未來哪個(gè)省房?jī)r(jià)會(huì)漲啊，未來五年哪個(gè)城市房?jī)r(jià)最具升值力

來源：整理時(shí)間：2022-12-17 20:28:20 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，未來五年哪個(gè)城市房?jī)r(jià)最具升值力

你好，未來房?jī)r(jià)最具升值潛力的十大城市名單:1. 成都2. 重慶3. 大連4. 長沙5. 廈門6. 青島7. 武漢8. 濟(jì)南9. 無錫10. 西安望采納

未來五年哪個(gè)城市房?jī)r(jià)最具升值力

2，2019年房?jī)r(jià)必漲的十大城市有哪些城市

房?jī)r(jià)必漲的十大城市有：1、天津?yàn)I海新區(qū)將成長為未來經(jīng)濟(jì)增長的第四極。京津唐城市走廊實(shí)質(zhì)性形成并以北京加入環(huán)渤海宣言為標(biāo)志，將迎來房地產(chǎn)強(qiáng)勁增長期。2、重慶主城擴(kuò)容及土著居民外遷、北遷，衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)，均將為新重慶儲(chǔ)備超強(qiáng)的需求力量。貫通交通動(dòng)脈的最終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區(qū)房?jī)r(jià)將不是一萬五的概念。3、濟(jì)南泉城的房地產(chǎn)好象弱于景觀再造與移植而一直不溫不火。看好的唯一理由就是她是山東省會(huì)城市，并且威海、青島等濱水城市吞吐外來投資置業(yè)日趨飽和。4、武漢，氣吞云夢(mèng)澤。南北有九省通衢之稱，東西挾咽喉部位，承東啟西的交通骨架業(yè)已定局。新區(qū)新城開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)在武鄂城市群建設(shè)過程中將消除其痼疾，完成重生。5、沈陽作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產(chǎn)有理由有一兩年時(shí)間提升一個(gè)檔次。6、綿陽不只一個(gè)長虹，還有整個(gè)川西。當(dāng)成都作為國內(nèi)的消費(fèi)型城市時(shí)，綿陽的明天就已譜就。綿陽還連帶因?yàn)樘厥夤I(yè)、特殊的氣候條件、特殊的人才需求而致房地產(chǎn)獲得大發(fā)展。預(yù)期均價(jià)突破四千指日可待。7、威海均價(jià)上漲一千元最時(shí)最短的城市，威海有其名；衛(wèi)生城市屢屢上榜；三線濱海，空航海航的便利；西海岸的重點(diǎn)開發(fā)；與煙臺(tái)合籠的交通建設(shè)；威海對(duì)國內(nèi)外的吸引力，均將使得威海的房地產(chǎn)發(fā)生質(zhì)變，預(yù)期均價(jià)突破四千將在十七大后著陸。8、中山，中山步廣州后塵就可能想象其房地產(chǎn)的明天。何況中山的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、投資環(huán)境、政策力度、現(xiàn)有基地經(jīng)濟(jì)建設(shè)、僑資海外資金的厚勢(shì)，較之當(dāng)年的廣州有過之而無不及。9、宜昌作為戰(zhàn)役消滅桂系，作為戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)主席“高峽出平湖”的夙愿，作為“曾經(jīng)滄海”而又“除卻巫山”，作為鄂西北的龍頭，作為文武兼?zhèn)湫途皡^(qū)，宜昌一直緊追武漢，武漢的今天就是宜昌的明天！耐心給她三年時(shí)間。10、西安，一騎紅塵妃子笑，有人知是荔枝來。一條耗血交通線讓咸（陽）西（安）寶（雞）連為一體而西安則左右逢源。西安將在資金不斷流動(dòng)的基礎(chǔ)上迎來其房地產(chǎn)的春天。

