“石都”云浮房價現狀，均價5756元，高鐵57分鐘到廣州云浮是廣東省的地級市，相信很多人聽說過“浮云”，但是對于這個靠近肇慶的地級市，知道的不多。云浮目前的房價在4500～5500之間，可以認可為均價5000元這樣，漲的時候漲得多，跌的時候跌的少。

1、廣東云浮的房價會大跌嗎？

云浮目前的房價在4500～5500之間，可以認可為均價5000元這樣。目前所有建材都在上漲，樓房的建筑成本（土建 配套工程消防、水、電、市政等）基本是2500元，別跟我扯你在鄉下1200一平方能蓋樓，那根本沒有可比性，城區目前的樓面地價大概是1200～1500元一平方，加上銷售稅費約500元一平方，那么成本基本上就是4500這樣子了，另外一般銷售的廣告、傭金等約占單價的3％這樣，就是要150元一平方，項目的辦公、接待等費用也是約5％這樣，也就是說要250元一平方，這樣總體成本就要4900元了。

2、云浮房產有投資價值嗎？

有，很有投資價值。投資這件事，主要看未來漲幅空間，不看現在價格，何況云浮現在均價還不到6千，交通時間只有57分鐘的廣州目前均價3.4萬，你說有沒有投資價值？但是，你要是出于投資目的購置房產，建議你買大品牌，市中心，交通便利處的好戶型，貴小區。漲的時候漲得多，跌的時候跌的少，“石都”云浮房價現狀，均價5756元，高鐵57分鐘到廣州云浮是廣東省的地級市，相信很多人聽說過“浮云”，但是對于這個靠近肇慶的地級市，知道的不多。

云浮目前有250萬人，因為盛產大理石，石材加工業發達，是全國有名的“石材王國”，被稱為“石都”，是中國石材基地中心、中國石材流通示范基地、中國人造石之都、中國民間文化（石雕）藝術之鄉，因為盛產硫磺還被稱作“硫都”，同時這里還盛產砂糖橘，是有名的“沙糖桔之鄉”。云浮距離廣州、深圳、香港、澳門都不遠，比如到廣州是140公里，是大灣區的潛力股城市，

交通方面，云浮有動車和高鐵通往廣州，只要57分鐘，票價52.5元，經濟實惠還快。航空方面，云浮市人民政府辦公室正式發出關于成立云浮（羅定）機場籌建工作領導小組的通知，這一消息讓全市人民都熱血沸騰，意味著云浮（羅定）機場定了。這個距離廣州只有1小時的地級市目前房價如何呢？我們打開某著名地產網站，看數據，

目前云浮均價5756元。從房價分布來看，多數房源分布在4000-7000元單價區間，高位數出現在1.2萬元，這個均價是三四線城市的起步水平，我要是有錢都想去買。那么云浮是不是限購呢？不限購，但是當地房地產市場管理嚴格，2018年4月，云浮市發布關于進一步規范房地產交易行為的公告，表示將嚴禁預售人在商品房項目未取得預售許可證前變相預售、銷售及以任何形式收取購房者誠意金、訂(定)金、購房款等費用。

嚴禁房地產企業、中介機構、自然人對商品房項目散布市場虛假信息，總共三條，1沒有預售證不能收預付款。2禁止房地產相關機構說虛假信息，3商品房需要五證齊全才能出售，另外云浮定居置業還有幾個優勢，西江特大橋的建設，會使得交通更便利；云浮市花費千億資金打造云浮市西江新城；廣東藥科大學云浮校區總投資15億元，按照省屬高校校區模式運作。