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1，廣州商鋪拆遷補償

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商鋪拆遷是有補償標準的，是依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。　　計算標準：　　1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）　　2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。　　拆遷補償評估依據:　　貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：　　1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。　　2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。　　3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

2，廣州市拆遷公房回遷與不回遷的補償方案是什么

關于公布廣州市房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準和臨時安置補助費標準的通知各區國土資源和房屋管理局：為進一步加強我市房屋拆遷管理，根據《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條、第三十一條規定，經市政府同意，現將房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準通知如下：一、房屋拆遷最低補償標準（一）東山區、越秀區、荔灣區、海珠區、天河區范圍內的被拆遷住宅房屋，其房地產市場評估價格（本市歷史舊城區范圍內的被拆遷住宅房屋按房地產市場價格增加20%確定）低于3000元/平方米的，按3000元/平方米確定。（二）白云區、黃埔區、芳村區范圍內的被拆遷住宅房屋，其房地產市場評估價格低于2000元/平方米的，按2000元/平方米確定。（三）番禺區沙灣水道以北范圍內的被拆遷住宅房屋，其房地產市場評估價格低于1150元/平方米的，按1150元/平方米確定；沙灣水道以南范圍內的被拆遷住宅房屋，其房地產市場評估價格低于950元/平方米的，按950元/平方米確定。（四）花都區新華鎮范圍內的被拆遷住宅房屋，其房地產市場評估價格低于1600元/平方米的，按1600元/平方米確定；其它各鎮范圍內的被拆遷住宅房屋，其房地產市場評估價格低于900元/平方米的，按900元/平方米確定。二、搬遷補助費標準（一）拆遷人按戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費每戶500元。（二）被搬遷房屋內裝有電話、有線電視或已交納管道煤氣集資款的，拆遷人按有關主管部門規定的標準向被拆遷人和房屋承租人支付遷移費。（三）過渡期限內，被拆遷人或房屋承租人，按入學、入托、在職工作人數計算，由拆遷人按市規定的公共交通月卡標準支付補助費。三、臨時安置補助費標準（一）被拆遷人選擇貨幣補償形式或原址產權調換的，拆遷人應當按原自住建筑面積每月20元/平方米向被拆遷人、房屋承租人支付3個月的臨時安置補助費。（二）在過渡期限內，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元計付臨時安置補助費支付；承租人自行安排住處的，按上述標準扣除原房屋租金后支付。（三）過渡期限內，被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。承租人使用拆遷人提供的周轉房，周轉房租金標準高于原租金標準的，由承租人按原租金標準支付周轉房租金。（四）拆遷人提供的周轉房使用面積應不少于被拆遷人房屋原使用面積。被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供周轉房的，過渡期限內的水電費自負。但水電費超過原拆遷房屋地段單價標準的，超出標準部分由拆遷人支付。

廣州市拆遷公房回遷與不回遷的補償方案是什么

3，廣州市內哪些地區要拆

房中房即使自住也清拆距離出租屋“房中房”強拆大限，還有一周時間。但記者調查發現，“房中房”自拆率并不高，而且大小房地產中介仍然在頂風作案。記者獨家從廣州市建委獲悉，本地已醞釀下一階段“房中房”整治工作，明年起業主改建的自住“房中房”也將進行整治、拆除。　　行動將進門依法取證　　有市民擔心，“房中房”的業主只要通過“貓眼”看到城管上門查證，就抵死不開門，扮“無人在家”。城管既沒有搜查令，也無權破門而入，執法成為一紙空談。　　記者昨日獲悉，“房中房”專職小組已拿到進門取證的“尚方寶劍”——各區街道將會同派出所、城管、國土房管、建設規劃部門組織調查取證。其后，由區建設部門發出《限期整改通知書》甚至“處罰通知書”。逾期未整改的，可申請人民*判定強制拆除；組織合資質施工隊，會同*機關、司法公證機構等執行強制拆除。　　下階段拆除自住“房中房” 　　據悉，清查行動已初見成效。截至今年6月底，全市摸查“房中房”近8000套，業主自行拆除“房中房”821套，還有近1000名業主簽訂了“自拆承諾書”。廣州“房中房”主要集中在天河、越秀、海珠等中心城區，尤其以天河南一路、體育西路等商業繁華地帶最為突出。　　“今年要實現90%出租屋不存在房中房的目標。”市建委專職聯合小組負責人透露，對于業主改建的自住“房中房”拆除，將在下一階段啟動。　　記者調查：　　“房中房”轉移到番禺、市橋　　記者昨日探訪看到，紙行路勝龍新街大多是三層樓高的自建房，部分樓層都利用樓高“一變二”，間隔成兩層的小復式成為“房中房”，還分別帶窗戶。對這些房屋清查的難點在于“到底是自住還是出租”。　　街坊徐小姐告訴記者，老街坊們過去都有搭建木制閣樓的習慣，重建后不少都改用水泥預制件，私密性更高。“這些房子都是自住的。”徐小姐說。隨后，記者了解到，勝龍新街的這種自住“房中房”少有出租，去年曾有個別單間放租，一間大概月租金800元。　　記者走訪發現，在過去有大量房中房出租的體育西橫路，現在正規一房或者一房一廳的盤源幾乎呈現枯竭現象，而且租價居高不下。某中介說：“番禺還有房中房出租，大石、市橋也不少，我們可以幫忙介紹。現在那邊打低價搶市場，600元/月就有成交！”他表示，以后“房中房”租客轉戰郊區是趨勢。　　租賃市場：　　整治令南洲等地租金微漲　　今年不少高校畢業生落實單位的時間比過去有所推遲，普遍在7月才開始找房，加上受“房中房”整治行動的影響，致使本月掀起市內租賃高潮。　　滿堂紅研究部主任沈銳培告訴記者，今年最明顯的變化就是合租增多，與前兩年青睞小戶型有所不同的是，三房及以上大戶型成交量上升，而且租金預算下降。此外，向番禺等城郊轉移的情況有所增加。　　“以前畢業生租房集中的區域主要是高校附近的板塊，但是今年東圃、番禺等較遠的地域都受到關注。”沈銳培說。　　中原地產市場總監李粵湘昨日表示，受到“房中房”責令整治在即的影響，江南西、天河一帶的原“房中房”租客紛紛轉戰到南洲或者東圃、車陂一帶，令這些新興區域的租客多了兩至三成，租價也上漲了一成左右，但從長遠來看，這對市場的影響很小。滿堂紅研究部的數據顯示，今年上半年廣州住宅的平均租金同比出現下跌現象。　　“房中房”的整治對象　　損壞或擅自變動房屋承重結構、主體結構而影響房屋安全的；　　將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房；　　將衛生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房或廚房上方的，存在重大消防治安隱患、群眾意見較大的違法改建房屋。