2019年房?jī)r(jià)必漲的十大城市有哪些城市

3，重磅看未來各城市房?jī)r(jià)漲跌名單

未來哪些城市的房?jī)r(jià)會(huì)漲？錢耳朵曾經(jīng)提到影響房?jī)r(jià)的四大因素：人口，利率，土地，交通。而在人口因素中，除了宏觀數(shù)據(jù)之外，還有一個(gè)很微觀的角度-“小學(xué)生理論”。即，小學(xué)生數(shù)量增長最迅速的城市，往往是房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的城市。這其中存在怎樣的邏輯呢？為什么說“小學(xué)生影響房?jī)r(jià)”呢？為什么會(huì)有“小學(xué)生理論”的說法呢？是因?yàn)樾W(xué)生數(shù)量的變化，最能反映影響房?jī)r(jià)的因素——人口因素的變化。每個(gè)小孩子的背后都是年輕的勞動(dòng)人口，小學(xué)生多了，這個(gè)城市的新增勞動(dòng)人口也就會(huì)成比例的增加，這也就帶動(dòng)了房屋的需求和房?jī)r(jià)的上漲。從這個(gè)角度來說，小學(xué)生的數(shù)量很大程度上地影響著城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，一個(gè)城市的小學(xué)入學(xué)數(shù)量的增速和這個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅有高度相關(guān)性。目前全國的小學(xué)生入學(xué)數(shù)量增速為1%，而深圳小學(xué)生近三年的增速是8%，廈門是8%，北京是7%，南京、鄭州、長沙高達(dá)5%。而南昌、呼和浩特、西寧、蘭州、貴陽等地區(qū)，小學(xué)生的增速是負(fù)的。然后你看這些城市的房?jī)r(jià)，這輪房?jī)r(jià)漲得最快的是不是深圳、北京、南京、廈門？相反，房?jī)r(jià)漲不動(dòng)的是不是就是西寧、蘭州、貴陽這些地方？小學(xué)生增速和城市房?jī)r(jià)漲幅的內(nèi)在關(guān)聯(lián)圖1.小學(xué)生增速和房?jī)r(jià)變化圖1的橫軸是2013年至2015年，中國33個(gè)一二線城市的小學(xué)生數(shù)量增長情況，而縱軸是從2013年底到2016年，這些城市房?jī)r(jià)的漲幅。從圖1可以明顯的看出：小學(xué)在校學(xué)生的數(shù)量，城市房?jī)r(jià)的漲幅，這兩個(gè)變量之間存在著非常緊密的關(guān)系。未來哪些城市房?jī)r(jià)會(huì)上漲深圳如果從增長率來看，過去3年間，深圳是小學(xué)在校生增長最快的城市，高達(dá)8%以上（圖1）。當(dāng)然，深圳也是房?jī)r(jià)增速最快的一線城市，三年間增幅高達(dá)45%。雖然，最近深圳的房?jī)r(jià)在下跌，但是從小學(xué)生增速就能明顯看出，深圳近幾年人口流入很大。并且，深圳土地供應(yīng)量本就緊張，要么圍海造地，要么深圳、惠州、東莞一體化，但未來幾年內(nèi)，真的就能增加那么多土地和住宅嗎？至少現(xiàn)在看來，難度比較大。所以錢耳朵認(rèn)為，從長期的走向看，深圳在樓市上漲時(shí)，會(huì)漲得比較快，而行情下跌時(shí)，深圳也會(huì)有能力更快地復(fù)蘇。深圳此輪房?jī)r(jià)的下跌，可能只是短期的回調(diào)，不會(huì)持續(xù)下跌的趨勢(shì)。廈門廈門作為經(jīng)濟(jì)總量?jī)H位列全國第51位的二線城市，總?cè)丝谙鄬?duì)較少，基數(shù)也比較小。但是，其小學(xué)生增長率卻達(dá)到了8%左右（圖1），在全國僅低于深圳。而近幾年廈門的房?jī)r(jià)快速飆升，已經(jīng)超過一線城市廣州，僅次于北上深，穩(wěn)居全國第四（圖2）。廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授丁長發(fā)曾表示，廈門在城市環(huán)境和教育水平方面在福建省都是首屈一指的，所以很多周圍地區(qū)的人為了讓小孩得到更好的教育，就在廈門購置房產(chǎn)，將小孩送到廈門讀書。另外，今年廈門會(huì)正式步入地鐵時(shí)代，這也將會(huì)更加刺激周邊人口的涌入。所以錢耳朵認(rèn)為，從長期來看，廈門的房?jī)r(jià)還是會(huì)有上漲的可能性的。鄭州作為中部城市，在2013年至2015年小學(xué)生增速前十名的城市中，鄭州的表現(xiàn)最為耀眼。鄭州的在校小學(xué)生增長率超過5.5%，高居全國前三。常住人口超過9000萬的河南省城鎮(zhèn)化還有很大的空間，鄭州未來將有可能吸引更多的人口進(jìn)入。所以總體來看，鄭州作為中國主要的二線城市之一，其房地產(chǎn)市場(chǎng)還是很有上漲潛力的。未來不被看好的城市也有一些重點(diǎn)城市的小學(xué)在校生數(shù)量增長緩慢甚至負(fù)增長。其中，東北三省的降幅最為明顯。從圖3可以明顯看出，東三省普通小學(xué)在校學(xué)生數(shù)量銳減。根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算：從1980年到2014年，東三省普通小學(xué)在校生從1297.9萬減少到473.9萬，減少接近824萬，降幅高達(dá)63.5%。這意味著當(dāng)年的每100個(gè)小學(xué)生，至今只剩不到40個(gè)。伴隨如此大降幅的小學(xué)生數(shù)量，其房?jī)r(jià)的走向又是怎樣的呢？圖4是2006年至2015年，東北三省和深圳房?jī)r(jià)的對(duì)比。我們可以清楚的看出，東北三省的房?jī)r(jià)沒有明顯的漲幅。近年來，東北三省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不太合理，重工業(yè)多、輕工業(yè)少，這也就直接影響東北三省的就業(yè)情況，使得大量勞動(dòng)力人口流向其他省市。而人口的大量流出也就直接顯示在了小學(xué)生數(shù)量上面。錢耳朵認(rèn)為，東北三省如果不根本解決產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題的話，未來的房?jī)r(jià)也不會(huì)有太大的漲幅可能。未來房?jī)r(jià)漲跌名單綜合來看，小學(xué)生數(shù)量增速緩慢的城市（圖1）：呼和浩特、西寧、昆明、重慶、蘭州、太原、貴陽、東北三省等地，未來房?jī)r(jià)上漲幅度較小。而小學(xué)生數(shù)量增速高的城市（圖1）：廈門、南京、鄭州、深圳、蘇州、長沙、泉州等地，可能會(huì)是未來幾年房?jī)r(jià)增長較快的城市。另外，值得一提的是，北京市曾提出明確計(jì)劃，小學(xué)在校生規(guī)模由2014年的82.9萬人逐年增長至2019年的103.4萬人，總規(guī)模將增加20.5萬人，年均增長率為4.5%。而上海也曾提出，至2020年人口不超過2500萬人的控制目標(biāo)。所以在北京和上海的特大城市人口控制政策下，其房?jī)r(jià)已經(jīng)失去了瘋漲的基礎(chǔ)。錢耳朵認(rèn)為，近幾年內(nèi)北京和上海的房?jī)r(jià)很大可能會(huì)維持現(xiàn)狀或緩慢上漲。（來自“錢耳朵”）（以上回答發(fā)布于2017-02-19，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

重磅看未來各城市房?jī)r(jià)漲跌名單