廣州天河是外來人口最為集中的地方，也是廣州發(fā)展最快的一個區(qū)域，這里既有從事高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高素質(zhì)人才，也有很多外來打工掙錢的底層勞動人群，這個區(qū)的平均工資在廣州市比較高，同時也是貧富分化比較大的地方，近年尤為明顯，因此出現(xiàn)了房價漲很多但租房價格不怎么漲的情況。
1、廣州天河房價都漲好多，租房價格怎么不漲呢？
這個問題不難理解。因為買房的市場和租房的市場是兩個目標群體不同的市場，雖然有一定關(guān)聯(lián)性，擔不是完全相關(guān)，買房的人群一般是有一定積累和繼續(xù)的人群，這部分人要么有定居的意愿，要么有分享城市資源的意愿，但都有一個條件就是要有一定的錢，至少能付個首付。但租房的人群則不同，多數(shù)是要么定居意愿不強，要么不具備一定儲蓄和金錢的積累，沒有購房的能力，
當一個城市的吸引力，即城市能提供的就業(yè)機會、資源和發(fā)展空間，在不斷擴大時，會有大量的外來人群向該城市集中，這時就會出現(xiàn)分層，少數(shù)人掌握較多的財富，可以買房，多數(shù)人錢財較少，只能先租房。人口的不斷趨于集中，帶動城市發(fā)展，同時也使到城市資源比如住房、醫(yī)療、教育、消費等開始緊缺，這時候房價就會不斷上漲，房價上漲的同時也會帶動租房價格的上漲，
但是，房價上漲是和那掌握較多財富的少數(shù)人的收入有關(guān)，租房價格的上漲是和多數(shù)人的收入有關(guān)，所以價格上漲必然都受目標群體的平均收入水平所限制。當少數(shù)人和多數(shù)人的是收入差距拉大，也就是平常所說的貧富分化，那么反映在房價和租價的差距就會拉大，廣州天河是外來人口最為集中的地方，也是廣州發(fā)展最快的一個區(qū)域，這里既有從事高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高素質(zhì)人才，也有很多外來打工掙錢的底層勞動人群，這個區(qū)的平均工資在廣州市比較高，同時也是貧富分化比較大的地方，近年尤為明顯，因此出現(xiàn)了房價漲很多但租房價格不怎么漲的情況。
