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1，房屋交付時有什么手續

就是驗房，房子沒問題了就簽字同意收房。

房屋交付時有什么手續

2，商品房的交付

這個問題嚴格來說不算交付，現在交付時按戶交付，就跟驗收一樣，分戶進行。如果你不接受的話，就不算交付，畢竟開放商辦理完驗收手續，呵呵。你可以要求賠償的。前期物業這個問題可收可不收，你要是接受入住了，就應該交物業費。否則可以不交。電梯維修費用由物業出。有問題繼續追問。希望采納。

只要業主已經入住那么房屋就已經交付，物業管理費也應按要求收取，電梯出問題應從物業維修基金里拿錢進行修理。

商品房的交付

3，房屋交房流程是什么房屋交房注意事項有哪些

2、關于驗收現在一般大多數的TX都會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。 TMX應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。 3、不要忘記讓KFS提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。 4、簽署房屋交接書 TXM對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。（知道驗房的重要性了吧）

房屋交房流程是什么房屋交房注意事項有哪些

4，交接房子需要程序及要注意的事項

答：這里邊包含有法律和技術兩個方面的問題。按照我國法律規定，房屋的交付應以產權證的登記和取得為最終的交付。但在實際生活中，買賣雙方一般是以入住交接作為房屋交付的一個標志。各開發商一般均采用建設部制定的固定的商品房買賣合同樣本，對房屋交接的程序做了約定和規定，購房人應認真掌握。對此，作以下幾點提示：（1）開發商不能提供合同中規定的《房屋驗收合格證明》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等文件時，應依據合同拒絕接收。一旦稀里糊涂入住，依法即視為買房人認可房屋質量合格。（2）認真驗收新房。在入住驗收前盡可能多地了解房屋可能會存在的問題。一般的驗收項目如下：一是門窗。二是給排水系統。三是看墻體墻面有無裂紋裂縫。四是看電氣系列。五是看公共設施及其他。如垃圾桶、扶梯、電梯、電話及多媒體線路等。（3）對于發現的問題，要立即指出。如果是一般性問題，通過簡單維修、更換即可糾正的，應堅持要求其維修、更換，然后才能交接入住。如果是根本性問題如改變結構，或經維修、更換仍無法解決，則可拒絕接收，并有權退房和要求雙倍賠償。（4）新房入住交接，要嚴格按照交接的詳細程序進行，如發現問題，一定要書面記錄，一式兩份，并讓賣方在場人員當場簽字或蓋章。如果雙方達成維修或更換協議，也應采取書面形式，以備雙方遵守。如果決定拒絕接收，且雙方達成和解或賠償協議，更應采取書面形式。需要提醒買房者注意的是，如果拒絕接收，應事先用書面通知向賣方說明拒絕接收的理由。

新房，還是二手房啊

5，新房交房要注意什么新房交房有什么手續

商品房交房注意事項及費用，請在繳費之前先完成如下工作：　　一、必須先明確收房入住流程?！　?、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續?！　?、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件?！　?、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》?！　?、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。　　5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》?！　?、開發商向業主交付房門鑰匙?！　?、辦理完上述手續后，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記?！　《?、驗收房屋質量有關書面材料　　1、建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書(填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調)；　　2、整棟樓的《無錫市建設工程竣工驗收備案表》。表上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。(注：只有將項目送交主管部門備案后，才能對開發商產生嚴格約束作用，開發商因此就必須對樓盤終生負責)　　3、《住宅質量保證書》，是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾?！　?、《住宅使用說明書》，是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明　　5、《保修卡》。根據建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。(詳細細節須見《商品房銷售管理辦法》具體規定)　　6、《住戶手冊》，注：上述文件均要看原件，而不是復印件?！　∪?、核查房屋結構、面積　　1、交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖　　2、房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(注：有許多情況下，開發商請的檢查部門的核查結果并不準確，是否有必要由業主們另請其他部門進行二次核查)　　3、戶內和公攤面積需要一起核查。目前，開發商所提供的《面積實測表》，只有整個套內面積總數和公攤面積的總數，而無明細套內每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。其中戶內面積比較好算，一般不會出現大的問題。而公攤面積的計算較為復雜，有許多開發商會鉆其中空子，這也是發生糾紛的重要方面。因此，鑒于UHN的公攤面積格外之大，更需要對公共部分進行認真、仔細地核查?！　∷?、戶內驗收關于室內污染問題，必須經市建委等有關部門考核認可的檢測機構，對建筑工程室內環境進行檢測合格的。但有許多情況下，開發商請的檢查部門的核查結果并不準確，有的只查開發商提供的少數房子，而沒有全面核查。因此，現在有相當一部分的樓盤業主們另請其他部門進行二次核查，以免出現漏洞。　　五、戶內裝修、設備驗收按購房合同及有關協議的約定，KFS應向業主們提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況 KFS應向業主們提供各類精裝修設備的《保修卡》　　六、公共設備驗收電梯、消防、燃氣、暖氣、道路、綠化、車庫/停車場、電視接收系統、保安系統、小區環境等各個方面這些部分沒有找到特別詳細的標準，這也很可能會成為產生糾紛的方面，更會帶來相應的問題，急需提前相互溝通交流?！　∑摺欠客饷娌糠?房屋外墻等?！　“?、明確物業部分查看房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。其中，要明物業管理費的構成、標準、收交的起始時間以及交費的周期，還有清潔費、保安費、綠化費等費用的核定。同時，考察小區物業管理公司的資質，是否具備原定的管理標準。上述內容均要清楚明白，以免日后糾紛?！　【拧⑿路框炇盏淖罱K結果　　1、是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業交付核驗單》)。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理?！　?、對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章?！　?、在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：　　a) 影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。　　b) 對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。

交房流程1、通知取得商品房房地產權證后，開發商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。2、驗收購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證以及建設工程質量檢驗合格單。3、提供相關文件開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書當購房者對房屋及其產權檢驗后，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。

一般交房時候開始繳納物業費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發商補錢還補開發商錢收房知道了。我收房時候房子實際面積大了1㎡補了點錢.物業費定會讓交想交哪去辦理收房。