武漢房價不漲，更能體現大武漢經濟發展英明決策，不亂漲房價，是最好的民生，也可以把更多人才留在武漢帶動經濟發展，將來大武漢更加魅力，末來武漢經濟更快更強。武漢天地房價這么貴是有道理的，小區環境不錯，又在江邊，因此很貴，我作為從事十年二手房的經紀人告訴大家，二手房很難賣出是從今年9月份開始的。

1、武漢房價虛高嗎？你怎么看？

春節前后關注了一下武漢的房價，漢陽四新及其它二環線內一般新樓盤一萬五左右，二手房精裝成交價約一萬八左右，白沙洲新盤一萬二，三，大房企開發的樓盤成交量也并不算理想，和網上開盤前的造勢簡直不可比，很多樓盤開盤后給交資料的人打電話開出多個樓層和單元可選的信息。購房人普遍進入一個觀望期，房價有一個明顯下落的趨勢，南湖金地的二手房價從二萬八的掛牌價回調到二萬一左右，成交量并不火熱，二手房也回歸至一個理性期，有的二手房成交價與掛牌價差十萬有余，可現三五年前武漢的房價與現在比，還是有一個較大的差你，一套90平米的套間，最少差價有六七十萬以上，從春節的成交情況看，房產商和中介的預期應遠遠差于往年，未來三四個月，房價下降的可能性應還有余地，武漢的購房者和己購房者多數認可，房價下降應該為首選，畢竟，武漢的生活水平和工人工資并不是很高，

2、武漢天地房價為什么這么貴？

武漢天地房價這么貴是有道理的，小區環境不錯，又在江邊，因此很貴。但是貴到7萬一平米是乎無道理了，因為只要是江邊二環以內，都不比武漢天地差，只是武漢天地開了天價的頭，別個要想超越是萬萬不能的，它獲得最高價產權證書的名頭，你要超越它，如同侵犯了知識產權一樣想撼動武漢天地的地位視同違法，入住武漢天地等同于你身分由無名小卒搖身一變不是億萬富翁也是千萬級別的貴族。

3、有人說現在武漢的二手房很難賣出，感覺價格被凍結了，對此你怎么看？

我作為從事十年二手房的經紀人告訴大家，二手房很難賣出是從今年9月份開始的，1受限購影響，武漢主城區都限購了，不限購的區域集中在江夏（部分限購)，東西湖（部分限購)，黃陂（部分限購)，新洲，蔡甸遠城區，想買的沒有資格，遠城區又不想去。2受貸款利率上浮，大部分銀行武漢首套利率上浮30左右，二套上浮40左右，

利率太高，一百萬貸款要多還好多萬，3受16年貸款打折，首付兩成影響，那個時間段賣了好多房子，該買的，都買了。4現在主城區老房子，沒有電梯的時間大概都是98年左右建的，太老了，賣便宜了不如等拆遷，所以就不好賣，次新房電梯房環境好的主城區地段繁華的沒有賣的，所以你看到了房子不好賣，那是沒有出現非常好的房源，你如果有好房源，價格合適，我立刻買。

4、武漢房價下半年下跌已成定局，你怎么看？

真是好現象，大好事，看來國家調控房價有成效，國家正策很英明，比經現在大多數人還沒有富起來，要實現中國夢，讓全國都一個美好生活向往，都富起來，有環境好的大房子住，那就要把房價降下來，讓老百姓都能住上大房子好房子，名語名言:房子是用住的，不是炒的。武漢房價不漲，更能體現大武漢經濟發展英明決策，不亂漲房價，是最好的民生，也可以把更多人才留在武漢帶動經濟發展，將來大武漢更加魅力，末來武漢經濟更快更強，

5、新房成交同比漲一成，二手房則量漲價跌，武漢上半年樓市價格冰火兩重天,你怎么看？

很高興回答題主問題新房上漲愿意在于價格優勢、小區設計優勢，預期優勢，看似銷量上漲實則只是占據一定優勢的虛勢二手房量漲價跌則符合房地產市場規律:1.房地產里面存在很多炒房機構，炒房者，他們是曾經推動房產價格的助推者，現如今房價難以繼續增長，二手房流入市場參與銷售屬于正常現在2.二手房價格下跌出售原因主要在于，競爭壓力大，二手房是成型的房產，可變性不大，在數量基數如此之大的前提下，又急著脫手，降價出售是最實際有效的出手方式從新房漲價和二手房降價表現出來的冰火兩重天，我認為均是房地產市場不穩定的體現，均將矛頭指向房價下跌方向顯而易見的結果將來我們不在為房價發愁，投資者也不可能快速脫手，收益的背后必然有一定代價！關注我一起分析樓市行情！。