廣州天河是外來(lái)人口最為集中的地方，也是廣州發(fā)展最快的一個(gè)區(qū)域，這里既有從事高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高素質(zhì)人才，也有很多外來(lái)打工掙錢的底層勞動(dòng)人群，這個(gè)區(qū)的平均工資在廣州市比較高，同時(shí)也是貧富分化比較大的地方，近年尤為明顯，因此出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲很多但租房?jī)r(jià)格不怎么漲的情況。

1、廣州天河房?jī)r(jià)都漲好多，租房?jī)r(jià)格怎么不漲呢？

這個(gè)問(wèn)題不難理解。因?yàn)橘I房的市場(chǎng)和租房的市場(chǎng)是兩個(gè)目標(biāo)群體不同的市場(chǎng)，雖然有一定關(guān)聯(lián)性，擔(dān)不是完全相關(guān)，買房的人群一般是有一定積累和繼續(xù)的人群，這部分人要么有定居的意愿，要么有分享城市資源的意愿，但都有一個(gè)條件就是要有一定的錢，至少能付個(gè)首付。但租房的人群則不同，多數(shù)是要么定居意愿不強(qiáng)，要么不具備一定儲(chǔ)蓄和金錢的積累，沒(méi)有購(gòu)房的能力，

當(dāng)一個(gè)城市的吸引力，即城市能提供的就業(yè)機(jī)會(huì)、資源和發(fā)展空間，在不斷擴(kuò)大時(shí)，會(huì)有大量的外來(lái)人群向該城市集中，這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)分層，少數(shù)人掌握較多的財(cái)富，可以買房，多數(shù)人錢財(cái)較少，只能先租房。人口的不斷趨于集中，帶動(dòng)城市發(fā)展，同時(shí)也使到城市資源比如住房、醫(yī)療、教育、消費(fèi)等開(kāi)始緊缺，這時(shí)候房?jī)r(jià)就會(huì)不斷上漲，房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)租房?jī)r(jià)格的上漲，

但是，房?jī)r(jià)上漲是和那掌握較多財(cái)富的少數(shù)人的收入有關(guān)，租房?jī)r(jià)格的上漲是和多數(shù)人的收入有關(guān)，所以價(jià)格上漲必然都受目標(biāo)群體的平均收入水平所限制。當(dāng)少數(shù)人和多數(shù)人的是收入差距拉大，也就是平常所說(shuō)的貧富分化，那么反映在房?jī)r(jià)和租價(jià)的差距就會(huì)拉大，廣州天河是外來(lái)人口最為集中的地方，也是廣州發(fā)展最快的一個(gè)區(qū)域，這里既有從事高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高素質(zhì)人才，也有很多外來(lái)打工掙錢的底層勞動(dòng)人群，這個(gè)區(qū)的平均工資在廣州市比較高，同時(shí)也是貧富分化比較大的地方，近年尤為明顯，因此出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲很多但租房?jī)r(jià)格不怎么漲的情況。