東莞買房無(wú)非就是想落戶給孩子上學(xué)，東莞公寓不可以落戶入學(xué)，買了無(wú)用3，在中介推薦公寓的時(shí)候會(huì)說(shuō)公寓到期可以續(xù)期，酒店托管返租等等，還是沒(méi)說(shuō)到核心問(wèn)題。自住的需要落戶，孩子上學(xué)，公寓辦不到;投資的需要升值，公寓辦不到綜上，東莞的公寓目前不值得購(gòu)買，至少10年內(nèi)都不值得購(gòu)買。

1、坐標(biāo)東莞，40年產(chǎn)權(quán)公寓值得入手嗎？

東莞的公寓目前看是不值得買的1，雖然不占名額，但是在買住宅的時(shí)候會(huì)因?yàn)橘J款增加銀行貸款流水要求的基礎(chǔ)2，東莞不像深圳，深圳的公寓是可以落戶入學(xué)的。東莞買房無(wú)非就是想落戶給孩子上學(xué)，東莞公寓不可以落戶入學(xué)，買了無(wú)用3，在中介推薦公寓的時(shí)候會(huì)說(shuō)公寓到期可以續(xù)期,酒店托管返租等等，還是沒(méi)說(shuō)到核心問(wèn)題:自住的需要落戶，孩子上學(xué)，公寓辦不到;投資的需要升值，公寓辦不到綜上，東莞的公寓目前不值得購(gòu)買，至少10年內(nèi)都不值得購(gòu)買，

2、東莞市區(qū)投資公寓怎么樣，大家給點(diǎn)意見(jiàn)？

這位大哥，我不太明白你為什么想要買公寓來(lái)投資。因?yàn)樵谫I房投資過(guò)程中，公寓絕對(duì)是個(gè)大坑，原因有以下幾點(diǎn)：第一，公寓產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，只有40年，雖說(shuō)到期后可以續(xù)期，但是費(fèi)用幾何，還是未知數(shù)。第二，公寓交易稅費(fèi)高，增值稅基本上去到5.6個(gè)點(diǎn)，加上其他稅費(fèi)，嚴(yán)重侵占了房產(chǎn)增值收益，第三，公寓，流動(dòng)性太差。開(kāi)發(fā)商最頭疼的就是公寓賣不動(dòng)，去化周期太長(zhǎng)，更何況你買了以后變成二手公寓呢？第四，公寓持有成本也較高，居住使用也不方便，

公寓基本沒(méi)小區(qū)，人員混雜，加上往往沒(méi)有天然氣和陽(yáng)臺(tái)，商業(yè)用水用電，每個(gè)月的水電費(fèi)綜合算下來(lái)，也是非常可怕的。再說(shuō)，東莞經(jīng)歷了15-16年的房?jī)r(jià)暴漲，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)不便宜了，公寓也是如此，市區(qū)的公寓，單價(jià)普遍在1W ，地段較好臨近地鐵口的公寓則要2W ，投資成本已經(jīng)太高，就算未來(lái)真的漲了，由于流動(dòng)性差，很難出手，那個(gè)時(shí)候，你就會(huì)真正明白什么叫做有價(jià)無(wú)市，什么叫做紙上富貴。