去年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申“房子是用來住的，不是用來炒的”，并提到支持商品房市場，以更好地滿足購房者的合理住房需求。在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部提到了2022年的八項(xiàng)工作，其中“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場建設(shè)調(diào)控”被放在了首位。房地產(chǎn)政策語氣連續(xù)穩(wěn)定。二是信貸政策逐步緩解，推動(dòng)預(yù)期企穩(wěn)。去年12月RRR全面降息后，2022年再次降息，偏緊的房地產(chǎn)金融環(huán)境有所松動(dòng)。

1。全國房價(jià)調(diào)控最新政策1。限價(jià)房開發(fā)商在取得商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證后，要求一次性公開所有待售房源和每套房源的價(jià)格，從而限制房價(jià)不可預(yù)測的變化，避免房價(jià)上漲。而且為了解決房地產(chǎn)市場的問題，政府堅(jiān)決抑制房價(jià)上漲，也就是說城市房價(jià)不可能再漲了。2.限購目前大部分一二線城市政府已經(jīng)實(shí)行了政策的限購幾年了。這實(shí)際上是為了平抑房價(jià)過快增長，把房價(jià)固定在購買時(shí)的價(jià)格水平，用先漲后跌的方式固定房價(jià)，讓房地產(chǎn)市場波動(dòng)起來，不會(huì)造成市場疲軟。同時(shí)也將杜絕一部分炒房者和投資者，使整個(gè)房地產(chǎn)市場處于供需平衡的狀態(tài)。

一個(gè)是政策，最重要的是金融政策和貨幣政策；另一種是規(guī)劃，比如十年規(guī)劃，五年規(guī)劃。金融政策貨幣政策工業(yè)政策收入政策等。“宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)政策”(宏觀經(jīng)濟(jì)政策)是指國家或政府有意識地、有系統(tǒng)地運(yùn)用一定的政策工具來調(diào)節(jié)和控制宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，以實(shí)現(xiàn)一定的政策目標(biāo)。\x0d\x0a宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)政策工具是實(shí)現(xiàn)政策目標(biāo)的手段。

\x0d\x0a1。需求管理\x0d\x0a需求管理是指通過調(diào)節(jié)總需求來達(dá)到某一目標(biāo)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策工具。包括金融政策和貨幣政策。需求管理政策以凱恩斯的總需求分析理論為基礎(chǔ)，是凱恩斯主義重視的工具政策。需求管理就是通過總需求、總供給等總需求的調(diào)整，達(dá)到既不失業(yè)又不通貨膨脹的目標(biāo)。其基本政策有兩個(gè)方面:實(shí)現(xiàn)充分就業(yè)政策和保證物價(jià)穩(wěn)定政策。

相關(guān)信息可自行在網(wǎng)上查詢，具體為政策有:建設(shè)保障房、增加住宅用地供應(yīng)、實(shí)施更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策、限制購房政策、減少房地產(chǎn)商融資、加息、提高首付等。房價(jià)調(diào)控的主要目的是抑制房價(jià)過快上漲，穩(wěn)定市場房價(jià)。法律依據(jù):中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第一條為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，制定本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物和構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依照本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三條國家依法實(shí)行國有土地有償、有限制使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

1、雙向調(diào)控“雙向調(diào)控”的具體思路不外乎三個(gè)方面:一、樓市調(diào)控 政策將呈現(xiàn)“樓市”二、繼續(xù)強(qiáng)調(diào)保障房工作，強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化的后顧之憂第三，在長效調(diào)控機(jī)制尚未出臺之前，行政手段、經(jīng)濟(jì)手段、市場手段仍將并存。

在這一基本理念的指導(dǎo)下，中國樓市逐漸進(jìn)入“新常態(tài)”。2.新型城鎮(zhèn)化《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020)》可能會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來三個(gè)新的變化:一是房地產(chǎn)市場會(huì)出現(xiàn)分化，從過去的整體上漲到未來一些地方的上漲，一些地方會(huì)比較平衡，一些地方可能會(huì)低迷甚至負(fù)增長一段時(shí)間；二是新房市場增速下降，二手房市場需求增加；第三，商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑、度假、健康醫(yī)療、養(yǎng)老等非傳統(tǒng)地產(chǎn)將面臨新的發(fā)展機(jī)遇。

法律分析:Macro 調(diào)控又稱國家干預(yù)，是政府對國民經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)籌管理，是一國政府特別是中央政府的經(jīng)濟(jì)職能。法律依據(jù):人民日報(bào)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的顯著優(yōu)勢Macro 調(diào)控確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展Macro 調(diào)控是黨中央加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理、保持宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的重要手段。改革開放之初，中國面臨嚴(yán)重的商品短缺。為解決這一問題，黨中央采取了放松計(jì)劃控制等宏觀調(diào)控措施，充分挖掘和釋放工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)潛力，大力增加商品生產(chǎn)，有效促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長。

加入世界貿(mào)易組織后，我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化進(jìn)程明顯加快，需求快速擴(kuò)張導(dǎo)致部分地區(qū)和行業(yè)出現(xiàn)煤電油運(yùn)緊張、固定資產(chǎn)投資增長過快等問題。Macro 調(diào)控致力于及時(shí)控制局部經(jīng)濟(jì)過熱，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，新世紀(jì)第二個(gè)十年，結(jié)構(gòu)性問題成為制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素。