó)影響力。軍運(yùn)會(huì)這個(gè)級(jí)別的賽事在全國(guó)的影響力基本相當(dāng)于世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)，影響力和曝光度在舉辦地以外的區(qū)域十分有限，因此級(jí)別達(dá)不到影響房?jī)r(jià)的程度，就比如我們說(shuō)起歷年軍運(yùn)會(huì)或者大運(yùn)會(huì)這類賽事，連上屆賽事時(shí)我國(guó)金牌數(shù)排第幾、什么項(xiàng)目奪金、金牌獲得者是誰(shuí)，絕大多數(shù)人一項(xiàng)都說(shuō)不出來(lái)，甚至在哪舉辦的都不知道。

所以這樣的賽事幾乎對(duì)于經(jīng)濟(jì)和外界關(guān)注度而言沒(méi)有什么幫助，既然如此，樓市更不會(huì)對(duì)外形成什么吸引力，故而賽事之后武漢還是存量博弈的階段，并不會(huì)對(duì)樓市形成推動(dòng)作用，武漢雖然是非一線城市當(dāng)中的強(qiáng)市，但是作為中西部城市，承辦世界級(jí)盛會(huì)的機(jī)會(huì)的確寥寥無(wú)幾。所以同級(jí)別盛會(huì)當(dāng)中，中西部城市往往對(duì)其重視程度很高，也很珍惜來(lái)之不易的機(jī)會(huì)，

比如太原今年要舉辦第二屆青運(yùn)會(huì)，所有土木工程停工，大興場(chǎng)館，耗資巨大。然而武漢人知道青運(yùn)會(huì)今年在太原舉行嗎？同樣，太原人也都不知道武漢要舉行軍運(yùn)會(huì)，那么這樣的影響力對(duì)照新聞鋪天蓋地的上合峰會(huì)、金磚會(huì)議比之如何？這些會(huì)議與經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)的一級(jí)盛會(huì)對(duì)青島、廈門的房?jī)r(jià)影響都極其有限，所以在承辦地以外曝光度很低的盛會(huì)根本不足以對(duì)樓市構(gòu)成什么影響。

4、3年后，武漢房?jī)r(jià)會(huì)漲到5萬(wàn)嗎？

武漢房?jī)r(jià)五萬(wàn)，這不需要預(yù)測(cè)三五年后，就是現(xiàn)在也是已經(jīng)出現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格，武漢房?jī)r(jià)五萬(wàn)，不說(shuō)三年后，就是現(xiàn)在一些地段好配套好的樓盤房都超過(guò)五萬(wàn)了。隨著武漢的大振興，綜合實(shí)力和城市吸引力的增強(qiáng)，武漢房地產(chǎn)均價(jià)五萬(wàn)、十萬(wàn)也是必然，武漢貴為京滬武三大全國(guó)性一線城市，但是房?jī)r(jià)卻是非常親民，現(xiàn)在市區(qū)均價(jià)也就2萬(wàn)左右。