一旦小產(chǎn)權(quán)房也被征收房產(chǎn)稅的話那么就意味著小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正了。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后遇到征收補(bǔ)償怎么補(bǔ)償呢,房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房征收呢,我覺(jué)得房地產(chǎn)稅首先應(yīng)該是針對(duì)有正規(guī)產(chǎn)權(quán)房的商品房子征收房產(chǎn)稅,而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證,本性還屬于“不合規(guī)”的房產(chǎn),也也可以說(shuō)是“不合法”的房產(chǎn),對(duì)于這類小產(chǎn)權(quán)征收房產(chǎn)稅等于公開(kāi)承認(rèn)了小產(chǎn)權(quán)房的合法性,這種做法妥當(dāng)嗎。
1、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷只賠償購(gòu)房本金嗎,該怎么處理?
誠(chéng)邀回答:現(xiàn)如今土地是越來(lái)越值錢,房?jī)r(jià)也是相當(dāng)高,小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠鋬r(jià)格較便宜吸引了大量的購(gòu)房者,但是很多購(gòu)房者對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法有效,遇到征地拆遷怎么補(bǔ)償都是沒(méi)有任何頭緒的。那么購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后遇到征收補(bǔ)償怎么補(bǔ)償呢?下面就來(lái)談?wù)劊∥覀兂Uf(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用,它的產(chǎn)權(quán)不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而且由當(dāng)?shù)卣蛘呤谴寮w所頒發(fā)的證件,
由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,因此在房管局沒(méi)有備案,也就是沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)!既然,小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家不認(rèn)可,但在有些地方當(dāng)?shù)卣€是認(rèn)可的。如果遇到拆遷會(huì)有賠償?shù)模粫?huì)太多賠償給房屋的產(chǎn)權(quán)人,由于產(chǎn)權(quán)證只有一人的名字,也就是說(shuō)我們相當(dāng)于租人家的房子,而賠償款是產(chǎn)權(quán)所有人給你的。因?yàn)楹锨楦骼淼难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),同樣也受到國(guó)家的法律保護(hù),只要你是合法存在的房屋,拆遷時(shí)權(quán)力大小,不能由他人而決定!如果遇到拆遷時(shí),我們還要注意:一般情況下,出賣人明知或應(yīng)當(dāng)知道國(guó)家法律法規(guī)政策,不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)出賣,應(yīng)當(dāng)就合同無(wú)效承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)的責(zé)任,
2、如果房產(chǎn)稅來(lái)了,全國(guó)一半的小產(chǎn)權(quán)房怎么收?
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者,我看了很多人的回答,我還是有點(diǎn)不滿意,現(xiàn)在談小產(chǎn)權(quán)房征收房地產(chǎn)稅我覺(jué)得還是需要有一定前提,在滿足幾個(gè)條件下才能征收房產(chǎn)稅,否則房產(chǎn)稅本身也是站不住腳的。我覺(jué)得房地產(chǎn)稅首先應(yīng)該是針對(duì)有正規(guī)產(chǎn)權(quán)房的商品房子征收房產(chǎn)稅,而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證,本性還屬于“不合規(guī)”的房產(chǎn),也也可以說(shuō)是“不合法”的房產(chǎn),對(duì)于這類小產(chǎn)權(quán)征收房產(chǎn)稅等于公開(kāi)承認(rèn)了小產(chǎn)權(quán)房的合法性,這種做法妥當(dāng)嗎?這會(huì)讓正規(guī)商品房的房主們產(chǎn)生不制度不公平感?而且,這么做的結(jié)果是不是國(guó)家就公開(kāi)承受了小產(chǎn)權(quán)房的合法性?另外,小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低,也沒(méi)有給國(guó)家繳納土地出讓金,建立在這兩個(gè)前提下的小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們比起商品房的業(yè)主們占了很多政府的“便宜”,如果對(duì)他們也征收與正規(guī)商品房同等稅率的房產(chǎn)稅,也有失稅收制度的公平性,導(dǎo)致社會(huì)財(cái)富分配的不均,這也會(huì)引發(fā)不少新的社會(huì)矛盾,
3、如果推出房產(chǎn)稅,小產(chǎn)權(quán)房可以不交嗎?
小產(chǎn)權(quán)房作為一種特殊的房產(chǎn)形式其實(shí)飽受詬病。小產(chǎn)權(quán)房的成因主要還是高房?jī)r(jià)引起的,小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有繳納土地出讓金所以節(jié)省了不少的成本,所以價(jià)格也相比其他類型的房產(chǎn)便宜的多。因此低廉的價(jià)格使得小產(chǎn)權(quán)房迅速走紅,發(fā)展到了全國(guó)各地,目前來(lái)說(shuō)我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模其實(shí)也不小。不過(guò)相關(guān)部門一直還是將小產(chǎn)權(quán)房剔除在正規(guī)房產(chǎn)之外,也曾多次隱娘專項(xiàng)整治活動(dòng)政治小產(chǎn)權(quán)房,
不合法是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的最大瓶頸,缺乏土地手續(xù)使得小產(chǎn)權(quán)房名不正言不順,一直無(wú)法辦理正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。而在房產(chǎn)稅提出之后由于征收對(duì)象為所有房產(chǎn),這讓小產(chǎn)權(quán)房的擁有者感到了一些不安,房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房征收呢?這是一個(gè)值得思考的問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)房的境地其實(shí)一直不樂(lè)觀,但是一旦小產(chǎn)權(quán)房也被征收房產(chǎn)稅的話那么就意味著小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正了。
因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅一定要有確切的面積,而這個(gè)面積一定也是產(chǎn)權(quán)面積,這樣才能估算價(jià)值,但是由于小產(chǎn)權(quán)房為違規(guī)建筑,確權(quán)頒證是不可能了,除非購(gòu)房者愿意補(bǔ)繳土地出讓金,可這對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人來(lái)說(shuō)是不現(xiàn)實(shí)的。雖然小產(chǎn)權(quán)房很大程度上不會(huì)被征收房產(chǎn)稅,但是廣大購(gòu)房者也不應(yīng)該高興的太早,因?yàn)樵诖_保大家利益相同的情況下一定會(huì)給購(gòu)買正規(guī)產(chǎn)權(quán)房商品房的購(gòu)房者一個(gè)合理的交代。